【文章內(nèi)容簡介】 術(shù)費 ；項目投資中只計算建設(shè)期支付的此費用； 生產(chǎn)期支付的應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算； （ 4）商品、商譽及特許經(jīng)營權(quán)費，一次性支付按第 14 頁 協(xié)議或合同計列。協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支付的，在生產(chǎn)成本中核算； （ 5）為項目配套的專有設(shè)施投資，包括專有鐵路、公路、通信設(shè)施等， 由建設(shè)單位投資但無產(chǎn)權(quán)的，作無形資產(chǎn)處理 生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費 （ 1）人員培訓(xùn)費及提前進廠費。 （ 2）為保證 初期正常生產(chǎn) 所必需的生產(chǎn) 辦公 、生活 家具用具購置費； （ 3）為保證初期正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）必需的第一套 不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn) 的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費。不包括備品備件費。 生產(chǎn)準(zhǔn)備費 =設(shè)計定員生產(chǎn)準(zhǔn)備費指標(biāo) 取得方式（出讓、劃撥）， 征地補償 、拆遷補償、出讓金 11 項，重點復(fù)習(xí)： 建設(shè)單位管理費、研究試驗費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、工程保險費 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、專利及專有技術(shù)使用費、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費，掌握三個費用的組成 第五節(jié) 預(yù)備費和建設(shè)期利息的計算 ◆基本預(yù)備費的組成和計算 ◆價差預(yù)備費的計算 2.建設(shè)期利息 ◆ 組成和計算 一、預(yù)備費 （一）基本預(yù)備費 概念：可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費，主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用 組成： （ 1）設(shè)計和施工過程中增加的工程費用；設(shè)計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。（ 2）自然災(zāi)害的損失及預(yù)防費用（ 實行保險的，可適 當(dāng)降低 ）（ 3）對隱蔽工程必要的挖掘和修復(fù)費用 （ 4）超規(guī)超限設(shè)備運輸增加的費用 計算：基本預(yù)備費 =（工程費用 +工程建設(shè)其他費用）費率 （二）價差預(yù)備費 ■ 人、材、機、設(shè)備的價差； ■ 建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用的調(diào)整； ■ 利率、匯率調(diào)整等增加的費用。 式中 PF—— 價差預(yù)備費； n—— 建設(shè)期年份數(shù)； It—— 估算靜態(tài)投資額第 t 年的 工程費用、工程建設(shè)其他費及基本預(yù)備費 f—— 年漲價率； m—— 建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)，單位：年） 【總結(jié)】 基本預(yù)備費的計算基數(shù)為工程費用和工程建設(shè)其他費用 。 二、建設(shè)期利息 建設(shè)期利息是指建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務(wù)資金利息。 當(dāng)總貸款分年均衡發(fā)放， 當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款只計半年利息，而以前年度的本利和則按全年計息。 式中 qj—— 建設(shè)期第 j 年應(yīng)計利息； Pj1—— 建設(shè)期第（ j－ 1）年末累計貸款本金與利息之和； Aj—— 建設(shè)期第 j 年貸款金額； i —— 年利率。 國外貸款利息的計算中，還應(yīng)包括國外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的 手續(xù)費、管理費、承諾費 ；以及 國內(nèi)代理機構(gòu) 經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)的以年利率的方式向貸款單位收取的 轉(zhuǎn)貸費、擔(dān)保費、管理費 等 第二 章 建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù) 第一節(jié) 工程計價方法 ◆工程計量、工程計價 （ 4 個） ◆概預(yù)算、清單計價 一、工程計價基本原理 第 15 頁 工程造價的計價的環(huán)節(jié)： 工程計量和工程計價 （定額、清單） ■工程項目的劃 分 ◆編制概預(yù)算，按工程定額劃分項目 ◆編制工程量清單，按清單計量規(guī)范規(guī)定劃分項 ■工程量的計算 ◆各類工程定額規(guī)定的計算規(guī)則 ◆各專業(yè)工程量計算規(guī)范附錄中規(guī)定的計算規(guī)則 ■ 就施工圖設(shè)計文件和施工組織設(shè)計對分項工程實物量進行計算 。 （單價、總價） ■單價的確定 ◆工料單價－人、材、機（消耗量單價） ◆綜合單價－人、材、機、企業(yè)管理費、利潤和風(fēng)險 ■總價的計算 ◆經(jīng)過規(guī)定的程序或辦法逐級匯總形成相應(yīng)的總價 ◆兩種單價不同的兩種計價程序 二、工程計價標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù) 三、工程計價 基本程序 ■ 工程概預(yù)算編制 ■ 工程量清單計價 （一）工程概預(yù)算編制的基本程序 國家以假定的 建筑安裝產(chǎn)品為對象 ，制定統(tǒng)一的預(yù)算和概算定額。 人工費 =∑（人工工日數(shù)量人單價） 材料費 =∑（材料用量材料基價）＋檢驗試驗費 機械使用費 =∑（機械臺班用量機械臺班單價） 單位工程直接費 = ∑（假定建筑產(chǎn)品工程量直接工程費單價）＋措施費 單位工程概預(yù)算造價 =單位工程直接費＋間接費＋利潤＋稅金 單項工程概預(yù)算造價 =∑單位工程概預(yù)算造價＋設(shè)備、工器具購置費 建設(shè)項目全部工程概預(yù)算造價 = ∑單項工程的概預(yù)算 造價＋預(yù)備費＋有關(guān)的其他費用 （二）工程量清單計價的基本程序 ■ 工程量清單的編制 ■ 工程量清單應(yīng)用兩個階段 ■ 工程量清單計價基本方法 （ 1） 分部分項工程費 =∑分部分項工程量相應(yīng)分部分項綜合單價 （ 2） 措施項目費 =∑各措施項目費 （ 3） 其他項目費 =暫列金額＋暫估價＋計日工＋總承 包服務(wù)費（ 4）單位工程報價 =分部分項工程費＋措施項目費＋其他項目費＋規(guī)費＋稅金 （ 5）單項工程報價 =∑單位工程報價（ 6）建設(shè)項目總報價 =∑單項工程報價 工程量清單計價活動涵蓋施工招標(biāo)、合同管理以及竣工交付全過程，主要包括： 編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價，確定合同價，進行工程計量與價款支付、合同價款的調(diào)整、工程結(jié)算和 工程計價糾紛處理 等活動。 四、工程定額體系 第 16 頁 施工定額 ●企業(yè)內(nèi)部使用， 企業(yè)性質(zhì)定額；基礎(chǔ)性定額 預(yù)算定額 ●施工定額為基礎(chǔ)綜合擴大編制的，編制概算定額的基礎(chǔ) 概算定額 ●編 制擴大初步設(shè)計概算、確定建設(shè)項目投資額的依據(jù)，預(yù)算定額基礎(chǔ)上擴大而成 概算指標(biāo) ●以單位工程為對象，包括 人工、機械臺班、材料定額 三部分， ●還列出各結(jié)構(gòu)分部的工程量及單位建筑工程（體積或面積計）的造價 投資估算指標(biāo) ●以 建設(shè)項目、單項工程、單位工程 為對象，反映建設(shè)總投資及其各項費用構(gòu)成的經(jīng)濟指標(biāo) ●項目建議書和可研階段 ●根據(jù)歷史的預(yù)、 決算資料 和價格變動等資料編制 工程造價的計價分為：工程計量和工程計價 工程計價：工程單價的確定和總價的計算 原理：項目的分解與組合 價標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù) 重點：工程量清單計價的基本程序 工程量清單的編制程序、應(yīng)用程序（依據(jù)：編碼和單位） 工程定額體系 第二節(jié) 工程量清單計價與計量規(guī)范 （范圍、作用） 費清單 、稅金項目清單 ■組成：分部分項項目、措施項目、其他項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費和稅金項目 ■分類： ◆招標(biāo)工程量清單 — 招標(biāo)文件 ◆標(biāo)價工程量清單 — 投標(biāo)文件 ■編制： ◆招標(biāo)人 ◆具有資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)嘶蛘袠?biāo)代理人 ■作用：招標(biāo)文件的組成部分， 準(zhǔn)確性 和 完整性 由 招 標(biāo)人負(fù)責(zé) ■編制單位：單位（項）工程 一、工程量清單計價與計量規(guī)范概述 （ 1）國有資金投資的工程建設(shè)項目 1）使用各級 財政 預(yù)算資金的項目。 2）使用納入 財政 管理的各種 政府性 專項建設(shè)資金項目。 3）使用國有企事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實際擁有控制權(quán)的項目。 （ 2）國家融資資金投資的工程建設(shè)項目 1）使用國家發(fā)行 債券 所籌資金的項目。 2）使用國家對外 借款或者擔(dān)保 所籌資金的項目。 3）使用國家政策性貸款 的項目。 4）國家 授權(quán)投資主體融資 的項目。 5）國家 特許 的融資項目。（二）工程量清單計價的作 用 ：相同的工程量，企業(yè)填價 3.有利于提高工程計價效率，能真正實現(xiàn)快速報價： 避免了工程量計算上的重復(fù)工作。 的撥付和工程造價的最終結(jié)算：中標(biāo)價就是確定合同價的基礎(chǔ)，投標(biāo)清單上的單價就成了撥付工程款的依據(jù)。 二、分部分項工程量清單 分部分項工程量清單必須載明項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。 序號 項目編碼 項目名稱 項目特征描述 計量單位 工程量 金額 綜合單價 合 價 其中：暫估價 （一）項目編碼 分部分項工程和 措施項目清單名稱 （新增） 的阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)識。 五級十二位 ◇ 一級：表示專業(yè)工程代碼，兩位 ◇ 二級：表示附錄分類順序碼，兩位 ◇ 三級：表示分部工程順序碼，兩位 ◇ 四級：表示分項工程項目名稱順序碼，三位 ◇ 五級：表示清單項目名稱順序編碼 ，三位 前四級編碼全國統(tǒng)一，第五級由 招標(biāo)人 針對招標(biāo)工程項目具體編制，從 001起順序編制，不得有重號 （二）項目名稱 分部分項工程量清單的項目名稱應(yīng)按 專業(yè)工程計價規(guī)范附錄 的項目名稱結(jié)合 擬建工程 的實際 確定。 項目名稱為分項工程項目名稱，是形成分部分項清單項目名稱的基礎(chǔ)。 表達應(yīng)詳細、準(zhǔn)確，如有缺陷， 招標(biāo)人可作補充，并報當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理機構(gòu)（省級）備案 。 （三）項目特征 ■作用：構(gòu)成分部分項工程、措施項目自身價值的本質(zhì)特征。對項目的準(zhǔn)確描述，是確定綜合單價不可缺少的依據(jù)，區(qū)分清單項目的依據(jù)■確定：按各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄中規(guī)定的項目特征，結(jié)合 技術(shù)規(guī)范 、標(biāo)準(zhǔn)圖集 、施工圖紙、按照工程結(jié)構(gòu)、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置 等，予以詳細而準(zhǔn)確的表述和說明 獨有的特征，清單編制人視項目具體情況確定 ■工作 內(nèi)容（計量規(guī)范附錄） 含義： 可能發(fā)生的具體工作和操作程序。編制清單時，通常無需描述 第 17 頁 （五）工程數(shù)量的計算 工程量計算規(guī)則計算 （ 1）清單項目的工程量一般應(yīng)以 實體工程量 為準(zhǔn)，凈值計 算；投標(biāo)人報價時，應(yīng)在單價中考慮施工中的 各種損耗和需要增加的工程量 。 （ 2）工程量的計算規(guī)則按專業(yè)劃分九大類。（ 9 個計量規(guī)范） ■出現(xiàn)新材料、新技術(shù)、新工藝，附錄中沒有的項目，編制人應(yīng)作補充 ◇ 補充項目的編碼必須按本規(guī)范的規(guī)定進行：計量規(guī)范的代碼 +B+3 位阿拉伯?dāng)?shù)字，從001 其順序編制，不得重碼 ◇ 將編制 的補充項目報省級或行業(yè)工程造價管理機構(gòu)備案 9 個附錄0 02?? 09 房屋建筑與裝飾工程如需補充，編碼從 01B001 開始順序編 工程量清單中應(yīng)附補充項目的 項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則和工作內(nèi)容 （ 具體工作和操作程序 ） 。 三、措施項目清單 （ 1）施工現(xiàn)場情況、地勘水文資料、工程特點； （ 2）常規(guī)施工方案；（ 3）與建設(shè)工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料； （ 4）擬定的招標(biāo)文件；（ 5）建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料。 四、其他項目清單 ■ 暫列金額、暫估價、計日工、總承包 服務(wù)費 材料（工程設(shè)備）暫估價計入清單項目綜合單價，表格中不匯總。 （一）暫列金額（不一定發(fā)生） 暫列金額是招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于工程合同簽訂 時尚未確定或者不可預(yù)見的所需 材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的 工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的合同價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn) 等的費用。 暫列金額明細表由 招標(biāo)人填寫 ，如 不能詳列，也可只列暫定金額總額 ，投標(biāo)人應(yīng)將上述暫列金額計入投標(biāo)總價中。（二）暫估價（一定發(fā)生） 暫估價是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付 必然 要發(fā)生 但暫時不能確定價格的 材料、工程設(shè)備以及專業(yè)工程的金額 ，包括 材料暫估單價、工程設(shè)備暫估單價、專業(yè)工程暫估價 。 ■ 材料暫估單價、工程設(shè)備暫估單價：單價，按照造價信息或市場價格估算。 招標(biāo)人填寫 ，計入清單綜合單價 ■ 專業(yè)工程暫估價： 綜合的，包括人、材、機、管理費和利潤，分不同的專業(yè)列。招標(biāo)人填寫 ，投標(biāo)人將此計入投標(biāo)總價，按合同約定金額結(jié)算。 ■表還應(yīng)說明：暫估價的數(shù)量和擬用的清單項目（備注） 【回憶】 國外建設(shè)工程造價構(gòu)成 未明確項目的準(zhǔn)備金 ●用于在估算時不可能明確的潛在項目，這些項目是必須完成的，或 它們的費用是必定要發(fā)生的。它是估算不可缺少的一個組成部分。不是為了支付工作范圍以外的，不是應(yīng)對天災(zāi)、罷工的 不可預(yù)見準(zhǔn)備金 ●用于在估算達到了一定的完整性并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。不可預(yù)見準(zhǔn)備金只是一種儲備，可能不動用。 （三）計日工 ■含義：在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程 合同范圍以外 的 零星項目 或工作 ，按合同中約定的單價計價的一種方式。 ■目的：為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作的計價而設(shè)立的。 ◆零星工作一般是指 合同約定之外 的或者 因變更 而產(chǎn)生的、 工程量清單中沒有相應(yīng)項目的額外工作，尤其是那些時間不允許事先商定價格的額外工作。 ■表注： ◆項目名稱、暫定數(shù)量由招標(biāo)人填寫 ◆招標(biāo)控制價：招標(biāo)人按計價規(guī)定確定 ◆投標(biāo)時，投標(biāo)人自主報價，按招標(biāo)人的數(shù)量計算合價 ◆結(jié)算：按照雙方確認(rèn)的實際數(shù)量（四） 總承包服務(wù)費是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的專業(yè)工程發(fā)包，對發(fā)包人自行采購的材料、工程設(shè)備等進行 保管 以及施工 現(xiàn)場管理 、竣工資料匯總 整理等服務(wù) 所需的費用。 招標(biāo)人應(yīng)預(yù)計該項費用并按投標(biāo)人的投標(biāo)報價向投標(biāo)人支付該項費用。 注：項目名稱、服務(wù)內(nèi)容招標(biāo)人填寫 費率及 金額由招標(biāo)人按有關(guān)計價規(guī)定確定 投標(biāo)時，費率及金額由投標(biāo)人自主報價，計入總價 招標(biāo)人 投標(biāo)人 暫列金額 填寫 計入投標(biāo)總