2009年長沙省府板塊項(xiàng)目定位及設(shè)計報告(編輯修改稿)
2025-02-15 07:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項(xiàng)目定位體系 寫字樓市場狀況 進(jìn)展階段 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 寫字樓面積 （平米） 項(xiàng)目狀態(tài) 在售 高升金典 公寓、寫字樓 2萬 在售 已售 標(biāo)志長沙商務(wù)中 心 酒店、寫字樓、公 寓、商業(yè) 2萬 售罄 規(guī)劃中 融城國際大酒店 酒店、寫字樓、酒店公寓、行政公館 2萬 建設(shè)中 奧林匹克花園 住宅、酒店、寫字 樓 規(guī)劃中 寫字樓年底或 者明年動工 新城國際公館 住宅、寫字樓、商 住樓、商業(yè) 商住樓 3萬 ,辦公樓 4萬 (預(yù)計 ) 規(guī)劃中 湘府東苑 普通住宅、商業(yè)樓 約 3萬 規(guī)劃中 湖南立達(dá)湘府大廈 寫字樓、底商 約 2萬 規(guī)劃中 商務(wù)綜合樓 寫字樓、公寓 規(guī)劃中 規(guī)劃中 湘府華城 寫字樓、住宅 規(guī)劃中 規(guī)劃中 天城 華都 寫字樓、公寓 規(guī)劃中 規(guī)劃中 華盛世紀(jì)新城 住宅、酒店、寫字 樓、公寓 規(guī)劃中 規(guī)劃中 蓮湖汽配城 住宅、底商、寫字 樓 規(guī)劃中 規(guī)劃中 中信新城 住宅、別墅、公寓 規(guī)劃中 片區(qū)未來寫字樓項(xiàng)目較多，雖漸具集群效應(yīng)，但后續(xù)競爭壓力大 ? 目前區(qū)域在售專業(yè)寫字樓項(xiàng)目不不多，商務(wù)氛圍尚未成熟，處于發(fā)展階段； ? 片區(qū)潛在競爭項(xiàng)目較多，主要分布在省府周邊的芙蓉路與湘府路，基本上均處于規(guī)劃中； 項(xiàng)目定位體系 寫字樓市場狀況 項(xiàng)目定位體系 物業(yè)檔次 項(xiàng)目 目前或歷史銷售價格 體量 (平米） 銷售狀況 銷售周期 高檔 中天廣場 12022元 在售 2022年 11月 18開盤，目前還剩下 高檔 標(biāo)志商務(wù)中心 10000元 售罄 2022年 12月 23日，銷售周期約 1年半 普通寫字樓 弘林國際 6200 售罄 2022年 1月 7日開盤，銷售周期為 1年半 類寫字樓 萬象新天 5500 售罄 銷售周期為 1年 ?市場對中端寫字樓物業(yè)及商住公寓的類寫字樓項(xiàng)目接受度高，銷售速度較快，銷售周期一般在一年左右； ?高端寫字樓由于價格過高，銷售速度相對較慢，一般銷售周期要到 1年半甚至更長； ?同時頂級寫字樓均是在大堂或立面出來之后，客戶才相對認(rèn)可 酒店市場狀況 長沙酒店業(yè)發(fā)達(dá)，酒店競爭日趨激烈 項(xiàng)目定位體系 酒店市場狀況 沿湘府路韶山路口至芙蓉路口，現(xiàn)在和未來的高檔星級酒店有融程 “ 花園 ” 、標(biāo)志華天、奧林匹克、鑫遠(yuǎn)、新城國際、上庭苑等， 區(qū)域酒店面臨巨大的市場競爭 區(qū)域酒店日趨增多，未來競爭壓力大 項(xiàng)目定位體系 公寓市場狀況 樓盤名稱 體量（萬㎡） 紅星國際 標(biāo)志長沙商務(wù)中心 4 亞商國際 8 星城榮域 —— 上庭院 項(xiàng)目所在區(qū)域小戶型公寓較少，競爭壓力相對不大 小戶型多分布在中心城區(qū) 片區(qū)多居家大戶型，小戶型較少 項(xiàng)目定位體系 項(xiàng)目定位體系 項(xiàng)目產(chǎn)品定位：國際甲級寫字樓 寫字樓 甲級寫字樓 客戶：央企、電力企業(yè)、證券公司、教育培訓(xùn)、保險公司 頂級形象高端品質(zhì)； 以高姿態(tài)引領(lǐng)市場； 客戶定位： 寫字樓 目標(biāo)客戶 描述 備注 外地企業(yè)辦事處及分支機(jī)構(gòu)、本地實(shí)力企業(yè) ?資金雄厚，對租金不敏感 ?最關(guān)注企業(yè)形象是否被彰顯，需要 “ 被注視 ” 的高形象昭示性 ?配套完善、優(yōu)質(zhì)物管服務(wù) ?央企、外地知名企業(yè) ?證券公司、保險公司 ?政府相關(guān)企業(yè)，如電力公司 成長型及高知服務(wù)型中小企業(yè) ?規(guī)模不大，辦公面積要求不高 ?對企業(yè)辦公形象要求高，以提升企業(yè)自身形象 ?有一定實(shí)力，但總價和使用成本相對敏感 ?律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所 ?教育咨詢公司 ?文化傳播公司 投資客 ?關(guān)注地段、價格、升值潛力、區(qū)域發(fā)展前景和規(guī)劃 ?要求物業(yè)高形象、完備優(yōu)質(zhì)配套，保值 ?對租金回報、按揭方式很關(guān)心 ?中小企業(yè)主 ?大型企業(yè)的高管 ?生意人 項(xiàng)目定位體系 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 公寓 酒店式公寓（ CEO專署領(lǐng)地） ?市場稀缺產(chǎn)品，滿足高端商務(wù)客戶需求； ?公寓，價值標(biāo)桿 ?奠定市場高檔公寓地位。 客戶： ?高端商務(wù)客戶 ?投資客 ?區(qū)域極大的升值潛力 ?高形象、完備的功能配套 項(xiàng)目定位體系 項(xiàng)目定位體系 客戶定位： 公寓 目標(biāo)客戶 描述 關(guān)注點(diǎn) 自住型客戶 ?周邊政府機(jī)關(guān)公務(wù)員，工作人員 ?來往于省內(nèi)外的高端商務(wù)客戶 ?芙蓉南路、韶山南路及周邊的教師、上班族 ?高品質(zhì)、高檔次 ?高檔完備的配套功能 投資型客戶 ?周邊的公務(wù)員及企事業(yè)工作人員 ?紅星有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的生意人 ?區(qū)域發(fā)展前景 ?項(xiàng)目高端商務(wù)社區(qū)高端產(chǎn)品的升值潛力 項(xiàng)目定位體系 項(xiàng)目分項(xiàng)產(chǎn)品定位 商業(yè) 頂級商務(wù)配套 —— 面向?qū)懽謽恰⒕频昕蛻? ?餐飲； ?休閑娛樂、商務(wù)會所； ?高檔禮品； ?打造高檔商務(wù)社區(qū)的頂級商務(wù)配套； 日常生活配套 ——
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