【正文】 ”“廣 ”。 建設(shè)工程施工合同的客體是建設(shè)工程。 建設(shè)工程施工合同的平等主體是人格化的發(fā)包單位和承包單位，即發(fā)包人和承包人。 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。適用于大型復(fù)雜的項目，或多個同時進(jìn)行的子項目。該組織適用用于中小型項目。 建設(shè)程序的階段和內(nèi)容：①項目建議書階段② 可行性勘察報告階段③建設(shè)地點(diǎn)選擇④設(shè)計階段⑤建設(shè)準(zhǔn)備階段⑥編制年度基本建設(shè)投資計劃⑦建設(shè)實(shí)施階段⑧生產(chǎn)準(zhǔn)備階段⑨竣工驗收階段。 基本建設(shè)項目是指投資建設(shè)用于擴(kuò)大生產(chǎn)能力，或增加工程效益的新建、擴(kuò)建、遷建、及恢復(fù)的工程項目。如：一個車間的土建工程、電氣照明工程、給排水工程、建筑裝飾工程。 建設(shè)項目劃分（大 ?。航ㄔO(shè)項目 單項工程 單位工程 分部工程 分項工程。 項目管理的五大職能：計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制過程。上述概念包含以下幾個方面含 義：①著眼于壽命期成本②價值工程的核心是功能分析③價值工程是一種有組織的管理活動④價值工程的目標(biāo)表現(xiàn)為產(chǎn)品價值的提高。 3產(chǎn)品壽命周期成本也叫總成本。 3提高價值的途徑主要有以下幾種：①提高功能，降低成本②提高功能成本不變③成本略有提高，而功能大幅度提高④功能不變，降低成本⑤功能略有下降，而成本大幅度降低。 3價值工程是一種科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，是研究用最少的成本支出實(shí) 造價員工程造價基礎(chǔ)知識，工 程計量與計價實(shí)務(wù) 現(xiàn)必要的功能。 2敏感性分析就是為了提高決策的正確性和可靠性，預(yù)防決策中相關(guān)因素的變動可能帶來的損失，或測算相關(guān)因素變動對項目投資評價指標(biāo)的影響程度。 FIRRiC，則 FNPV0，方案不可行。 2內(nèi)部收益率指標(biāo)評價投資方案的判斷標(biāo)準(zhǔn)： FIRRiC，則 FNPV0，方 案可以接受。 2內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。 FNPV=0，說明方案可考慮接受。 2 FNPV∶投資方案的凈現(xiàn)值。 2動態(tài)評價指標(biāo)考慮了資金的時間價值。 2通常情況下，當(dāng)計算出的投資利潤率高于標(biāo)準(zhǔn)收益率時，則認(rèn)為該項目是可行的。 2投資收益率是指其每年的凈收益與項目全部投資的比率。 靜態(tài)評價指標(biāo)主要包括投資回收期和投資收益率。包括設(shè)計期、施工期、和試運(yùn)行期。 1項目計算期包括建設(shè)期、投產(chǎn)期和生產(chǎn) 期。 1現(xiàn)金流出量包括投資、付現(xiàn)成本和稅金。 1實(shí)際利率以計息周期來計算年利率，也就是考慮了利息的時間價值。 1年金指一定時期內(nèi)，每期有相等金額的收付款項。 發(fā)生在該時點(diǎn)的資金價值，以及未來某時點(diǎn)的資金按一定利率折算到該點(diǎn)的價值，稱為資金的 “現(xiàn)值 ”。 復(fù)利法是國內(nèi)外工程建設(shè)投資中廣泛應(yīng)用的方法。 利息計算分為單利計算和復(fù)利計算兩種。 沒有勞動創(chuàng)造價值，就沒有資金的時間價值，資金的 時間價值是作為資金 造價員工程造價基礎(chǔ)知識，工程計量與計價實(shí)務(wù) 的貨幣在使用過程中應(yīng)計取的報酬，這一報酬以利息或利潤的形式表現(xiàn)出來。 在生產(chǎn)階段，經(jīng)過生產(chǎn)建設(shè)后，勞動力被消耗了，原材料被加工了，機(jī)械設(shè)備磨損了，進(jìn)而獲得了一定量的新產(chǎn)品，由于新產(chǎn)品在價值量上也發(fā)生了變化，原來支付的貨幣在數(shù)量上得到了增值，給投資者帶來了利潤，這就是資金的時間價值。 第二章 工程經(jīng)濟(jì) 貨幣是固定地充當(dāng)一般等價物的特殊商品貨幣的儲藏只能保值不能增值。 1設(shè)備租賃的方式可分為融資租賃、經(jīng)營租賃和服 務(wù)出租。 1負(fù)債籌資方式：銀行貸款、發(fā)行債券、設(shè)備租賃、借用國外資金。 1吸收外資分為合資經(jīng)營與合作經(jīng)營。 1適當(dāng)負(fù)債經(jīng)營的優(yōu)點(diǎn)：借款利息可在所得稅前列入成本費(fèi)用，對項目凈利潤影響較小，提高了自有資金的使用效果。 工程監(jiān)理是指監(jiān)理的執(zhí)行者，依據(jù)行業(yè)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，綜合運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、行政和技術(shù)手段，對工程建設(shè)參與者的行為進(jìn)行必要的管理和約束，以保障工程建設(shè)的質(zhì)量、工期、投資的順利實(shí)施，并取得較好的投資效益。 工程建設(shè)管理體制主要內(nèi)容：項目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。 投資調(diào)控，主要通過財政、稅收、貸款利率和籌資手段來引導(dǎo)和調(diào)節(jié)投資方向。如：原材料、半成品、庫存現(xiàn)金、銀行存款等。如：建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具等。造價員工程造價基礎(chǔ)知識，工程計量與計價實(shí)務(wù) 第一章 工程項目投資與融資 投資通常是指購置和建造固定資產(chǎn)、購買和儲備流動資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動。 用于購置和建造固定資產(chǎn)的投資稱為固定資產(chǎn)投資。 用于流動資產(chǎn)的投資稱為流動資產(chǎn)投資。 根據(jù)投資決策的集權(quán)程度不同，可以把投資劃分為高度集權(quán)、分散和綜合型投資體制模式。 工程建設(shè)程序 ：①項目建議書階段②可行性研究階段③建設(shè)項目決策階段④設(shè)計工作階段⑤建設(shè)準(zhǔn)備階段⑥建設(shè)實(shí)施階段⑦竣工驗收和后評估階段。 項目法人的設(shè)立在項目建議書批準(zhǔn)以后。 建設(shè)項目資金籌措的基本要求：①合理確定資金需要量② 認(rèn)真選擇資金來源③適時取得資金④適當(dāng)負(fù)債經(jīng)營。 1資本金的籌措：國家預(yù)算內(nèi)投資、自籌投資、發(fā)行股票、吸收外資。其中合資經(jīng)營是指按照出資比例實(shí)施控制權(quán)，分離利益和承擔(dān)風(fēng)險。 1銀行貸款的發(fā)放應(yīng)當(dāng)遵循效益性、安全性和流動性的原則。 1資金成本是指企業(yè)為籌集和使用資金面付出的代價。 當(dāng)貨幣轉(zhuǎn)化為資金后，就開始了資金循環(huán)和周轉(zhuǎn)。其實(shí)質(zhì)是勞動者創(chuàng)造的剩余價值。 利息和利潤總稱利率。 單利計算的特點(diǎn)：不計算利息所產(chǎn)生的利息。 為了簡單明了地反映投資經(jīng)營活動的投資成本、收益情況及資金發(fā)生流動的時間，可用現(xiàn)金流量圖。 1 發(fā)生在該時點(diǎn)的資金價值，以及發(fā)生在該點(diǎn)以前某時點(diǎn)的資金按一定利率折算到該點(diǎn)的價值，稱為資金的 “終值 ”。 1在一年內(nèi)，不考慮多次計息產(chǎn)生的利息，此時資金的年利率成為名義利率。 1現(xiàn)金流入量包括產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金。其中，折舊、攤銷等費(fèi)用不屬于現(xiàn)金流出項目。 1建設(shè)期是指一個項目從設(shè)計開始到施工結(jié)束所經(jīng)歷時間。 1投產(chǎn)后達(dá)到設(shè)計能力的年時間稱為投產(chǎn)期。由于靜態(tài)評價指標(biāo)對方案進(jìn)行評價時沒有考慮資金的時間價值，因而主要適用于對方案地粗略評價、機(jī)會鑒別、初步可行性研究。他是考察項目單位投資贏利能力的指數(shù)。在若干個項目方案中擇優(yōu) 時，其他條件相同的情況下，應(yīng)選擇投資利潤率高的方案，可獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。 2動態(tài)評價指標(biāo)一般有：凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期等。 FNPV0說明方案可行。 FNPV0，說明方案不可行。也就是 FNPV=0時的折現(xiàn)率。FIRR=iC，則 FNPV=0，方案可以考慮。 2不確定分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析三種方法。 概率分析又稱風(fēng)險分析，是利用概率來研究和預(yù)測不確定因素對項目經(jīng)濟(jì)評價影響的一種定量分析方法。 3價值工程中的 “價值 ”是功能與成本的綜合反映。 3價值工程是分析產(chǎn)品功能和成本之間的關(guān)系，力求以最低的產(chǎn)品壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要功能的有組織活動。 3價值工程的目的是研究以最低壽命期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要功能，從而獲取最佳的經(jīng)濟(jì)效益。 第三章 建設(shè)項目管理 項目的共同特征：單件性、一次性、具有一定的約束條件、具有生命周期。 建設(shè)項目是指一個總體設(shè)計進(jìn)行的一個或若干個單項工程的總體。 單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計文件、能進(jìn)行獨(dú)立施工，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或 使用效益的工程。 建設(shè)項目除具有項目的一般特征外還具有以下特征：①投資規(guī)模大、建設(shè)周期長②工程形態(tài)固定，施工隊伍及機(jī)械流動③行政上實(shí)行統(tǒng)一管理，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算。 建設(shè)項目管理是指在建設(shè)項目的生命周期內(nèi)，用系統(tǒng)工程的理論、觀點(diǎn)和方法對建設(shè)項目進(jìn)行計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的過程。 直線制組織優(yōu)點(diǎn)：項目經(jīng)理直接進(jìn)行單位垂直領(lǐng)導(dǎo)，人員相對穩(wěn)定，接受任務(wù)快，信息傳遞迅速，人事關(guān)系容易協(xié)調(diào)，缺點(diǎn)是：專業(yè)分工差，橫向聯(lián)系困難。 1矩陣式項目組織特點(diǎn)：矩陳中每個成員都接受縱向及橫向項目經(jīng)理和職能部門的雙重領(lǐng)導(dǎo)。 造價員工程造價基礎(chǔ)知識，工程計量與計價實(shí)務(wù) 第四章 建設(shè)工程施工合同管理 合同是平等主體的自然人，法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。這里所說的承包人包括施工總承包人、施工承包人、分包人和勞務(wù)分包人。 建設(shè)工程施工合同的主要權(quán)利義務(wù)是：建設(shè)工程發(fā)包人有取得建成的建設(shè)工程的權(quán)利，有支付工程價款的義務(wù)；建設(shè)工程承包人有交付 建設(shè)工程的義務(wù)，有取得工程價款的權(quán)利。 “特 ”是合同 “標(biāo)的物 ”特殊； “長 ”是合同履行周期長； “多 ”是合同價款內(nèi)容多； “廣 ”是合同涉及面廣。發(fā)包人的主體資格如下：①是法人或依法成立的其他組織②具備與發(fā)包的工程項目相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員，不具備時應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理、招標(biāo)代理、咨詢等單位代理③建設(shè)資金應(yīng)當(dāng)落實(shí)。 當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式、和其他形式。 1在簽訂合同時，必須按照施工合同當(dāng)事人也就是工程發(fā)包人、總承包人、承包人、分包人或勞務(wù)分包人的法定名稱明確寫在合同文本內(nèi)，不得用簡稱。 1當(dāng)事人訂立合同，采用要約、承諾方式。 1依法成立的合同，自成立時生效。 1合同當(dāng)事人訂立的合同欠缺生效條件時，一方當(dāng)事人可以依照 自己的意思，請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出裁定。 1合同糾紛的解決方法：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。 訴訟是解決合同糾