【正文】 更和轉(zhuǎn)讓 更 僅指 合同內(nèi)容的變更 ，不包括合同主體的變更 —— 《合同法》的定義 ， ?合同主體的變更實(shí)質(zhì)上就是 合同的轉(zhuǎn)移 ； ?合同變更分為 協(xié)議變更 和 法定變更 。 ② 債務(wù)人提前履行債務(wù)的情況 。 ： ① 因債務(wù)權(quán)人分立 。債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù) 不符合約定，應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任 ； ② 由第三人代為履行合同 。 ⑤ 履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確問題的處理方法 ：由 履行義務(wù)一方 承擔(dān)。 ③ 履行期限不明確問題的處理方法 ：債務(wù)人可以 隨時(shí)履行 ，債權(quán)人也可 隨時(shí)要求履行 ，但應(yīng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 逾期提取標(biāo)的物的 ， 遇價(jià)格上漲時(shí)按新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降的，按原價(jià)格執(zhí)行 。 ： ① 價(jià)款或報(bào)酬不明確問題的處理方法 ：按 訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行 ， 依法應(yīng)執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的 ，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)， 按 交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià) 。 三、合同的履行 ： 全面履行原則、誠實(shí)信用原則 。 16 ? 對(duì)當(dāng)事人依據(jù)無效合同或被撤銷合同而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)依法進(jìn)行如下處理 ： ； 損失。 ②一方以 欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立 的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷； ③ 當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷 。但下列免責(zé)條款無效 ： ? 造成對(duì)方人身傷害 的； ?因故意或重大過失 造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失 的。 效力待定合同一般為無效合同 ，但 經(jīng)權(quán)利人追認(rèn) 或 無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán) 的， 該合同有效。 ③ 法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力。 、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同， 相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán) 的，該代理行為有效； ：是善意相對(duì)人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。被代理人未作表示的，視為 拒絕追認(rèn) 。 ① 無權(quán)代理人代訂的合同對(duì)被代理人不發(fā)生效力的情形 。合同追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)以通知的方式作出 。 ①限制民事行為能力人訂立的合同， 經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效 ； ② 限制民事行為能力人訂立的合同并非一律無效 ，在以下幾種情形下訂立的合同是有效的； A. 經(jīng)過其法定代理人 追認(rèn) 的合同，即為有效合同； B. 純獲利益的合同 ； C. 與限制民事行為能力人的 年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng) 而訂立的合同。 二、合同的效力 承諾是否生效 ； —— 指合同已經(jīng)成立，但合同效力能否產(chǎn)生尚不能確定的合同。若無損失，亦不承擔(dān)責(zé)任；③ 當(dāng)事人的過錯(cuò)行為與造成的損失有因果關(guān)系 。 ?構(gòu)成條件 ：① 當(dāng)事人有過錯(cuò) 。 ⑵ 對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)按照通常理解予以解釋。 在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的 。以 電話、傳真等快速通訊方式 作出的要約，承諾期限自 要約到達(dá)受要約人時(shí) 開始計(jì)算； ③ 承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效 ； ④ 承諾可以撤回 ， 撤回承諾的通知應(yīng)在 承諾通知到達(dá)要約人之前或與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人 ； ⑤ 受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效以外，為 新要約 ； ⑥ 承諾的內(nèi)容應(yīng)與要約的內(nèi)容一致 ，受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出 實(shí)質(zhì)性變更的 ，為 新要約 ； ⑦ 承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對(duì)或要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容已承諾的內(nèi)容為準(zhǔn) 。 ? 承諾 ① 承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi) 達(dá)到 要約人 ； ② 以 信件或電報(bào) 作出的要約，承諾期限自信件載明的日期或電報(bào) 交發(fā)之日 開始計(jì)算。 ③ 要約可以撤回 ，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在 要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí) 到達(dá) 受要約人； ④ 要約可以撤銷 ，撤銷 要約 的通知應(yīng)當(dāng)在 受要約人發(fā)出承諾通知之前 到達(dá)受要約人 ； ⑤ 下列情形之一，邀約不得撤銷 ； 形式 明示要約不可撤銷； ，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。 、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)，商業(yè)廣告的內(nèi)容要約規(guī)定的，視為要約 。 合同概 述 一、合同的訂立 13 1. ? 要約 ① 有些合同在要約之前還會(huì)有要約邀請(qǐng) 。但 保險(xiǎn)并不能轉(zhuǎn)移工程項(xiàng)目的所有風(fēng)險(xiǎn) 。如承包商履約擔(dān)保。 風(fēng)險(xiǎn)控制工作可分為 預(yù)防損失 和 減少損失 兩種，風(fēng)險(xiǎn)控制方案應(yīng)當(dāng)是 兩種措施的有機(jī)結(jié)合 。 ⑵ 風(fēng)險(xiǎn)自留分為 非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留 和 計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留 。 二、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略 —— 當(dāng)遇到下列情形時(shí)，應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)回避的策略 ⑴ 風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生 概率很大且后果損失也很大 的項(xiàng)目； ⑵ 發(fā)生損失的 概率并不大 ，但當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)事件發(fā)生后產(chǎn)生的 損失 是災(zāi)難性的 ，無法彌補(bǔ)的。 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng) 險(xiǎn)管理 一、 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 管理程序 損失的不確定性 ： ⑴ 按風(fēng)險(xiǎn)來源劃分 ： 自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn) ； ⑵ 按風(fēng)險(xiǎn)涉及的當(dāng)事人劃分： ① 業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn) ：三類： 人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 和 自然風(fēng)險(xiǎn) ； ② 承包商的風(fēng)險(xiǎn) ：三類： 決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn) 、 締約和履約風(fēng)險(xiǎn) 、 責(zé)任風(fēng)險(xiǎn) （包括 職業(yè)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、替代責(zé)任風(fēng)險(xiǎn) ）； ⑶ 按風(fēng)險(xiǎn)影響范圍劃分 ： 局部風(fēng)險(xiǎn) 和 總體風(fēng)險(xiǎn) 。 成本控制 ：包括 計(jì)劃預(yù)控 、 過程控制 和 糾偏控制 三個(gè)環(huán)節(jié)。 ⑵ 主要方法 ： 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法、 S 曲線法、香蕉曲線法、排列 圖法、因果分析圖法、直方圖法、控制圖法、其他 。 167。 (QCDSE 目標(biāo)體系 )： 施工質(zhì)量 (Quality)、成本 (Cost)、工期(Delivery)、安全和現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化 (Safety)、環(huán)境保護(hù) (Environment)。 項(xiàng)目管理 ： 針對(duì)性 、 系統(tǒng)性 、 程序性 和 科學(xué)性 。 ⑵ 過程后評(píng)價(jià) 。 ： 對(duì)比法 。 不需開槽的工程 ，正式 開始打樁的日期 就是開工日期。 ： ⑴ 按建筑性質(zhì)劃分 ： 新建 項(xiàng)目、 擴(kuò)建 項(xiàng)目、 改建 項(xiàng)目、 遷建 項(xiàng)目和 恢復(fù) 項(xiàng)目； ⑵ 按投資作用劃分 ： 生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目 和 非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目 ； ⑶ *按項(xiàng)目的投資效益劃分 ： 競爭性項(xiàng)目 、 基礎(chǔ)性項(xiàng)目 和 公益性項(xiàng)目 ； ⑷ *按項(xiàng)目的投資來源劃分 ： 政府投資項(xiàng)目 (經(jīng)營性 和 非經(jīng)營性 政府投資項(xiàng)目 )和 非政府投資項(xiàng)目 。 按單項(xiàng)工程的構(gòu)成，可將其分解為建 筑 工程和設(shè)備安裝工程； 10 ⑶ 分部 (子分部 )工程 ：按 專業(yè)性質(zhì)、建筑部位 確定。 第二章 增 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 167。 ⑵ 經(jīng)營違規(guī)責(zé)任 ① 未取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì) 從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)或 超越資質(zhì)等級(jí)承攬 工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的，出具的工程造價(jià) 成果文件無效 ，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門 給予 警告 ，責(zé)令限期改正 ，并處以 1 萬元以上 3 萬元以下 的罰款 ； ②工程造價(jià)咨詢企業(yè) 不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù) 的，由 資質(zhì)許可機(jī)關(guān) 責(zé)令限期辦理， 逾期不辦理的 ，可處以 1 萬元以下 的罰款； ③有下類行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門 給予警告，責(zé)令限期改正，逾期 未改正的，處以 5000 元以上 2 萬元以下 的罰款 ； A 新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的； B跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)不備案的。 ⑴ 甲級(jí) 工程造價(jià)咨詢企業(yè)可從事 各類建設(shè)項(xiàng)目 的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)； 乙級(jí) 工程造價(jià)咨詢企業(yè)可從事工程造價(jià) 5000 萬元人民幣 以下的各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)； ⑵ 工程造價(jià)咨詢企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)自 領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日 起 30 日內(nèi) 備案； ? 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建立主管部門應(yīng)在 接受備案之日起 20 日內(nèi) ，報(bào) 國務(wù)院建立主管部門備案 ； ⑷ 應(yīng)由 設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的工程造價(jià)咨詢企業(yè)負(fù)責(zé)承接業(yè)務(wù) 、訂立合同、 出具工程造價(jià)成果文件； ⑸ 工程造價(jià)咨詢企業(yè)跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)，應(yīng)自 承接業(yè)務(wù)之日起 30 日 內(nèi) 到 建設(shè)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門備案。 三． 增 建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理 ： ⑴ 乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)： ① 企業(yè)出資人 中， 注冊(cè)造價(jià)工程師 人數(shù)不低于 出資人總數(shù)的 60%，且其 出資額 不低于 企業(yè)注冊(cè)資本總額的 60%； ② 技術(shù)負(fù)責(zé)人 已取得 造價(jià)工程師注冊(cè)證書，并且有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱 ，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作 十年以上 ； ③專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作的人員不少于 12 人 ，其中具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 8 人 ，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書的人員不少于 6 人 ，其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷； ④ 企業(yè)注冊(cè)資本 不少于人民幣 50 萬元 ； ⑤暫定期內(nèi)工程造價(jià)咨詢 營業(yè)收入 累計(jì)不低于人民幣 50 萬元 。 二、 增 合同法 ： 自然人、法人、其他組織。 ⑴ 《全國建 設(shè)工程造價(jià)員資格證書》原則 每 3 年檢驗(yàn) 1 次 ； ⑵ 有下列情形之一者，驗(yàn)證不合格或注銷證書和專用章 ： ①無 工業(yè)業(yè)績 ； 7 ②脫離工程造價(jià) 業(yè)務(wù)崗位 的； ③未按規(guī)定參