【文章內(nèi)容簡介】 術(shù)費(fèi) ；項(xiàng)目投資中只計(jì)算建設(shè)期支付的此費(fèi)用； 生產(chǎn)期支付的應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算； （ 4）商品、商譽(yù)及特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)，一次性支付按第 14 頁 協(xié)議或合同計(jì)列。協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支付的，在生產(chǎn)成本中核算； （ 5）為項(xiàng)目配套的專有設(shè)施投資，包括專有鐵路、公路、通信設(shè)施等， 由建設(shè)單位投資但無產(chǎn)權(quán)的，作無形資產(chǎn)處理 生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi) （ 1）人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)。 （ 2）為保證 初期正常生產(chǎn) 所必需的生產(chǎn) 辦公 、生活 家具用具購置費(fèi)； （ 3）為保證初期正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）必需的第一套 不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn) 的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費(fèi)。不包括備品備件費(fèi)。 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) =設(shè)計(jì)定員生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo) 取得方式（出讓、劃撥）， 征地補(bǔ)償 、拆遷補(bǔ)償、出讓金 11 項(xiàng)，重點(diǎn)復(fù)習(xí)： 建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勞動安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)，掌握三個費(fèi)用的組成 第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計(jì)算 ◆基本預(yù)備費(fèi)的組成和計(jì)算 ◆價(jià)差預(yù)備費(fèi)的計(jì)算 2.建設(shè)期利息 ◆ 組成和計(jì)算 一、預(yù)備費(fèi) （一）基本預(yù)備費(fèi) 概念：可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)，主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用 組成： （ 1）設(shè)計(jì)和施工過程中增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用。（ 2）自然災(zāi)害的損失及預(yù)防費(fèi)用（ 實(shí)行保險(xiǎn)的，可適 當(dāng)降低 ）（ 3）對隱蔽工程必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用 （ 4）超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用 計(jì)算：基本預(yù)備費(fèi) =（工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用）費(fèi)率 （二）價(jià)差預(yù)備費(fèi) ■ 人、材、機(jī)、設(shè)備的價(jià)差； ■ 建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用的調(diào)整； ■ 利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 式中 PF—— 價(jià)差預(yù)備費(fèi)； n—— 建設(shè)期年份數(shù)； It—— 估算靜態(tài)投資額第 t 年的 工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)及基本預(yù)備費(fèi) f—— 年漲價(jià)率； m—— 建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)，單位：年） 【總結(jié)】 基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用 。 二、建設(shè)期利息 建設(shè)期利息是指建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項(xiàng)目籌措資金的融資費(fèi)用及債務(wù)資金利息。 當(dāng)總貸款分年均衡發(fā)放， 當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款只計(jì)半年利息，而以前年度的本利和則按全年計(jì)息。 式中 qj—— 建設(shè)期第 j 年應(yīng)計(jì)利息； Pj1—— 建設(shè)期第（ j－ 1）年末累計(jì)貸款本金與利息之和； Aj—— 建設(shè)期第 j 年貸款金額； i —— 年利率。 國外貸款利息的計(jì)算中，還應(yīng)包括國外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的 手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi) ；以及 國內(nèi)代理機(jī)構(gòu) 經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)的以年利率的方式向貸款單位收取的 轉(zhuǎn)貸費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、管理費(fèi) 等 第二 章 建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法及計(jì)價(jià)依據(jù) 第一節(jié) 工程計(jì)價(jià)方法 ◆工程計(jì)量、工程計(jì)價(jià) （ 4 個） ◆概預(yù)算、清單計(jì)價(jià) 一、工程計(jì)價(jià)基本原理 第 15 頁 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)的環(huán)節(jié)： 工程計(jì)量和工程計(jì)價(jià) （定額、清單） ■工程項(xiàng)目的劃 分 ◆編制概預(yù)算，按工程定額劃分項(xiàng)目 ◆編制工程量清單，按清單計(jì)量規(guī)范規(guī)定劃分項(xiàng) ■工程量的計(jì)算 ◆各類工程定額規(guī)定的計(jì)算規(guī)則 ◆各專業(yè)工程量計(jì)算規(guī)范附錄中規(guī)定的計(jì)算規(guī)則 ■ 就施工圖設(shè)計(jì)文件和施工組織設(shè)計(jì)對分項(xiàng)工程實(shí)物量進(jìn)行計(jì)算 。 （單價(jià)、總價(jià)） ■單價(jià)的確定 ◆工料單價(jià)－人、材、機(jī)（消耗量單價(jià)） ◆綜合單價(jià)－人、材、機(jī)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和風(fēng)險(xiǎn) ■總價(jià)的計(jì)算 ◆經(jīng)過規(guī)定的程序或辦法逐級匯總形成相應(yīng)的總價(jià) ◆兩種單價(jià)不同的兩種計(jì)價(jià)程序 二、工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù) 三、工程計(jì)價(jià) 基本程序 ■ 工程概預(yù)算編制 ■ 工程量清單計(jì)價(jià) （一）工程概預(yù)算編制的基本程序 國家以假定的 建筑安裝產(chǎn)品為對象 ，制定統(tǒng)一的預(yù)算和概算定額。 人工費(fèi) =∑（人工工日數(shù)量人單價(jià)） 材料費(fèi) =∑（材料用量材料基價(jià)）＋檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 機(jī)械使用費(fèi) =∑（機(jī)械臺班用量機(jī)械臺班單價(jià)） 單位工程直接費(fèi) = ∑（假定建筑產(chǎn)品工程量直接工程費(fèi)單價(jià)）＋措施費(fèi) 單位工程概預(yù)算造價(jià) =單位工程直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤＋稅金 單項(xiàng)工程概預(yù)算造價(jià) =∑單位工程概預(yù)算造價(jià)＋設(shè)備、工器具購置費(fèi) 建設(shè)項(xiàng)目全部工程概預(yù)算造價(jià) = ∑單項(xiàng)工程的概預(yù)算 造價(jià)＋預(yù)備費(fèi)＋有關(guān)的其他費(fèi)用 （二）工程量清單計(jì)價(jià)的基本程序 ■ 工程量清單的編制 ■ 工程量清單應(yīng)用兩個階段 ■ 工程量清單計(jì)價(jià)基本方法 （ 1） 分部分項(xiàng)工程費(fèi) =∑分部分項(xiàng)工程量相應(yīng)分部分項(xiàng)綜合單價(jià) （ 2） 措施項(xiàng)目費(fèi) =∑各措施項(xiàng)目費(fèi) （ 3） 其他項(xiàng)目費(fèi) =暫列金額＋暫估價(jià)＋計(jì)日工＋總承 包服務(wù)費(fèi)（ 4）單位工程報(bào)價(jià) =分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋規(guī)費(fèi)＋稅金 （ 5）單項(xiàng)工程報(bào)價(jià) =∑單位工程報(bào)價(jià)（ 6）建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià) =∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià) 工程量清單計(jì)價(jià)活動涵蓋施工招標(biāo)、合同管理以及竣工交付全過程，主要包括： 編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)，確定合同價(jià)，進(jìn)行工程計(jì)量與價(jià)款支付、合同價(jià)款的調(diào)整、工程結(jié)算和 工程計(jì)價(jià)糾紛處理 等活動。 四、工程定額體系 第 16 頁 施工定額 ●企業(yè)內(nèi)部使用， 企業(yè)性質(zhì)定額；基礎(chǔ)性定額 預(yù)算定額 ●施工定額為基礎(chǔ)綜合擴(kuò)大編制的，編制概算定額的基礎(chǔ) 概算定額 ●編 制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算、確定建設(shè)項(xiàng)目投資額的依據(jù)，預(yù)算定額基礎(chǔ)上擴(kuò)大而成 概算指標(biāo) ●以單位工程為對象，包括 人工、機(jī)械臺班、材料定額 三部分， ●還列出各結(jié)構(gòu)分部的工程量及單位建筑工程（體積或面積計(jì)）的造價(jià) 投資估算指標(biāo) ●以 建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程 為對象，反映建設(shè)總投資及其各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ●項(xiàng)目建議書和可研階段 ●根據(jù)歷史的預(yù)、 決算資料 和價(jià)格變動等資料編制 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分為：工程計(jì)量和工程計(jì)價(jià) 工程計(jì)價(jià)：工程單價(jià)的確定和總價(jià)的計(jì)算 原理：項(xiàng)目的分解與組合 價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù) 重點(diǎn)：工程量清單計(jì)價(jià)的基本程序 工程量清單的編制程序、應(yīng)用程序（依據(jù)：編碼和單位） 工程定額體系 第二節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)與計(jì)量規(guī)范 （范圍、作用） 費(fèi)清單 、稅金項(xiàng)目清單 ■組成：分部分項(xiàng)項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目 ■分類： ◆招標(biāo)工程量清單 — 招標(biāo)文件 ◆標(biāo)價(jià)工程量清單 — 投標(biāo)文件 ■編制： ◆招標(biāo)人 ◆具有資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)嘶蛘袠?biāo)代理人 ■作用：招標(biāo)文件的組成部分， 準(zhǔn)確性 和 完整性 由 招 標(biāo)人負(fù)責(zé) ■編制單位：單位（項(xiàng)）工程 一、工程量清單計(jì)價(jià)與計(jì)量規(guī)范概述 （ 1）國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目 1）使用各級 財(cái)政 預(yù)算資金的項(xiàng)目。 2）使用納入 財(cái)政 管理的各種 政府性 專項(xiàng)建設(shè)資金項(xiàng)目。 3）使用國有企事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實(shí)際擁有控制權(quán)的項(xiàng)目。 （ 2）國家融資資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目 1）使用國家發(fā)行 債券 所籌資金的項(xiàng)目。 2）使用國家對外 借款或者擔(dān)保 所籌資金的項(xiàng)目。 3）使用國家政策性貸款 的項(xiàng)目。 4）國家 授權(quán)投資主體融資 的項(xiàng)目。 5）國家 特許 的融資項(xiàng)目。（二）工程量清單計(jì)價(jià)的作 用 ：相同的工程量，企業(yè)填價(jià) 3.有利于提高工程計(jì)價(jià)效率，能真正實(shí)現(xiàn)快速報(bào)價(jià)： 避免了工程量計(jì)算上的重復(fù)工作。 的撥付和工程造價(jià)的最終結(jié)算：中標(biāo)價(jià)就是確定合同價(jià)的基礎(chǔ)，投標(biāo)清單上的單價(jià)就成了撥付工程款的依據(jù)。 二、分部分項(xiàng)工程量清單 分部分項(xiàng)工程量清單必須載明項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量。 序號 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目特征描述 計(jì)量單位 工程量 金額 綜合單價(jià) 合 價(jià) 其中：暫估價(jià) （一）項(xiàng)目編碼 分部分項(xiàng)工程和 措施項(xiàng)目清單名稱 （新增） 的阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)識。 五級十二位 ◇ 一級：表示專業(yè)工程代碼，兩位 ◇ 二級：表示附錄分類順序碼，兩位 ◇ 三級：表示分部工程順序碼，兩位 ◇ 四級：表示分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼，三位 ◇ 五級：表示清單項(xiàng)目名稱順序編碼 ，三位 前四級編碼全國統(tǒng)一，第五級由 招標(biāo)人 針對招標(biāo)工程項(xiàng)目具體編制，從 001起順序編制，不得有重號 （二）項(xiàng)目名稱 分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目名稱應(yīng)按 專業(yè)工程計(jì)價(jià)規(guī)范附錄 的項(xiàng)目名稱結(jié)合 擬建工程 的實(shí)際 確定。 項(xiàng)目名稱為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱，是形成分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目名稱的基礎(chǔ)。 表達(dá)應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，如有缺陷， 招標(biāo)人可作補(bǔ)充，并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)（省級）備案 。 （三）項(xiàng)目特征 ■作用：構(gòu)成分部分項(xiàng)工程、措施項(xiàng)目自身價(jià)值的本質(zhì)特征。對項(xiàng)目的準(zhǔn)確描述，是確定綜合單價(jià)不可缺少的依據(jù)，區(qū)分清單項(xiàng)目的依據(jù)■確定：按各專業(yè)工程計(jì)量規(guī)范附錄中規(guī)定的項(xiàng)目特征，結(jié)合 技術(shù)規(guī)范 、標(biāo)準(zhǔn)圖集 、施工圖紙、按照工程結(jié)構(gòu)、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置 等，予以詳細(xì)而準(zhǔn)確的表述和說明 獨(dú)有的特征，清單編制人視項(xiàng)目具體情況確定 ■工作 內(nèi)容（計(jì)量規(guī)范附錄） 含義： 可能發(fā)生的具體工作和操作程序。編制清單時(shí)，通常無需描述 第 17 頁 （五）工程數(shù)量的計(jì)算 工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算 （ 1）清單項(xiàng)目的工程量一般應(yīng)以 實(shí)體工程量 為準(zhǔn)，凈值計(jì) 算；投標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)在單價(jià)中考慮施工中的 各種損耗和需要增加的工程量 。 （ 2）工程量的計(jì)算規(guī)則按專業(yè)劃分九大類。（ 9 個計(jì)量規(guī)范） ■出現(xiàn)新材料、新技術(shù)、新工藝，附錄中沒有的項(xiàng)目，編制人應(yīng)作補(bǔ)充 ◇ 補(bǔ)充項(xiàng)目的編碼必須按本規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行：計(jì)量規(guī)范的代碼 +B+3 位阿拉伯?dāng)?shù)字，從001 其順序編制，不得重碼 ◇ 將編制 的補(bǔ)充項(xiàng)目報(bào)省級或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案 9 個附錄0 02?? 09 房屋建筑與裝飾工程如需補(bǔ)充，編碼從 01B001 開始順序編 工程量清單中應(yīng)附補(bǔ)充項(xiàng)目的 項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則和工作內(nèi)容 （ 具體工作和操作程序 ） 。 三、措施項(xiàng)目清單 （ 1）施工現(xiàn)場情況、地勘水文資料、工程特點(diǎn)； （ 2）常規(guī)施工方案；（ 3）與建設(shè)工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料； （ 4）擬定的招標(biāo)文件；（ 5）建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料。 四、其他項(xiàng)目清單 ■ 暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包 服務(wù)費(fèi) 材料（工程設(shè)備）暫估價(jià)計(jì)入清單項(xiàng)目綜合單價(jià)，表格中不匯總。 （一）暫列金額（不一定發(fā)生） 暫列金額是招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于工程合同簽訂 時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需 材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的 工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的合同價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn) 等的費(fèi)用。 暫列金額明細(xì)表由 招標(biāo)人填寫 ，如 不能詳列，也可只列暫定金額總額 ，投標(biāo)人應(yīng)將上述暫列金額計(jì)入投標(biāo)總價(jià)中。（二）暫估價(jià)（一定發(fā)生） 暫估價(jià)是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付 必然 要發(fā)生 但暫時(shí)不能確定價(jià)格的 材料、工程設(shè)備以及專業(yè)工程的金額 ，包括 材料暫估單價(jià)、工程設(shè)備暫估單價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià) 。 ■ 材料暫估單價(jià)、工程設(shè)備暫估單價(jià)：單價(jià)，按照造價(jià)信息或市場價(jià)格估算。 招標(biāo)人填寫 ，計(jì)入清單綜合單價(jià) ■ 專業(yè)工程暫估價(jià)： 綜合的，包括人、材、機(jī)、管理費(fèi)和利潤，分不同的專業(yè)列。招標(biāo)人填寫 ，投標(biāo)人將此計(jì)入投標(biāo)總價(jià)，按合同約定金額結(jié)算。 ■表還應(yīng)說明：暫估價(jià)的數(shù)量和擬用的清單項(xiàng)目（備注） 【回憶】 國外建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金 ●用于在估算時(shí)不可能明確的潛在項(xiàng)目，這些項(xiàng)目是必須完成的，或 它們的費(fèi)用是必定要發(fā)生的。它是估算不可缺少的一個組成部分。不是為了支付工作范圍以外的，不是應(yīng)對天災(zāi)、罷工的 不可預(yù)見準(zhǔn)備金 ●用于在估算達(dá)到了一定的完整性并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。不可預(yù)見準(zhǔn)備金只是一種儲備，可能不動用。 （三）計(jì)日工 ■含義：在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程 合同范圍以外 的 零星項(xiàng)目 或工作 ，按合同中約定的單價(jià)計(jì)價(jià)的一種方式。 ■目的：為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作的計(jì)價(jià)而設(shè)立的。 ◆零星工作一般是指 合同約定之外 的或者 因變更 而產(chǎn)生的、 工程量清單中沒有相應(yīng)項(xiàng)目的額外工作，尤其是那些時(shí)間不允許事先商定價(jià)格的額外工作。 ■表注： ◆項(xiàng)目名稱、暫定數(shù)量由招標(biāo)人填寫 ◆招標(biāo)控制價(jià)：招標(biāo)人按計(jì)價(jià)規(guī)定確定 ◆投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)，按招標(biāo)人的數(shù)量計(jì)算合價(jià) ◆結(jié)算：按照雙方確認(rèn)的實(shí)際數(shù)量（四） 總承包服務(wù)費(fèi)是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對發(fā)包人自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行 保管 以及施工 現(xiàn)場管理 、竣工資料匯總 整理等服務(wù) 所需的費(fèi)用。 招標(biāo)人應(yīng)預(yù)計(jì)該項(xiàng)費(fèi)用并按投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)向投標(biāo)人支付該項(xiàng)費(fèi)用。 注：項(xiàng)目名稱、服務(wù)內(nèi)容招標(biāo)人填寫 費(fèi)率及 金額由招標(biāo)人按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定確定 投標(biāo)時(shí)，費(fèi)率及金額由投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)，計(jì)入總價(jià) 招標(biāo)人 投標(biāo)人 暫列金額 填寫 計(jì)入投標(biāo)總