【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ：、計(jì)價(jià)模式的選擇：承包商合同類型業(yè)主勘察單位總價(jià)合同業(yè)主設(shè)計(jì)單位總價(jià)合同業(yè)主土建單位單價(jià)合同業(yè)主機(jī)械和電氣安裝承包商成本加薪合同業(yè)主裝修承包商單價(jià)合同業(yè)主圖書館設(shè)備采購及安裝承包商成本加薪合同勘察單位和設(shè)計(jì)單位合同采用總價(jià)合同總價(jià)合同又分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同。固定總價(jià)合同。承包商按投標(biāo)時(shí)業(yè)主接受的合同價(jià)格一筆包死。在合同履行過程中，如果業(yè)主沒有要求變更原定的承包內(nèi)容，承包商在完成承包任務(wù)后，不論其實(shí)際成本如何，均應(yīng)按合同價(jià)獲得工程款的支付?？辈靻挝缓驮O(shè)計(jì)單位采用固定總價(jià)合同，工程招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度，合同履行過程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，以及承包商依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成的工程量不會(huì)有較大差異。土建單位和裝修承包商采用單價(jià)合同 單價(jià)合同是指承包商按工程量報(bào)價(jià)單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填報(bào)單價(jià)，以實(shí)際完成工程量乘以所報(bào)單價(jià)確定結(jié)算價(jià)款的合同。承包商所填報(bào)的單價(jià)應(yīng)為計(jì)及各種攤銷費(fèi)用后的綜合單價(jià)，而非直接費(fèi)單價(jià)。采用單價(jià)合同是因?yàn)橥两ê脱b修需要工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。單價(jià)合同的工程量清單內(nèi)所開列的工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量。單價(jià)合同較為合理地分擔(dān)了合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槌邪虛?jù)以報(bào)價(jià)的清單工程量為初步設(shè)計(jì)估算的工程量，如果實(shí)際完成工程量與估計(jì)工程量有較大差異時(shí)，采用單價(jià)合同可以避免業(yè)主過大的額外支出或承包商的虧損。此外，承包商在投標(biāo)階段不可能合理準(zhǔn)確預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)可不必計(jì)人合同價(jià)內(nèi)，有利于業(yè)主取得較為合理的報(bào)價(jià)。3 機(jī)械和電氣安裝承包商圖書館設(shè)備采購及安裝承包商合同采用成本加酬金成本加酬金合同是將工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)劃分為直接成本費(fèi)和承包商完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。工程實(shí)施過程中發(fā)生的直接成本費(fèi)由業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷，另按合同約定的方式付給承包商相應(yīng)報(bào)酬。成本加酬金合同大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程。由于在簽訂合同時(shí)，業(yè)主還不可能為承包商提供用于準(zhǔn)確報(bào)價(jià)的詳細(xì)資料，因此，在合同中只能商定酬金的計(jì)算方法。在成本加酬金合同中，業(yè)主需承擔(dān)工程項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因而也就承擔(dān)了工程項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。而承包商由于無風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬往往也較低?！?8清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中規(guī)定：全部采用國有資金或者國有資金為主的建設(shè)項(xiàng)目必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。鄭州航空工業(yè)管理學(xué)院屬于國有事業(yè)單位，圖書館建設(shè)資金屬于國有資金。所以按照規(guī)定需采用工程量清單計(jì)價(jià)。（預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算的確定和支付）；工程預(yù)付款又稱材料備料款或材料預(yù)付款。它是發(fā)包人為了幫助承包人解決工程施工前期資金緊張的困難而提前給付的一筆款項(xiàng)。建設(shè)部為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》第14條明確規(guī)定：預(yù)付工程款的具體事宜由發(fā)承包雙方根據(jù)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，結(jié)合工程款、建設(shè)工期和包工包料情況在合同中約定?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》中，有關(guān)工程預(yù)付款作了如下約定：“實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7D。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。”本工程按合同規(guī)定預(yù)付備料款為合同價(jià)款的20%，在約定的開工日期前十日至十五日內(nèi)由建設(shè)單位一次付清給施工單位?？刍毓こ炭畹臅r(shí)間為工程進(jìn)度達(dá)到60%，扣回的比例是按每完成10%進(jìn)度，扣預(yù)付備料款總額的25%。工程進(jìn)度款是指在施工過程中，按逐月（或形象進(jìn)度、或控制界面等）完成的工程數(shù)量計(jì)算的各項(xiàng)費(fèi)用總和。工程進(jìn)度款的數(shù)額應(yīng)根據(jù)工程量的計(jì)量確定。承包人應(yīng)按照專用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。工程師接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。承包人在收到通知后不參加計(jì)量，學(xué)?？梢宰约哼M(jìn)行計(jì)量，計(jì)量結(jié)果有效，可以作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，建設(shè)單位向承包商支付進(jìn)度款。按約定時(shí)間建設(shè)單位應(yīng)扣回的預(yù)付款，與進(jìn)度款同期結(jié)算。發(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付進(jìn)度款，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起應(yīng)付款的貸款利息。本工程款的支付方式為：在次月支付當(dāng)月完成工程量的65%；審計(jì)結(jié)算完成后10內(nèi)，業(yè)主支付至結(jié)算價(jià)的95%，余下的5%作為質(zhì)量保修金，按質(zhì)保合同規(guī)定，如無質(zhì)量問題無息返還。依照《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》，工程完工后，雙方應(yīng)按照約定的合同價(jià)款及合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容以及索賠事項(xiàng)，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后，應(yīng)按規(guī)定的期限進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，保留5%左右的質(zhì)量保證（保修）金，待工程交付使用1年質(zhì)保期到期后清算（合同另有約定的，從其約定），質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費(fèi)用應(yīng)在質(zhì)量保證（保修）金內(nèi)扣除。竣工結(jié)算驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)學(xué)校認(rèn)可后28天，承包商向?qū)W校遞交竣工決算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。如果工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)學(xué)校驗(yàn)收后28天內(nèi)，承包人未能向?qū)W校遞交竣工決算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或者竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付的，學(xué)校學(xué)校要求交付工程的。而承包人不能交付，則承包人承擔(dān)保管責(zé)任，期間出現(xiàn)問題由承包方負(fù)責(zé)。學(xué)校在收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)后支付工程結(jié)算價(jià)款。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付學(xué)校。若學(xué)校不能按時(shí)支付工程結(jié)算價(jià)款，從第29天起按同期銀行貸款利率向承包人支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。學(xué)校在收到承包人遞交的竣工決算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可以催告學(xué)校支付結(jié)算價(jià)款。若學(xué)校在收到承包人遞交的竣工決算報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不能支付的，承包人可以與學(xué)校協(xié)議將該工程折價(jià)，或進(jìn)行拍賣，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。、方法和程序； 。非招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。 合同價(jià)款在協(xié)議書內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變。下列三種確定合同價(jià)款的方式，雙方可在專用條款內(nèi)約定采用其中一種： ?。?）固定價(jià)格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法。應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定。 ?。?）可調(diào)價(jià)格合同。合同價(jià)款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法。 ?。?）成本加酬金合同。合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。 ： ?。?）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款； ?。?）工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整； ?。?）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)； ?。?）雙方約定的其他因素。 ，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。一、因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目，其對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)按下列方法確定： 1 合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同中已有的綜合單價(jià)確定； 2 合同中有類似的綜合單價(jià)，參照類似的綜合單價(jià)確定； 3 合同中沒有適用或類似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。 二、因非承包人原因引起的工程量增減，該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價(jià)及措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)予以調(diào)整。 三、若施工期內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超出一定幅度時(shí)，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價(jià)款；合同沒有約定或約定不明確的，應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定調(diào)整。設(shè)計(jì)