上島物流園區(qū)整體策劃預(yù)案(編輯修改稿)
2025-02-15 04:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 做大的必然要求，從物流市場發(fā)展的形勢和國家對物流市場的整體要求等各方面來看，園區(qū)有可持續(xù)發(fā)展性：：根據(jù)市場的需求，大量的物流專業(yè)人才已經(jīng)進(jìn)入物流市場，他們熟練的專業(yè)技能，可以為園區(qū)的再發(fā)展提供寶貴的人力資源，使園區(qū)的發(fā)展避免人才匱乏的局面。：物流市場的逐步規(guī)范發(fā)展，物流業(yè)的逐步發(fā)展壯大，各類物流公司的迅速增長，不僅僅本地物流公司將進(jìn)駐園區(qū)，而且國內(nèi)知名物流公司也將在園區(qū)內(nèi)安家落戶，這是園區(qū)可持續(xù)發(fā)展的市場保障。：全方位的園區(qū)服務(wù)項目，將給園區(qū)帶來豐厚的經(jīng)濟(jì)回報，為園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展提供有力的經(jīng)濟(jì)保障。上面，就是對建立上島物流園區(qū)的市場分析，綜上所述，我們認(rèn)為，園區(qū)的建設(shè)是可行的，是符合當(dāng)前物流業(yè)的發(fā)展，順應(yīng)市場客觀要求的。（以上市場分析報告，我們參照了國家和山西省、以及大同市相關(guān)部門的有關(guān)資料，本著客觀、求實、發(fā)展的思想。當(dāng)然，由于我們水平所限，有未能闡述到位的地方，懇請諒解。）上島物流工業(yè)園區(qū)建設(shè)目標(biāo)規(guī)劃及園區(qū)定位（秘密）上島物流工業(yè)園區(qū)合理規(guī)范的建設(shè)，是園區(qū)正常投入營運以及長足發(fā)展的必須，因此，園區(qū)的建設(shè)必須有前瞻的建設(shè)目標(biāo)和定位，要避免目前物流園區(qū)規(guī)劃存在的“需求不清、定位不準(zhǔn)、功能太泛、布局不順、實施不力”五大軟肋。為此，建立如下建設(shè)目標(biāo)和定位：（1） 建設(shè)目標(biāo)：通過35年的時間，園區(qū)要具備現(xiàn)代化的、功能完善的、全山西最大的物流園區(qū)：物流園區(qū)規(guī)劃占地：（121畝）；物流園區(qū)建設(shè)周期：3年；（現(xiàn)環(huán)城高速南出口北側(cè)）；2010年征地5公頃（現(xiàn)加油站以北）。 物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施用地比例：倉庫用地、停車場用地、集裝箱堆場用地、道路用地、綠化用地、辦公用地的比例分別為：3::1::2:1。分別為：倉庫用地：12700平方米，停車場用地：6400平方米，集裝箱堆場用地：4230平方米，道路用地：6400平方米，綠化用地：8460平方米，辦公用地：4230平方米，中、遠(yuǎn)期目標(biāo)：2010年征地30000平方米，將建設(shè)專業(yè)物資物流市場。至2008年通過招商引資使園區(qū)入駐率達(dá)到規(guī)劃面積的50%以上。至2010年發(fā)展為大、中型社會化物流服務(wù)基地，為大同經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)有力的保證，帶動大同現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 具體操作規(guī)程：第一步：凈地：在取得土地使用權(quán)的127畝土地上凈地，并實現(xiàn)“三通”——通電、通水、通路，為園區(qū)的下一步建設(shè)打好基礎(chǔ)。第二步：專業(yè)規(guī)劃：請專業(yè)的規(guī)劃公司對場地建設(shè)項目進(jìn)行規(guī)劃，設(shè)計出適應(yīng)園區(qū)運作以及二期工程建設(shè)，園區(qū)再發(fā)展的規(guī)劃方案，并作出相應(yīng)的預(yù)算。第三步：開始一期工程建設(shè)：時間6個月，建設(shè)以滿足市內(nèi)80%物流公司入園的要求為基礎(chǔ)，建設(shè)具有包括綜合服務(wù)大樓、物流公司營業(yè)場所、倉儲、停車場、修理車間等在內(nèi)的服務(wù)設(shè)施，并為下一步的發(fā)展規(guī)劃預(yù)留空間。第四步：配置投入使用的硬件設(shè)備，以及相關(guān)配套設(shè)施的完善，為園區(qū)投入使用做好前期工作。第五步：園區(qū)進(jìn)行試運行。，整個物流園區(qū)將按照建設(shè)目標(biāo)被劃分為幾個大功能區(qū)域。并根據(jù)各功能區(qū)域的功能開展招商。（2） 園區(qū)定位：概括的講，上島物流工業(yè)園區(qū)將是一個區(qū)域性物流中心，是為物流業(yè)務(wù)提供運作設(shè)施和集成環(huán)境的大型物流園區(qū)，嚴(yán)格的講園區(qū)不應(yīng)該參與具體的物流運作。所以，上島物流工業(yè)園區(qū)從建設(shè)思想到經(jīng)營思想，都本著規(guī)模——設(shè)施——服務(wù)——文化理念都是一流的原則，園區(qū)定位：保持20年后仍然是一流的，所以，從園區(qū)的硬件設(shè)施配置，到園區(qū)文化建設(shè)，從人才培養(yǎng)戰(zhàn)略，到園區(qū)再發(fā)展規(guī)劃，都應(yīng)該有前瞻性。在這樣的定位下，上島物流工業(yè)園區(qū)建設(shè)成功后將具有下面幾項功能： 建立這樣的地區(qū)分銷中心將有助于配合制造業(yè)系統(tǒng)正在進(jìn)行的流通、銷售渠道變革，利益的驅(qū)動將使他們選擇上島物流園區(qū)作為基地。 我們將建立以交叉理貨功能為核心服務(wù)，以信息化程度和自動化程度為特色的高質(zhì)量倉庫系統(tǒng)。 大同市目前的大型超市和連鎖店對第三方物流的認(rèn)可和對此類配送中心的尋找將是我們重要的商業(yè)機(jī)會。 ，即聯(lián)合快遞這是一塊相對新鮮的市場，但具有很好的市場潛力。建成后的上島物流園區(qū)應(yīng)該具有四位一體的功能要素 ： ★現(xiàn)代化的倉庫群； ★專家級的物流策劃組織； ★安全、快捷的物流配送力量； ★實現(xiàn)物流信息互動的電子化平臺。建成后的園區(qū)將具有如下核心功能（1）貨物集散功能 由各物流公司接收通過各種運輸
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