學習資料大全：房地產開發(fā)全套流程[](編輯修改稿)
2024-11-25 14:24 本頁面
【文章內容簡介】 運用“投資項目概預算系統”編制標底 按規(guī)劃設計條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見 發(fā)拆遷許可證 規(guī)劃局審查后規(guī)劃條件通知單 地政部門審查安置方案、 安置房 到園林局申請伐樹許可證 了解線路情況與供電局運行班協商改造、移線方案 煤氣、道路、上下水改造路 到供電局業(yè)擴處申請用電報表、做正式供電方案，申請臨時施工用電、委托施工。 出市政會議紀要 規(guī)劃局審方案提出意見 場地三通一平，領取房地產開發(fā)手冊 到規(guī)劃局領設計方案送審書 動遷會及拆遷安置 規(guī)委召開市政協調會 修改后送規(guī)委審圖 委托進行規(guī)劃方案設計 單 進行個體設計（大公共建筑規(guī)委審查） 領建筑工程規(guī)劃許可證 建委、物價局下文批價 報價小組審查，領取預 /銷售許可證 運用“營銷策劃展示設計系統”制作資料 進行銷售 開節(jié)能證明 到稅務局取稅單 持年度計劃、稅單到區(qū)計、經委領投資許可證登記卡、登記并取得許可證 到建委工程處領開工審批表 到計委申請，列入計劃（建委會簽） 到市政部門蓋章證明市政條件落實 四源費繳納 到開發(fā)辦市政處核實任務 開發(fā)辦工程處同意招標 出施工圖 房地產開發(fā)流程大全 燕趙集團 5 開標會 定合同、寫評標報告，發(fā)中標通知書 招標辦蓋章同意 建委工程處同意開工，辦理開工許可 證 施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電，委托設計、施工 小區(qū)內線路委托設計； 委托施工 配電施工建工程驗收 設備安裝及驗收 送電 通知區(qū)園林局綠化辦 交綠化費 綠化施工 按道路方案進行施工 市政辦事處養(yǎng)路隊驗收 到自來水業(yè)務科報裝委托線路設計、施工及驗收 到市政監(jiān)建所下水報裝 規(guī)劃設計 竣工驗收 到熱力公司報裝 委托線路設計 施工及驗收 （自建鍋爐房） 環(huán)保局同意鍋爐房位置 委托設計到勞動局報 建 環(huán)保局審查消音除塵設備 竣工驗收 到煤氣公司報裝 到規(guī)劃科定線路方案 設計 查看現場規(guī)劃 施工 業(yè)務科檢驗同意接氣 憑通氣單到管網所辦固定資產轉移手續(xù)及通氣手續(xù) 憑接氣單到液化氣公司辦各戶通氣手續(xù) 通氣 全部竣工 四方驗收、檢驗單簽字蓋章 辦理入住手續(xù)、辦理產權證 市開發(fā)辦秘書處登記來源及一切手續(xù) 質量總站受理質量監(jiān)督 施工單位同意施工 市統計局落實任務 市審查局審核資金來源、任務 憑驗收通知書入庫房屋 運用“房地產物業(yè)管理系統”進入物業(yè)管理階段；運用“房屋租賃管理系統”進行項目二次開發(fā) 確定房屋管理形式；房屋驗收 房地產開發(fā)流程大全 燕趙集團 6 第二章 房地產開發(fā)公司的設立 第一步 房地產開發(fā)公司設立的法律程序 一、內資房地產綜合開發(fā)公司的設立 ： 公司設立準備 ； 申請資質等級審批 ； 申請辦理企業(yè)名稱預先核準 ； 辦理工商注冊登記 ； 辦理稅務登記 。 二、外資房地產開發(fā)公司的設立 ： 申請批準項目建議書 ； 辦理企業(yè)名稱登記 ； 送審合資或合作合同、章程 ； 申領外商投資企業(yè)批準證書 ； 辦理企業(yè)登記 。 第一項 房地產開發(fā)公司設立的相關稅費 企業(yè)法人開業(yè)登記費 ； 企業(yè)法人變更登記費 ； 企業(yè)法人年度檢驗費 ； 補 、 換 、 領證照費 。 第三章 土地使用權取得流程 土地所有權是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分 的權能。 土地使用權主要有以下三種取得方式見表一。 表一、土地使用權取得方式 土地獲得方式 內 容 土地使用權 出讓 指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 土地使用權 轉讓 指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。 土地使用權 劃撥 指政府無償將土地撥發(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經政府及土地管理部門同意，交補交出讓金后方可進行轉讓、出租和抵押。 土地相關術語： 一、 生地 ： 指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。 二、 熟地 ： 指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。 三、 宗地 ： 是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。 房地產開發(fā)流程大全 燕趙集團 7 四、 宗地圖 ： 是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。 五、 集體土地 ： 是指農村集體所有的土地。 六、 征用土地 ： 指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。 土地的使用年限 ： 凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》 的用地，其土地使用年
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1