集祥苑策劃案word版(編輯修改稿)
2025-02-15 04:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 城區(qū)人流不斷涌入。城市地區(qū)的改造建設(shè)帶動(dòng)住宅革命，導(dǎo)致商品房銷(xiāo)售勢(shì)頭一路盤(pán)升，價(jià)格持續(xù)上漲。四、集美待推樓盤(pán)概況2007年廈門(mén)集美區(qū)待推項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目名稱地理位置開(kāi)發(fā)商總建（㎡）1天鵝美苑（大學(xué)灣二期）樂(lè)海路與潯江路交匯處廈門(mén)旺榮房地產(chǎn)有限公司930002祥發(fā)榮寓杰座集美杏林東路興閣里小區(qū)廈門(mén)市杏林建設(shè)開(kāi)發(fā)公司178073純凈生活集美區(qū)杏林日東公園旁廈門(mén)市中搏地產(chǎn)有限公司130004筼筜悅美杏林中心區(qū),區(qū)府路東側(cè)特房集團(tuán)筼筜開(kāi)發(fā)938935金鑾灣集美區(qū)集美杏林鑾浦路南側(cè)廈門(mén)市杏林建設(shè)開(kāi)發(fā)公司754906中鐵海灣華庭杏林杏?xùn)|路工人文化宮旁廈門(mén)中鐵建設(shè)公司121277匯海天下集美集源路中段廈門(mén)福信房地產(chǎn)有限公司458988金博水岸集美區(qū)杏林高埔路西側(cè)廈門(mén)市杏林建設(shè)開(kāi)發(fā)公司1432909集美杏濱街道錦園村以西廈門(mén)夏商房地產(chǎn)有限公司33000010金海灣三期集美區(qū)杏林建南商城以東廈門(mén)市杏林建設(shè)開(kāi)發(fā)公司213669112006JG01集美灌口鎮(zhèn)機(jī)電工業(yè)區(qū)內(nèi)林永祥、林志鋼、陳志民、廈門(mén)創(chuàng)鑫商貿(mào)投資有限公司1977692007年預(yù)期供應(yīng)量合計(jì)：60萬(wàn)（平方米）第二部分 項(xiàng)目整合營(yíng)銷(xiāo)推廣建議第一章 項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概述 國(guó)閩置業(yè)有限公司現(xiàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“****”，位于廈門(mén)市集美北區(qū)英瑤路。總建筑面積15500㎡，住宅建筑面積約為13500㎡，商業(yè)建筑面積約為2000㎡。項(xiàng)目規(guī)劃為兩棟多層住宅，工程結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，層高為7層，一層為商業(yè)門(mén)面房，以上為住宅；住宅內(nèi)預(yù)留空調(diào)位，配置專線及專用水電表，24小時(shí)監(jiān)控錄像，保證住戶的財(cái)產(chǎn)安全；室外設(shè)地上專用商業(yè)停車(chē)場(chǎng)。項(xiàng)目整體設(shè)施齊全，附近生活配套便利，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)近在咫尺。領(lǐng)集美投資及單身公寓時(shí)尚之潮流。 項(xiàng)目計(jì)劃現(xiàn)已完成外墻裝修，正進(jìn)行內(nèi)部裝修。工程進(jìn)度計(jì)劃2008年元旦全部竣工。施工方為廈門(mén)宗順建筑工程有限公司，該公司制度完善，管理到位，是一支技術(shù)一流、信譽(yù)可靠的專業(yè)建筑工隊(duì)伍。項(xiàng)目位置本案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積：15500㎡ 住宅建筑面積：13500㎡商業(yè)建筑面積：2000㎡ 地上停車(chē)位：33位棟數(shù)：2棟 層數(shù)：7層二、項(xiàng)目地塊分析1 、地塊形狀項(xiàng)目整個(gè)地塊的形狀成長(zhǎng)方型，北面緊臨英瑤路，東、西、面均為工廠，南面為住宅。周邊環(huán)境概況本案位于集美的繁華地段，人流量極大，周邊工廠居多，銀行，超市等生活配套齊全，幼兒園、小學(xué)、職業(yè)中學(xué)近在咫尺，交通十分便利。三、項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（Strength）*周邊生活配套齊全*交通便利*總價(jià)低，戶型面積小*戶戶南北朝向*幼兒園、小學(xué)、中學(xué)近在咫尺項(xiàng)目劣勢(shì)分析(Weakness) *項(xiàng)目棟距小，綠化少 *戶型單一，無(wú)陽(yáng)臺(tái) *項(xiàng)目屬于工業(yè)用地，只能出賣(mài)使用權(quán) *付款方式單一 *周邊項(xiàng)目多，市場(chǎng)放量大 *住宅的水電以工業(yè)的水電標(biāo)準(zhǔn)記費(fèi)項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)(Opportunity) *廈門(mén)現(xiàn)向海灣型城市發(fā)展，建設(shè)重心移向島外 *島內(nèi)房源少，價(jià)格高 *周邊項(xiàng)目戶型大，總價(jià)高 *周邊為工業(yè)集中區(qū)，干部階層對(duì)單身公寓的需求量大項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)威脅分析(Threat) *市場(chǎng)放量大，共有十幾個(gè)項(xiàng)目推出，消費(fèi)者有更多的選擇空間 *周邊環(huán)境雜亂，不利于項(xiàng)目銷(xiāo)售 *今年全國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)較冷清，資金外流到股市 *集美本地的消費(fèi)能力有限，對(duì)于一次性付款有一定難度四、綜合評(píng)述如何規(guī)避項(xiàng)目劣勢(shì)、把握契機(jī)、將項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)最大化、突出項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力，從集美住宅的實(shí)際現(xiàn)狀出發(fā)結(jié)合未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，合理
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