【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 還有來(lái)賓市建材市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能與柳州、南寧的同類市場(chǎng)相比上下，所以，當(dāng)?shù)叵M(fèi)者才是本項(xiàng)目的主要目標(biāo)客戶。3）由于來(lái)賓市還是一個(gè)新生城市，有較大的商業(yè)發(fā)展空間，但是風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)同時(shí)存在，而且，來(lái)賓市的城市規(guī)模與購(gòu)買(mǎi)力水平并不是很強(qiáng)，因此本項(xiàng)目的主要目標(biāo)經(jīng)營(yíng)客戶應(yīng)以當(dāng)?shù)厣碳覟橹?，廣東、福建、浙江、南寧、柳州等地的外來(lái)目標(biāo)商戶為次。采取“走出去，引進(jìn)來(lái)”外地招商策略將引進(jìn)本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶。216。 通過(guò)對(duì)貴港、柳州、南寧、玉林、來(lái)賓建材專業(yè)市場(chǎng)的實(shí)地調(diào)查，具有規(guī)模及一定影響的市場(chǎng)共有11個(gè)，其中貴港2個(gè)，柳州4個(gè)，南寧3個(gè)，玉林1個(gè)。216。 貨源主要以外地為主，其中主要以廣東、福建、浙江等省市產(chǎn)品為主。216。 結(jié)構(gòu)以鋼架式為主，其中部分磚混結(jié)構(gòu)。根據(jù)建材產(chǎn)品的特性，鋪面40－80平方米，簡(jiǎn)單裝修。216。 配套要求：倉(cāng)庫(kù)、配送中心、加工場(chǎng)所。216。 建材市場(chǎng)，對(duì)于交通的便利度與運(yùn)輸系統(tǒng)的依賴性強(qiáng)。216。 輻射范圍以當(dāng)?shù)丶爸苓吙h市為主。來(lái)賓及周邊城鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)分析、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)業(yè)流通模式216。 現(xiàn)代化新興流通渠道“生產(chǎn)者或代理商—農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)銷公司—超市—消費(fèi)者”的現(xiàn)代化新興流通渠道，是今后農(nóng)副產(chǎn)品流通的主要發(fā)展方向。216。 傳統(tǒng)流通渠道“生產(chǎn)者或代理商”—農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)—社區(qū)菜市場(chǎng)(向生鮮超市過(guò)渡—消費(fèi)者)的規(guī)范化傳統(tǒng)流通渠道，是今后一定時(shí)期內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化新興流通渠道的重要補(bǔ)充。、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)行業(yè)特征216。 單個(gè)農(nóng)戶分散銷售，批量小，交易規(guī)模不經(jīng)濟(jì)。216。 以農(nóng)民個(gè)體小規(guī)模自發(fā)進(jìn)入流通領(lǐng)域?yàn)橹黧w，農(nóng)戶市場(chǎng)信息不靈，經(jīng)常會(huì)造成市場(chǎng)機(jī)會(huì)的錯(cuò)失。216。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易的組織化程度低，致使交易主體的交易費(fèi)用高。 廣西及桂中地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)特性分析、柳州農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)調(diào)查分析1） 柳邕農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目名稱柳邕農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模約8萬(wàn)平方米配套設(shè)施倉(cāng)庫(kù)、配送中心商鋪類型簡(jiǎn)陋的鐵架棚經(jīng)營(yíng)范圍各類水果批發(fā)輻射范圍貴州、南寧、來(lái)賓、柳州當(dāng)?shù)丶爸苓吀骺h市等貨源廣西當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)商戶柳州當(dāng)?shù)厝丝罩寐?％開(kāi)間與進(jìn)深4m8m人流狀況較多經(jīng)營(yíng)狀況較好點(diǎn)評(píng)：柳邕農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)商鋪雖然簡(jiǎn)陋，但整個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效果較好，批發(fā)貨量較大。曾被評(píng)為全國(guó)百?gòu)?qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)，讓顧客在市場(chǎng)進(jìn)貨有質(zhì)量保證與充分公平的放心。、玉林市農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查分析1）玉林市糧食農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目名稱玉林市糧食農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)規(guī)模100畝（66670平方米）配套設(shè)施3500平方米倉(cāng)庫(kù)，工商、稅務(wù)、銀行、郵電、保安等管理和服務(wù)機(jī)構(gòu)，并根據(jù)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)設(shè)置了停車場(chǎng)、地磅、倉(cāng)儲(chǔ)、水電、住宿等服務(wù)設(shè)施。商鋪類型商住式門(mén)店和主體市、簡(jiǎn)易式攤位經(jīng)營(yíng)范圍糧食、蔬菜和水果輻射范圍玉林及周邊縣市貨源來(lái)自全國(guó)各地的糧食、蔬菜和水果經(jīng)營(yíng)商戶外省及區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶1000多戶空置率0％開(kāi)間與進(jìn)深4m6m，6m8m商鋪數(shù)量（間）固定門(mén)店場(chǎng)500多間人流狀況每日人流量達(dá)到2萬(wàn)多人經(jīng)營(yíng)狀況年成交額5億多元2） 玉林市新城副食品專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目名稱玉林市新城副食品專業(yè)市場(chǎng)規(guī)模70畝（46669平方米）配套設(shè)施無(wú)商鋪類型磚混式結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)范圍各種酒類、糖類、餅干、涼果、醬油、腐乳、豆類、木耳、大米等副食品和日用百貨輻射范圍主要銷往廣西各地以及廣東、海南、貴州、云南、湖南等省區(qū)，交易活躍貨源廣西經(jīng)營(yíng)商戶玉林、周邊縣市租金水平15－25元／平方米空置率0％開(kāi)間與進(jìn)深4m7m商鋪數(shù)量（間）固定門(mén)店220間，固定攤位150多個(gè)人流狀況良好經(jīng)營(yíng)狀況點(diǎn)評(píng)：玉林市新城副食品專業(yè)市場(chǎng)是目前廣西以批發(fā)性為主最大的副食品市場(chǎng)，成為桂東地區(qū)重要的副食品、日用百貨集散地。 來(lái)賓市農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)分析、來(lái)賓市優(yōu)勢(shì)農(nóng)副產(chǎn)品來(lái)賓市的農(nóng)業(yè)堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以效益為中心，實(shí)行規(guī)?；a(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，大力調(diào)整優(yōu)質(zhì)區(qū)域布局和品種結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)科技含金量，以高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品開(kāi)拓市場(chǎng)。216。 水稻以粵香粘、八桂香等品種為主。還盛產(chǎn)蔗糖、玉米、花生、木薯等農(nóng)產(chǎn)品。 216。 蔬菜來(lái)賓市建立了10萬(wàn)畝的常年蔬菜生產(chǎn)基地。主要品種有：白菜、辣椒、西紅柿、茄子、苦瓜、蓮藕、節(jié)瓜、四季豆、南瓜、長(zhǎng)豆角、香芋、菜花、大蒜、黃瓜、絲瓜等品種。這些產(chǎn)品大部分銷往省外各大中城市。216。 水果興賓區(qū)水果栽培面積發(fā)展到40萬(wàn)畝左右，初步形成以龍眼、黃欖、柑桔、芒果、枇杷、柿子果為主導(dǎo)產(chǎn)品，還引進(jìn)開(kāi)發(fā)臺(tái)灣大青棗、草莓等新產(chǎn)品，將建成一個(gè)新興的亞熱帶水果生產(chǎn)基地，把水果生產(chǎn)培植成為興賓區(qū)的第二大經(jīng)濟(jì)支柱。、市場(chǎng)現(xiàn)狀 來(lái)賓市的農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)只是很原始的地?cái)偸搅闵⑴l(fā)，集中在中南路一帶，一般都是個(gè)體戶采用地?cái)偸降呐l(fā)及零售，沒(méi)有形成集約化的大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。這樣的形式，不但沒(méi)有為消費(fèi)者提供良好的購(gòu)買(mǎi)環(huán)境，而且，影響到顧客大量式的批發(fā)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足顧客的需求。、發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的前景分析 基于來(lái)賓市農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)目前的情況，無(wú)論從經(jīng)營(yíng)環(huán)境、量化批發(fā)，還是產(chǎn)品的保質(zhì)問(wèn)題上都已經(jīng)很突出了。一個(gè)專業(yè)的農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)是市場(chǎng)發(fā)展的所需，而且，來(lái)賓市是一個(gè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)市，農(nóng)民也分別在為農(nóng)副產(chǎn)品尋找一個(gè)更好的出口。因此，來(lái)賓市的農(nóng)副產(chǎn)品走專業(yè)化、集約化的路是較好的出路，但農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)在一定的期間內(nèi)還不能形成有效的市場(chǎng)。216。 貨源以廣西本地農(nóng)副產(chǎn)品為主。216。 副射范圍較廣，除滿足當(dāng)?shù)丶爸苓吙h市，玉林農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的產(chǎn)品更是銷往其他省市（廣東、海南、貴州、云南、湖南等）的主要窗口。216。 經(jīng)營(yíng)商戶以廣西當(dāng)?shù)厝藶橹鳌?lái)賓及周邊城鎮(zhèn)汽配專業(yè)市場(chǎng)分析、汽配批發(fā)業(yè)流通模式現(xiàn)代流通有兩種典型模式：一種是大型流通企業(yè)帶動(dòng)眾多中小生產(chǎn)企業(yè)；另一種是大型生產(chǎn)企業(yè)帶動(dòng)眾多分銷機(jī)構(gòu)。以分銷為核心的新型營(yíng)銷模式將得以興起，品牌流通，聯(lián)合營(yíng)銷、連鎖經(jīng)營(yíng)將勢(shì)在必行，面對(duì)外來(lái)勢(shì)力形成的競(jìng)爭(zhēng)壓力，整合將是汽配批發(fā)業(yè)流通的重要渠道。、汽配行業(yè)流通特點(diǎn)汽車配件流通領(lǐng)域的行業(yè)特點(diǎn)：一、授權(quán)方不參與市場(chǎng)銷售，不向體系外的任何團(tuán)體和個(gè)人銷售授權(quán)商品；根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際需求，確定區(qū)域授權(quán)經(jīng)銷商的數(shù)量和分布；二、嚴(yán)格執(zhí)行統(tǒng)一的市場(chǎng)零售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，消除價(jià)格惡性競(jìng)爭(zhēng)，固化區(qū)域客戶群體；統(tǒng)一二級(jí)市場(chǎng)的操作原則，利用授權(quán)經(jīng)銷商的地域優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)區(qū)域授權(quán)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)的建立和發(fā)展。、汽配批發(fā)行業(yè)特征216。 批發(fā)價(jià)格較高；216。 針對(duì)性較強(qiáng)；216。 技術(shù)要求較高。、柳州汽配專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析1） 柳州摩托車商城點(diǎn)評(píng)： 本市場(chǎng)共有12個(gè)組團(tuán)； 貨源主要供往周邊縣城； 目前經(jīng)營(yíng)狀況良好，但隨著柳州市摩托車不準(zhǔn)上牌的規(guī)定出臺(tái)，將會(huì)削減柳州當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求。、南寧汽配專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)1） 汽車配件市場(chǎng)2） 中華摩配市場(chǎng)3） 南寧市正培五金機(jī)電市場(chǎng)、五里亭五金機(jī)電商城4） 南寧市物資機(jī)電產(chǎn)品市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)： 租金水平分四個(gè)檔次，一次性交五年，押金2000元，管理費(fèi)27元／鋪； 自97年交付使用，至今已形成南寧地區(qū)的成熟機(jī)電市場(chǎng)，并新增10套商鋪； 過(guò)道6－7米，總體規(guī)劃布局有序； 經(jīng)營(yíng)狀況良好，是南寧市機(jī)電產(chǎn)品的集中區(qū)域，緊鄰有另兩個(gè)小規(guī)模機(jī)電產(chǎn)品市場(chǎng)。216。 小結(jié)：南寧市的汽配專業(yè)市場(chǎng)相對(duì)集中，而且，消費(fèi)群也較有針對(duì)性。同時(shí)，南寧的汽配市場(chǎng)幾乎沒(méi)有空置的，機(jī)動(dòng)車的不斷增加，零配件的需求與專業(yè)的修理服務(wù)顯然要同步發(fā)展，說(shuō)明了專業(yè)的汽配市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越受廣大消費(fèi)者的關(guān)注。 玉林市摩托車和配件專業(yè)市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)：玉林市摩托車和配件專業(yè)市場(chǎng)是廣西最大的摩托車市場(chǎng)，以品種全、規(guī)模大、品質(zhì)高、服務(wù)優(yōu)質(zhì)等特點(diǎn)，吸引了區(qū)內(nèi)外的100多個(gè)廠家、商家進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，匯集全國(guó)名牌廠家近1200多種款式的摩托車，完全滿足城鄉(xiāng)各階層消費(fèi)者的需求，市場(chǎng)一片樂(lè)觀。、市場(chǎng)現(xiàn)狀目前，來(lái)賓市的交通工具主要是拖拉機(jī)、摩托車，只是有少量的小汽車。摩托車是來(lái)賓市民主要的出門(mén)工具，同時(shí)，來(lái)賓還沒(méi)有出現(xiàn)大型的汽配專業(yè)市場(chǎng)，只有大概20來(lái)家零散的機(jī)動(dòng)車配件及修理店，這一塊還是來(lái)賓市汽配市場(chǎng)的空白。、發(fā)展汽配專業(yè)市場(chǎng)的前景分析隨著來(lái)賓市民生活水平的逐步提高，機(jī)動(dòng)車數(shù)量的穩(wěn)步上升，特別是摩托車與拖拉機(jī)的數(shù)量在一定期限內(nèi)將會(huì)迅速增長(zhǎng)，相對(duì)于對(duì)零配件的需求量也會(huì)迅速加大。原來(lái)一些簡(jiǎn)單的零售店鋪無(wú)論從配件的型號(hào)、品種及各種服務(wù)都已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)的需求。多元化的汽配專業(yè)市場(chǎng)是來(lái)賓市未來(lái)專業(yè)汽配市場(chǎng)的呼聲，這是開(kāi)發(fā)來(lái)賓市汽配專業(yè)市場(chǎng)的一個(gè)機(jī)會(huì)，來(lái)賓市的專業(yè)汽配市場(chǎng)前景看好。216。 通過(guò)對(duì)柳州、南寧、玉林、來(lái)賓建材專業(yè)市場(chǎng)的實(shí)地調(diào)查，具有規(guī)模及一定影響的市場(chǎng)共有4個(gè)，其中柳州1個(gè)，南寧2個(gè)，玉林1個(gè)。216。 摩托車配件市場(chǎng)貨源主要來(lái)自廣東、浙江、福建等周邊省市。216。 主要滿足于廣西當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。216。 隨著南寧、柳州兩市停止摩托車上牌的規(guī)定，南寧、柳州兩市經(jīng)營(yíng)摩托車的商戶將會(huì)轉(zhuǎn)移至周邊市縣進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。216。 經(jīng)過(guò)以上的專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)分析得出，汽配專業(yè)市場(chǎng)的空置率較低，經(jīng)營(yíng)商戶也是以廣東、溫州、浙江、福建等為多，因此，外地的經(jīng)營(yíng)商戶還是廣西地區(qū)汽配專業(yè)市場(chǎng)的主流。來(lái)賓及周邊城鎮(zhèn)家具專業(yè)市場(chǎng)分析、家具行業(yè)流通模式流通的主要渠道：1）貿(mào)易集散銷售場(chǎng)館；2）大型家具生產(chǎn)企業(yè)的分銷網(wǎng)絡(luò)；3）家具展覽會(huì)；4）家具專賣(mài)店；5）戶型情景陳設(shè)店等。、家具行業(yè)流通特點(diǎn)由小門(mén)店、地產(chǎn)地銷的低級(jí)落后銷售形式，向多層次、多渠道、大貿(mào)易、大流通的現(xiàn)代化開(kāi)放式的銷售形式轉(zhuǎn)化。、家具批發(fā)行業(yè)特征 1）家具批發(fā)價(jià)格較高，資金壓力較大； 2）批發(fā)量不大，運(yùn)輸要求較高。 、貴港市家具專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析1）貴港市中山豪華家私城點(diǎn)評(píng)： 場(chǎng)內(nèi)光線不足； 供貨范圍主要是當(dāng)?shù)丶爸苓吙h城，另有部分輻射至賓陽(yáng)、來(lái)賓等地； 貨源當(dāng)?shù)卣?2％，廣東、福建一帶占38％。2）貴港市中山商貿(mào)城（家私）點(diǎn)評(píng)： 整體經(jīng)營(yíng)狀況一般，空置率高； 主要銷往貴港及周邊縣城； 整體形象差，鋪面陳舊。、柳州家具專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析1） 柳州市東駿家私城點(diǎn)評(píng)： 整體經(jīng)營(yíng)良好，布局合理； 整體形象、檔次良好； 與相鄰的桂中家私城，形成為柳州市最有影響力的家私集中地。2） 柳州市桂中家私城點(diǎn)評(píng)： 柳州市最大的家私市場(chǎng)，與東駿家私城共同形成了該區(qū)域最有影響力的家私零售、批發(fā)市場(chǎng)； 供貨范圍廣泛； 布局合理，燈光充足，場(chǎng)內(nèi)鋪面整潔有序； 整體形象良好，貨品上檔次。、南寧家具專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析1）南國(guó)之都家具博覽城2）都之都家具博覽中心、市場(chǎng)現(xiàn)狀目前，來(lái)賓市的家具市場(chǎng)也形成了一定的規(guī)模，分別有家具一條街，大概有40間家具門(mén)面，但規(guī)模都是較小的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)還不能滿足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的所需，而且，都是賣(mài)一些中低檔的家具，并不能滿足部分中、高端消費(fèi)者的需求。同時(shí)，家具市場(chǎng)的單一性不再滿足現(xiàn)代消費(fèi)者的需求了。橋頭華鑫家具城優(yōu)勢(shì)分析：項(xiàng)目已經(jīng)營(yíng)多年，已擁有了一群固定的消費(fèi)群，而且，也在市民的心目中形成了一定的知名度與影響力。地理位置較好，處于來(lái)賓的河?xùn)|與河西之間，同時(shí)可以方便城市兩岸的消費(fèi)者。項(xiàng)目規(guī)模較大，各類家具與辦公設(shè)備都比較齊全，可以很大程度地滿足消費(fèi)者的需求。劣勢(shì)分析：沒(méi)有專業(yè)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或商業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，只是零散的個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)，形成不了品牌效應(yīng)。地理位置并不是很理想，因?yàn)橄鄬?duì)于小城市的消費(fèi)習(xí)慣一般都是喜歡聚堆的購(gòu)物行為，橋頭華鑫家具城在河?xùn)|的邊角落，人流并不多。整個(gè)家具城的裝飾檔次較低，里面的燈光較差。點(diǎn)評(píng)：橋頭華鑫家具城是來(lái)賓市當(dāng)?shù)刈畲蟮募揖呱坛牵粤闶蹫橹?，主要的客戶群體只限于來(lái)賓市當(dāng)?shù)鼐用?。商城沒(méi)有設(shè)置專業(yè)的物業(yè)管理與商業(yè)管理機(jī)構(gòu)，只是設(shè)置很簡(jiǎn)單的管理處，同時(shí)，管理處連基本的管理職能都沒(méi)有發(fā)揮出來(lái)，只是形同虛設(shè)。因?yàn)樗囊?guī)模與檔次，在當(dāng)?shù)剡€是具有一定的影響力，經(jīng)營(yíng)的各種類別分別包括：各類沙發(fā)、辦公桌、辦公椅、各類家具等。主要是從廣東順德樂(lè)從等地方進(jìn)貨，一般都只是來(lái)賓市區(qū)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者或周邊縣城及農(nóng)村的消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)買(mǎi)，所輻射的地區(qū)并不大。、發(fā)展家具專業(yè)市場(chǎng)的前景分析 目前，雖然來(lái)賓市還沒(méi)出現(xiàn)家具的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，但是家具的需求量并不是很大。同時(shí)，家具的使用年限與特點(diǎn)，以舊換新的期限較長(zhǎng)，市場(chǎng)的需求量并不會(huì)出現(xiàn)突飛猛進(jìn)的態(tài)勢(shì)。而且，來(lái)賓市距離柳州只有60公里的路程，并不遠(yuǎn)，中、高端消費(fèi)者都喜歡到外地購(gòu)買(mǎi)挑選高檔家具，根據(jù)來(lái)賓當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平，也不可能支撐得起一個(gè)高檔的家