【正文】 程序的階段和內(nèi)容：①項(xiàng)目建議書(shū)階段②可行性勘察報(bào)告階段③建設(shè)地點(diǎn)選擇④設(shè)計(jì)階段⑤建設(shè)準(zhǔn)備階段⑥編制年度基本建設(shè)投資計(jì)劃⑦建設(shè)實(shí)施階段⑧生產(chǎn)準(zhǔn)備階段⑨竣工驗(yàn)收階段。 基本建設(shè)項(xiàng)目是指投資建設(shè)用于擴(kuò)大生產(chǎn)能力，或增加工程效益的新建、擴(kuò)建、遷建、及恢復(fù)的工程項(xiàng)目。如：一個(gè)車(chē)間的土建工程、電氣照明工程、給排水工程、建筑裝飾工程。 建設(shè)項(xiàng)目劃分（大小）：建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程。 項(xiàng)目管理的五大職能：計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制過(guò)程。上述概念包含以下幾個(gè)方面含義：①著眼于壽命期成本②價(jià)值工程的核心是功能分析③價(jià)值工程是一種有組織的管理活動(dòng)④價(jià)值工程的目標(biāo)表現(xiàn)為產(chǎn)品價(jià)值的提高。 3產(chǎn)品壽命周期成本也叫總成本。 3提高價(jià)值的途徑主要有以下幾種：①提高功能，降低成本②提高功能成本不變③成本略有提高，而功能大幅度提高④功能不變，降低成本⑤功能略有下降，而成本大幅度降低。 3價(jià)值工程是一種科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，是研究用最少的成本支出實(shí)造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 現(xiàn)必要的功能。 2敏感性分析就是為了提高決策的正確性和可靠性，預(yù)防決策中相關(guān)因素的變動(dòng)可能帶來(lái)的損失，或測(cè)算相關(guān)因素變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度。FIRRiC，則FNPV0，方案不可行。 2內(nèi)部收益率指標(biāo)評(píng)價(jià)投資方案的判斷標(biāo)準(zhǔn)：FIRRiC，則FNPV0，方案可以接受。 2內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。FNPV=0，說(shuō)明方案可考慮接受。 2FNPV∶投資方案的凈現(xiàn)值。 2動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值。 2通常情況下，當(dāng)計(jì)算出的投資利潤(rùn)率高于標(biāo)準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。 2投資收益率是指其每年的凈收益與項(xiàng)目全部投資的比率。 靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要包括投資回收期和投資收益率。包括設(shè)計(jì)期、施工期、和試運(yùn)行期。 1項(xiàng)目計(jì)算期包括建設(shè)期、投產(chǎn)期和生產(chǎn)期。 1現(xiàn)金流出量包括投資、付現(xiàn)成本和稅金。 1實(shí)際利率以計(jì)息周期來(lái)計(jì)算年利率，也就是考慮了利息的時(shí)間價(jià)值。1年金指一定時(shí)期內(nèi)，每期有相等金額的收付款項(xiàng)。發(fā)生在該時(shí)點(diǎn)的資金價(jià)值，以及未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的資金按一定利率折算到該點(diǎn)的價(jià)值，稱(chēng)為資金的“現(xiàn)值”。 為了簡(jiǎn)單明了地反映投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的投資成本、收益情況及資金發(fā)生流動(dòng)的時(shí)間，可用現(xiàn)金流量圖。 單利計(jì)算的特點(diǎn)：不計(jì)算利息所產(chǎn)生的利息。 利息和利潤(rùn)總稱(chēng)利率。其實(shí)質(zhì)是勞動(dòng)者創(chuàng)造的剩余價(jià)值。 當(dāng)貨幣轉(zhuǎn)化為資金后，就開(kāi)始了資金循環(huán)和周轉(zhuǎn)。 1資金成本是指企業(yè)為籌集和使用資金面付出的代價(jià)。 1銀行貸款的發(fā)放應(yīng)當(dāng)遵循效益性、安全性和流動(dòng)性的原則。其中合資經(jīng)營(yíng)是指按照出資比例實(shí)施控制權(quán)，分離利益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。1資本金的籌措：國(guó)家預(yù)算內(nèi)投資、自籌投資、發(fā)行股票、吸收外資。有效地利用財(cái)務(wù)杠桿，是企業(yè)經(jīng)營(yíng)成功的保證。企業(yè)對(duì)其籌資結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，實(shí)質(zhì)上是對(duì)資金籌集中財(cái)務(wù)杠桿利益、籌資成本、籌資風(fēng)險(xiǎn)和籌資權(quán)益的平衡。 注：負(fù)債經(jīng)營(yíng)案例——八佰伴破產(chǎn)：淘汰超市時(shí)代的到來(lái)。 工程監(jiān)理是指監(jiān)理的執(zhí)行者，依據(jù)行業(yè)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，綜合運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、行政和技術(shù)手段，對(duì)工程建設(shè)參與者的行為進(jìn)行必要的管理和約束，以保障工程建設(shè)的質(zhì)量、工期、投資的順利實(shí)施，并取得較好的投資效益。 工程建設(shè)管理體制主要內(nèi)容：項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。 投資調(diào)控，主要通過(guò)財(cái)政、稅收、貸款利率和籌資手段來(lái)引導(dǎo)和調(diào)節(jié)投資方向。如：原材料、半成品、庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款等。如：建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具等。造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)第一章 工程項(xiàng)目投資與融資投資通常是指購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)、購(gòu)買(mǎi)和儲(chǔ)備流動(dòng)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 用于購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)的投資稱(chēng)為固定資產(chǎn)投資。 用于流動(dòng)資產(chǎn)的投資稱(chēng)為流動(dòng)資產(chǎn)投資。 根據(jù)投資決策的集權(quán)程度不同，可以把投資劃分為高度集權(quán)、分散和綜合型投資體制模式。 工程建設(shè)程序：①項(xiàng)目建議書(shū)階段②可行性研究階段③建設(shè)項(xiàng)目決策階段④設(shè)計(jì)工作階段⑤建設(shè)準(zhǔn)備階段⑥建設(shè)實(shí)施階段⑦竣工驗(yàn)收和后評(píng)估階段。 項(xiàng)目法人的設(shè)立在項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)以后。建設(shè)項(xiàng)目資金籌措的基本要求：①合理確定資金需要量②認(rèn)真選擇資金來(lái)源③適時(shí)取得資金④適當(dāng)負(fù)債經(jīng)營(yíng)。制定合理的籌資和投資是企業(yè)戰(zhàn)略管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容。企業(yè)應(yīng)有一個(gè)合理的負(fù)債經(jīng)營(yíng)政策，確定合理的負(fù)債經(jīng)營(yíng)規(guī)模，選擇適當(dāng)?shù)呢?fù)債經(jīng)營(yíng)方式和期限，決定合適的利率水平以及利息支付方式和清償方式，使企業(yè)形成合理的負(fù)債結(jié)構(gòu)。1適當(dāng)負(fù)債經(jīng)營(yíng)的優(yōu)點(diǎn)：借款利息可在所得稅前列入成本費(fèi)用，對(duì)項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)影響較小，提高了自有資金的使用效果。 1吸收外資分為合資經(jīng)營(yíng)與合作經(jīng)營(yíng)。1負(fù)債籌資方式：銀行貸款、發(fā)行債券、設(shè)備租賃、借用國(guó)外資金。 1設(shè)備租賃的方式可分為融資租賃、經(jīng)營(yíng)租賃和服務(wù)出租。 第二章 工程經(jīng)濟(jì)貨幣是固定地充當(dāng)一般等價(jià)物的特殊商品，貨幣的儲(chǔ)藏只能保值不能增值。 在生產(chǎn)階段，經(jīng)過(guò)生產(chǎn)建設(shè)后，勞動(dòng)力被消耗了，原材料被加工了，機(jī)械設(shè)備磨損了，進(jìn)而獲得了一定量的新產(chǎn)品，由于新產(chǎn)品在價(jià)值量上也發(fā)生了變化，原來(lái)支付的貨幣在數(shù)量上得到了增值，給投資者帶來(lái)了利潤(rùn)，這就是資金的時(shí)間價(jià)值。 沒(méi)有勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值，就沒(méi)有資金的時(shí)間價(jià)值，資金的時(shí)間價(jià)值是作為資金造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 的貨幣在使用過(guò)程中應(yīng)計(jì)取的報(bào)酬，這一報(bào)酬以利息或利潤(rùn)的形式表現(xiàn)出來(lái)。 利息計(jì)算分為單利計(jì)算和復(fù)利計(jì)算兩種。 復(fù)利法是國(guó)內(nèi)外工程建設(shè)投資中廣泛應(yīng)用的方法。 注：現(xiàn)金流量的三要素，即：現(xiàn)金流量的大?。ìF(xiàn)金流量數(shù)額）、方向（現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出）和作用點(diǎn)（現(xiàn)金流量發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)）。 1發(fā)生在該時(shí)點(diǎn)的資金價(jià)值，以及發(fā)生在該點(diǎn)以前某時(shí)點(diǎn)的資金按一定利率折算到該點(diǎn)的價(jià)值，稱(chēng)為資金的“終值”。 1在一年內(nèi)，不考慮多次計(jì)息產(chǎn)生的利息，此時(shí)資金的年利率成為名義利率。 1現(xiàn)金流入量包括產(chǎn)品銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動(dòng)資金。其中，折舊、攤銷(xiāo)等費(fèi)用不屬于現(xiàn)金流出項(xiàng)目。 1建設(shè)期是指一個(gè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)開(kāi)始到施工結(jié)束所經(jīng)歷時(shí)間。 1投產(chǎn)后達(dá)到設(shè)計(jì)能力的年時(shí)間稱(chēng)為投產(chǎn)期。由于靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，因而主要適用于對(duì)方案地粗略評(píng)價(jià)、機(jī)會(huì)鑒別、初步可行性研究。他是考察項(xiàng)目單位投資贏利能力的指數(shù)。在若干個(gè)項(xiàng)目方案中擇優(yōu)時(shí)，其他條件相同的情況下，應(yīng)選擇投資利潤(rùn)率高的方案，可獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。 2動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)一般有：凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期等。FNPV0說(shuō)明方案可行。FNPV0，說(shuō)明方案不可行。也就是FNPV=0時(shí)的折現(xiàn)率。FIRR=iC，則FNPV=0，方案可以考慮。 2不確定分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析三種方法。 概率分析又稱(chēng)風(fēng)險(xiǎn)分析，是利用概率來(lái)研究和預(yù)測(cè)不確定因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)影響的一種定量分析方法。 3價(jià)值工程中的“價(jià)值”是功能與成本的綜合反映。 3價(jià)值工程是分析產(chǎn)品功能和成本之間的關(guān)系，力求以最低的產(chǎn)品壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要功能的有組織活動(dòng)。 3價(jià)值工程的目的是研究以最低壽命期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要功能，從而獲取最佳的經(jīng)濟(jì)效益。 第三章 建設(shè)項(xiàng)目管理項(xiàng)目的共同特征：?jiǎn)渭?、一次性、具有一定的約束條件、具有生命周期。 建設(shè)項(xiàng)目是指一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行的一個(gè)或若干個(gè)單項(xiàng)工程的總體。 單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、能進(jìn)行獨(dú)立施工，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。 建設(shè)項(xiàng)目除具有項(xiàng)目的一般特征外還具有以下特征：①投資規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng)②工程形態(tài)固定，施工隊(duì)伍及機(jī)械流動(dòng)③行政上實(shí)行統(tǒng)一管理，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算。 建設(shè)項(xiàng)目管理是指在建設(shè)項(xiàng)目的生命周期內(nèi)，用系統(tǒng)工程的理論、觀點(diǎn)和方法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的過(guò)程。 直線制組織優(yōu)點(diǎn)：項(xiàng)目經(jīng)理直接進(jìn)行單位垂直領(lǐng)導(dǎo)，人員相對(duì)穩(wěn)定，接受任務(wù)快，信息傳遞迅速，人事關(guān)系容易協(xié)調(diào)，缺點(diǎn)是：專(zhuān)業(yè)分工差，橫向聯(lián)系困難。 1矩陣式項(xiàng)目組織特點(diǎn)：矩陳中每個(gè)成員都接受縱向及橫向項(xiàng)目經(jīng)理和職能部門(mén)的雙重領(lǐng)導(dǎo)。 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 第四章 建設(shè)工程施工合同管理合同是平等主體的自然人，法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。這里所說(shuō)的承包人包括施工總承包人、施工承包人、分包人和勞務(wù)分包人。 建設(shè)工程施工合同的主要權(quán)利義務(wù)是：建設(shè)工程發(fā)包人有取得建成的建設(shè)工程的權(quán)利，有支付工程價(jià)款的義務(wù)；建設(shè)工程承包人有交付建設(shè)工程的義務(wù)，有取得工程價(jià)款的權(quán)利?！疤亍笔呛贤皹?biāo)的物”特殊；“長(zhǎng)”是合同履行周期長(zhǎng)；“多”是合同價(jià)款內(nèi)容多；“廣”是合同涉及面廣。發(fā)包人的主體資格如下：①是法人或依法成立的其他組織②具備與發(fā)包的工程項(xiàng)目相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員，不具備時(shí)應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理、招標(biāo)代理、咨詢等單位代理③建設(shè)資金應(yīng)當(dāng)落實(shí)。 當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式、和其他形式。 1在簽訂合同時(shí)，必須按照施工合同當(dāng)事人也就是工程發(fā)包人、總承包人、承包人、分包人或勞務(wù)分包人的法定名稱(chēng)明確寫(xiě)在合同文本內(nèi)，不得用簡(jiǎn)稱(chēng)。 1當(dāng)事人訂立合同，采用要約、承諾方式。 1依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 1合同當(dāng)事人訂立的合同欠缺生效條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以依