【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 許多想要改善生活水平的人們。再加之外來(lái)人口的增加，來(lái)自周邊市縣的有著購(gòu)買(mǎi)商品房的需求，這些外來(lái)人口為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)帶來(lái)了動(dòng)力。 （2）目前房地產(chǎn)市場(chǎng)日益成熟，每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)于自身的策劃及定位已經(jīng)越來(lái)越成熟，成熟往往就意味著沒(méi)有太多的改變，這也造成消費(fèi)者在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)有這樣一個(gè)困惑，就是好像買(mǎi)哪里的都一樣，所以，對(duì)于項(xiàng)目的定位，以及一些別出心裁的策劃往往能給項(xiàng)目的成功增光添彩。所以在項(xiàng)目中應(yīng)該詳細(xì)分析目標(biāo)消費(fèi)人群，研究目標(biāo)消費(fèi)者心里，抓住機(jī)會(huì)，對(duì)于項(xiàng)目做出優(yōu)異的策劃。T:項(xiàng)目發(fā)展的威脅分析（1）在問(wèn)卷調(diào)查中想要在金牛區(qū)購(gòu)房的人并不是太多，隨著高新區(qū)等的發(fā)展外來(lái)人員可供選擇的地方越來(lái)越多，這會(huì)造成項(xiàng)目對(duì)于消費(fèi)者的吸引力下降（2）在該項(xiàng)目周?chē)€存在新的在建待開(kāi)發(fā)樓盤(pán)。 項(xiàng)目市場(chǎng)定位（1）、依山水岸依山水岸的宗旨是讓人們感受愜意的生活，提高生活質(zhì)量。隨著全球氣溫的變化，空氣質(zhì)量越來(lái)越差，想要在大城市感受到鄉(xiāng)村田園的氣息實(shí)屬不易，依山水岸項(xiàng)目秉承著這一點(diǎn)，本項(xiàng)目在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)中將充分考慮用地控制、朝向、日照、風(fēng)向利用、地形、面寬進(jìn)深、層高層數(shù)等因素，給您創(chuàng)造美好家園，同時(shí)將對(duì)小區(qū)的環(huán)境更加注重，綠化率將達(dá)到30%，這對(duì)于孩子、青年人、老人的飯后娛樂(lè)都是極好的。（2）、運(yùn)動(dòng)健康生活的實(shí)質(zhì)，是一種積極向上、樂(lè)觀(guān)開(kāi)朗的健康生活氛圍。本項(xiàng)目的生活理念強(qiáng)調(diào)：在運(yùn)動(dòng)中快樂(lè)，在運(yùn)動(dòng)中放松。人們?cè)谶\(yùn)動(dòng)中交流感情，在運(yùn)動(dòng)中釋放煩惱、消除疲憊、緩解壓力、暢通心情。提出的一種“身心健康”的生活方式。項(xiàng)目將會(huì)建造兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)和一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)?，F(xiàn)在人們對(duì)于物質(zhì)利益的追求使得人們?cè)絹?lái)越忘記對(duì)于身體的關(guān)照，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，我們的活動(dòng)場(chǎng)所也在逐漸減少。鑒于項(xiàng)目所在地并沒(méi)有公共運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。所以犧牲一部分地上停車(chē)位來(lái)建造運(yùn)動(dòng)場(chǎng)以滿(mǎn)足人們的運(yùn)動(dòng)需求。（3）、簡(jiǎn)約時(shí)尚成都是一個(gè)溫情的城市，一個(gè)極具包容情懷的城市，自古以來(lái)也是一個(gè)休閑的城市。成都人愛(ài)喝茶，無(wú)論親朋好友還是生意伙伴，一杯清茶即開(kāi)始了“龍門(mén)陣”；愛(ài)逛街，鹽市口、春熙路……總是游人如織、熙熙攘攘；成都人愛(ài)玩麻將，每逢休假或逢年過(guò)節(jié)，茶館、河邊、公園里……隨處可見(jiàn)。喝茶、逛商店、打麻將便成為了成都人休閑方式的三大特色。上一章中在市場(chǎng)調(diào)查中已經(jīng)表現(xiàn)出人們對(duì)于簡(jiǎn)約時(shí)尚的建筑風(fēng)格的喜愛(ài)。無(wú)論是中年人還是老年人，都在追求一種簡(jiǎn)單閑適的生活，這也與成都這個(gè)的印象完全相符。項(xiàng)目位于四川成都金牛區(qū)金泉街道高家社區(qū)2組金科苑南街，周?chē)涮谆A(chǔ)設(shè)施完善，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明顯，出行無(wú)憂(yōu)。經(jīng)調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的主要消費(fèi)人群為企業(yè)工作人員與私營(yíng)業(yè)主，且中等面積戶(hù)型會(huì)更受青睞。結(jié)合當(dāng)前成都市的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，以及上述所列出的主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的分析。為了能更好的突出項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、吸引消費(fèi)人群。將依山水岸項(xiàng)目定位為中高檔住宅小區(qū)，售價(jià)均價(jià)為7800元/平米。主要戶(hù)型在80100平米。建筑風(fēng)格采用現(xiàn)在簡(jiǎn)約式風(fēng)格，住宅小區(qū)突出綠色、健康、休閑的主題。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案依山水岸項(xiàng)目屬于新型現(xiàn)代小區(qū)，占地面積23812平米，綠地率為30%。小區(qū)是由4棟18層樓組成，每棟住宅樓下設(shè)雙層地下停車(chē)場(chǎng)。運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地包括兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)以及一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)。（1）.住宅設(shè)計(jì)住宅以南北向?yàn)橹?，適合當(dāng)?shù)靥鞖?。住宅?hù)型主打中大戶(hù)型，多種多樣，能夠滿(mǎn)足不同消費(fèi)層次的需求。戶(hù)型設(shè)計(jì)貫徹以人為本的思想，各個(gè)戶(hù)型均做到了空間布局合理，采光通風(fēng)良好，居家生活方便，并且戶(hù)型設(shè)計(jì)與景觀(guān)設(shè)計(jì)相互結(jié)合，營(yíng)造出溫馨宜人的居住環(huán)境，具體設(shè)計(jì)見(jiàn)下表 戶(hù)型設(shè)計(jì)表 戶(hù)型代號(hào)戶(hù)型結(jié)構(gòu)建筑面積戶(hù)型介紹A三室兩廳雙衛(wèi)戶(hù)型方正，布局合理，贈(zèng)送面積大；超大客廳；主臥配備獨(dú)衛(wèi)，并帶有衣帽間B三室兩廳一衛(wèi)高贈(zèng)送面積 可由兩房變?nèi)浚蝗霊?hù)花園，雙陽(yáng)臺(tái)打造；廚房、餐廳、陽(yáng)臺(tái)一體化設(shè)計(jì)。C三室兩廳一衛(wèi)功能兩居室，方正實(shí)用；主臥帶飄窗設(shè)計(jì)；廚房外帶生活陽(yáng)臺(tái)。D三室兩廳雙衛(wèi)功能設(shè)計(jì)合理，近擁中庭；入戶(hù)花園玄關(guān)設(shè)計(jì)；我是飄窗景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)；廚房外帶生活陽(yáng)臺(tái)；寬廳設(shè)計(jì)，多采光面。 E三室兩廳一衛(wèi)悅居三房，全明設(shè)計(jì)；寬敞客廳連接觀(guān)景飄窗；廚房連接生活陽(yáng)臺(tái)，居家功能齊全。（2）.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案自然條件場(chǎng)地內(nèi)地層主要由第四系人工填土、耕土、粉質(zhì)粘土、紅粘土，三疊系下統(tǒng)嘉陵江組石灰?guī)r組成。主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)。場(chǎng)地位于四川盆地邊緣弧形構(gòu)造帶——華夏式構(gòu)造帶，表現(xiàn)為舒緩寬展的褶皺，斷裂極少。構(gòu)造呈現(xiàn)為由北東逐漸向東偏轉(zhuǎn)的弧形褶皺，總的趨勢(shì)為北東東向。工程區(qū)位于四川盆地亞熱帶氣候西部邊緣區(qū)，并受四川盆地氣候影響，熱而多雨，降雨集中。場(chǎng)地為典型的溶蝕槽谷地貌，下伏石灰?guī)r巖溶弱中等發(fā)育，場(chǎng)地四周無(wú)地表水體。場(chǎng)地地勢(shì)較低，地表水排泄不暢，洪期易匯集大量地表水，地表水對(duì)基礎(chǔ)施工影響較大。場(chǎng)地環(huán)境為Ⅲ類(lèi)。水文地質(zhì)條件較簡(jiǎn)單?？拐鹪O(shè)防度為6度，屬設(shè)計(jì)地第一組。設(shè)計(jì)要求結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)設(shè)防烈度：6度設(shè)計(jì)荷載：屋頂：㎡， KN/㎡， KN/㎡（覆土另計(jì)）陽(yáng)臺(tái)： KN/㎡住宅： KN/㎡ 車(chē)庫(kù)： KN/㎡ 廚房、廁所： KN/㎡樓梯間： KN/㎡ 設(shè)備房： KN/㎡ 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)住宅的結(jié)構(gòu)形式為框架+剪力墻結(jié)構(gòu)；根據(jù)巖層的埋深和土層性質(zhì)采用天然基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)；主要結(jié)構(gòu)材料： 混凝土：基礎(chǔ)C30 墻、柱C25—C50 梁CC50 板CC125鋼筋：采用HPB23HRB33HRB400等抗震設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震等級(jí)為二級(jí)。（3）.節(jié)能設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍《成都市民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《節(jié)能減排綜合性工作方案》《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等節(jié)能設(shè)計(jì)的范圍包括了本工程建筑及公用設(shè)備的節(jié)能設(shè)計(jì)，并考慮采用科技含量較高的節(jié)能產(chǎn)品。主要節(jié)能措施本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求，采用負(fù)荷節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范。從以下幾個(gè)方面采取措施：使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能較好，具有良好力學(xué)性能、使用壽命長(zhǎng)的節(jié)能型鋁合金窗，采用符合過(guò)節(jié)及地方標(biāo)準(zhǔn)的新型墻體材料，最大限度減少粘土多孔磚的使用。采用40厚聚苯板活著30厚擠塑板做保溫隔熱層。外墻采用淺色玩表面，可以有效的反射夏季太陽(yáng)的輻射熱，減少外墻面吸收熱量。適當(dāng)?shù)脑黾油鈮Ρ馗魺嵝阅?，采用保溫砂漿，可以有效減緩熱量進(jìn)入墻體，也可在墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也會(huì)有良好的保溫隔熱效果。盡量減少墻體自重，減少剛才、木材的使用。采用節(jié)能建筑體型系數(shù)和窗墻比，窗戶(hù)采用雙層玻璃，窗戶(hù)的大小與空調(diào)的負(fù)荷有較大關(guān)系，應(yīng)適當(dāng)控制窗墻比。設(shè)計(jì)好門(mén)窗的相對(duì)位置以及開(kāi)啟方式，特別對(duì)西向和南向愛(ài)你過(guò)的窗戶(hù)要注意。盡可能充分地采用自然光，使用節(jié)能照明燈具，室外采用節(jié)能型鈉光源照明，在公共樓梯安裝電子演示開(kāi)關(guān)。在設(shè)計(jì)是應(yīng)盡量減少線(xiàn)損，合理的選擇負(fù)荷中心，減少電能的傳輸損耗。照明光源除特殊裝飾效果燈具除外，盡量采用以高效節(jié)能燈為主，備用照明采用可控型。為節(jié)約能源考慮采用無(wú)功功率補(bǔ)償設(shè)備。采用節(jié)水型的衛(wèi)生潔具，合理限定配水點(diǎn)水壓，局部采用雨水集中收集用于綠化及景觀(guān)。盡可能的使用相關(guān)的節(jié)能技術(shù)，比如太陽(yáng)能，新型節(jié)能材料等。（4）.環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》《中華人民共和國(guó)水污染防治法》《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲防治法》《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)單位對(duì)環(huán)境保護(hù)的要求設(shè)計(jì)范圍主要是建筑運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的生產(chǎn)污水、生活污水、廚房廢氣及設(shè)備噪音控制。主要污染水污染:施工器械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的冷卻水和洗滌用水，以及施工現(xiàn)場(chǎng)的清洗、建材清洗、混凝土養(yǎng)護(hù)等產(chǎn)生的廢水，其中含有一定的油污泥沙。生活廢水包括了食堂用水、沖廁水及洗滌廢水。噪音污染:施工過(guò)程中的運(yùn)輸車(chē)輛，及挖掘機(jī)、攪拌機(jī)打樁機(jī)等施工器械都是噪音的主要來(lái)源?？諝馕廴?建筑材料入水泥，砂子及土方等在裝卸、運(yùn)輸、對(duì)方的過(guò)程中，因?yàn)轱L(fēng)力的作用產(chǎn)生的揚(yáng)塵污染。土方的挖掘、堆放、回填、平整等過(guò)程中產(chǎn)生的粉塵。施工垃圾堆放及清運(yùn)過(guò)程中產(chǎn)生揚(yáng)塵。發(fā)電機(jī)產(chǎn)生的燃油廢氣廢棄物污染:施工工期較長(zhǎng)，施工人員工作和生活產(chǎn)生固體垃圾數(shù)量很多?；瘜W(xué)用品污染:施工過(guò)程中有一些化學(xué)產(chǎn)品的使用，如卷材、汽油、油漆涂料等，由此增加了化學(xué)傷害和對(duì)現(xiàn)場(chǎng)土壤和水體的污染。環(huán)境污染對(duì)策水污染對(duì)策:場(chǎng)地內(nèi)采用雨污分流，廚房污水經(jīng)隔油器后排入建筑外的污水管，與生活無(wú)視一起排入污水處理裝置，經(jīng)過(guò)生化處理達(dá)標(biāo)過(guò)后再排入城市的下水道。施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)生活污水的管理，嚴(yán)禁直接排入環(huán)境，現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的清洗水、養(yǎng)護(hù)水、試驗(yàn)水以及車(chē)輛洗滌水等不隨便排入環(huán)境。噪音污染對(duì)策:嚴(yán)格按照施工噪音管理的有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)施工管理，合理地安排工作時(shí)間，盡量采用低噪音的施工設(shè)備和噪音較低的施工方法，在高噪音設(shè)備的周?chē)O(shè)置屏蔽。對(duì)建筑材料的運(yùn)輸盡量在白天進(jìn)行，注意控制車(chē)輛的鳴笛。空氣污染對(duì)策:為了減少揚(yáng)塵量，開(kāi)挖土方是，對(duì)作業(yè)面適當(dāng)灑水，保持一定的濕度，開(kāi)挖產(chǎn)生的泥土和 建筑垃圾要及時(shí)的運(yùn)走。運(yùn)輸車(chē)輛不宜裝載過(guò)滿(mǎn)，采取遮蓋密閉的措施，及時(shí)清理散落在路面上的建材，灑水壓塵，以減少運(yùn)輸過(guò)程中的揚(yáng)塵。當(dāng)風(fēng)俗過(guò)大時(shí)，應(yīng)注意對(duì)建筑材料進(jìn)行遮擋。廢棄物污染對(duì)策:對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行及時(shí)的清理，建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走，對(duì)生活垃圾定期送往附近的垃圾站進(jìn)行處理。合理安排施工進(jìn)度，基礎(chǔ)的開(kāi)挖應(yīng)避免暴雨季節(jié)，防止水土的流失，并提前修筑號(hào)護(hù)坡、擋土墻等，防止渣土的流失?；瘜W(xué)用品污染對(duì)策:施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)于專(zhuān)用的油漆及化學(xué)用品庫(kù)，專(zhuān)人保管負(fù)責(zé)，防止化學(xué)用品污染水體或土壤。第七章 進(jìn)度安排及銷(xiāo)售計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的建設(shè)規(guī)模、工程特點(diǎn)及建設(shè)資金的到位情況，將項(xiàng)目建設(shè)期擬定為2年，即2016年9月——2018年11月。實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目主要工作包括報(bào)批、項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備、建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收及銷(xiāo)售工作等。其中：2016年1—4月完成用地手續(xù)的辦理、可行性研究報(bào)告編制。2016年5月完成初步設(shè)計(jì)、規(guī)劃方案。2016年6月完成施工圖設(shè)計(jì)。2016年78月完成工程招標(biāo)、施工手續(xù)、土地平整等工作。2016年9月正式開(kāi)始動(dòng)工。2018年12月完成項(xiàng)目的建設(shè)及竣工驗(yàn)收。2016年第4季度項(xiàng)目開(kāi)始預(yù)售。進(jìn)度計(jì)劃表如表5：表5：進(jìn)度計(jì)劃表 銷(xiāo)售計(jì)劃（1）銷(xiāo)售策略開(kāi)盤(pán)分期推出，開(kāi)盤(pán)時(shí)低價(jià)入市，營(yíng)造熱銷(xiāo)氛圍，吸引更多潛在消費(fèi)者。中期售價(jià)隨樓層增高和景觀(guān)優(yōu)化而加以提升。在銷(xiāo)售過(guò)程中，觀(guān)察消費(fèi)者對(duì)于價(jià)格的反應(yīng)情況，根據(jù)市場(chǎng)的反應(yīng)，及時(shí)調(diào)整價(jià)格。（2）售樓處優(yōu)化策略對(duì)售樓處進(jìn)行裝修，使售樓處裝修美觀(guān)，光線(xiàn)好營(yíng)造樓盤(pán)的高品質(zhì)，刺激購(gòu)房積極性。（3）銷(xiāo)售培訓(xùn)策略對(duì)售樓人員的語(yǔ)言、禮儀、著裝等細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行指導(dǎo)培訓(xùn)，學(xué)會(huì)掌握客戶(hù)心理。突出項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與特點(diǎn)。（4）銷(xiāo)售計(jì)劃根據(jù)市場(chǎng)上一些類(lèi)似工程項(xiàng)目的計(jì)劃，我設(shè)計(jì)了本項(xiàng)目的銷(xiāo)售計(jì)劃，由于我自身知識(shí)的缺陷，可能在每年的銷(xiāo)售數(shù)量以及銷(xiāo)售價(jià)格上不是很精確，但是就大豐鎮(zhèn)的整體房?jī)r(jià)而言，這些數(shù)據(jù)是比較吻合的。計(jì)劃如下所示：銷(xiāo)售計(jì)劃第一年第二年第三年第四年建筑面積%10%30%30%30%建筑面積（m2）8334250022500225002車(chē)位（個(gè)）27797979住宅單價(jià)7800元/m2車(chē)位單價(jià)18萬(wàn)/個(gè)銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）第八章投資估算及資金籌措房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包括土地購(gòu)置成本、土地開(kāi)發(fā)成本、建安工程造價(jià)、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開(kāi)發(fā)期間的稅費(fèi)等全部投資。㎡，總建筑面積約為92600m2。 投資估算內(nèi)容本項(xiàng)目采取分階段征地、建設(shè)、再投入的滾動(dòng)方式開(kāi)發(fā)，我就一期工程所涉及的相應(yīng)費(fèi)用進(jìn)行估算，主要包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)、其他費(fèi)用以及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等。（1）土建工程：參照《四川省建筑工程計(jì)價(jià)定額》(SGD95)、《四川省建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額附錄》所作同類(lèi)工程概算，并參考成都市建筑市場(chǎng)的實(shí)際情況及建筑工程造價(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，設(shè)定各類(lèi)建筑的造價(jià)。包括開(kāi)發(fā)期各項(xiàng)稅費(fèi)：按國(guó)家及省、市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定繳納，包括：市政設(shè)施配套費(fèi)、中小學(xué)危房改造費(fèi)、人防建設(shè)費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)等。（2） 土地成本：包括土地征用費(fèi)、土地增值稅等，成本為480萬(wàn)元/畝。（3） 前期費(fèi)用：為建安成本的3%。（4） 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：為建安成本的10%。（5） 報(bào)建費(fèi)用：按每平方米100元計(jì)算。（6） 工程管理費(fèi)：為建安成本的3%。（7） 銷(xiāo)售費(fèi)用：包括廣告、推廣宣傳、銷(xiāo)售代理、銷(xiāo)售人員工資福利等。按3%進(jìn)行計(jì)算。（8） 財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括銀行利息支出，金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用、融資費(fèi)用等。%的連續(xù)復(fù)利計(jì)算。（9） 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：本項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的某些零星稅費(fèi)、雜費(fèi)、預(yù)算外支出，按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的5%估算 項(xiàng)目總投資估算 文中估算總投資主要是根據(jù)類(lèi)似項(xiàng)目的情況進(jìn)行的，具體費(fèi)用的計(jì)算過(guò)程為：（1） 土地費(fèi)用土地估算費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目單方成本（元/m2）面