【文章內(nèi)容簡介】 0㎡幼兒園社區(qū)，10000㎡水岸景觀，23米樓距交通狀況位居縣區(qū)核心，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，便捷往返。規(guī)劃設(shè)計(jì)總占地面積250畝左右總建筑面積30萬㎡物業(yè)類型多層、小高層、雙拼別墅車位情況部分樓有車庫建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格戶型設(shè)計(jì)主力戶型目前僅剩140㎡ 和雙拼別墅戶型范圍雙拼為3層樓的5房配套設(shè)施幼兒園，中小學(xué)，醫(yī)院，銀行，超市，酒店，汽車站樓盤售價(jià)雙拼別墅售價(jià)在一百多萬一套開盤/交房時(shí)間一、二期售完已交付使用，三期在建宣傳重點(diǎn)首席半島風(fēng)情水岸社區(qū)樓盤銷售情況75%，目前僅剩140㎡ 和雙拼別墅銷售部情況售樓部較大，裝修一般，銷售道具不全售樓人員素質(zhì)良售樓部位置淮海路上海路口0527—85885555備注該樓盤面積大，知名度高，其半島風(fēng)情水岸社區(qū)極具競爭力。核心訴求：半島風(fēng)情水岸社區(qū)，未來的黃金商圈優(yōu)勢：252。 30萬方建筑面積，樓盤規(guī)模大；252。 新城區(qū)中心地帶，緊鄰行政中心，教育中心；252。 設(shè)置樣板房展示區(qū)；252。 知名度高，其半島風(fēng)情水岸社區(qū)。劣勢：252。 項(xiàng)目周邊配套設(shè)施未形成；252。 離市中心較遠(yuǎn)，售樓處現(xiàn)場沒有人氣。世紀(jì)華庭樓盤名稱世紀(jì)華庭樓盤位置泗陽縣致遠(yuǎn)中學(xué)西側(cè)（繁榮路與銀河路交叉口）開發(fā)商江蘇浩華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司項(xiàng)目概況15萬㎡，38棟建筑，1100多戶交通狀況位居泗陽城中心，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，便捷往返。規(guī)劃設(shè)計(jì)總占地面積200畝左右總建筑面積15萬㎡綠化率綠化率42% 3個(gè)中心花園和住宅同步建設(shè)物業(yè)類型多層，小高層車位情況地下車庫800/㎡，總價(jià)56萬，預(yù)留50個(gè)車位建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格戶型設(shè)計(jì)主力戶型100㎡—130㎡，321，322，422戶型范圍90㎡140㎡之間配套設(shè)施休閑主題廣場，幼兒園，中小學(xué)，醫(yī)院，銀行，超市樓盤售價(jià)二期11月份開盤，價(jià)格未出開盤/交房時(shí)間2010年交房宣傳重點(diǎn)繁華與寧靜之間找到家的位置樓盤銷售情況一期售罄、二期未銷銷售部情況售樓部大，裝修品質(zhì)感一般售樓人員素質(zhì)泗陽本地人，服務(wù)態(tài)度較好售樓部位置繁榮路與銀河路交叉口0527—85689999備注相對于其他樓盤售價(jià)要高200300元/㎡，并且買5送6。此樓盤與我們的項(xiàng)目相鄰，是我們的主要競爭對手核心訴求：城市中央，領(lǐng)秀生活。優(yōu)勢：252。 位于老城區(qū)的邊緣地帶，周邊配套設(shè)施齊全；252。 緊鄰致遠(yuǎn)中學(xué)，人氣旺，學(xué)區(qū)條件佳。劣勢：252。 售樓處位于生活區(qū)，工地形象包裝不到位，缺乏高品質(zhì)感陽光名邸樓盤名稱陽光名邸樓盤位置北京路南，桃源路西開發(fā)商泗陽縣金馬地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理：南京拓基投資顧問有限公司項(xiàng)目概況總占地面積220畝，建筑面積24萬㎡交通狀況位居泗陽城中心，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，便捷往返。規(guī)劃設(shè)計(jì)總占地面積 220畝總建筑面積24萬㎡容積率綠化率 %物業(yè)類型多層車位情況5663建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格新古典主義歐式風(fēng)格戶型設(shè)計(jì)主力戶型110㎡左右 3房2廳1衛(wèi)戶型范圍75㎡—130㎡配套設(shè)施休閑主題廣場，幼兒園，中小學(xué)，醫(yī)院，銀行，超市樓盤售價(jià)未定開盤/交房時(shí)間新房源11月宣傳重點(diǎn)跨街樓盤樓盤銷售情況均價(jià)2800元/㎡銷售部情況大，精裝修，品質(zhì)高，代理商銷售售樓人員素質(zhì)優(yōu)，南京公司駐場售樓部位置北京中路桃源北路交匯處0527—85350888備注樓盤尚未開盤（初步定在12月份開盤），由代理商代理銷售。該樓盤時(shí)間節(jié)點(diǎn)與我們的項(xiàng)目相近，因注重區(qū)別開來。核心訴求：尚層生活，名流尊詆優(yōu)勢：252。 老城區(qū)和新城區(qū)中心地帶， 交通便利252。 售樓處裝修豪華，品質(zhì)感好252。 24萬平米復(fù)合型社區(qū)，項(xiàng)目規(guī)模較大252。 華麗主入口景觀廣場，耳目一新252。 社區(qū)內(nèi)主題水景252。 20000平米時(shí)代超市劣勢：252。 價(jià)格偏高252。 周邊配套設(shè)施較一般252。 離商業(yè)核心地段仍有一定距離萬誠國際廣場樓盤名稱萬誠國際廣場（二期）樓盤位置上海路與淮海路交匯處開發(fā)商江蘇萬誠置業(yè)有限公司項(xiàng)目概況已在做柱基，該樓盤位于泗陽汽車站附近，總占地面積90畝，總建筑面積17萬多㎡，項(xiàng)目總戶數(shù)為1200戶。交通狀況長途汽車站附近，但離市中心較遠(yuǎn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)總占地面積90畝總建筑面積17萬多㎡容積率綠化率35%物業(yè)類型多層建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格戶型設(shè)計(jì)主力戶型117㎡左右三房戶型范圍104㎡—117㎡配套設(shè)施幼兒園，中小學(xué)，醫(yī)院，銀行，超市樓盤售價(jià)一期高層均價(jià)2500元/㎡，二期多層均價(jià)2488/㎡開盤/交房時(shí)間開盤：09年宣傳重點(diǎn)構(gòu)建人性化居住空間樓盤銷售情況銷售率20%，高層，小高層銷售不佳銷售部情況中等大小，精裝修，有點(diǎn)擁擠售樓人員素質(zhì)一般售樓部位置淮海東路5號(hào)052789662888，89662666備注主要客戶群體為下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房者及拆遷戶，達(dá)70%80%，位置較偏，銷售率20%，高層，小高層銷售不佳，核心訴求：城市摩爾生活，未來的黃金商圈。優(yōu)勢：252。 商業(yè)配套未來的黃金商圈（飾品市場）；252。 價(jià)格優(yōu)惠政策較靈活。劣勢：252。 位置較偏，缺少周邊配套252。 開發(fā)商在當(dāng)?shù)氐目诒^差。盛世嘉園樓盤名稱盛世嘉園樓盤位置桃源北路開發(fā)商泗陽鴻基房地產(chǎn)項(xiàng)目概況項(xiàng)目總建面積約30萬方，位于泗陽桃源路西側(cè)，南臨銀河路，西朝相文路，緊鄰成熟老城區(qū)，占據(jù)生活絕佳聚點(diǎn)。交通狀況緊鄰成熟老城區(qū)，交通便利總建筑面積30萬方物業(yè)類型多層、小高層、高層、風(fēng)情街區(qū)建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格新古典主義建筑風(fēng)格戶型設(shè)計(jì)主力戶型104㎡123㎡ 三房 另有75㎡138㎡躍層戶型范圍75㎡138㎡ 配套設(shè)施幼兒園、休閑會(huì)所、廣源市場、精品商街、學(xué)校、銀行樓盤售價(jià)3層2698元/㎡，7層2400元/㎡ 開盤/交房時(shí)間二期2010年底宣傳重點(diǎn)城市庭院樓盤銷售情況65%銷售部情況面積較大，精裝修，洽談區(qū)裝潢不錯(cuò)售樓人員素質(zhì)本地人，素質(zhì)較差，不專業(yè)售樓部位置桃源北路22號(hào)，位于廣源菜場旁88776666 88776655核心訴求：開創(chuàng)泗陽新人居：城市庭院住品之先河優(yōu)勢：252。 五大院落庭院252。 新古典主義建筑風(fēng)格252。 智能安防系統(tǒng)，金牌物業(yè)252。 周邊配套完善。劣勢：252。 項(xiàng)目售樓處位于菜市場旁，外部形象差；252。 項(xiàng)目周邊