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南豐“玉帶花都”策劃方案(編輯修改稿)

2025-02-17 21:10 本頁面
 

【文章內容簡介】 際性競爭的人才”。幼兒園內實施雙語教學,聘請外籍者教師或國內教師為入園的孩子提供英語啟蒙教育,對重視孩子教育的家長具有吸引力。 還可建立文化廣場、閱覽室、老年人活動中心,使小區(qū)居民能在一個更好的氛圍中加強交流,并在交流中學習互助,共同建設社區(qū)文化。這需要物業(yè)公司后期的大力引導。 規(guī)劃設計要點2.1建筑密度:2.2容積率:2.3綠化率: 2.4建筑間距: 2.5規(guī)劃道路: 小區(qū)內主要道路應不少于6米,15米以上道路建筑物退縮后應不少于3米。2.6小區(qū)交通出入口方向:北、東 、南2.7停車場配置及停車要求:每4戶住宅配一個機動車位。 2.8小區(qū)配套項目要求:文化廣場: ㎡ 會 所: ㎡物業(yè)管理處: ㎡ 雙語幼兒園 ㎡儲 蓄 所: ㎡電信營業(yè)廳: ㎡社區(qū)超市中心: ㎡變 電 房:按用電負荷設置 規(guī)劃構想、功能分區(qū):分居住、運動、體閑、娛樂、購物、學習等。、環(huán)境結構本規(guī)劃的環(huán)境結構是一個有機的整體,特點是以綠地系統(tǒng)為骨架,以小區(qū)中心公建群為整體環(huán)境中心,配以其他住宅組團綠地,形成層次分明的綠化系統(tǒng),另外小品與節(jié)點處布景是讓行人駐步,拉近人與綠地距離的最合適方式,小品設計應動靜結合,帶狀水面與小型噴泉完美地結合成一體,色彩配置中強調大片草坪,創(chuàng)造以綠色為主色調的同時,利用多種花草樹木點綴以不同鮮亮色彩的夜間燈光。井然有序地結合水體、植被、色彩、燈光小品多種設計元素,體現(xiàn)居住區(qū)對生態(tài)環(huán)境為主導的規(guī)劃構想,保證“自然生態(tài)”這一設計意念的實現(xiàn)。小區(qū)底層采用架空設計,不但可以作為自行車停放處,還可增加休閑活動區(qū)域,在規(guī)劃布局上,嚴格按照“公共空間(中心綠地)—半公共空間(組團綠地)私有空間(住宅)”的體系設計,形成良好的居住生活空間層次,使區(qū)域性休憩活動與近域休憩活動有明顯的界限,有利于社區(qū)的安全防衛(wèi)功能,又不失社區(qū)的整體性,將商業(yè)設施和服務性設施沿街布置,對內對外,可避免了對居住寧靜生活的干擾?! ?、規(guī)劃特點本規(guī)劃以整體效益、經濟效益與環(huán)境效益三者為統(tǒng)一點,著重刻畫優(yōu)質生態(tài)環(huán)境,為居民塑造都市中自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的居住用地,營造詩情畫意的人居環(huán)境,強調前區(qū)建設的整體性,包括功能分區(qū)、分期開發(fā)、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、活動空間與市政基礎設施、統(tǒng)一規(guī)劃、形成統(tǒng)一整體。、體現(xiàn)與眾不同的居住氛圍,創(chuàng)造既有歐式氛圍又有現(xiàn)代氣息的居住文化。、強調人車分流,確保車行與步行系統(tǒng)的利用率,避免交叉干擾。、道路系統(tǒng)規(guī)劃、小區(qū)入口本項目地塊為長條型,三條公路環(huán)繞,考慮到小區(qū)的人車分流,且方便居民的出入,可在小區(qū)設置多個人行出入口,每隔800米設置一個車行出入口與外圍路網連通。、道路系統(tǒng)小區(qū)道路規(guī)劃采用一種自由的、具有藝術特色的曲直相結合設計,其設計注重對景觀的處理,力求達到移步換景,同時又要考慮方便住戶。本小區(qū)道路系統(tǒng)分為三級路網:第一級為小區(qū)級道路,路面寬為7米,雙軌道,第二級為小區(qū)次干道,路面寬為4米,第三級為宅間小路,分別進入各住宅,路面寬為2米。、步行系統(tǒng)居住區(qū)步行系統(tǒng)的大部分與綠化園林系統(tǒng)疊合,平均寬度為2米,分專用步行道和機動車道的人行道共同構成。局部可拓寬為居民停留、回旋的空間,以滿足居民散步時走走停停的需求;在適當位置設置休閑坐椅、遮雨廊、標志和公共設施等;植兩排以上行道樹,以形成林蔭覆蓋的步行道。、停車場規(guī)劃本居住小區(qū)定位以中高收入家庭為主,按每5戶就配置2個30平方米的車位,本小區(qū)的居住總戶數(shù)按處 戶計算,也就是說,我們至少要有 個車位,大約 平方米的停車場面積,考慮摩托車和自行車,把停車場面積增加到 平方米,就能滿足需求。、綠化系統(tǒng)規(guī)劃本小區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃緊密結合建筑布局和場地內部、外部的自然環(huán)境,充分考慮南豐縣的氣候、人文特點,切合地塊的自身條件和規(guī)劃設計要求,又要考慮東邊盱江的特點,分析現(xiàn)代人居住特點和對環(huán)境重視,引入當今園林設計潮流,采用多景點布局而又重點突出,既有寬闊的小區(qū)級綠地,又有精細組團綠地和住宅庭院綠化,空中花園和平臺花園,從而形成了一個點、線、面相結合的層次分明的、全方位的整體綠化系統(tǒng),其具體層次劃分為:小區(qū)級綠化地組團綠地住宅庭院綠化道路綠化。、公建設施規(guī)劃為了形成令人有歸屬感而且適合消費者居住的康居小區(qū),公建配套設施的規(guī)劃至關重要。本小區(qū)規(guī)劃應在沿街一層內布置商業(yè)購物設施,結合環(huán)境設計將文娛、體育設施與園林綠化地復合設置。、豐富的體育康樂設施本小區(qū)的規(guī)劃在注重環(huán)境規(guī)劃的同時,應配備多種體育及康樂設施,游泳池、籃球場等各種運動場地,位于宅旁綠地內的單、雙杠等運動設施,可為住戶提供鍛煉身體和體閑娛樂的好地方,同時為小區(qū)舉行一些體育比賽,游園活動提供了場地。、中型商業(yè)購物中心集中設置為了提升本小區(qū)的品牌形象,在本小區(qū)內規(guī)劃一到兩個中型的超市是有必要的,考慮到本項目地域跨度較大,可將商業(yè)服務設施平均設置于地塊沿街,因為該地段增加必要的商業(yè)服務設施,不僅極大的方便了這里的居民,而且將會有效地促成該區(qū)域成為南豐縣城又一繁華地帶。、各種文化教育公建集中于小區(qū)本小區(qū)規(guī)劃將社區(qū)文化中心(會所)設在小區(qū)內,其它的公建也設在小區(qū)的公建地帶,不僅方便了居民使用,同時又和中心綠地連成一片,使小的中心綠地變得更加廣闊,內容變得更加豐富,提升了空間素質,令整個小區(qū)的住宅建筑緊緊圍繞著這個中心,集中的體現(xiàn)了小區(qū)濃厚的文化氛圍及團結友愛的精神。、日常生活配套于裙樓內集中布置本小區(qū)內各種日常生活配套如小型醫(yī)院、小型菜市場、儲蓄所等集沿街布置,既極大地方便小區(qū)住戶,又不影響小區(qū)幽靜清雅的生活環(huán)境。、一些有危險性,不常用的設施疏遠布置 樓型設計建議為了更好地突出本小區(qū)的主題定位,我司認為在樓型處理上應追求簡約真實的風格,通過簡潔明快的線條,色塊來反映時代特征,體現(xiàn)現(xiàn)代風情;小區(qū)以全多層推出,各單元樓結合綠地、水景為組團,交錯分布,并采用了底部架空的方式,用以延伸綠化,增加休閑活動場所,使建筑與水景相融,利用環(huán)境中曲曲折折的水系,使小區(qū)家家戶戶都能足不出戶即可享受親水新樂趣。外墻采用藝術石貼與柔性涂料結合,使建筑的整體形象更趨和諧。戶型設計建議小區(qū)戶型結構宜多樣化且合理,面積適中,功能齊全,主要房間全部朝南,并采用了低凸窗臺和陽光八角窗,提高了居室的通風透光能力和居住的舒適性。平面設計中,采用玄關和儲藏室相結合的方式;錯層的處理可使房間干濕動靜分隔明了,復式結構讓空間更加開闊。戶型面積和戶型統(tǒng)計據(jù)我司調查大戶型在當?shù)剌^受歡迎,建議主力戶型以兩房兩廳一衛(wèi)(比例為 )、三房兩廳兩衛(wèi)(比例為 )為主,主力戶型面積為80㎡——130㎡。沿江防洪大堤景觀設計建議沿江防洪大堤景觀的建設,是整個項目開發(fā)中的重要部分,由于本項目的性質屬于防洪工程開發(fā)建設項目,所以防洪大堤及其周邊的景觀的建設,直接關系到小區(qū)的整體形象,因為本項目沿盱江西岸縱深50米的地帶,主要用于建防洪墻、河堤、綠化帶及道路,為了提升整個小區(qū)的人氣,使其成為南豐縣城的另一繁華地帶,我們認為道路應按干道標準建設,路寬25米,設計為4車道,車道兩側為各3米寬的非機動車道??紤]沿街未來的商業(yè)氛圍及人流量,我們建議靠小區(qū)沿街的人行道可適當拓寬為3米,車道與沿江河堤間的區(qū)域劃分應該是沿江河堤及江邊游步道、綠化帶、人行道;規(guī)劃建議寬各為3米、10米和3米,考慮到防洪要求,沿江綠化不能種植深根性植物,應以灌木草坪為主,穿插花壇、小品于其中,原地塊上的部分桔樹,可移栽到此,即保護了原有的資源,又體現(xiàn)了南豐“桔都”的特色,在多個景觀節(jié)點處,可建簡易花架,種植紫薇或凌霄等爬藤植物,內設坐凳,為游人提供一個休憩和觀景的區(qū)域;正對小區(qū)主人行出入口開放型半圓廣場的對面以同心圓,遙相呼應建一個半圓型休閑廣場,可適當設幾根文化柱 ,使其成為整體規(guī)劃中的一個靚點,綠化帶間隔安置景觀燈、草坪燈,以不同的組景構成沿江的一道風景線,人性化的設計、合理的布局必將使本區(qū)域成為南豐新興的商住中心。企業(yè)理念:創(chuàng)造建筑與藝術的和諧統(tǒng)一,實現(xiàn)理想與現(xiàn)實的完美結合第五部分:項目營銷推廣策略營銷概念構想思考方向:以企業(yè)理念為基本出發(fā)點,在建筑藝術、人文景觀、自然景觀上探求產品的支撐點,結合實際情況,抓住重點,尋求突破與創(chuàng)新。項目命名構想:在思考方向的基礎上,我們對案名建議如下:重點推薦案名:玉帶花都參考案名:碧水星城、翡翠郡、水岸印象、玉帶景園總 體 推 廣 戰(zhàn) 略 方 針 一、推廣主導方針:整體包裝,全方位推廣。 二、只做物業(yè)形象,用物業(yè)形象的確立帶動企業(yè)形象的提升; 三、塑造嶄新的社區(qū)形象以帶動銷售; 四、品牌先導,銷售跟進; 五、物業(yè)標志是該物業(yè)的眼目與靈魂,是一切訴求和延展的原點,全部推廣活動的支 點和所有賣點的邏輯起點,因此務求更新和重新確立。 六、‘短平快’之推廣戰(zhàn)略。 “短”市場情況瞬息萬變,應抓住時機及時出擊; “平”即價格要平,搶占先機,快速套現(xiàn),以利滾動發(fā)展; “快”即建設進度,銷售進度都要快,盡量避開競爭對手的鋒芒,打一個時間差。 物業(yè)內外包裝實施計劃 4.1、標志 根據(jù)玉帶花都的內涵及定位設計。 設計要點:個性鮮明,特點突出,清晰易記,端莊大氣。
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