金福世貿(mào)廣場華聯(lián)購物中心策劃方案(編輯修改稿)
2025-02-17 12:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、 本階段不成功點(diǎn)總結(jié) 項(xiàng)目的投資定位由商鋪支點(diǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)樽C券的依托點(diǎn)本階段將本項(xiàng)目的投資性質(zhì)由正統(tǒng)的商業(yè)投資轉(zhuǎn)變?yōu)榻鹑谏系娜谫Y投資，從而將本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變，從而拋棄了真正商鋪投資客戶。 本階段的銷售成績基本為零本階段的銷售收入雖然達(dá)到6000萬，但是由于金融的投資客戶并不是長期的投資路線，而且在兩年后可以隨時收回投資，這就說明本階段的銷售收入并沒有真正歸開發(fā)商所有，開發(fā)商可控制資金基本上為零第三章 項(xiàng)目的營銷策劃一、 項(xiàng)目的SWOT分析 項(xiàng)目的優(yōu)勢分析a、“超市”經(jīng)營業(yè)態(tài)填補(bǔ)周邊市場空白，不存在同類業(yè)態(tài)的競爭；b、華聯(lián)超市20年租期保證，8%的固定租金回報有保障；c、周邊人群消費(fèi)能力高出其他地方20~30%，對本項(xiàng)目的經(jīng)營前提有保證d、烏魯木齊居民投資意識較強(qiáng)，對產(chǎn)權(quán)式商鋪在思想上能夠接受 項(xiàng)目的劣勢分析a、 新疆停止商業(yè)銀行按揭，個人投資門檻提高，個人投資風(fēng)險增加b、 項(xiàng)目前期營銷策劃定位不準(zhǔn)確，變數(shù)較多，投資者對此疑慮較多c、 本項(xiàng)目的經(jīng)營交付時間延后，投資者信心受挫d、 20年的項(xiàng)目租期較長，投資者對8%的回報不滿意 項(xiàng)目的機(jī)會點(diǎn)分析a、 商業(yè)按揭全面停止，項(xiàng)目在單價上有優(yōu)勢，投資門檻相對其他項(xiàng)目較低b、 部分商業(yè)項(xiàng)目銷售完畢或停滯銷售，本項(xiàng)目直接競爭對手減少c、 本項(xiàng)目所在的北京路位于市政規(guī)劃的最前沿，地段升值潛力大d、 本項(xiàng)目的重新定位討論，給本項(xiàng)目帶來新的生機(jī) 項(xiàng)目的威脅點(diǎn)分析a、 天氣進(jìn)入隆冬時間，天氣寒凍可能降低投資者的熱情b、 部分競爭對手首期降低為零，對本項(xiàng)目銷售有很大威脅c、 投資策略的調(diào)整，會增加項(xiàng)目的不穩(wěn)定元素d、 外地的投資者回鄉(xiāng)，直接導(dǎo)致投資客源減少二、項(xiàng)目的調(diào)整建議投資理論的調(diào)整a 、投資概念的調(diào)整項(xiàng)目要由單純的債券投資模式轉(zhuǎn)變?yōu)檎y(tǒng)的商鋪投資模式，杜絕回購商鋪的可能，保證投資商成功回籠資金商鋪投資要保證經(jīng)營收入增長的同時也要保證商鋪原始資本金的增長b、商鋪價值概念的調(diào)整商鋪的價值決定有兩個重要的指標(biāo)：地段和周邊的供應(yīng)量。地段因素包括現(xiàn)有地段優(yōu)勢和未來地段優(yōu)勢；周邊的供應(yīng)量的多少會產(chǎn)生供求關(guān)系的不平衡，直接影響商鋪的價值。本項(xiàng)目有來地段的增值潛力大和周邊供應(yīng)量
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