發(fā)展規(guī)劃綱要word版(編輯修改稿)
2025-02-17 21:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 經(jīng)濟(jì)形式更加嚴(yán)峻。過(guò)去30年我國(guó)保持了高速的增長(zhǎng)，我國(guó)實(shí)現(xiàn)了從高度集中的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制到充滿(mǎn)活力的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、從封閉半封閉狀態(tài)到全方位開(kāi)放的偉大歷史轉(zhuǎn)折，走出了有中國(guó)特色的社會(huì)主義道路，取得了舉世矚目的偉大成就，但是，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚存一定矛盾，國(guó)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻復(fù)雜，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的不穩(wěn)定性、不確定性上升。國(guó)際金融危機(jī)引發(fā)的全球性大變革、大調(diào)整，使各經(jīng)濟(jì)主體、利益集團(tuán)的實(shí)力此消彼長(zhǎng)，對(duì)我國(guó)的發(fā)展既是挑戰(zhàn)，也是戰(zhàn)略機(jī)遇期。（二） 國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展迅速。全國(guó)寫(xiě)字樓統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)達(dá)到兩萬(wàn)棟左右，從前期的開(kāi)發(fā)到后期的經(jīng)營(yíng)，我國(guó)的寫(xiě)字樓正在發(fā)展成獨(dú)立的行業(yè)；在新政下，因住宅投資受到抑制，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始向?qū)懽謽堑壬虡I(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型；城市化的進(jìn)程的加快，受益最多的是第三產(chǎn)業(yè)，寫(xiě)字樓正是第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，這將為一線(xiàn)城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)提供廣泛的發(fā)展前景，可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)應(yīng)是國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的高速發(fā)展期。（三） 集團(tuán)公司規(guī)劃要求使發(fā)展思路進(jìn)一步明確。北辰集團(tuán)做出“把集團(tuán)公司建設(shè)成為全國(guó)一流大型房地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)企業(yè)”的戰(zhàn)略決策，緊緊抓住北京市建設(shè)中國(guó)特色世界城市和打造“五都一城”的歷史機(jī)遇，利用地緣優(yōu)勢(shì)，借助奧運(yùn)中心區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的實(shí)施，在亞奧核心區(qū)打造符合首都功能定位的綜合產(chǎn)業(yè)集群；以傳統(tǒng)產(chǎn)品超越自我、高端產(chǎn)品追求卓越為指導(dǎo)思想，提升專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力、綜合運(yùn)營(yíng)能力和品牌擴(kuò)張能力。抓住機(jī)遇，在落實(shí)集團(tuán)戰(zhàn)略中提升公司核心發(fā)展力，將有助于寫(xiě)字樓公司做強(qiáng)企業(yè)，積蓄可持續(xù)發(fā)展能力。三、 面臨挑戰(zhàn)第二個(gè)五年品牌規(guī)劃期間，寫(xiě)字樓公司可能面對(duì)諸多風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。（一） 國(guó)際金融危機(jī)影響深遠(yuǎn)。發(fā)展中不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)等問(wèn)題依然突出；全球經(jīng)濟(jì)失衡的重新調(diào)整，特別是美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家將減少消費(fèi)和提高儲(chǔ)蓄率，雖然有助于糾正全球貿(mào)易嚴(yán)重失衡格局，但也將降低進(jìn)口需求，制約新興市場(chǎng)和發(fā)展中國(guó)家出口的增長(zhǎng)，從而抑制國(guó)際貿(mào)易的增長(zhǎng)；發(fā)達(dá)國(guó)家出于政治、經(jīng)濟(jì)、安全等方面因素的考慮；在新興市場(chǎng)和發(fā)展中國(guó)家日益成為跨國(guó)直接投資重要新來(lái)源的情況下，這種帶有偏見(jiàn)和具有針對(duì)性的投資保護(hù)主義，將影響和制約未來(lái)跨國(guó)直接投資增長(zhǎng)。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)在保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的大前提下，受全球主要經(jīng)濟(jì)體復(fù)蘇乏力的拖累，國(guó)民經(jīng)濟(jì)面臨許多復(fù)雜因素的干擾，發(fā)展中變數(shù)多。這將給寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)極大影響。（二） 寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)所占的比重將越來(lái)越大，同時(shí)，有租賃需求的公司對(duì)辦公環(huán)境的要求不斷提升?？傮w看，全球經(jīng)濟(jì)回暖、國(guó)內(nèi)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好、社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展快、內(nèi)外資投資需求保持活躍。在各種有力因素的推動(dòng)下，我國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭趨向良好。但是，投資商務(wù)物業(yè)比例加大使得寫(xiě)字樓放量將大幅上升，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境進(jìn)一步激烈；隨著寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)一步成熟，高品質(zhì)物業(yè)入市較多，高端客戶(hù)對(duì)寫(xiě)字樓物業(yè)管理要求較高；隨著亞奧區(qū)域大面積高端寫(xiě)字樓在建項(xiàng)目將于兩年后入市，亞奧區(qū)域也將成為熱點(diǎn)，高端商務(wù)辦公環(huán)境熱點(diǎn)，區(qū)域?qū)懽謽菢I(yè)主
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