【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 現(xiàn)場(chǎng)看更費(fèi)。 現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量費(fèi)。 承包商職工交通費(fèi)。 材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、圖紙文件紙張費(fèi)。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 65 施工照相費(fèi)。 施工機(jī)械設(shè)備費(fèi)。 顧問(wèn)公司駐現(xiàn)場(chǎng)工程師辦公費(fèi)。 顧問(wèn)公司駐現(xiàn)場(chǎng)工程師試驗(yàn)室費(fèi)。 現(xiàn)場(chǎng)招牌費(fèi)。 工作訓(xùn)練費(fèi)和防塵費(fèi)。 現(xiàn)場(chǎng)圍護(hù)費(fèi)。 以上項(xiàng)目不一定都發(fā)生，發(fā)生時(shí)才計(jì)取，不發(fā)生不計(jì)取。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 66 （ 2）香港工程造價(jià)計(jì)價(jià)管理 計(jì)價(jià)分業(yè)主估價(jià)和承包商報(bào)價(jià)。 業(yè)主估價(jià)通常由業(yè)主委托社會(huì)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)工料測(cè)量師進(jìn)行，作為業(yè)主對(duì)工程投資的預(yù)算和期望值。根據(jù)工程進(jìn)展情況分為三階段。 一階段 (即可行性研究階段 )。這段時(shí)間由于沒(méi)有圖紙，只有總平面圖和紅線以及周圍環(huán)境，工料測(cè)量師只能參照以往的工程實(shí)例，作為初步估價(jià)基礎(chǔ)。 二階段 (方案階段 )。這個(gè)階段已完成了建筑物的草圖，工料測(cè)量師根據(jù)草圖進(jìn)行工料測(cè)量，作為控制造價(jià)的依據(jù)。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 67 三階段 (施工圖階段 )。這個(gè)階段，工料測(cè)量師根據(jù)不同的設(shè)計(jì)以及 《 香港建筑工程工程量計(jì)算規(guī)則 》 的規(guī)定，計(jì)算工程量，參照近期同類工程的分項(xiàng)工程價(jià)格，或在市場(chǎng)上索取材料價(jià)格經(jīng)分析計(jì)算出詳盡的預(yù)算，作為甲方的預(yù)算或標(biāo)底基礎(chǔ)。在香港，不論什么工程，標(biāo)底或預(yù)算不需要審查或?qū)徍说?，只要測(cè)量完成后，經(jīng)資深工料測(cè)量師認(rèn)可，測(cè)量師行領(lǐng)導(dǎo)人簽字，即可作為投資的標(biāo)底或控制造價(jià)的依據(jù)。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 68 香港的工程價(jià)格管理，主要發(fā)揮專業(yè)人士 (工料測(cè)量師 )在計(jì)價(jià)中的作用，一般不注重單位 (測(cè)量師 )的作用。在工程價(jià)格糾紛處理中，不論私人工程還是政府工程，由香港特區(qū)注冊(cè)的特許仲裁人學(xué)會(huì)會(huì)員出面調(diào)解，以解決雙方在經(jīng)濟(jì)上的權(quán)益問(wèn)題。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 69 根據(jù)香港有關(guān)工料測(cè)量師介紹，香港目前的工程總價(jià)格組成里，人工費(fèi)占 25%左右，管理費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)費(fèi) (開(kāi)辦費(fèi) )占 18%，利潤(rùn)占 5%～ 10%，其他材料設(shè)備費(fèi)占 55%左右。 香港工程建設(shè)中，承包商不交營(yíng)業(yè)稅 ，只交所得稅；只有承包商在年度獲得利潤(rùn)后，才對(duì)政府交稅。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 70 （ 3）香港工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法 在香港不論是政府工程還是私人工程，一般都采用招標(biāo)投標(biāo)的承包方式，完全把建筑產(chǎn)品視為商品，按商品經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事。工程招標(biāo)報(bào)價(jià)一般都采用自由價(jià)格，盡管香港政府也公布一些指導(dǎo)性文件，如 《 臨時(shí)和維修建筑工程預(yù)算指針 》 等，但對(duì)承包商僅起參考指導(dǎo)作用。各咨詢顧問(wèn)機(jī)構(gòu)也沒(méi)有一套固定的預(yù)算定額，而是借鑒各自積累的工程實(shí)例資料，采用比較法或系數(shù)法確定造價(jià)。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 71 基本項(xiàng)目實(shí)質(zhì)就是工程開(kāi)辦費(fèi)或工程預(yù)備費(fèi)，主要有：保證金費(fèi)，承包商臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，施工現(xiàn)場(chǎng)水電費(fèi)，腳手架費(fèi)，工地保安措施及保衛(wèi)人員費(fèi)，地盤測(cè)量費(fèi)，承包商職工交通費(fèi)，實(shí)驗(yàn)費(fèi)，圖紙及文件紙張辦公費(fèi)，施工中照相費(fèi)，施工機(jī)構(gòu)設(shè)備費(fèi)，顧問(wèn)公司現(xiàn)場(chǎng)工程師辦公室和實(shí)驗(yàn)室費(fèi)，樣板房費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)招牌費(fèi)，工作訓(xùn)練和防塵費(fèi)等。以上項(xiàng)目，不一定全部發(fā)生，視工程和現(xiàn)場(chǎng)情況在標(biāo)書(shū)中確定。投標(biāo)者按列出的項(xiàng)目分別報(bào)價(jià)，一次包死，以后不再作調(diào)整。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 72 每個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)均為全費(fèi)用價(jià)格，即包括工錢、物料價(jià)、機(jī)械費(fèi)、利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)等。投標(biāo)總價(jià)是各工程量?jī)r(jià)格的總和，加上本企業(yè)的管理費(fèi)和利潤(rùn)，還應(yīng)考慮價(jià)格上的因素。 在工程項(xiàng)目劃分上，我國(guó)香港地區(qū)與國(guó)際上的通用辦法一致，與我國(guó)內(nèi)地的劃分區(qū)別最大的地方是混凝土工程的鋼筋、模板和混凝土是分列的，而不是像我國(guó)內(nèi)地將三者結(jié)合在一起，因而在標(biāo)書(shū)里，鋼筋是按部位、直徑、長(zhǎng)度、品種列出，模板也是按部位和規(guī)格列出，即混凝土單價(jià)中不含鋼筋和模板的價(jià)值在內(nèi)。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 73 在我國(guó)香港地區(qū)也有類似內(nèi)地的投資估算指針或概算指針，但沒(méi)有統(tǒng)一的定額，而是各測(cè)量師行根據(jù)各自的經(jīng)驗(yàn)資料編制，供自己做預(yù)算之用。如利比測(cè)量師事務(wù)所編制有分部工程造價(jià)指針，使用時(shí)用同類型建筑物的造價(jià)，按性質(zhì)、數(shù)量及價(jià)格水平的不同比例方法估算建筑分項(xiàng)造價(jià)，匯總后成總造價(jià)，供業(yè)主投資控制或概算估算之用。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 74 美國(guó)的政府部門不組織制定計(jì)價(jià)依據(jù)，也沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的計(jì)價(jià)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。用來(lái)確定工程造價(jià)的定額、指標(biāo)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等，一般是由各個(gè)大型的工程咨詢公司制定的，如美國(guó)施工規(guī)范協(xié)會(huì) (CSI)編制的工程量分項(xiàng)細(xì)目，就在房屋建筑項(xiàng)目中得到了廣泛采用；又如美國(guó)國(guó)防部、 NASA等機(jī)構(gòu)根據(jù)自己的特點(diǎn)，專門制定了用于本部門的成本估算細(xì)目等等。 美國(guó)的計(jì)價(jià)信托投資公司與計(jì)價(jià)模式 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 75 各個(gè)咨詢機(jī)構(gòu)，根據(jù)本地區(qū)的具體情況，制定出建造單位建筑面積的消耗量和計(jì)價(jià)作為所負(fù)責(zé)項(xiàng)目的造價(jià)估算的標(biāo)準(zhǔn)。此外，美國(guó)聯(lián)邦政府、州政府和地方政府也根據(jù)各自積累的工程造價(jià)資料，并參考各工程咨詢機(jī)構(gòu)有關(guān)造價(jià)的資料，分別對(duì)各自管轄的政府工程項(xiàng)目制訂功能相應(yīng)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以作為項(xiàng)目費(fèi)用估算的依據(jù)。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 76 在美國(guó)，由于沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的工料測(cè)量方法，在招標(biāo)文件中沒(méi)有工程量清單，美國(guó)的承包商依據(jù)勞務(wù)、材料、設(shè)備、管理費(fèi)和利潤(rùn)來(lái)計(jì)算價(jià)格，于是每個(gè)承包商都要根據(jù)圖紙計(jì)算其工程量，并要求分包商計(jì)量分包工程量，提交分包報(bào)價(jià)匯總來(lái)編制標(biāo)書(shū)。美國(guó)承包商把其單價(jià)視為機(jī)密信息，其慣例是不向業(yè)主公開(kāi)其價(jià)格信息。但許多大型的承包商都使用與他們自己的估價(jià)系統(tǒng)相聯(lián)系的工料測(cè)量系統(tǒng)。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 77 每個(gè)從事工程承包的公司內(nèi)部也都設(shè)有專門負(fù)責(zé)成本控制的人員和機(jī)構(gòu)，他們對(duì)成本管理的工作極為重視，把它視為一項(xiàng)系統(tǒng)工程來(lái)對(duì)待。而且有完善的合同管理體系和健全的法制體系，以及完善的承包商信譽(yù)體系，企業(yè)的歷史、業(yè)績(jī)和信譽(yù)是企業(yè)賴以生存的重要條件，幾乎每個(gè)承包商都是在這種健康完善的社會(huì)環(huán)境下發(fā)展和成長(zhǎng)起來(lái)的，從投標(biāo)報(bào)價(jià)上來(lái)看，那就是報(bào)價(jià)的成熟性與準(zhǔn)確度。這一點(diǎn)也正體現(xiàn)了美國(guó)的自由型價(jià)格模式的特點(diǎn)。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 78 建設(shè)項(xiàng)目均以直接或間接地獲取利潤(rùn)為目標(biāo)，因此每一家承包公司對(duì)成本的管理和控制都十分重視，因此也就格外重視項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的成本控制和管理，并將此過(guò)程稱為“造價(jià)工程”或“成本工程” (Cost Engineering)。 成本工程就是利用各種有效的方法對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行估算、計(jì)算、控制、分析、預(yù)測(cè)等，最終達(dá)到降低成本或?qū)⒊杀究刂圃谀繕?biāo)計(jì)劃成本之內(nèi)的整個(gè)過(guò)程。成本工程在整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中有著極為重要的作用， 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 79 如：編制工程預(yù)算 (確定目標(biāo)成本 )，優(yōu)化設(shè)計(jì)工作，作為評(píng)標(biāo)的依據(jù)；成本控制和預(yù)測(cè)，額外工程控制，為編制工程計(jì)劃和進(jìn)度提供依據(jù)。成本工程實(shí)際上是一個(gè)循環(huán)，貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程， 其中的主要環(huán)節(jié)包括：成本估算 (Cost Estimation)、成本預(yù)算 (Cost Budget)、成本控制和預(yù)測(cè) (Cost Control and Forecast)、數(shù)據(jù)分析(Data Analysis)、數(shù)據(jù)開(kāi)發(fā) (Data Development)、進(jìn)度計(jì)劃 (Program)、外部數(shù)據(jù) (Outside Data)。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 80 美國(guó)的成本管理方法是一個(gè)貫穿項(xiàng)目始終的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程是動(dòng)態(tài)的，需要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程產(chǎn)生的情況及其對(duì)成本的影響及時(shí)作出分析評(píng)價(jià)，并提出相應(yīng)的措施加以控制，而項(xiàng)目的每一個(gè)成員都是降低和控制成本的一部分。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 81 其成本控制原則可以歸納為：在項(xiàng)目實(shí)施的每一個(gè)階段鼓勵(lì)和提高成本意識(shí)；提供及時(shí)準(zhǔn)確的成本數(shù)據(jù)狀況，突出任何不利的成本狀況和趨勢(shì)；為了實(shí)現(xiàn)上述控制原則，需要具備一定的前提條件，即簡(jiǎn)單明確的會(huì)計(jì)編碼、明確項(xiàng)目參與各方的成本控制責(zé)任、對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的各個(gè)環(huán)節(jié)使用基于標(biāo)準(zhǔn)會(huì)計(jì)代碼的標(biāo)準(zhǔn)格式、基于正確估算的預(yù)算并將其作為成本控制的目標(biāo)、一個(gè)控制大中型工程數(shù)據(jù)的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 82 （ 1）成本估算 估算是成本工程循環(huán)的開(kāi)始。它由專業(yè)人員進(jìn)行，首先分專業(yè)進(jìn)行，而后由高級(jí)估算師匯總整理，作為成本估算的依據(jù)。 成本估算既非我國(guó)的概算，也與我國(guó)的預(yù)算不同，從詳盡程度、計(jì)算準(zhǔn)確度等方面看，美國(guó)的工程項(xiàng)目估算介于我國(guó)的概算和預(yù)算之間。同時(shí)，成本估算有一個(gè)顯著的特點(diǎn)，就是估價(jià)師從項(xiàng)目一開(kāi)始就進(jìn)入工作，并參與整個(gè)項(xiàng)目過(guò)程。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 83 成本估算由專門的估價(jià)師完成。估價(jià)的作用在于其控制性，在有關(guān)數(shù)據(jù)尚不明確的情況下，可以采用類似項(xiàng)目的數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)適當(dāng)調(diào)整后為本項(xiàng)目所用。必要時(shí)，估價(jià)師還應(yīng)當(dāng)采用方案比較研究、價(jià)值工程等評(píng)價(jià)技術(shù)，保證控制性估價(jià)的深度，并與項(xiàng)目的需要相吻合。 美國(guó)對(duì)于項(xiàng)目成本費(fèi)用的劃分非常詳細(xì)，除了直接成本和間接成本外，為了便于施工過(guò)程的成本控制，一般還將施工成本從直接成本中單獨(dú)列出來(lái)。施工成本包括施工的各種直接費(fèi)用以及現(xiàn)場(chǎng)間接成本等，專門用于項(xiàng)目施工階段的成本管理。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 84 （ 2）成本預(yù)算 估算進(jìn)一步細(xì)化，經(jīng)過(guò)業(yè)主的審批即成為預(yù)算，并作為項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的成本控制目標(biāo)。它是隨后進(jìn)行的成本控制、預(yù)算和計(jì)劃編制的依據(jù)和標(biāo)尺，它應(yīng)提供整個(gè)工程的成本情況，包括設(shè)備、人工費(fèi)、材料費(fèi)以及所有估算中提到的其他直接、間接費(fèi)。 對(duì)于大中型項(xiàng)目，為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，還必須對(duì)所應(yīng)完成的工作進(jìn)行必要的分解，確定各個(gè)單元的成本和實(shí)施計(jì)劃，這一過(guò)程稱為工作分解結(jié)構(gòu) (Work Breakdown Structure— WBS)，并在WBS的基礎(chǔ)上進(jìn)行會(huì)計(jì)的統(tǒng)一編碼。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 85 美國(guó)的項(xiàng)目參與各方歷來(lái)十分重視 WBS及會(huì)計(jì)編碼，將其視為成本計(jì)劃和進(jìn)度計(jì)劃管理的基礎(chǔ)。WBS在不同的項(xiàng)目、不同的業(yè)主、不同的承包商那里都有可能不同，這種差異反映了該機(jī)構(gòu)的管理特點(diǎn)，以及項(xiàng)目的特定要求。 美國(guó)成本費(fèi)用的劃分非常詳細(xì)，除上述直接成本和間接成本外，為便于施工控制，還將施工成本單獨(dú)劃分出來(lái)，它包括直接人工費(fèi)、施工設(shè)備費(fèi)，以及現(xiàn)場(chǎng)間接成本。其中每一項(xiàng)成本均有明確含義，下面就對(duì)各成本所包括的具體內(nèi)容作一敘述。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 86 ① 直接成本 (因工程項(xiàng)目不同，具體內(nèi)容可能有所不同，這里以工業(yè)工廠為例 )。 具體內(nèi)容包括：設(shè)備費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)施工準(zhǔn)備費(fèi)、基礎(chǔ)和樁基費(fèi)、結(jié)構(gòu)鋼材成本、房屋建筑、儀器控制、電力工程、隔聲防火、油漆工程以及儲(chǔ)存罐等。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 87 ② 施工成本 (應(yīng)計(jì)入直接成本 )。 包括直接人工費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)及現(xiàn)場(chǎng)間接成本。這里現(xiàn)場(chǎng)間接成本包括：生活服務(wù)設(shè)施如供電、供水、供暖、采光及其他，現(xiàn)場(chǎng)清理費(fèi)，設(shè)備裝卸費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)交通費(fèi)，倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)，通信費(fèi)，安全防范及藥物費(fèi)，質(zhì)量保證費(fèi)以及其他間接費(fèi)。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 88 ③ 間接成本。 包括通信費(fèi)、計(jì)算機(jī)費(fèi)用、辦公設(shè)備費(fèi)、辦公室租金、差旅費(fèi)、家庭重新安置費(fèi)、設(shè)備運(yùn)費(fèi)、簽證及許可證費(fèi)、材料產(chǎn)品以及保險(xiǎn)費(fèi)等。 另外，成本估算還要考慮引起成本增加和工期延長(zhǎng)的可變因素，包括設(shè)計(jì)變更、工程范圍不明確以及各種物價(jià)上漲等因素。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 89 （ 3）數(shù)據(jù)開(kāi)發(fā) 數(shù)據(jù)開(kāi)發(fā)是將整個(gè)工程中得到的所有數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，然后篩選出有用的數(shù)據(jù)，尤其是各組織機(jī)構(gòu)自己的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，并將之作為公司內(nèi)部數(shù)據(jù)庫(kù)，以備本工程下一階段和其他工程所用。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 90 （ 4）外部數(shù)據(jù) 一般說(shuō)來(lái)，過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)不能滿足現(xiàn)在的要求。但是，如果估算人員沒(méi)有充分明確的數(shù)據(jù)可以利用，也可對(duì)過(guò)去的數(shù)據(jù)進(jìn)行再分析，抽取出與本工程有關(guān)的數(shù)據(jù)，并考慮新舊工程的不同之處，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整后再加以利用。 國(guó)際通行的計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式介紹 91 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)模式是指根據(jù)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算工程造價(jià)的程序和方法，具體包括工程造價(jià)的計(jì)價(jià)的程序、計(jì)價(jià)的方式以及最終價(jià)格的確定等諸項(xiàng)內(nèi)容。 我國(guó)現(xiàn)行的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式 計(jì)價(jià)模式概述 我國(guó)現(xiàn)行的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式 92 計(jì)價(jià)模式是工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容之一。工程造價(jià)管理既是企業(yè)行為和行業(yè)行為，也是政府行為，而計(jì)價(jià)模式是國(guó)家管理和控制工程造價(jià)的手段。 計(jì)價(jià)模式對(duì)工