【文章內(nèi)容簡介】 商業(yè)秘密造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 合同的效力 ：合同依法成立之時就是合同生效之日，兩者在時間上是同步的。 (1)限制民事行為能力人訂立的合同 下列情形合同有效： 1)經(jīng)過其法定代理人追認(rèn)的合同 。2)純 獲利益的合同 。3)與限制民事行為能力人的年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同。相對人可在 1 個月內(nèi)催告法定代理人追認(rèn)，善意相對人有撤銷的權(quán)利。 (2) 無權(quán)代理人代訂的合同 1) 無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人不發(fā)生法律效力的情形，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生法律效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。 2) 無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人發(fā)生法律效力的情形，表見代理是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。 3) 法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力 ，除相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道的，該代表行為有效。 4) 無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)合同的效力，一般無效，但經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的或取得處分權(quán)的有效。 無效合同 (1)無效合同的情形： 1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益 。2)惡意串通，損害國家、集體和第三人利益 。3)以合法的形式掩蓋非法的目的 。4)損害社會公共利益 。5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 (2)合同部分條款無效的情形： 1)造成對方人身傷害的 。2)因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的 (1)合同可以變更或者撤 銷的情形： 1)因重大誤解訂立的 。2)在訂立合同是顯失公平的 。3)一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。當(dāng)事人請求變更的，不得撤銷 (2)撤銷權(quán)的消滅： 1)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1 年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán) 。2)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或以自已的行為放棄撤銷權(quán)。 12 (3)無效合同或者被撤銷合同的法律后果：無效合同或被撤銷的合同自始沒有法律約束力 。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分應(yīng)然有效 。合同無效、被撤銷或終止的，不影響合同 中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。處理： 1)返還財產(chǎn)或折價補償 。2)賠償損失 。3)歸還國家所有或返還集體、第三人。 合同的履行 ：全面適當(dāng)履行原則和誠實信用原則 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充 。不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。依照上述規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： 1)質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行 。沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定 標(biāo)準(zhǔn)履行。 2)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行 。依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。 3)履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行 。交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行 。其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。 4)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。 5)履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。 6)履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。 ：《合同法》 規(guī)定，執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行 。價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行 。價格下降時，按照原價格執(zhí)行。 應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行： ① 經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化 。② 轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù) 。③ 喪失商業(yè)信譽 。④ 有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。 權(quán)和撤銷權(quán) (1)債權(quán)人代位權(quán)：因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成了損害，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。 (2)債權(quán)人撤銷權(quán)：因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成了損害，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形，債權(quán)人也可以請 13 求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷 權(quán)的必要費用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 1 年內(nèi)行使， 5 年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。 (四 )合同的轉(zhuǎn)讓和變更：債權(quán)轉(zhuǎn)讓 (通知債務(wù)人 )。(2)債務(wù)轉(zhuǎn)讓 (應(yīng)經(jīng)債權(quán)人同意 )。(3)債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。 合同的終止 ： 1)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行 。2)合同解除 。3)債務(wù)相互抵消 。4)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存 。5)債權(quán)人免除債務(wù) 。6)債權(quán)債務(wù)同歸一人 。7)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同權(quán)利義務(wù)的終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力以及通知、協(xié)助、保密等義務(wù) 的履行。 ： 1)約定解除條件 (當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同 。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，當(dāng)條件成就時，可以解除合同 )。2)法定解除條件 (因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的 。在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù) 。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 。當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的 。法律規(guī)定的其他情形。 ) ：有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存： ① 債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受 領(lǐng) 。② 債權(quán)人下落不明 。③ 債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人 。④ 法律規(guī)定的其他情形。如果標(biāo)的物不適于提存或者提存費用過高，債務(wù)人可以依法拍賣或者變賣標(biāo)的物，提存所得的價款。債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為 5 年，超過該期限，提存物扣除提存費用后歸國家所有。 合同 違約責(zé)任 ： 1)違約責(zé)任以有效合同為前提 。2)違約責(zé)任以違反合同義務(wù)為要件 。3)違約責(zé)任可由當(dāng)事人在法定范圍內(nèi)約定 。4)違約責(zé)任是一種民事賠償責(zé)任。 ： 1)繼續(xù)履行 。2)采取補救措施 。3)賠償損失 。4)違約金 。5)定金 (給付方違約無權(quán)要求返還，收受方違約雙倍返還 。既約定違約金又約定定金，一方違約，對方可任選。 ) 合同爭議的解決 解決方式： 1)和解 。2)調(diào)解 。3)仲裁 。4)訴訟 。調(diào)解： 1)民間調(diào)解 。2)仲裁機構(gòu)調(diào)解 。3)法庭調(diào)解 。仲裁：只能在仲裁和訴訟兩者選一 價格法 ： ① 與國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價格 。② 資源稀缺的少數(shù)商品價格 。③ 自然壟斷經(jīng)營的商品價格 。④ 重要的公用事業(yè)價格 。⑤ 重要的公益性服務(wù)價格。 ：政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)商品或者服務(wù)的社會平均成本和市場供求 狀況、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展要求以及社會承受能力，實行合理的購銷差價、批零差價、地區(qū)差價和季節(jié)差價。制定關(guān)系群眾切身利益的公用事業(yè)價格、公益性服務(wù) 14 價格、自然壟斷經(jīng)營的商品價格時，應(yīng)當(dāng)建立聽證會制度，征求消費者、經(jīng)營者和有關(guān)方面的意見。 建筑法 (一 ) 建筑許可 1. 建筑工程施工許可：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。開工報告不用領(lǐng)取許可證。 (1) 申領(lǐng)條件： ① 已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) 。② 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證 。③ 需要 拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 。④ 已經(jīng)確定建筑施工單位 。⑤ 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料 。⑥ 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 。⑦ 建設(shè)資金已經(jīng)落實 。⑧ 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 (2) 有效期限：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起 3 個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)申請延期 。延期以兩次為限，每次不超過 3 個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。 (3) 中止施工和恢復(fù)施工：在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起 1 個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告，并按 照規(guī)定做好建設(shè)工程的維護管理工作。建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)報告 。中止施工滿 1 年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應(yīng)當(dāng)及時向批準(zhǔn)機關(guān)報告情況。因故不能按期開工超過 6 個月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報告的批準(zhǔn)手續(xù)。 (二 )建筑工程發(fā)包與承包 ：提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位。但是，不得 將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。按照合同約定，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備由工程承包單位采購的，發(fā)包單位不得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。 (1)承包資質(zhì)。承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。 禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何方式允許其他單位或個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證 書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。 (2)聯(lián)合承包。大型建筑工程或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。 15 (3)工程分包。建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位。但是，除總承包合同中已約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總 承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé) 。分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。 (4)禁止行為。禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，或?qū)⑵涑邪娜拷ㄖこ讨庖院笠苑职拿x分別轉(zhuǎn)包給他人。禁止總承包單位將工程分包給不具備資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。 (三 )建筑工程監(jiān)理：工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報告建設(shè)單位要求設(shè)計單位改正 。認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo) 準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。 (四 )建筑安全生產(chǎn)管理：建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。 (五 )建筑工程質(zhì)量管理：設(shè)計文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。建筑設(shè)計單位對設(shè)計文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其 他竣工條件。建筑工程實行質(zhì)量保修制度。 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 (一 )建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù) ：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件報縣級以上人民政府建設(shè)主管部門或者其他有關(guān)部門審查。施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。 ：實行監(jiān)理的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位進行監(jiān)理，也可以委托具有工程監(jiān)理相應(yīng)資質(zhì)等級并與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的該工程的設(shè)計單位進行監(jiān)理。 (1)建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可 證或者開工報告前，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。 (2)按照合同約定，由建設(shè)單位采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保證建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合設(shè)計文件和合同要求。建設(shè)單位不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。 (3)涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案 。沒有設(shè)計方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。 16 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收 。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容 。(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 。(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告 。(4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件 。(5)有施工單位簽署的工程保修書。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時收集、整理建設(shè)項目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建