【正文】 0平方米，其中建筑面積1443平方米。2010年將建成“40萬(wàn)人口、40平方公里現(xiàn)代化中等工貿(mào)生態(tài)城市”。在充分汲取地方文明積淀、學(xué)習(xí)借鑒發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，泗陽(yáng)按照“不求最高最大、但求最特最優(yōu)”的原則，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高水平建設(shè)，集外地精華，創(chuàng)自身特色，科學(xué)繪制現(xiàn)代城市發(fā)展的嶄新藍(lán)圖。在淮海路與泗塘河風(fēng)光帶交匯處設(shè)置商業(yè)步行街、大體量商業(yè)建筑及專業(yè)市場(chǎng)。泗水古城詳細(xì)規(guī)劃，泗水古城建設(shè)充分突出漢代建筑的布局嚴(yán)謹(jǐn)、巍峨壯觀，皓壁飛檐和古樸典雅的特色，注以現(xiàn)代建筑的符號(hào)，使古今對(duì)話、交融，實(shí)現(xiàn)商業(yè)街“三街四面”的格局，以爭(zhēng)取最多、最佳的商業(yè)立面。凡是從文件下發(fā)起到2009年12月31日期間購(gòu)買多層的商品住房，依法繳納契稅后，由財(cái)政給予全額獎(jiǎng)勵(lì)；三是對(duì)開發(fā)企業(yè)享受分期繳納建設(shè)規(guī)費(fèi)的措施，以緩解企業(yè)資金緊張狀況；四是對(duì)建設(shè)高層建筑給予規(guī)費(fèi)全免；五是放寬戶型限制；六是對(duì)開發(fā)高層建筑予以獎(jiǎng)勵(lì)；七是對(duì)購(gòu)買高層住房給予4%的補(bǔ)貼；八是實(shí)行住宅公共維修基金優(yōu)惠，購(gòu)買高層住宅的享受購(gòu)買多層標(biāo)準(zhǔn)；九是實(shí)施物業(yè)管理補(bǔ)貼；十是實(shí)施電梯補(bǔ)貼；十一是實(shí)施用水、用電補(bǔ)貼。對(duì)不符合預(yù)售條件違規(guī)預(yù)售的進(jìn)行嚴(yán)肅查處，交易環(huán)節(jié)上全部實(shí)行網(wǎng)上備案制度。 城西泗水板塊靠近開發(fā)區(qū)，以工業(yè)發(fā)展為主，其中居住項(xiàng)目不多，與本案不具可比性。規(guī)劃設(shè)計(jì)總占地面積 88畝總建筑面積10萬(wàn)㎡容積率綠化率 30%物業(yè)類型多層，小高層車位情況150車位建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格戶型設(shè)計(jì)主力戶型105㎡—124㎡ 3室2廳1衛(wèi)，3室2廳2衛(wèi)戶型范圍88㎡—129㎡，2室2廳1衛(wèi)，3室2廳1衛(wèi)，3室2廳2衛(wèi)配套設(shè)施休閑主題廣場(chǎng)，幼兒園，中小學(xué)，醫(yī)院，銀行，超市樓盤售價(jià)二期23002800元/㎡（3層約2700元/㎡，頂層約2400元/㎡）開盤/交房時(shí)間部分現(xiàn)房 交房：2010年底宣傳重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，致力于提高生活品質(zhì)樓盤銷售情況一期基本售罄；二期銷售率30%銷售部情況售樓處不大，裝修一般， 售樓人員素質(zhì)泗陽(yáng)本地人，專業(yè)度較好，服務(wù)態(tài)度較好 售樓部位置泗陽(yáng)縣北京中路一號(hào)0527—88077666，88077888備注24樓好賣，當(dāng)?shù)厝瞬惶邮?6層核心訴求 ：致力于提高生活品質(zhì)優(yōu)勢(shì)： 252。 離城市商業(yè)中心有一定距離，項(xiàng)目所在人流量相對(duì)鬧市區(qū)較少；252。 設(shè)置樣板房展示區(qū)；252。優(yōu)勢(shì)：252。 老城區(qū)和新城區(qū)中心地帶， 交通便利252。 離商業(yè)核心地段仍有一定距離萬(wàn)誠(chéng)國(guó)際廣場(chǎng)樓盤名稱萬(wàn)誠(chéng)國(guó)際廣場(chǎng)（二期）樓盤位置上海路與淮海路交匯處開發(fā)商江蘇萬(wàn)誠(chéng)置業(yè)有限公司項(xiàng)目概況已在做柱基，該樓盤位于泗陽(yáng)汽車站附近，總占地面積90畝，總建筑面積17萬(wàn)多㎡，項(xiàng)目總戶數(shù)為1200戶。 開發(fā)商在當(dāng)?shù)氐目诒^差。 項(xiàng)目售樓處位于菜市場(chǎng)旁，外部形象差；252。 周邊配套不齊全252。 別墅總價(jià)高，一百多萬(wàn)一套252。老城區(qū)板塊（一）老城板塊個(gè)案研究財(cái)富廣場(chǎng)錦都豪庭財(cái)富廣場(chǎng)樓盤名稱財(cái)富廣場(chǎng)樓盤位置人民路與淮海路交匯處開發(fā)商宿遷市嘉龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目概況，由9棟多層和3棟小高層組成。劣勢(shì)：252。 功能型融入式園林252。 區(qū)域內(nèi)由于高端項(xiàng)目的影響，將帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)，有望突破3000元/㎡252。 地理位置極其優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全。 戶型面積在80140㎡，均價(jià)在2500元/㎡252。 基本價(jià)格區(qū)間在23002800元/㎡，每套總價(jià)值在2227萬(wàn)元/套，房地產(chǎn)整體價(jià)格水平不高，后期市場(chǎng)升值空間較大。改善性需求非常的弱。您購(gòu)房首先考慮區(qū)域？評(píng)析：本題意在調(diào)查消費(fèi)者對(duì)于泗陽(yáng)幾大區(qū)塊的購(gòu)房中的選擇。在戶型的選擇上三室兩廳兩衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)的戶型也比較受消費(fèi)者青睞，消費(fèi)者在考慮舒適的同時(shí)也更多的考慮了經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。從調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料顯示價(jià)格、地段、環(huán)境和戶型還是消費(fèi)者最關(guān)注的因素，我們?cè)诮窈蟮耐茝V中應(yīng)在地段和環(huán)境的塑造上加大宣傳力度，為項(xiàng)目樹立好形象。從調(diào)查上看大部分的消費(fèi)者收入在2000—3000之間，這符合泗陽(yáng)基本的普通消費(fèi)者收入，也是泗陽(yáng)目前主要的購(gòu)房群體。請(qǐng)問(wèn)在總面積即定的情況下，您認(rèn)為哪些房間面積應(yīng)該大一點(diǎn)？評(píng)析：本題意在調(diào)查消費(fèi)者對(duì)戶型結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。您打算購(gòu)買的住宅類型是？評(píng)析：本題意在調(diào)查消費(fèi)者對(duì)住宅類型的偏好。 252。 09年上半年泗陽(yáng)各樓盤銷售均價(jià)在2300元/㎡，今年的金九銀十帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲，各樓盤價(jià)格都有一定程度的提升，上漲幅度為200300元/㎡，其中部分住宅項(xiàng)目，如陽(yáng)光名邸售價(jià)最高達(dá)2900元/㎡，每套總價(jià)值基本在2837萬(wàn)元/套。 該區(qū)域離城市的中心較遠(yuǎn)，消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域的關(guān)注度不大三、泗陽(yáng)房地產(chǎn)小結(jié)252。 開盤較晚，泗陽(yáng)整體消費(fèi)能力有限，開盤越晚競(jìng)爭(zhēng)越激烈泗水人家樓盤名稱泗水人家樓盤位置北京路與洋河路交匯處開發(fā)商泗陽(yáng)亞都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目概況一期總占地面積58774㎡，建筑面積74767㎡，由14棟中式庭院風(fēng)格多層住宅和7棟連排別墅組成，整體規(guī)劃風(fēng)格體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)的“天圓地方”的居住理念。城西泗水板塊（一）區(qū)域板塊個(gè)案研究上海城樓盤名稱上海城樓盤位置眾興西路5號(hào)開發(fā)商上海蘆浦房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目概況上海城，一期占地面積約3萬(wàn)㎡，汲取海派建筑風(fēng)格，一期規(guī)劃總建筑面積約6萬(wàn)㎡，多層、小高層、高層、商業(yè)，多種建筑形態(tài)錯(cuò)落有致，是一座既享受城市繁華，又擁有雙水岸自然風(fēng)光的國(guó)際品質(zhì)生活社區(qū)。 270度外探式落地觀景陽(yáng)光房劣勢(shì)： 252。 商業(yè)體量大，去化較慢；252。周邊配套齊全。 復(fù)合型社區(qū)、物業(yè)費(fèi)較貴（二）區(qū)域市場(chǎng)小結(jié)252。交通狀況城市主干道上，交通便利規(guī)劃設(shè)計(jì)總占地面積147畝總建筑面積13萬(wàn)平米物業(yè)類型多層、高層、雙拼別墅綠化率40%建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格外立面赤色，歐式建筑風(fēng)格戶型設(shè)計(jì)主力戶型118㎡左右的三房戶型范圍82118㎡，另有256277㎡的雙拼別墅和三聯(lián)排配套設(shè)施幼兒園、社區(qū)商業(yè)樓盤售價(jià)小高層8層2700元/㎡開盤/交房時(shí)間11月開盤小高層宣傳重點(diǎn)獻(xiàn)給泗陽(yáng)權(quán)貴一族樓盤銷售情況銷售率20%銷售部情況沙盤模型制作精美，售樓大堂裝修豪華售樓人員素質(zhì)好，本地人售樓部位置北京東路 88510000核心訴求： 資本別墅領(lǐng)地、泗陽(yáng)權(quán)貴專屬優(yōu)勢(shì)：252。新港灣花園樓盤名稱新港灣花園樓盤位置淮海東路與運(yùn)河大道交界處開發(fā)商宿遷長(zhǎng)榮置業(yè)項(xiàng)目概況后現(xiàn)代風(fēng)格，規(guī)劃15棟建筑，由11棟多層、3棟小高層、1棟高層和部分商業(yè)用房組成，共600套住宅。交通狀況緊鄰成熟老城區(qū)，交通便利總建筑面積30萬(wàn)方物業(yè)類型多層、小高層、高層、風(fēng)情街區(qū)建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格新古典主