肥西縣農(nóng)村空置房調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-17 18:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 而很多適齡青年在原來(lái)房子尚可居住的情況下，不得不新建住房或購(gòu)置新房，在一定程度上也造成了空置房的增加。（四）相關(guān)制度不合理主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(1)農(nóng)村宅基地?zé)o償取得、無(wú)償使用制度導(dǎo)致宅基地多占，進(jìn)而引起房屋空置。在監(jiān)管不到位的情況下，多占宅基地的行為必然發(fā)生。多占的宅基地再用來(lái)擴(kuò)建房屋，造成房屋過(guò)剩，住房空置。(2)房屋流轉(zhuǎn)不暢。目前為止，農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)體制尚未建立，農(nóng)村宅基地和農(nóng)民住宅難以確權(quán)發(fā)證，宅基地和農(nóng)民住宅作為物權(quán)不能充分實(shí)現(xiàn)，制約了空置房屋的市場(chǎng)化。三、空置房帶來(lái)的主要問(wèn)題通過(guò)調(diào)查分析及查閱相關(guān)資料后，能夠總結(jié)出農(nóng)村住房空置會(huì)造成浪費(fèi)土地、浪費(fèi)財(cái)富、妨礙城市化進(jìn)程、妨礙村莊的治理和發(fā)展、引發(fā)宅基地糾紛等主要問(wèn)題。（一）浪費(fèi)土地農(nóng)村住房大量空置最直接影響就是土地浪費(fèi)。農(nóng)村住房大量空置，使得房屋所占土地不能收回集體，也無(wú)法進(jìn)行它用，極大地浪費(fèi)了土地資源。另外，由于空置房占用了土地，大量建新房者缺少宅基地從而只能向村邊緣去尋找，這樣就又侵占了大量的耕地，造成土地整體利用率的低下。（二）浪費(fèi)財(cái)富農(nóng)村住房空置也間接的浪費(fèi)了大量財(cái)富。一是空置房大多是以舊房形式存在，由于自然或人為等原因會(huì)對(duì)房子造成一定程度上的損壞，需要耗費(fèi)人力和財(cái)力來(lái)維修這些空置房，造成財(cái)富損失。二是隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也處在不斷變化的狀態(tài)，無(wú)法將這些空置房?jī)r(jià)值兌現(xiàn)，其結(jié)果就是面臨貶值，在很大程度上造成了財(cái)富的浪費(fèi)。三是住房對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)是一個(gè)較大的經(jīng)濟(jì)支出，很多是一輩子都在為做新房攢錢(qián)，住房是不動(dòng)產(chǎn)，花費(fèi)了大量金錢(qián)，空置房得不到價(jià)值體現(xiàn)，其包含的財(cái)富也就被浪費(fèi)。（三）妨礙城市化進(jìn)程隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，中國(guó)的城鄉(xiāng)建設(shè)用地也在不斷增長(zhǎng)，除了城市建設(shè)的基本需要，在保持18億畝耕地紅線(xiàn)的前提下，是農(nóng)村住房的大量空置，激化了用地矛盾，限制了城市化進(jìn)程的速度。農(nóng)村空置房是農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)，而且是一筆不小的固定財(cái)產(chǎn)。很多農(nóng)民欲進(jìn)城買(mǎi)房定居，而農(nóng)村的住房又無(wú)法順利變現(xiàn)，處理掉還要花費(fèi)資金，從而增加了農(nóng)民的進(jìn)城成本。由于農(nóng)村住房處理困難，很多農(nóng)民在沒(méi)有足夠財(cái)力的情況下，降低了進(jìn)
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