杭州市playground-悠游一族單身公寓整體策劃案(編輯修改稿)
2025-02-15 05:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理強(qiáng)烈需要社會(huì)認(rèn)同，而自己有了房子，無疑是最好的證明。現(xiàn)代年輕人獨(dú)立意識(shí)強(qiáng)烈，擁有一個(gè)絕對(duì)的私人空間，享受自己自在的自由，成了大部分年輕人的追求?！拔矣形易杂伞钡莱隽怂麄兊男穆暎瑥垞P(yáng)了個(gè)性，因此必然會(huì)得到年輕人的認(rèn)同。項(xiàng)目以高層和小高層為主，戶型面積在25～60平米不等，分為自在單身、甜蜜小倆口及投資客三種戶型，針對(duì)層次較高的租房人員及尋找自由空間的企業(yè)主、急需購房結(jié)婚的年輕人和投資者三個(gè)不同的群體，推出三大概念戶型，細(xì)分了目標(biāo)市場(chǎng)。地理及交通優(yōu)勢(shì)位于西湖邊的黃金地段，距離市中心武林廣場(chǎng)5分鐘車程。在公寓樓里，放眼可觀西湖全貌，湖光山色，陶冶性情；及時(shí)把握時(shí)尚信息，緊跟時(shí)尚潮流。交通便利。緊鄰浙大西溪校區(qū)，淳厚的人文氛圍，齊全的人文配套，可盡享人文之美。完善的配套設(shè)施、周到的物業(yè)管理●酒店式公寓：深藍(lán)色的建筑立面、巧妙的空間分離使其自成一獨(dú)立區(qū)域,同時(shí)又與其他空間保持緊密聯(lián)系。30平方米左右的空間格局小而精致,酒店式的服務(wù)讓您尊享無憂生活!●SOHO空間：小面積的穿插躍層是的一大特色,一上一下、一南一北、100平方米左右的躍層設(shè)計(jì)使空間充滿無限想象,誰說SOHO一定是一層不變的？●自由空間：多種面積的獨(dú)立空間提供多種選擇，可大可小，單身貴族的生活并不在于空間大小，自由才是最重要的元素。縱愛自己，生活在簡(jiǎn)單的時(shí)候就要簡(jiǎn)單,在Playground——悠游一族單身公寓,想快樂,下樓就可以。生活的便捷來源于周圍生活設(shè)施的完善,酒吧、商場(chǎng)、超市、銀行、咖啡館、畫廊……應(yīng)有盡有,你還想要什么呢？●BOBO酒吧：隨意的音樂、輕松的氛圍、熟悉的面孔,隨時(shí)歡迎你將心情在這里沉醉。把酒灌到胃里,讓自己的眼睛繼續(xù)旅行!●休閑天地：健康是生命最基本的元素,早上呼吸新鮮空氣已經(jīng)成為一種潮流,將夜生活稍稍縮短,將起床的時(shí)間稍稍提前,跑跑步、打打球、做做健身運(yùn)動(dòng),生活真的很美妙!●寬帶上網(wǎng)：寬帶接口將讓你充分體驗(yàn)高速?zèng)_浪的快感。每戶公寓里面均裝修完善，并配有簡(jiǎn)單家具，空調(diào)預(yù)留位，有限電視接口，電話及信息接口，住戶可以拎個(gè)行禮包就住進(jìn)來。每幢公寓樓下有大廳， KTV、酒吧、DIY自助中心、SPA、美容美發(fā)、花店、干洗店、西點(diǎn)屋、茶餐咖啡吧等配套設(shè)施，而且價(jià)格都較實(shí)惠。對(duì)于年輕的上班族來說，這些設(shè)施極大地方便了日常的生活。小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理周到，電子監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、訪客對(duì)講管理機(jī)、可視對(duì)講電話系統(tǒng)和小區(qū)安保系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)、按鈕式家庭緊急求助報(bào)警等多種智能化設(shè)施，細(xì)心呵護(hù)你的尊貴安全；每周定期家政服務(wù)。居住及修養(yǎng)身心的樂園開放式的運(yùn)動(dòng)休閑空間與商業(yè)場(chǎng)所被立體生態(tài)園林貫穿，將不同的職能區(qū)間、空間構(gòu)成一個(gè)完整、天然、健康、和諧的居住環(huán)境。市中心少有的高綠化率社區(qū)園林，讓自然景觀無處不在。同時(shí)，作為針對(duì)年輕一族設(shè)計(jì)的社區(qū)，完善的運(yùn)動(dòng)設(shè)施和足夠的健康休閑場(chǎng)所必不可少，網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、游泳池、大型會(huì)所等坐落社區(qū)，業(yè)主可以隨心所欲地享受休閑帶來地樂趣，真正做到自由自在。投資新概念小戶型住宅總價(jià)低，首付低，每月支付額低，以Playground單身公寓為例，30平米的一套公寓，只需25萬元，首付4萬，每月只需交付700元。如果一套房子租出去為2000元，可以凈賺1000多元。因此，很多人開始把眼光瞄準(zhǔn)小戶型投資這一新領(lǐng)域。二、項(xiàng)目劣勢(shì)小戶型公寓的綜合投資比較高，原因是小戶型多為高層、小高層樓房，為了解決樓與樓之間的日照問題，大大影響了土地的容積率，地價(jià)自然就高。從土地造價(jià)來看，小戶型墻體多，管線多，土地造價(jià)成本高。在設(shè)計(jì)方面要占用許多隔斷，增加配套設(shè)施。但是小戶型的銷售價(jià)格又能過高，否則目標(biāo)客戶只會(huì)持觀望狀。因此，對(duì)于開發(fā)商來說，小戶型樓盤利潤不高。市民對(duì)小戶型住宅仍有很多的保守觀念甚至是偏見，很多人把小戶型公寓作為過渡性住宅。而我們的目標(biāo)消費(fèi)者，很大一部分是由于現(xiàn)在手頭上的錢不多，才會(huì)選擇小戶型住宅，一旦他們有了錢，便會(huì)選擇大戶型。想要營造一種小戶型生活空間的概念仍然十分困難。第三部分：目標(biāo)客戶群體特征一. 目標(biāo)客戶社會(huì)層面特征此次針對(duì)的目標(biāo)客戶群為20～35歲的年輕一族。包括大學(xué)畢業(yè)留杭工作的層次較高的租房人員、急需購房結(jié)婚的年輕人、尋找自由空間的企業(yè)主。這個(gè)人群的特征為：個(gè)性鮮明，有自己的主張，追求時(shí)尚，張揚(yáng)而不失理性，對(duì)新事物有強(qiáng)烈的好奇心和接受能力，喜歡自由自在、無拘無束的生活。三. 需求特征每個(gè)人都會(huì)有一種對(duì)家的眷戀和歸宿感，因此每個(gè)人都想擁有一個(gè)自己的家。而作為我們的目標(biāo)消費(fèi)者，年輕時(shí)尚，尚不為傳統(tǒng)情感所縛，希望能夠獨(dú)立。他們希望有一個(gè)自己自由自在的空間，可以發(fā)揮自己的創(chuàng)意，同時(shí)小戶型的設(shè)計(jì)都比較個(gè)姓化，迎合了時(shí)尚年輕一族的需求。四. 群體家庭收入特征目標(biāo)消費(fèi)群的收入屬于中上水
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