【文章內(nèi)容簡介】 有限公司設(shè)計單位知名設(shè)計建筑方知名企業(yè)樓盤地址朝陽西路以南 振海路以東占地300 畝熱線咨詢電話05185129997 5129998建面220000 平方米售樓地址朝陽西路與振海路交界處均價復式2500元/平米、多層1700元/平米物業(yè)公司知名物管付款按揭貸款主要戶型三室一廳 三室二廳 其它 樓 盤 圖位 置 圖樓盤簡介青島花園地處連云港市新浦區(qū)，占地三百余畝，建筑總面積近22萬平方米。一期開工面積近7萬平方米，綠化率為40％以上。是連云港市區(qū)內(nèi)目前最大的別墅社區(qū)。青島花園地理位置較為優(yōu)越，交通四通八達，配套設(shè)施完善：區(qū)內(nèi)將設(shè)幼兒園及小學。超市、醫(yī)院、學校、郵電、銀行等日常生活服務(wù)設(shè)施齊全：振海路、建設(shè)西路、海寧大道等市政工程的興建，提升了的綜合品質(zhì)。 裝修標準:，二層層高3米； 超大主臥，南向大開間，子母門設(shè)計； 所有主人臥室的衛(wèi)生間全部南向采光，寬敞明亮； 首創(chuàng)兒童套房，學習娛樂與睡眠分離； ； 每戶安裝戶式智能化中央空調(diào)； 新型墻體外保溫； 每戶均有大型室內(nèi)車庫，配備遙控車庫門，室外預留車位； 每戶均有大型私家花園； 每戶均有大型多功能露臺，；家庭智能化，寬帶上網(wǎng)；獨立式純凈水裝置，避免二次污染；及戶內(nèi)外安保系統(tǒng)，全天候防盜監(jiān)控；可視對講裝置，高檔防盜門。煙感報警、煤氣泄漏報警系統(tǒng)；每戶預留3口5處有線電視及電話插口，房間內(nèi)預留多處電源插座。第二部分 項目PROJECT I 項目定位本案是一個融住宅、商業(yè)、辦公、城市配套設(shè)施為一體的綜合型項目，是連云港地區(qū)難得的核心新城區(qū)，如何能夠?qū)⒈景付ㄎ缓侠?，是關(guān)乎項目成敗的核心所在。作為開發(fā)者來說，本案關(guān)乎政府、開發(fā)商、物業(yè)置業(yè)者等眾多利益體，開發(fā)啟動如同在整個連云港樓市投下一顆巨石，必將掀起強烈關(guān)注，因而打造新時代的城市生活樣板是我們對本案的基本定位：216。 空前性項目作為連云港市空前的超大容量、規(guī)模的城市社區(qū)，由于地處市內(nèi)繁華地段，具有無可復制、比擬的獨立性，應(yīng)具有超強的氣勢和標志性；216。 國際性連云港作為歐亞大陸橋的起點和港口城市，具備其它同區(qū)域城市所不能望其項背的優(yōu)勢，在項目規(guī)劃與營造上應(yīng)體現(xiàn)國際領(lǐng)先的城市生活多元體系的價值和立意；216。 城市性項目所在的地域原因，有著成熟的市政配套，在結(jié)合原有建設(shè)的同時，營造出具有現(xiàn)代都市氣息的新城市板塊，表現(xiàn)城市經(jīng)濟的繁榮和支持性；216。 文化性連云港是歷史文化名城，又是具有國際性的港口城市，應(yīng)此項目在規(guī)劃定位上須結(jié)合地方文化塑造標志性的城市社區(qū)，同時，項目鎖定中高檔消費群，更應(yīng)有文化層次的提升；216。 前瞻性作為舊城改造的本項目，應(yīng)在規(guī)劃和建設(shè)上體現(xiàn)項目的優(yōu)越和前瞻，表現(xiàn)城市發(fā)展的進程，成為連云港市的城區(qū)典范和發(fā)展動向。 綜上所述，可以把本案定位為國際城市生活樣板：作為歐亞大陸橋的橋頭堡，連云港愈須顯現(xiàn)國際都市風范，著名的旅游開放型港口城市，人們想象與香港一致，繁華、美麗、富強，成為真正的區(qū)域核心！項目作為城市的示范工程，肩負著標志性的產(chǎn)業(yè)發(fā)展動向，因此更應(yīng)表現(xiàn)高起點的產(chǎn)品定位，將地域文化和經(jīng)濟背景充分結(jié)合，通過項目的提升來促進整個城市的發(fā)展！II 客層分析消費者為市場的主導者，想要在銷售上有所突破，就必須認真仔細地研究連云港地區(qū)的購房消費者的購房心態(tài)及心理。1．1購房者（消費者）類型（需詳細調(diào)研）1． 2購房者的購房要素（需詳細調(diào)研）1．3連云港購房者淺析（需詳細調(diào)研）1．4客群定位（暫略）III 主題地產(chǎn)目前連云港的樓盤銷售已經(jīng)從概念時代進入新的推廣時代，有主推文化、主推景觀、也有主推建筑風格等，當然還有主推生活情調(diào)的，但我們認真觀察一下，沒有一家開發(fā)商能夠真正很好的進行所宣傳的推廣，也就是并沒有將所推廣的與自己的銷售相互結(jié)合起來，形成不了一個完美的整體。這里本方提出進行“主題地產(chǎn)”的推廣，社會上最近相當流行“主題”，如主題公園、主題廣場、主題餐廳等等，一個主題能夠?qū)⑺M行的事或物完善的結(jié)合在一起，能夠切實的吸引自己的目標消費群，因此本方提出如下主題，以使本案在建筑形態(tài)、銷售狀況、物管理念、宣傳策略上有機的結(jié)合在一起，真正通過整合性營銷創(chuàng)造連云港地產(chǎn)史上的主題神話：1．1陽光國際城（擬案名）216。 陽光是代表著連云港在中國、在歐亞大陸橋的東端，是太陽升起的地方，能夠?qū)㈨椖康拇髿馀c豪邁充分表現(xiàn)；216。 陽光的感覺是健康、活潑和充沛的動力，是多彩的、豐富的、幸福的積極的空間，一座新城；216。 國際的概念一方面是表示連云港作為國際港口城市的性質(zhì)，一方面可以表現(xiàn)項目各組團的獨立性和融合性，同時更可以表現(xiàn)項目的強勢競爭力；216。 城的感覺是宏大、完善、繁華的，本案的目標消費群是社會的中上層，有來自各方面的壓力和需求，期望項目能夠滿足要求。1．2執(zhí)行連云港目前還沒有主題地產(chǎn)為主打的策略，而本案是為創(chuàng)造一個主題的家園，是為詮釋陽光的、國際的生活內(nèi)涵，因此在任何一方面都要嚴格執(zhí)行統(tǒng)一的主題——陽光國際，充分體現(xiàn)主題下所創(chuàng)造的悠閑舒逸216。 陽光城市是充滿活力的、是豐富多彩的，因此建議將外墻的裝飾充滿色彩感；216。 景觀的建設(shè)也以參與性的、國際性的（著名城市雕塑）等益智休閑景觀為主；216。 售樓處成為色彩的世界，成為玩耍的天堂；216。 服裝、裝飾與辦公用具，以及宣傳推廣等等都以艷麗的色彩為主，以強烈的視覺沖擊力來吸引受眾……216。 連海明珠城216。 東方之都216。 歐亞金城216。 寶潤未來城IV 規(guī)劃思維深入研究本項目文化內(nèi)涵及項目定位的特點，通過有機的綜合規(guī)劃，創(chuàng)造出獨特的且符合連云港城市規(guī)劃要求的城市核心社區(qū)。以領(lǐng)先的技術(shù)手段，創(chuàng)造全新的城市板塊。設(shè)計應(yīng)突出創(chuàng)新精神，融入當今科技成果，結(jié)合項目實際環(huán)境情況及開發(fā)理念，開發(fā)出更有市場競爭力、符合當?shù)厝宋沫h(huán)境的新產(chǎn)品。本項目應(yīng)按照城市改造要求，結(jié)合大概念、小組合的特點進行概念性規(guī)劃設(shè)計，以體現(xiàn)以人為本的思想。設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)開發(fā)商的企業(yè)品牌形象，體現(xiàn)項目的環(huán)境特色，并盡量做到節(jié)能、環(huán)保，符合開發(fā)商低成本、高效益的要求。尤其項目所在地目前狀況不佳，基本為“老舊臟亂差”，雖然能夠獲得購房者在地域上的認同，但仍然表現(xiàn)出規(guī)劃的重要性！能夠展現(xiàn)出老城的活力！建國路現(xiàn)貌 南極北路現(xiàn)貌 新新路現(xiàn)貌