【正文】 ）增值稅稅率h) 消費稅=[（到岸價+關稅）/1消費稅稅率] 消費稅稅率i) 車輛購置附加費=（到岸價+關稅+消費稅+增值稅）進口車輛購置附加費率③ 設備運雜費：包括運費和裝卸費、包裝費、設備供銷部門手續(xù)費、采購與倉庫保管費 設備運雜費 = 設備原價 設備運雜費率2. 工器具及生產家具購置費 = 設備購置費 定額費率四. *工程建設其他費——按資產屬性分別形成固定資產、無形資產和其他資產（遞延資產）1. 固定資產其他費用1) 建設管理費：包括建設單位管理費、工程監(jiān)理費、工程質量監(jiān)督費、招標代理費、工程造價咨詢費2) 建設用地費：包括土地征用及補償費、征用耕地按規(guī)定一次性交納的耕地占用稅、建設單位租用建設項目土地使用權在建設期支付的租地費用。② 進口設備抵岸價的構成及計算=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+車輛購者附加費a) 貨價：一般指裝運港船上交貨價（FOB）。賣方裝船后提供貨運單據即可。c) 裝運港交貨類：主要有：裝運港船上交貨價（FOB），習慣稱離岸價格，運費在內價（Camp。2) 進出口設備原價：指進口設備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅等稅費后形成的① 進口設備的交貨類別：a) 內陸交貨類 b) 目的地交貨類：有目的港船上交貨價、目的港船邊交貨價（FOS）和目的港碼頭交貨價（關稅已付）及完稅后交貨價（進口國的指定點）等幾種交貨價。計算時一般采用帶有條件的原價。2) 措施費： ① 環(huán)境保護費： 環(huán)境保護費=直接工程費環(huán)境保護費費率（%）② 文明施工費： 文明施工費=直接工程費文明施工費費率（%）③ 安全施工費： 安全施工費=直接工程費安全施工費費率（%）環(huán)境保護費/文明/安全施工費費率=本項費用年度平均支出/（全年建安產值直接工程費占總造價比例）④ 臨時設施費： 包括：；；臨時設施費=（周轉使用臨建費+一次性使用臨建費）[1+其他臨時設施所占比例（% ）]⑤ 夜間施工費 =（1合同工期/定額工期）（直接工程費中的人工費合計/平均日工資單價）每工日夜間施工費開支 ⑥ 二次搬運費： 二次搬運費=直接工程費二次搬運費費率（%）⑦ 大型機械設備進出場及安拆費= 一次進出場及安拆費年平均安拆次數(shù) / 年工作臺班⑧ 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費=模板攤銷量模板價格+支、拆、運輸費用=一次使用費（1+施工損耗）[1+（周轉次數(shù)—1）補損率/周轉次數(shù)—（1補損率）50%/周轉次數(shù)]⑨ 腳手架費⑩ 已完工程及設備保護費 = 成品保護所需機械費+材料費+人工費? 施工排水、降水費 =Σ排水降水機械臺班費排水降水周期+排水降水使用材料費+人工費2. 間接費1) 規(guī)費：包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、工程排污費、工程定額測定費、醫(yī)療保險費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險2) 企業(yè)管理費：包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費、稅金、其他3. 利潤4. 稅金：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加分部分項工程費人工費、材料費、施工機械使用費環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機械設備進出場及安拆費，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架費，已完工程及設備保護費，施工排水、降水費，各專業(yè)工程的措施項目費措施項目費招標人部分； ①預留金②材料購置費③其他投標人部分：①總承包服務費②零星工作項目費③其他其他項目費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險規(guī)費營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加稅金建筑安裝工程造價 工程量清單計價的建筑安裝工程造價組成示意圖綜合單價=直接工程費＋措施費＋企業(yè)管理費＋利潤（＋風險）規(guī)費、稅金以外所有費用三. 設備及工器具費的構成1. 設備購置費：指為建設項目購置或自制達到固定資產標準的各種國產或進口設備、工具、器具的購置費 設備購置費 = 設備運雜費+設備原價1) 國產設備原價：指設備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。② 材料費：包括材料原價（或供應價格）、材料運雜費、檢驗試驗費 、采購及保管費、運輸損耗費（對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查的費用，不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構件做破壞性時間及其他特殊要求的試驗費）。 建設期貸款利息=貸款利息 + 融資費用。 建設項目工程造價=建設投資+建設期貸款利息+固定資產投資方向調節(jié)稅+216。 建設工程造價的內容與構成***設備購置費建設項目工程造價設備購置費設備原價設備運雜費工具器具及生產家具購置費直接費間接費利潤稅金建筑安裝工程費土地使用費與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用工程建設其他費用預備費基本預備費價差預備費建設期貸款利息固定資產投資方向調節(jié)稅 建設項目工程造價示意圖一. 建設項目工程造價的構成216。5. 階段性（多次性）。4. 層次性。任何一項建設工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設期。二. 工程造價的特點1. 大額性2. 單個性。 建設工程造價的含義與特點一. 工程造價的含義1. 第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度，從項目建設角度提出，廣義概念1) 非生產性建設項目的工程造價就是建設項目固定資產投資的總和；2) 生產性建設項目的總造價是固定資產投資和鋪底流動資金投資的總和。對于分包人未經承包人認可，超出設計圖紙范圍和由于分包人的原因返工的工程量不予計量。c) 按工程量計算勞務報酬方式。因勞務分包不承擔施工風險，如出現(xiàn)施工變更，分包人有權獲得增加工作量的報酬和工期順延。全部工程驗收合格后，勞務分包人對其分包的勞務作業(yè)施工質量不再承擔責任，質量保修期內的保修責任由承包人承擔。2) 勞務分包合同的履行管理① 勞務分包人施工完畢，承包人和勞務分包人共同進行驗收，無需請工程師參加，也不必等主合同工程全部竣工后再驗收。如發(fā)現(xiàn)存在質量缺陷需修理，改正后，竣工日期為分包人提交修復后的竣工報告之日。如根據主合同無需由發(fā)包人驗收的部分，承包人根據主合同規(guī)定的驗收程序與分包人共同驗收。⑤ 承包人進行了工程師發(fā)布的變更指令，計量變更工程量及對變更工程進行估價時，應請分包人參加。承包人應在專業(yè)分包合同約定的時間內支付分包工程款，逾期支付要計算拖期利息。收到分包人的報告后，承包人應首先對照分包合同工程量清單中的工作項目、單價或價格復核取費的合理性和計算的正確性，以核準該階段應付給分包人的金額。② 因非分包人原因導致分包工程不能按期開工，承包人應以書面形式通知分包人推遲開工日期，并賠償分包人延期開工造成的損失，合同工期相應順延。 2) 專業(yè)分包合同的履行管理① 分包人不能按時開工，應在約定開工日期前5天向承包人提出延期開工要求，并陳述理由。2) 文件組成：2. EPC合同的履行管理1) 通常情況下，EPC承包合同不包括地質勘察。3) 專用條款 4) 附件 2. 建設工程施工合同中有關造價的條款① 招標工程的合同價款依據中標通知書中的中標價格，非招標工程依據工程預算書在協(xié)議書內約定；② 可調價格合同中，合同價款的調整因素包括：、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款；；、停電、停氣造成停工累計超過8小時；。4) 工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程（如災后修復工程等）宜采用成本加酬金合同。② 工程量清單內所列工程量為估計工程量，而非準確工程量；③ 按合同工期的長短，可分為固定單價合同和可調單價合同。② 可調總價合同：合同期較長（1年以上）常用的調價方法有：文件證明法、票據價格調整法和公式調價法。固定總價合同的適用條件一般為；a) 工程投標時的設計深度已達到施工圖設計的深度；b) 規(guī)模較小，技術不太復雜的中小型工程或承包工作內容較為簡單的工程部位。 建設工程施工合同及總承包合同管理一、 建設工程合同計價模式及其選擇1. 建設工程合同計價模式1) 總價合同：工程勘察、設計合同一般為總價合同。2) 建設工程合同的糾紛一般都適用于不動產所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄。當事人一方和第三人之間的糾紛，依據法律規(guī)定或約定解決。債務人履行債務后，定金應抵作價款或收回；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。④ 違約金。當事人一方違約后，對方應采取適當措施防止損失的擴大；否則致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。首選方式② 采取補救措施。2. 合同解除合同履行后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。五. 合同的權利義務終止1. 終止的原因1) 有下列情形之一的，合同的權利義務終止：；；；；；；。2) 合同債務（義務）轉移① 債務人將合同的義務全部或部分轉移給第三人的，應經債權人同意；② 原債務人享有的對債權人的抗辯權也隨債務轉移而由新債務人享有；3) 合同權利和義務的概括轉讓① 當事人一方經對方同意，可將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人，適用上述債權債務轉讓；② 當事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或其他組織行使合同權利、履行義務。未經通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力，除非經受讓人同意，否則，債權人轉讓權利的通知不得撤銷；② 債務人接到債權轉讓通知后，債務人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。2) 合同變更分為協(xié)議變更和法定變更。四. 合同的變更和轉讓1. 合同的變更僅指合同內容的變更，不包括合同主體的變更。② 債務人提前履行債務的情況。4. 合同履行過程中幾種特殊情況的處理① 因債務權人分立。債務人未向第三人履行債務或履行債務不符合約定，應向債權人承擔違約責任；② 由第三人代為履行合同。⑤ 履行費用的負擔不明確問題的處理方法；由履行義務一方承擔。③ 履行期限不明確問題的處理方法；債務人可以隨時履行，債權人也可隨時要求履行，但應給對方必要的準備時間。逾期提取標的物的，遇價格上漲時按新價格執(zhí)行；價格下降的，按原價格執(zhí)行。2. 合同履行的一般規(guī)定：① 價款或報酬不明確問題的處理方法：按訂立合同時履行地的市場價格履行，依法應執(zhí)行政府定價或政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按交付時的價格計價。三. 合同的履行1. 合同履行的原則：全面履行原則、誠實信用原則。3) 對當事人依據無效合同或被撤銷合同而取得的財產應依法進行如下處理：。② 一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或仲裁機構變更或撤銷；③ 當事人請求變更的，人民法院或仲裁機構不得撤銷。但下列免責條款無效：；。效力待定合同一般為無效合同，但經權利人追認或無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。③ 法人或其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同的效力。a) 行為人沒有代理權、超越代理權或代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效；b) 表見代理：是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權代理人具有代理權的情形。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。① 無權代理人代訂的合同對被代理人不發(fā)生效力的情形。合同追認之前，善意相對人有撤銷的權利，撤銷應以通知的方式作出。c) 與限制民事行為能力人的年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同。包括：1) 限制民事行為能力人訂立的合同——指10周歲以上不滿18周歲的未成年人，以及不能完全辨認自己行為的精神病人。2) 當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應承擔損害賠償責任：① 假借訂立合同，惡意進行磋商；② 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況；③ 有其他違背誠實信用原則的行為。若無過錯，則不承擔責任；②有損害后果的發(fā)生。對格式條款有兩種以上解釋的，應作出不利于提供格式條款一方的解釋。3. 格式條款1) 提供格式條款一方免除自己責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。2. 合同成立的其他情形① 法律、行政法規(guī)規(guī)定或當事人約定要用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的；② 采用合同書形式訂立合同。以電話、傳真等快速通訊方式作出的要約，承諾期限自要約到達受要約人時開始計算；③ 承諾通知到達要約人時生效。② 以信件或電報作出的要約，承諾期限自信件載明的日期或電報交發(fā)之日開始計算。⑥ 有下列情形之一的，要約失效：；；，受要約人未作出承諾；。b) 寄送的價目表、招標公告、商業(yè)廣告等為要約邀請，商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的，視為要約；② 要約到達受要約人時生效。 合同概述一. 合同的訂立1) 要約① 有些合同在要約之前還會有要約邀請。2) 保險轉移：通常直接稱為工程保險。４． 風險轉移1) 非保險轉移；又稱合同轉移，項目風險最常見的非保險轉移有三種情況：① 業(yè)主將合同責任和風險轉移給對方當事人；② 承包商進行項目分包；③ 第三方擔保。2) 風險自留分為非計劃性風險自留和計劃性風險自留導致非計劃性風險自留的主要原因有：缺乏風險意識、風險識別失誤、風險分析與評價失誤、風險決策延誤、風險決策實施延誤等。二. 建設工程項目風險應對策略１． 風險回避——當遇到下列情形時，應考慮風險回避的策略① 風險事件發(fā)生概率很大且后果