湯泉逸墅廣告推廣策略規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-07-08 09:46 本頁面
【文章內容簡介】 案體量適中，和現在的市場需求比， 市場消化潛力很大。 產品定位 京 西 溫 泉 低 板 高 檔 住 區(qū) 1. [私密性 ] （低層、離公路近 300米） 2. [尊貴感 ] （溫泉） 3. [現代感 ] （四環(huán)路為生活提速） 市場競爭環(huán)境掃描 項目名稱 規(guī) 劃 價格（元 /平米） 現 狀 廣告推廣主題 誠品建筑 南北區(qū)： ， 3居為主， 東西區(qū)： 9層， ， 全部精裝，主力戶型 140160平米 3萬平米園林，種櫻花等花類喬木。會所的咖啡圖書館 南北區(qū)：8300 東西區(qū)：7300 一期 03年底完工 04年 3月底入住 打人文牌 知識英雄 世紀城三期 遠大北路以北，臨昆玉河，綠化帶，翠疊園，12層， 50米樓間，戶型為 80220平米， 24居；特點戶型多樣； shoppingmall04年 10月開業(yè) 6400 04年 3月入住 世紀城 生活城 酈城 103萬平米， ，臨綠化帶， 樓，戶型 120平米， ， 130150平米， 3居 6300 今年開盤 專業(yè)人群 品位宅邸 上河村 西三環(huán)，威尼斯之戀， 58層，準現房， 容積率， 5000平米人工湖， 170200平米， 34居為主。 7800 03年底入住 水上生活 上層建筑 樂府江南 30萬平， 9層電梯， 70158平米， 24居，精裝，江南園林，保健會館， 6000 11月開盤， 遠眺西山 近品江南 主要竟品案例分析 結論分析 1. 西四環(huán)沿線項目一個總體印象是大盤多，受世紀城和酈城兩大盤的影響，周邊 項目普遍規(guī)劃都力求完整。相比，本案的規(guī)模較小，低層建筑及地形沿四環(huán)呈 狹長的特點比較明顯。 60007800左右，本案的定價顯然超越了區(qū)域的價格水平。 ：不是某一類人群，購房者的層次不同。本案所在位 置尚無高尚生活的氛圍 . ，本案雖然有中心園林和中心廣場，但本 案的溫泉則是區(qū)域內唯一的，成為本案真正的 USP。 ，突出本案 46層，南北朝向的社區(qū) 規(guī)整有序的特點。 ，但，尚為形成對高檔項目的購買者的吸引。 如何將高檔項目買家的注意力拉到本案，是推廣的指向。 ：以山水為依托的，或大氣或品位的營造。雖有世紀城和酈城的 大氣磅礴，康橋水郡的高貴氣質，但有亮點和區(qū)域突破的很少，為本案的 廣告推廣制造了一定的表現空間。 市場競爭環(huán)境分析 —— 重要提示 1. 支撐 超越區(qū)域的價位，突破區(qū)域屬性 —— 高檔社區(qū)形象 2. 營造 獨特的社區(qū)文化，創(chuàng)造西部高檔社區(qū)領導地位 —— 身份歸屬感 [尊
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