鄭州市建設(shè)工地進(jìn)程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(編輯修改稿)
2025-02-17 12:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 層為商業(yè)、車庫等非住宅用房時(shí)，日照影響分析以住宅層的窗底標(biāo)高為基準(zhǔn)。第十六條 本節(jié)規(guī)定以外的建筑類型和布置形式的建筑間距由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門具體核定。第三節(jié) 建筑物退讓第十七條 沿建筑用地邊界和沿城市道路、公路、城市綠地、河（渠）道、鐵路兩側(cè)以及電力線路、文物保護(hù)區(qū)的建筑物，其退讓距離除應(yīng)符合消防、防災(zāi)、防汛、交通、安全、管線敷設(shè)、環(huán)境保護(hù)要求外，應(yīng)同時(shí)符合本節(jié)規(guī)定。第十八條 沿建筑用地邊界建筑物，其退界距離按以下規(guī)定控制，當(dāng)退界距離小于消防要求時(shí)，應(yīng)按消防要求控制。一、相鄰建筑雙方各自從建筑用地界線起計(jì)算退界距離，退界距離不得小于表7所列要求：表7 各類建筑退地界文教衛(wèi)生建筑住宅建筑非住宅建筑筑主要朝向（米）低層655多層99高層181512次要朝向 （山墻）（米）低層3多層高層1099二、界外為住宅建筑，除應(yīng)滿足表7退界距離規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)滿足本規(guī)定第二節(jié)的有關(guān)要求。三、地下建筑物的最小退界距離為3米。四、多、低層住宅次要朝向?qū)挾却笥?3米、高層住宅次要朝向?qū)挾却笥?6米時(shí)，退界距離按主要朝向控制。五、在雙方相鄰產(chǎn)權(quán)人協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審查同意，退界距離可適當(dāng)調(diào)整。六、當(dāng)北側(cè)相鄰地塊未編制修建性詳規(guī)時(shí)，建筑物退地界應(yīng)滿足其大寒日2小時(shí)日照陰影線超出地界不應(yīng)超過自身大寒日日照陰影線的1/2。第十九條 沿城市道路兩側(cè)的建筑物除經(jīng)詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定的，其后退道路規(guī)劃紅線的最小控制距離不得小于表8所列要求。表8 后退道路規(guī)劃紅線的最小控制距離道路寬度L（米）城市迎賓路L＞60城市主干路60≥L＞40城市次干路40≥L＞25城市支路25≥L＞15建筑高度H（米）H≤2410106624＜H≤40151210840＜H≤601815121060＜H≤802018151280＜H＜10025221815一、建筑高度大于等于100米的，應(yīng)相應(yīng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核定。二、且不得小于周邊主要現(xiàn)狀建筑退界距離，最小值為6米。三、且最小值為6米。四、地下建筑物和地下附屬設(shè)施，退讓規(guī)劃道路紅線最小距離為5米。五、擬建設(shè)地塊已做過修建性詳細(xì)規(guī)劃的，并經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定后，因道路紅線調(diào)整，建筑物退城市道路紅線距離經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后可適當(dāng)減少。第二十條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、博物館、大型商場、賓館、較大公共建筑等有大量人流、車流集散的建筑物，其后退道路規(guī)劃紅線距離應(yīng)滿足停車、人流集散的要求，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，一般不小于20米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場地。第二十一條 圍墻退規(guī)劃道路紅線不少于1米，大門退規(guī)劃道路紅線不少于6米，規(guī)劃有特殊要求的項(xiàng)目退紅線距離可適當(dāng)增加。第二十二條 舊城區(qū)及傳統(tǒng)商業(yè)街兩側(cè)的建筑在滿足消防、交通、管線敷設(shè)前提下，后退道路規(guī)劃紅線距離經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后可適當(dāng)減少。第二十三條 各類建筑退城市綠線的最小距離為5米；沿河（渠）道規(guī)劃藍(lán)線（城市總體規(guī)劃確定的長期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)的建筑其后退河（渠）道規(guī)劃藍(lán)線的距離，應(yīng)結(jié)合生態(tài)水系與專項(xiàng)規(guī)劃進(jìn)行合理控制，除詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，均不得小于5米。第二十四條 沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建、改建建筑工程、構(gòu)筑物（直接為鐵路服務(wù)的設(shè)施除外），應(yīng)符合以下規(guī)定：高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離不得小于50米；鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離不得小于30米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離不得小于20米；鐵路兩側(cè)的圍墻與最近一側(cè)鐵路邊
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