【文章內(nèi)容簡介】 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中存在的主要問題是：農(nóng)業(yè)增產(chǎn)和農(nóng)民增收的基礎(chǔ)還不夠穩(wěn)固；能源 、 原材料價(jià)格上漲幅度較高；煤電油運(yùn)供求關(guān)系依然緊張 ， 資源約束明顯存在；城鄉(xiāng)新增勞動(dòng)力較多 ， 就業(yè)壓力增大等 。 DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 目 錄 DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO 2)項(xiàng)目概況 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目是暫定名為中原商貿(mào)城，位于河南省新鄉(xiāng)市牧野區(qū)，兒童公園東側(cè)，西起兒童公園西地界，北至中原路，東至黎明實(shí)業(yè)公司東地界往南一線，南至濱河路。項(xiàng)目東西寬 240米，南北長約 420米，總占地 152畝。本項(xiàng)目是由香港中南國際投資發(fā)展集團(tuán)有限公司與新鄉(xiāng)市政府合作，對(duì)以上土地進(jìn)行投資開發(fā)，按投資方開發(fā)計(jì)劃，擬建設(shè)成為集住宅和商業(yè)為一體的建筑群體。 DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 目 錄 DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO 3)商圈分析 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 商圈分析 本項(xiàng)目所處區(qū)位為新鄉(xiāng)市牧野區(qū)，新鄉(xiāng)市牧野區(qū)環(huán)抱市區(qū)，全區(qū)總面積 ，轄區(qū)總?cè)丝?34萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 。區(qū)內(nèi)交通便利，京深高速公路和 107國道縱貫?zāi)媳?；太（太原?— 石（石臼）鐵路橫貫東西；作為豫北地區(qū)重要城市的牧野區(qū)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面具有得天獨(dú)厚的有利條件。 ?核心商圈 ~1公里范圍內(nèi) 劃分依據(jù)： ?專案開業(yè)后能夠吸引 80%居民購買的范圍 ?專案所屬地區(qū)交通條件便利，門前公交路線可直接到 達(dá) DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 商圈分析 ?次級(jí)商圈 ~3公里范圍內(nèi) 劃分依據(jù) ： 可以吸引 20%~30%居民購買的范圍、是位于 平原路 核心 商圈的周 邊 ， 客 群輻射力 較為分散，門前公交路線可直 接到達(dá) ?邊緣商圈 3~5公里范圍內(nèi) 新鄉(xiāng)市的購物商廈主要集中在平原路，其核心商圈較廣，商場顧客主要來源于次級(jí)商圈和邊緣商圈 ,中原商貿(mào)城（暫定名）專案所屬地區(qū)，距核心商圈 500米左右，周邊已形成的商業(yè)氣候利于該項(xiàng)目的發(fā)展，因此本案邊緣商圈的劃分是合理的，而且也有競爭力的。 DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 本案地理位置 本案位于新鄉(xiāng)市中原路與勞動(dòng)路交接處，與核心商圈相鄰，地勢(shì)占據(jù) 優(yōu)勢(shì)。 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 本案核心商圈分布情況 新鄉(xiāng)師范學(xué)校、平原大學(xué)（北校區(qū)）、新鄉(xiāng)高級(jí)技工學(xué)校、河南省機(jī)電高等?？茖W(xué)校、新鄉(xiāng)一中、二中、三中、九中、十中、十八中、二十二中、新鄉(xiāng)市委黨校、新鄉(xiāng)機(jī)電工程學(xué)校、藝術(shù)學(xué)校、市社會(huì)問題研究所、新鄉(xiāng)醫(yī)學(xué)院、教育學(xué)院、市師范高等專業(yè)學(xué)校、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、廣播電視大學(xué)、市信息工程學(xué)校等學(xué)校以及研究機(jī)構(gòu)。 【 機(jī)關(guān)團(tuán)體、院校 】 【 主要 小區(qū)、物業(yè) 】 豫新 3號(hào)院生活區(qū)、文苑小區(qū)、南華小區(qū)、東旭小區(qū)、銀馬花苑、天使小區(qū)等成熟社區(qū)以及各單位機(jī)關(guān)的家屬住宅區(qū)。 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 本案核心商圈分布情況 【 企事業(yè)單位 】 【 酒店、旅游 】 新鄉(xiāng)賓館、新鄉(xiāng)國際飯店、國寶賓館、華隆賓館、新飛大酒店、重陽閣大酒店等在內(nèi)的新鄉(xiāng)市中高檔酒店。 新鄉(xiāng)第一人民醫(yī)院、新鄉(xiāng)第二人民醫(yī)院、中醫(yī)院、中國郵政、中國移動(dòng)通信、自來水公司、市建筑設(shè)計(jì)研究院、市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、市文化局、市農(nóng)業(yè)局、煙草公司、衛(wèi)生局、市教育臺(tái)、司法局、新鄉(xiāng)日?qǐng)?bào)社、房產(chǎn)局、圖書館、市工商聯(lián)等新鄉(xiāng)市級(jí)政府職能部門以及事業(yè)單位；而且也有牧野區(qū)國土資源局、牧野區(qū)交通局、工商局、牧野區(qū)物價(jià)局、牧野區(qū)司法局等牧野區(qū)的行政單位。 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 本案地區(qū)交通情況 本案位于新鄉(xiāng)市中原路與勞動(dòng)路交接處，與核心商圈相鄰，并有 10 等多條公交線路抵達(dá)，地理位置十分優(yōu)越。 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 本案地區(qū)公交路線分布 28路 線路長度 公里 首末車發(fā)車時(shí)間 6:15— 21:00(夏季 ) 6:20— 20:00(冬季 ) 行程 東十里鋪 河師大 思達(dá)買超市 東干道口 精神病院 二監(jiān)獄古龍市場 一三四廠 九中 陵園市場 花園派出所 勞動(dòng)橋 人民戲院 新天地服裝購物中心 靖業(yè)房產(chǎn) 城里十字 公園西門 市一中 農(nóng)機(jī)公司 師專 三七一醫(yī)院 文化橋 五一西路冷庫 解放南橋 商校 朱召 DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 本案地區(qū)公交路線分布 10路 首末車發(fā)車時(shí)間 6:00— 21:00(夏季 ) 6:10— 20:00(冬季 ) 行程 牧野區(qū)政府 印織廠 二十二所 榮康醫(yī)院 黃河賓館 體育館 八建公司 康復(fù)醫(yī)院 羅莊街 中原紗廠 人民戲院 新天地服裝購物中心 天隆城 市政府 人民路小學(xué) 汽車站南口 新獲路口 電纜廠 市車管所 變壓器廠炮校 金龍銅業(yè) 沈小營 西十里鋪 西環(huán)路口 DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 本案地區(qū)公交路線分布 20路 線路長度 公里 首末車發(fā)車時(shí)間 6:00— 21:00(夏季 ) 6:10— 20:00(冬季 ) 行程 火車站 工貿(mào)商廈 平原商場 新天地服裝購物中心 北街口 勞動(dòng)橋 花園派出所 中原路口 康復(fù)醫(yī)院 八建公司 體育館 天泉賓館 四技校 東干道口 機(jī)電?？? 牧野小區(qū) 思達(dá)買超市 建設(shè)橋 DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 目 錄 DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO 4)同業(yè)競爭 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 競爭綜述 ② 競爭綜述 新天地時(shí)尚購物中心 豫北大廈 建筑面積 單層 2022平米 樓層 4層（ B1F3） 4層 經(jīng)營布局 B1：女人世界（專業(yè)市場） F1F2：品牌形象店、鞋、包、男女裝、應(yīng)季服飾、運(yùn)動(dòng)服飾 F3：三聯(lián)家電專賣 F1：珠寶專賣 F2F4：蘇寧電器 丹尼斯品牌店 紅旗商場 樓層 商業(yè)主體 3層 商業(yè)主體 3層 經(jīng)營布局 F1：服裝（男裝、女裝、鞋、包） F2F3：大賣場（生鮮、食品、洗化等） F1：門面專賣店、自行車、摩托車、童車、金店 F2：恒信鞋業(yè) F3：大班家具 新鄉(xiāng)市零售業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中百貨業(yè)態(tài)典例說明 : 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 競爭綜述 ① 競爭綜述 新鄉(xiāng)百貨大樓 新大新商廈 建筑面積 18000平方米 樓層 六層（五層營業(yè)） 5層（ B1F4） 經(jīng)營布局 一樓主廳：化妝品、鐘表、金銀飾品 一樓西廳：食品洗滌用品超市、煙酒茶、皮鞋、旅游鞋、布膠鞋、帽子、手機(jī)廣場 一樓南廳：文化用品、健身器材、照相器材、保健品 一樓東廳：驗(yàn)光配鏡、隱形眼鏡、近視鏡、老花鏡 二樓：針織、羊毛衫、內(nèi)衣、文胸 三樓：品牌服、時(shí)裝、職業(yè)裝、休閑裝 四樓：童裝、童鞋、童車、兒童玩具、快餐飲料 五樓：中老年服裝、冬季羽絨服、床上用品 B1：女人街（專業(yè)市場） F1F2： 底商門面為品牌專賣店，主營化妝品、珠寶、鐘表、眼鏡、鞋、包、男女裝、應(yīng)季服飾、運(yùn)動(dòng)服飾 F3F4：大班家具專賣 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 競爭綜述 ② 競爭綜述 新鄉(xiāng)市零售業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中市場業(yè)態(tài)典例說明 ： 金田服裝批發(fā)市場、金源商廈 基本狀況 典型的市場業(yè)態(tài)，金田服裝批發(fā)市場與金源商廈同屬一個(gè)開發(fā)商，前者位于后者地下一層，后者除服裝、鞋、包外，另有日用品、飾品、小商品等。毗鄰汽車站，服務(wù)于周邊縣市居民以及市區(qū)中低端消費(fèi)。 世紀(jì)聯(lián)華 基本狀況 商業(yè)主體 3層，其中： F1出租經(jīng)營各服裝品牌、快餐等，但目前大部分歇業(yè)， F2為世紀(jì)聯(lián)華賣場， F3為盛聯(lián)家具賣場。 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 競爭綜述 ② 競爭綜述 新鄉(xiāng)市零售業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中家居 裝飾業(yè) 態(tài)典例說明 ： 豫北家具大世界 基本狀況 豫北家具大世界位于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)北部，緊鄰汽車東站，始建于 1995年，主體建筑分為兩部分，其中：一期建筑面積 12022平米，分為南北兩廳，商品定位為中低檔；二期于 2022年投資建成，分為單體 3層，經(jīng)營面積 16000平米，定位于中高檔家具城。豫北家具大世界號(hào)稱豫北地區(qū)最大規(guī)模，品種檔次最齊全的家具專業(yè)化市場。 新美家家具裝飾廣場 基本狀況 新美家家具廣場與豫北家具大世界相隔不到 300米對(duì)街，經(jīng)營面積 2萬平米左右，其中有接近 1/3的面積經(jīng)營板材，另外，從商品結(jié)構(gòu)上來看，該家具廣場衛(wèi)浴、涂料、油漆和板材為主。 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 競爭綜述 ② 競爭綜述 新鄉(xiāng)市零售業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中建材市場 業(yè) 態(tài)典例說明 ： 新鄉(xiāng)東建材市場 基本狀況 面積在 15000平米左右，以中低檔管材、瓷磚、石材為主，批另兼營。 新鄉(xiāng)建材大世界 基本狀況 交通便利，街鋪布局，大型車輛可直接駛?cè)?，各店鋪均?shí)行前店后庫經(jīng)營，商品大多以工程建材為主，主營批發(fā)業(yè)務(wù)。 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 目 錄 DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO 5)消費(fèi)分析 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 2535歲38%1525歲34%3 5 歲以上28%注明：總有效樣本 256份。 受訪者年齡比例 消費(fèi)行為綜述 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 消費(fèi)行為綜述 1825歲受訪者 2535歲受訪者 35以上受訪者 來商場目的 隨便逛逛 38% 36% 32% 受促銷的吸引 8% 15% 8% 購買商品 54% 49% 60% 喜歡和誰一塊 自己一個(gè)人 10% 26% 7% 和朋友 73% 56% 53% 和同學(xué) 7% 3% 30% 和父母 1% 1% 10% 和愛人 9% 14% / 平均每月逛商場次數(shù) 最常購買的商品 服裝 35% 33% 24% 鞋帽 19% 18% 28% 流行飾品 18% 9% 5% 圖書 9% 10% 6% 化妝品 6% 20% 20% 珠寶 1% 8% 10% 音像制品 12% 2% 7% 如何解決就餐問題 商場就餐 83% 74% 78% 去別的地方就餐 4% 15% 16% 回家就餐 13% 11% 6% 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 消費(fèi)行為綜述 消費(fèi)行為綜述 1825歲受訪者 2535歲受訪者 35以上受訪者 如果購物時(shí)要征求意見 征求朋友意見 72% 66% 70% 征求父母意見 6% 1% 1% 征求愛人意見 22% 33% 28% 其他 / /