集祥苑策劃案word版(編輯修改稿)
2025-02-15 04:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 城區(qū)人流不斷涌入。城市地區(qū)的改造建設(shè)帶動住宅革命，導(dǎo)致商品房銷售勢頭一路盤升，價格持續(xù)上漲。四、集美待推樓盤概況2007年廈門集美區(qū)待推項目序號項目名稱地理位置開發(fā)商總建（㎡）1天鵝美苑（大學(xué)灣二期）樂海路與潯江路交匯處廈門旺榮房地產(chǎn)有限公司930002祥發(fā)榮寓杰座集美杏林東路興閣里小區(qū)廈門市杏林建設(shè)開發(fā)公司178073純凈生活集美區(qū)杏林日東公園旁廈門市中搏地產(chǎn)有限公司130004筼筜悅美杏林中心區(qū),區(qū)府路東側(cè)特房集團筼筜開發(fā)938935金鑾灣集美區(qū)集美杏林鑾浦路南側(cè)廈門市杏林建設(shè)開發(fā)公司754906中鐵海灣華庭杏林杏?xùn)|路工人文化宮旁廈門中鐵建設(shè)公司121277匯海天下集美集源路中段廈門福信房地產(chǎn)有限公司458988金博水岸集美區(qū)杏林高埔路西側(cè)廈門市杏林建設(shè)開發(fā)公司1432909集美杏濱街道錦園村以西廈門夏商房地產(chǎn)有限公司33000010金海灣三期集美區(qū)杏林建南商城以東廈門市杏林建設(shè)開發(fā)公司213669112006JG01集美灌口鎮(zhèn)機電工業(yè)區(qū)內(nèi)林永祥、林志鋼、陳志民、廈門創(chuàng)鑫商貿(mào)投資有限公司1977692007年預(yù)期供應(yīng)量合計：60萬（平方米）第二部分 項目整合營銷推廣建議第一章 項目分析一、項目概況項目概述 國閩置業(yè)有限公司現(xiàn)開發(fā)項目“****”，位于廈門市集美北區(qū)英瑤路?？偨ㄖ娣e15500㎡，住宅建筑面積約為13500㎡，商業(yè)建筑面積約為2000㎡。項目規(guī)劃為兩棟多層住宅，工程結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，層高為7層，一層為商業(yè)門面房，以上為住宅；住宅內(nèi)預(yù)留空調(diào)位，配置專線及專用水電表，24小時監(jiān)控錄像，保證住戶的財產(chǎn)安全；室外設(shè)地上專用商業(yè)停車場。項目整體設(shè)施齊全，附近生活配套便利，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)近在咫尺。領(lǐng)集美投資及單身公寓時尚之潮流。 項目計劃現(xiàn)已完成外墻裝修，正進行內(nèi)部裝修。工程進度計劃2008年元旦全部竣工。施工方為廈門宗順建筑工程有限公司，該公司制度完善，管理到位，是一支技術(shù)一流、信譽可靠的專業(yè)建筑工隊伍。項目位置本案技術(shù)經(jīng)濟指標：總建筑面積：15500㎡ 住宅建筑面積：13500㎡商業(yè)建筑面積：2000㎡ 地上停車位：33位棟數(shù)：2棟 層數(shù)：7層二、項目地塊分析1 、地塊形狀項目整個地塊的形狀成長方型，北面緊臨英瑤路，東、西、面均為工廠，南面為住宅。周邊環(huán)境概況本案位于集美的繁華地段，人流量極大，周邊工廠居多，銀行，超市等生活配套齊全，幼兒園、小學(xué)、職業(yè)中學(xué)近在咫尺，交通十分便利。三、項目SWOT分析項目優(yōu)勢分析（Strength）*周邊生活配套齊全*交通便利*總價低，戶型面積小*戶戶南北朝向*幼兒園、小學(xué)、中學(xué)近在咫尺項目劣勢分析(Weakness) *項目棟距小，綠化少 *戶型單一，無陽臺 *項目屬于工業(yè)用地，只能出賣使用權(quán) *付款方式單一 *周邊項目多，市場放量大 *住宅的水電以工業(yè)的水電標準記費項目機會點(Opportunity) *廈門現(xiàn)向海灣型城市發(fā)展，建設(shè)重心移向島外 *島內(nèi)房源少，價格高 *周邊項目戶型大，總價高 *周邊為工業(yè)集中區(qū)，干部階層對單身公寓的需求量大項目競爭威脅分析(Threat) *市場放量大，共有十幾個項目推出，消費者有更多的選擇空間 *周邊環(huán)境雜亂，不利于項目銷售 *今年全國房地產(chǎn)投資市場較冷清，資金外流到股市 *集美本地的消費能力有限，對于一次性付款有一定難度四、綜合評述如何規(guī)避項目劣勢、把握契機、將項目優(yōu)勢最大化、突出項目競爭力，從集美住宅的實際現(xiàn)狀出發(fā)結(jié)合未來的發(fā)展趨勢，合理
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