【正文】 部的老城區(qū)板塊，配套完善，依托萬豪國際和老區(qū)商業(yè)街，形成濃厚商業(yè)氣氛。 城西泗水板塊靠近開發(fā)區(qū)，以工業(yè)發(fā)展為主，其中居住項目不多，與本案不具可比性。二、泗陽縣房地產區(qū)域市場格局以老城區(qū)為核心，向東發(fā)展為重點老城區(qū)板塊城東高尚居住板塊本案城西泗水板塊目前泗陽的城市發(fā)展方向以老城區(qū)逐漸向東發(fā)展，分為西、中、東三大板塊。努力加強房地產市場的分析與研究，正確引導老百性的投資和消費。增加信貸投入，拓寬了融資渠道，進一步分散和化解了市場風險。對不符合預售條件違規(guī)預售的進行嚴肅查處，交易環(huán)節(jié)上全部實行網上備案制度。今年計劃建設經濟適用房6萬平方米，拆遷安置房7萬平方米，廉租房120套，確保拆遷困難戶和低收入家庭的需求，進一步平衡穩(wěn)定了房地產市場。08年由于金融危機直接影響中國的房地產市場，開發(fā)企業(yè)為了回收資金，銷售價格呈下降趨勢，但是09年后銷售價格在逐漸回歸，基本上呈理性狀態(tài)。08年底受金融風暴影響，一段時間商品房銷售呈現(xiàn)低潮，購房戶大多持幣觀望，近期，各房地產開發(fā)項目樓盤銷售比較火爆，而眾多開發(fā)商計劃在年底推出大批量房源，以希望在09年春節(jié)之際持續(xù)現(xiàn)在的銷售火爆。凡是從文件下發(fā)起到2009年12月31日期間購買多層的商品住房，依法繳納契稅后，由財政給予全額獎勵；三是對開發(fā)企業(yè)享受分期繳納建設規(guī)費的措施，以緩解企業(yè)資金緊張狀況；四是對建設高層建筑給予規(guī)費全免；五是放寬戶型限制；六是對開發(fā)高層建筑予以獎勵；七是對購買高層住房給予4%的補貼；八是實行住宅公共維修基金優(yōu)惠，購買高層住宅的享受購買多層標準；九是實施物業(yè)管理補貼；十是實施電梯補貼；十一是實施用水、用電補貼。出臺相關優(yōu)惠政策，鼓勵、促進房地產市場健康穩(wěn)定有序發(fā)展。房地產開發(fā)面積繼續(xù)保持平穩(wěn)。商業(yè)街以連續(xù)的線型空間為主，規(guī)劃充分考慮泗水河兩岸景觀和建筑之間的關系，規(guī)劃在泗水河西側設置商業(yè)區(qū)、以及鐘、鼓樓等標志性建筑。泗水古城詳細規(guī)劃，泗水古城建設充分突出漢代建筑的布局嚴謹、巍峨壯觀，皓壁飛檐和古樸典雅的特色，注以現(xiàn)代建筑的符號，使古今對話、交融，實現(xiàn)商業(yè)街“三街四面”的格局，以爭取最多、最佳的商業(yè)立面。城北文化新城控制性詳細規(guī)劃泗陽縣北部文化新城北瀕遼陽路、南臨北京路、東至繁榮路、西至支路，總面積約3平方公里。重點設計地段。大運河北側風光帶，是重點設計地段；根據用地性質和現(xiàn)狀，將其劃分為工業(yè)碼頭段、城市市民休閑空間段和運河服務區(qū)段。在淮海路與泗塘河風光帶交匯處設置商業(yè)步行街、大體量商業(yè)建筑及專業(yè)市場。風光帶兩側用地規(guī)劃以居住性質為主，注重風光帶向兩側的滲透，將市區(qū)和濱水區(qū)連接起來，為周邊居民提供居住、休閑娛樂場所。風光帶規(guī)劃控制寬度為170290米?？h城城東片區(qū)規(guī)劃城東片區(qū)規(guī)劃重點打造以黃金商圈為中心的淮海路商業(yè)發(fā)展軸,淮海東路兩側用地布局通過街區(qū)、道路、景觀帶、廣場等設計，從點、線、面的不同發(fā)展層次和尺度，建立起城市的開放空間系統(tǒng)，重點突出居住、商業(yè)、商務、文化、客運和物流等六大功能。在充分汲取地方文明積淀、學習借鑒發(fā)達地區(qū)經驗的基礎上，泗陽按照“不求最高最大、但求最特最優(yōu)”的原則，高起點規(guī)劃、高標準設計、高水平建設，集外地精華，創(chuàng)自身特色，科學繪制現(xiàn)代城市發(fā)展的嶄新藍圖。大力實施“科教興縣、人才強縣”戰(zhàn)略，中小學“四配套”、“六有”全面通過省考核驗收；相繼在南林大、蘇大等12所高校建立人才服務站，建立南林大泗陽培訓中心、產學研基地；完成縣人民醫(yī)院產權制度改革，完善縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村三級衛(wèi)生服務網絡和服務體系，%；累計興建安置小區(qū)63萬平方米，安置征地拆遷居民近1200戶。目前，全縣私營企業(yè)達2531家，個體工商戶16498戶，“三來一加”項目680個，260個村居中有158個村變成專業(yè)村，從業(yè)人數突破3萬人。新農村建設亮點凸顯。2010年將建成“40萬人口、40平方公里現(xiàn)代化中等工貿生態(tài)城市”。城市開發(fā)日新月異。堅持以新型工業(yè)化為方向，加快推進紡織服裝、精深木業(yè)、電光源三大主導產業(yè)集聚集群和產業(yè)鏈延伸?？梢灶A計09年財政、經濟大環(huán)境利好，居民收入更上一層，為09年底乃至2010年春節(jié)期間的房地產市場之蓬勃發(fā)展奠定基礎。場館占地面積9960平方米，其中建筑面積1443平方米。旅游資源全國農業(yè)旅游示范點——泗陽平原森林風景區(qū)，貫穿于泗陽縣眾興鎮(zhèn)、臨河鎮(zhèn)與泗陽農場境內，主要開發(fā)森林生態(tài)觀光、休閑度假和鄉(xiāng)村體驗等旅游產品，突出林間生態(tài)休閑和自駕車旅游特色，是華東地區(qū)的天然氧吧，泗陽旅游的龍頭產品?！　∧壳耙研纬赡静募庸?、紡織服裝、電器照明、化工制造、農副食品加工等五大支柱產業(yè)，意楊產業(yè)已成為泗陽最大最靚的產業(yè)“名片”。自然資源泗陽是全國唯一的“中國意楊之鄉(xiāng)”，%，活立木蓄積量達500萬立方米，年木材加工量突破100萬立方米，年生長量100萬立方米，速生楊樹覆蓋率42%；。（女=100）。行政區(qū)劃及人口狀況2005年，泗陽縣轄11個鎮(zhèn)、5個鄉(xiāng)，2個農場，共有212個行政村、47個居委會、5個大隊。新長鐵路使泗陽與“亞歐大陸橋”東橋頭堡連云港及長江三角洲諸多開放城市相連。京杭大運河貫東西，是經長江出海的水運通道。運河以南，北高南低，境內河流皆流入洪澤湖，統(tǒng)屬淮河水系；運河以北，南高北低，河流皆屬沂、沭水系?？偯娣e1418平方公里。23′33176。20′118176。明代的盧廷蘭是紡織機的改革者，江南機坊多設像祭祀，奉為“盧祖”；近代有我國歷史上第一個獲得博士學位的數學家胡明復、著名地理學家張相文等。近年來，因境內多次出土了大量的古泗水國王珍貴文物，而引起海內外廣泛關注。 9二、泗陽縣房地產區(qū)域市場格局 9城東高尚居住板塊 11老城區(qū)板塊 22城西泗水板塊 26三、泗陽房地產小結 29四、目標消費者問卷調查分析 30【第一部分 泗陽縣宏觀經濟分析】一、泗陽縣總體概況總體概況　 泗陽縣位于江蘇省北部，南瀕風光秀麗的洪澤湖，東與周恩來總理故鄉(xiāng)淮安市接壤，全縣總面積1418平方公里，轄20個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場）。 9增加信貸投入，拓寬了融資渠道，進一步分散和化解了市場風險。 9保障性住房建設得到進一步加強。 8商品房銷售形勢越來越好，特別是住宅近期銷售火爆。 江蘇泗陽新東方地塊營銷策劃報告江蘇泗陽新東方地塊營銷策劃報告(市場報告及購房人群訪談)南京精和置業(yè)顧問有限公司2009年11月33目 錄【第一部分 泗陽縣宏觀經濟分析】 1一、泗陽縣總體概況 1總體概況 1地理位置 2交通狀況 2行政區(qū)劃及人口狀況 2自然資源 3旅游資源 3二、泗陽縣社會經濟發(fā)展狀況 3三、泗陽縣規(guī)劃及建設狀況 5縣城城東片區(qū)規(guī)劃 5泗塘河風光帶規(guī)劃 6大運河北側風光帶 6城北文化新城控制性詳細規(guī)劃 7泗水古城詳細規(guī)劃 7【第二部分 泗陽縣房地產市場調查與分析】 8一、泗陽縣房地產市場總體概況 8房地產開發(fā)面積繼續(xù)保持平穩(wěn)。 8出臺相關優(yōu)惠政策，鼓勵、促進房地產市場健康穩(wěn)定有序發(fā)展。 8商品房銷售價格正逐漸理性回歸。 9繼續(xù)加大房地產市場監(jiān)管力度，規(guī)范房地產市場秩序。 9努力加