渭南信達(dá)國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)投資者調(diào)研分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-17 17:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：在被調(diào)查者中，小學(xué)初中以下學(xué)歷者有58人，占比為：18%，高中/枝校/中專學(xué)歷者有184人，占比為：占59%，大專學(xué)歷有59人，占比為：占19%，大學(xué)本科以上學(xué)歷者有14人，占比為：占4%。通過(guò)對(duì)調(diào)研結(jié)果進(jìn)行分析，本地投資者中，學(xué)歷為高中/枝校/中專學(xué)歷的人數(shù)占總?cè)藬?shù)的59%,主要因素為，本地高等教育院校較少，多數(shù)本地人在高等院校畢業(yè)后選擇留在學(xué)校所在地或前往其他大中城市就業(yè)。 投資者職業(yè)分析通過(guò)數(shù)據(jù)分析表明，渭南市商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)主要投資者中，國(guó)家公務(wù)員有1人，占比為：％、企業(yè)管理人員有13人，占比為：4％、自由職業(yè)者有68人，占比為：21％、私營(yíng)業(yè)主（商人）有218人，占比為：69％、媒體工作者有2人，占比為：1％、公司職員有8人，占比為： 2％、選擇其他的有11人，占比為：3％。由于渭南市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)影響，本地各類企業(yè)較少，規(guī)模較小，從業(yè)人口少。多數(shù)居民從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)或從事其他服務(wù)型行業(yè)。因此在對(duì)投資者職業(yè)的分析中，自由職業(yè)者、私營(yíng)業(yè)主總共占比為90％。投資者家庭年收入分析通過(guò)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，渭南市商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)主要投資者中，家庭年收入在5萬(wàn)元以下的有142人，占比為：57％、家庭年收入在510萬(wàn)的有67人，占比為：28％；家庭年收入在1115萬(wàn)的有16人，占比為：7％；家庭年收入在1620萬(wàn)的有14人，占比為：6％；家庭年收入在2125萬(wàn)的有2人，占比為：1％；家庭年收入在2630萬(wàn)的有2人，占比為：1％；家庭年收入在30萬(wàn)以上的有0人，占比為：0％；從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析顯示，本市投資者家庭年收入在10萬(wàn)以下的占85％，家庭年收入在10萬(wàn)以上的投資者僅占15％，從此數(shù)據(jù)表明，本地經(jīng)濟(jì)整體相對(duì)落后，購(gòu)買力不強(qiáng)，固進(jìn)行本項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃與業(yè)態(tài)組合時(shí)，需充分重視此現(xiàn)象。投資者投資次數(shù)分析對(duì)投資者投資次數(shù)的統(tǒng)計(jì)，通過(guò)數(shù)據(jù)分析，其中第一次進(jìn)行房地產(chǎn)投資的有201人，占比為70％，第二次進(jìn)行房地產(chǎn)投資的有73人，占比為25人，占比為26％，多次進(jìn)行房地產(chǎn)投資的有15人，占比為5％。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析顯示，本市投資者中70％為首次進(jìn)行房地產(chǎn)投資，25％為第二次進(jìn)行房地產(chǎn)投資，從此數(shù)據(jù)可以看出，本地對(duì)房產(chǎn)投資相對(duì)不太活躍，大部分是屬于剛性需求為主。投資者房地產(chǎn)投資習(xí)慣分析通過(guò)調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，對(duì)于房地產(chǎn)投資產(chǎn)品的選擇，有51人選擇大型商場(chǎng)商鋪，占14％，有180人選擇商業(yè)街鋪，占50％，有70人選擇市場(chǎng)商鋪，占19％、另外有46人選擇投資住宅產(chǎn)品，占13％、4人選擇投資寫字樓產(chǎn)品，占1％、5人選擇投資公寓產(chǎn)品，占1％、8人選擇投資產(chǎn)權(quán)式酒店，占2％，選擇其他的有1人，％。選擇大型商業(yè)街鋪的占總比的50％，選擇大型商場(chǎng)商鋪、商場(chǎng)商鋪和住宅占總比46%，表明本地投資者比較熱衷于商業(yè)街鋪的投資，較少選擇寫字樓、公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店的進(jìn)行投資，固對(duì)本項(xiàng)目的寫字樓、公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店的開(kāi)發(fā)投資需謹(jǐn)慎，或更多地考慮以租賃為主，持有物業(yè)保持長(zhǎng)遠(yuǎn)的增值和收益，如需銷售則需一定的推廣、引導(dǎo)和激發(fā)。投資目的分析對(duì)投資者投資目的的統(tǒng)計(jì)，通過(guò)數(shù)據(jù)分析，其中自己經(jīng)營(yíng)使用的有214人，占比為：66％；出租獲取收益的有79人，占比為24％；投資待升值出售的或?yàn)榱吮Ｖ翟鲋档挠?0人，占比為：9％；為了抵御通貨膨脹的或買給親人獲取長(zhǎng)期收益的有3人，占比為1％。通過(guò)對(duì)投資者投資目的分析，自己使用或出租獲得收益的占比最高，其他投資目的者較少，從此數(shù)據(jù)表明，渭南市民對(duì)房產(chǎn)投資氛圍不濃，有待引導(dǎo)、激發(fā)，主要仍是剛性需求為主。 投資區(qū)域分析對(duì)投資者投資區(qū)域選擇的統(tǒng)計(jì)，其中選擇前進(jìn)路周邊的有37人，占比為：17％；選擇朝陽(yáng)大街周邊的有21人，占比為：9％；選擇東風(fēng)大街周邊的有53人，占比為：24％；選擇火車站周邊的有9人，占比為：4％；選擇市中心周邊的有86人，占比為：39％；選擇高新區(qū)周邊的有16人，占比為：7%。通過(guò)對(duì)投資者投資區(qū)域的分析，東風(fēng)大街中段、前進(jìn)路及市中心是投資者投資的首選區(qū)域，占總比的80%，而本項(xiàng)目就是處在市中心最核心區(qū)位，固有一定的市場(chǎng)前景。第三部分 本項(xiàng)目投資意向分析物業(yè)形態(tài)分析投資者對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的數(shù)據(jù)分析，其中選擇大型購(gòu)物中心的有112人，占比為：25％；選擇大型百貨公司的有68人，占比為：15％；選擇大型超市的有58人，占比為：13％；選擇綜合性商場(chǎng)的有69人，占比為：15
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