xx藍(lán)水假期策劃案(編輯修改稿)
2025-02-17 19:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 面積戶數(shù)（單位：戶）比例（單位：%）100～12023120～14015140～1507151～16010160以上11通過以上兩個(gè)表格的數(shù)據(jù)分析，再結(jié)合項(xiàng)目的特征，我們認(rèn)為——主力客戶群：中上級階層——大中型企業(yè)老總、私營業(yè)主、高級白領(lǐng)（律師、記者、高級醫(yī)師、證券管理員、IT精英、國家高級公務(wù)員等）、政府官員子弟、少數(shù)外籍人士等，以選擇做第一居所為主年齡在30～45歲為主，對梅江生態(tài)居住區(qū)域的偏好性大，工作地點(diǎn)在河西區(qū)、和平區(qū)、南開區(qū)為主，屬于二次置業(yè)以上，高學(xué)歷、高收入（不少業(yè)主額外的灰色收入已占其收入的一大部分），注重生活的品質(zhì)與居住的質(zhì)量，追求寧靜安逸的個(gè)性化純居住生活，一般選擇按揭或分期付款，買房子，對他們而言往往是一種生活品位與生活方式的認(rèn)同。 第三部分：核 心 策 略 項(xiàng)目定位？ Slogan？品牌包裝調(diào)性？廣告調(diào)性？一、項(xiàng)目定位友 誼 南 路 的 新 式 湖 景 洋 房 支持點(diǎn)：通過消費(fèi)者熟知的區(qū)位概念“友誼南路”，拉近于購房者的心理距離（離城市不遠(yuǎn)的高尚生活）“湖景”小區(qū)最大的賣點(diǎn)，很好的詮釋小區(qū)生態(tài)的優(yōu)勢“新式”、“洋房”，有錢階層追求的一種時(shí)尚生活方式二、廣告語 品 味 有 湖 的 生 活 支持點(diǎn)：人與自然，居家與環(huán)境，一種無限貼近自然的生活，品位當(dāng)然不一樣三、品牌包裝調(diào)性/廣告調(diào)性 浪漫 悠閑 品位 支持點(diǎn)：有湖的生活，帶來的是什么？是浪漫、是悠閑、是品位…… 第四部分：品 牌 推 廣 策 略 產(chǎn)品包裝？形象代言？溝通文案元素？階段性推廣策略？媒體策略？公關(guān)活動(dòng)？一、產(chǎn)品包裝（具體方案可參見平面設(shè)計(jì)方案）（一）內(nèi)部包裝工地現(xiàn)場包裝A、工地圍墻及需遮擋處的包裝B、對小區(qū)綠化及園境設(shè)計(jì)的建議C、對小區(qū)燈光設(shè)計(jì)及布局的建議D、案旗E、現(xiàn)場引導(dǎo)系統(tǒng)售樓處包裝（新形象的詳細(xì)展示區(qū)域）A、 主題墻B、 展板的形式及設(shè)計(jì)內(nèi)容C、 洽談區(qū)的家私及布局D、 其它裝飾性物品E、 燈光的布置F、 銷售工具的放置G、 售樓人員的著裝H、 售樓處裝修方案建議I、 售樓處外立面的效果設(shè)計(jì)方案意見J、 售樓處頂部的燈箱（或看板）K、 售樓處隔板墻的整體設(shè)計(jì) 樣板間包裝A、 樣板間主題包裝設(shè)想B、 樣板間家私及裝飾品費(fèi)用預(yù)估C、 樣板間家私的采購周期D、 樣板間的說明標(biāo)志及指示標(biāo)志E、樣板間的燈光設(shè)計(jì)要求（二）外部（形象）包裝戶外路牌戶外燈箱直投DM 報(bào)紙廣告銷售工具準(zhǔn)備A、折頁設(shè)計(jì)B、海報(bào)設(shè)計(jì)C、展板設(shè)計(jì)D、戶型單頁/封套E、手提袋/名片/信封F、樓書設(shè)計(jì)其它媒體廣告A、廣播腳本（10秒/20秒/30秒）B、雜志廣告C、VCD腳本D、電視廣告E、網(wǎng)絡(luò)廣告二、關(guān)于項(xiàng)目形象代言的探討思考的主導(dǎo)方向：追溯一種“人與自然，居家與環(huán)境”的完美和諧的優(yōu)雅生活 藍(lán)色的湖面、茂盛的樹林、時(shí)尚的家居（自然的融合） 建筑、湖面、天鵝（回歸自然的純居住生活） 綠地、樹林、湖面、其樂融融的一家三口（人與自然的無限貼近）靜泊于綠地、樹林與藍(lán)水假期房子前的豪華轎車（或轎車局部）三、關(guān)于廣告宣傳溝通中文案元素的思考浪漫/生態(tài)/悠閑/自由/回歸/品位/享受/愜意/沐浴/優(yōu)雅/揮灑/陽光/綠地/呼吸/清新/個(gè)性/人性/度假/視線/時(shí)尚……四、階段性推廣策略概述
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