肥西縣農村空置房調查報告(編輯修改稿)
2025-02-17 18:16 本頁面
【文章內容簡介】 而很多適齡青年在原來房子尚可居住的情況下，不得不新建住房或購置新房，在一定程度上也造成了空置房的增加。（四）相關制度不合理主要表現(xiàn)在以下幾個方面：(1)農村宅基地無償取得、無償使用制度導致宅基地多占，進而引起房屋空置。在監(jiān)管不到位的情況下，多占宅基地的行為必然發(fā)生。多占的宅基地再用來擴建房屋，造成房屋過剩，住房空置。(2)房屋流轉不暢。目前為止，農村宅基地的流轉體制尚未建立，農村宅基地和農民住宅難以確權發(fā)證，宅基地和農民住宅作為物權不能充分實現(xiàn)，制約了空置房屋的市場化。三、空置房帶來的主要問題通過調查分析及查閱相關資料后，能夠總結出農村住房空置會造成浪費土地、浪費財富、妨礙城市化進程、妨礙村莊的治理和發(fā)展、引發(fā)宅基地糾紛等主要問題。（一）浪費土地農村住房大量空置最直接影響就是土地浪費。農村住房大量空置，使得房屋所占土地不能收回集體，也無法進行它用，極大地浪費了土地資源。另外，由于空置房占用了土地，大量建新房者缺少宅基地從而只能向村邊緣去尋找，這樣就又侵占了大量的耕地，造成土地整體利用率的低下。（二）浪費財富農村住房空置也間接的浪費了大量財富。一是空置房大多是以舊房形式存在，由于自然或人為等原因會對房子造成一定程度上的損壞，需要耗費人力和財力來維修這些空置房，造成財富損失。二是隨著經濟的不斷發(fā)展，房地產市場也處在不斷變化的狀態(tài)，無法將這些空置房價值兌現(xiàn)，其結果就是面臨貶值，在很大程度上造成了財富的浪費。三是住房對農民來說是一個較大的經濟支出，很多是一輩子都在為做新房攢錢，住房是不動產，花費了大量金錢，空置房得不到價值體現(xiàn)，其包含的財富也就被浪費。（三）妨礙城市化進程隨著城市化進程的不斷加快，中國的城鄉(xiāng)建設用地也在不斷增長，除了城市建設的基本需要，在保持18億畝耕地紅線的前提下，是農村住房的大量空置，激化了用地矛盾，限制了城市化進程的速度。農村空置房是農民的財產，而且是一筆不小的固定財產。很多農民欲進城買房定居，而農村的住房又無法順利變現(xiàn)，處理掉還要花費資金，從而增加了農民的進城成本。由于農村住房處理困難，很多農民在沒有足夠財力的情況下，降低了進
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