【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 型，以滿足市場(chǎng)的多樣化需求。按園區(qū)景觀位置的不同，相應(yīng)安排不同檔次的戶型，如臨湖、臨山的組團(tuán)安排150平方米以上的大戶型，甚至超大戶型。戶型的朝向、通風(fēng)和景觀盡量做到均衡。盡量做到明廚、明衛(wèi)、明廳，同時(shí)兼顧舒適性、適應(yīng)性、經(jīng)濟(jì)性、安全性和整體性。戶型面積比例分配應(yīng)避免過分分散，宜適當(dāng)集中。建議以130平方米左右的戶型為主力戶型。二、面積“桂花園”的戶型面積既要根據(jù)現(xiàn)實(shí)，又要考慮適當(dāng)超前，應(yīng)從小到大分成不同的五個(gè)層次：第一層次：為經(jīng)濟(jì)型戶型，追求面積不大、功能齊全的實(shí)惠型。面積為90—110平方米，戶型為二室二廳一衛(wèi)或二室二廳二衛(wèi)。建議占總戶數(shù)的15%左右。第二層次：為舒適型戶型，講究實(shí)用性和舒適性。面積為110—130平方米，戶型為三室二廳二衛(wèi)。建議占總戶數(shù)的40%左右。第三層次：為享受型戶型，注重生活的高品位。面積為130—160平方米，戶型為三室二廳二衛(wèi)。建議占總戶數(shù)的38%左右。第四層次：為豪華型戶型，注重客廳、臥室和主衛(wèi)的豪華大氣，設(shè)傭人房。面積為160—180平方米，戶型為四室二廳二衛(wèi)。建議占總戶數(shù)的4%左右。第五層次：為超豪華型戶型，考慮門廳、客廳、餐廳分離，設(shè)傭人房、傭人衛(wèi)。面積為180平方米以上，戶型為五室三廳二衛(wèi)或五室三廳三衛(wèi)。建議占總戶數(shù)的3%左右。另外，在確定戶型和面積時(shí)，應(yīng)考慮以下幾點(diǎn)：只要戶型、面積許可，應(yīng)設(shè)衣帽間、走入式衣柜、儲(chǔ)藏室。大戶型應(yīng)設(shè)雙陽臺(tái)。豪華戶型以平面為主，也可考慮適量的錯(cuò)層。超豪華戶型以錯(cuò)層、躍層為主。由于“桂花園”項(xiàng)目所處地段偏遠(yuǎn)等因素，建議在主力戶型確定以后，對(duì)是否設(shè)置單身公寓做進(jìn)一步的市場(chǎng)調(diào)查?？紤]合肥地區(qū)客廳、臥室開間普遍比杭州大的特點(diǎn)，相同戶型的開間可適當(dāng)加大。一期戶型面積不宜偏大，建議150平方米以下的戶型比例應(yīng)占85%以上。三、功能功能完善是高檔、高品位公寓的標(biāo)志，從目前的消費(fèi)趨勢(shì)看，“三大二多一小”即起居室、廚房、衛(wèi)生間增大，居室間數(shù)、儲(chǔ)藏間增多，臥室趨小成為大眾消費(fèi)者的追求。鑒于“桂花園”目標(biāo)客戶的定位，大部分購房者文化素養(yǎng)較高，生活方式超前，在居室功能的考慮上，已不僅僅滿足于夠住的愿望，而是要充分體現(xiàn)其居住新理念的內(nèi)涵和外延?！肮鸹▓@”的主力戶型為三室二廳二衛(wèi)，其功能布局盡可能做到：臥室：一主二次，面積可二大一小，以南向?yàn)橹鳌？蛷d：為主要活動(dòng)、起居和觀景空間，南向面積大，配落地觀景窗，盡可能拓展住戶視野。餐廳：有自然采光，可供6—8人用餐。廚房：面積稍大，有自然采光，大面積戶型附帶工作陽臺(tái)。衛(wèi)生間：二個(gè)，盡量自然采光和通風(fēng)。書房：只要戶型許可，均配置。陽臺(tái)：一個(gè)或二個(gè)，均為開敞式，是客廳的延伸，面積稍大以利于觀景和休閑。四、輔助空間儲(chǔ)藏間：面積不必大，數(shù)量宜多，無采光要求。工作陽臺(tái)：與廚房相通，放置空調(diào)，熱水爐等。工人房：大戶型安排，位置靠近廚房。走入式衣柜：面積稍大，安排在主臥室或靠近住臥室。露臺(tái)：部分頂樓躍層戶型設(shè)置，作為觀景臺(tái)。室外空調(diào)機(jī)位：所有戶型均安排足夠的空調(diào)機(jī)位，并處理好建筑立面和冷凝水排水問題。電梯廳：小高層組團(tuán)設(shè)置，可根據(jù)實(shí)際需要處理。第七章 基礎(chǔ)設(shè)施一、 內(nèi)部管線配置二、 供水系統(tǒng)三、 排水系統(tǒng)四、 供電系統(tǒng)五、 公共照明系統(tǒng)六、 供熱系統(tǒng)七、 管道煤氣系統(tǒng)八、 通訊系統(tǒng)九、 空調(diào)系統(tǒng)十、 有線電視及衛(wèi)星接收系統(tǒng)十一、 消防系統(tǒng)十二、 安防智能系統(tǒng)十三、 背景音樂系統(tǒng)十四、 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)十五、 垂直運(yùn)輸系統(tǒng)十六、 其他設(shè)施一、內(nèi)部管線配置（一）、給排水系統(tǒng)每戶室內(nèi)均埋設(shè)冷熱水管，并在內(nèi)墻封閉位置用顏色予以表明，便于業(yè)主二次裝修。廚房：埋設(shè)洗滌池管線接口，預(yù)留清掃口，以防止管道或其他原因造成地面積水。主衛(wèi)生間：埋設(shè)坐便器、凈身盆、洗臉盆、浴缸管線接口。次衛(wèi)生間：埋設(shè)坐便器、洗臉盆、浴缸（或淋浴房）、洗拖把池、洗衣機(jī)管線接口。工作平臺(tái)：預(yù)留燃?xì)鉄崴疇t的進(jìn)出水接口，設(shè)置空調(diào)室外機(jī)冷凝水的排水地漏。（二）、排氣系統(tǒng) 衛(wèi)生間排氣系統(tǒng)：衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置專門的排氣管道通向屋頂。 廚房排氣系統(tǒng)：為保護(hù)建筑外墻的美觀，避免油煙對(duì)外墻的污染，應(yīng)設(shè)專門煙道通屋頂，由脫排油煙機(jī)把廢氣排出。（三）、電源插座系統(tǒng)室內(nèi)電源插座系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)依據(jù)居室功能和設(shè)備配置的要求而定，并應(yīng)考慮一定的備用量。插座的具體位置在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)予充分考慮，并以方便業(yè)主的使用為原則?？蛷d：設(shè)電視機(jī)、吸塵器、飲水機(jī)、家庭影院、風(fēng)扇、空調(diào)、落地臺(tái)燈、觀賞魚缸等插座，其中4個(gè)3插，2個(gè)2插，2個(gè)5插。 主臥：設(shè)臺(tái)燈及手機(jī)充電、吸塵器、電視機(jī)、音響、錄像機(jī)、電腦、空調(diào)、取暖器等插座，其中4個(gè)3插，1個(gè)2插，2個(gè)5插。 次臥：設(shè)臺(tái)燈及電視機(jī)、音響、電腦、電熨斗、空調(diào)、取暖器等插座，其中3個(gè)3插，3個(gè)2插。 書房：設(shè)臺(tái)燈及手機(jī)充電、電腦、傳真機(jī)、空調(diào)、取暖器、電話等插座，其中4個(gè)3插，2個(gè)5插。 廚房：設(shè)脫排油煙機(jī)、電飯煲、微波爐、電烤箱、冰箱、消毒柜、洗碗機(jī)、換氣扇、食品加工機(jī)等插座，其中3個(gè)3插，2個(gè)2插，2個(gè)5插。 衛(wèi)生間：設(shè)暖手機(jī)、電吹風(fēng)、洗衣機(jī)、干衣機(jī)等插座，其中2個(gè)3插，1個(gè)5插。 以上房間及陽臺(tái)（露臺(tái)）均設(shè)吸頂燈或壁燈開關(guān)?！肮鸹▓@”作為中高檔樓盤，其住宅戶內(nèi)及公建配套用房均應(yīng)采用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的中高檔電線、電器開關(guān)、插座。進(jìn)戶門邊可考慮用帶指示燈的開關(guān)，以方便晚上進(jìn)門時(shí)開燈。公共部位可用帶指示燈的觸摸延時(shí)開關(guān)，以方便使用。二、供水系統(tǒng)“桂花園”計(jì)劃采用城市市政自來水作為供水水源。室外供水干管采用球墨鑄鐵管，內(nèi)襯水泥防腐，室內(nèi)供水管材選用耐腐蝕、柔韌性能較好的優(yōu)質(zhì)品牌新型管材。設(shè)計(jì)用水標(biāo)準(zhǔn)采用350L/，游泳池每天補(bǔ)水量按游泳池容積的15%計(jì)，綠化用水按15L/，另可考慮10%的未預(yù)見水量。三、排水系統(tǒng) 室內(nèi)排水：廚房和衛(wèi)生間生活污水經(jīng)排水立管排入樓前污水管道，進(jìn)入小區(qū)污水管網(wǎng)，空調(diào)冷凝水排入雨水立管。 室外排水：室外排水為雨、污分流制。四、供電系統(tǒng)“桂花園”市政供電電源等級(jí)為10KV，擬從高新區(qū)變電所引入，小區(qū)內(nèi)電源電壓等級(jí)為380/220V。住宅電表容量應(yīng)為40A，每戶室內(nèi)設(shè)置用戶配電箱一只，內(nèi)設(shè)總開關(guān)、漏電保護(hù)器和多組斷路器，位置在進(jìn)戶門的兩側(cè)。住宅分戶電表以單元為單位集中放置，多層住宅放在單元樓梯口的一樓或二樓的側(cè)墻上，小高層住宅則設(shè)在底層電梯大廳的側(cè)墻上。室內(nèi)供電回路數(shù)量按面積大小有所區(qū)別，180平方米以下為67條回路，180平方米以上視實(shí)際情況可設(shè)810條回路。住宅和商鋪均設(shè)置一戶一表，商鋪電表容量視商鋪面積和用途可在20A和40A之間選用。在大堂門廳、地下車庫、電梯前室、疏散走道、公共空間出入口等部位應(yīng)根據(jù)功能設(shè)置，考慮通風(fēng)換氣、空調(diào)、消防、洗手間等配置，還應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散照明系統(tǒng)。住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮單元樓梯防盜門的電源配置，做好管線預(yù)埋和電源接口預(yù)留工作，同時(shí)應(yīng)考慮單元樓體內(nèi)多媒體箱的電源接口。五、公共照明系統(tǒng)“桂花園”地處新區(qū)，夜間照明不僅是園區(qū)本身采光、造景之必須，也是展現(xiàn)園區(qū)風(fēng)采，為城市增添夜景的有效手段。建議“桂花園”沿黃山路一邊設(shè)置一定數(shù)量的室外光源，以利用照明系統(tǒng)增添小區(qū)景觀。公建配套照明：公建配套乃園區(qū)生活的中心熱點(diǎn)，人為裝飾的景觀密度較高，理應(yīng)成為高檔樓盤夜生活的亮點(diǎn)，其夜間照明應(yīng)較為醒目亮麗，為冷清、黯淡的夜色增添溫馨的氣氛。中心會(huì)所、中心花園、各種休閑娛樂活動(dòng)室，在夜間均應(yīng)“燈火通明”，在起到明示作用的同時(shí)，又能夠吸引人們的視線。其光源主要有室內(nèi)熒光燈、室外霓虹燈、射燈、投影燈及其它裝飾性燈具等。機(jī)動(dòng)車庫因設(shè)置在地下，且內(nèi)部空間較大，車行和腳步的回音明顯，易在夜間使出入者產(chǎn)生心慌和恐懼，尤其對(duì)單身女性駕車者而言，更是如此。因此，車庫內(nèi)的燈光必須明亮。入口照明：作為園區(qū)夜間的主要入口標(biāo)識(shí)，要讓過往車輛、園區(qū)業(yè)主和外來訪客在夜間便于發(fā)現(xiàn)、辨認(rèn)，需要較亮的光度和明顯標(biāo)識(shí)，其色彩應(yīng)選擇柔和、明快的格調(diào)。可考慮局部采用外墻裝飾射燈，配以色彩的變幻。道路照明：“桂花園”身處四條市政道路的中間，園區(qū)道路的照明應(yīng)有別于市政道路的照明，在保持足夠亮度的同時(shí)，在空間布置和造型上應(yīng)富于變化。建議路燈照明系統(tǒng)可考慮在燈桿的高度設(shè)置上分高、低兩個(gè)層次，下半夜關(guān)掉高的路燈，形成相對(duì)較暗的變化，既方便住戶夜歸，又減少對(duì)周邊住戶的干擾，也節(jié)省用電。路燈分布的密度不宜太疏，道路交叉口一定要設(shè)燈，既便于看清道路，又便于辨認(rèn)各種標(biāo)識(shí)。公寓公共照明：主要為公共樓道、室前門斗、公寓大堂和電梯前室。公共樓道、電梯前室和室前門斗的燈光亮度一般即可，主要是為方便住戶夜歸時(shí)識(shí)別及開門之用，可設(shè)置帶指示燈的觸摸延時(shí)開關(guān)，以節(jié)省用電。為保險(xiǎn)起見，進(jìn)戶門邊應(yīng)安裝帶指示燈的手動(dòng)延時(shí)開關(guān)，以備觸摸延時(shí)開關(guān)出問題時(shí)用。公寓大堂和電梯前室來往和停留的人較多，可能成為人們交流、歇息的場(chǎng)所，燈光應(yīng)較為明亮，能夠使相互陌生的人產(chǎn)生信任感和安全感。戶外公共活動(dòng)區(qū)域照明：主要為中心花園?？筛鶕?jù)高低錯(cuò)落的規(guī)劃設(shè)計(jì)布置不同功能的動(dòng)、靜區(qū)域，燈光密度有密有疏，燈光亮度有明有暗，盡可能考慮不同年齡、不同心情的需求。燈桿高度宜降至一米以下，間或采用地?zé)簦m當(dāng)配置光線柔和的彩燈，形成花園精致的夜景。節(jié)日時(shí)可加大燈光亮度和密度，烘托節(jié)日氣氛。本章節(jié)的最終實(shí)施內(nèi)容以環(huán)境設(shè)計(jì)的施工圖為準(zhǔn)。六、供熱系統(tǒng)小區(qū)建議采用集中供熱系統(tǒng)，單體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮熱水管道。如果集中供熱系統(tǒng)在銷售中不被客戶看好，也可采用家用燃?xì)鉄崴疇t供熱的方式，熱水爐可安放在工作平臺(tái)上或廚房?jī)?nèi)，但室內(nèi)的熱水管道也應(yīng)預(yù)埋好。七、管道煤氣從市政煤氣管道接至小區(qū)煤氣調(diào)壓站，每戶的室內(nèi)管道再與小區(qū)的煤氣管網(wǎng)相連，在廚房、操作間（工作平臺(tái)）設(shè)置入口?？紤]到天然氣將于2003年上半年進(jìn)入合肥，建議“桂花園”所有煤氣管道設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)均按天然氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。八、通訊系統(tǒng)隨著計(jì)算機(jī)普及速度的加快，網(wǎng)民隊(duì)伍迅速擴(kuò)大，家庭辦公自動(dòng)化系統(tǒng)也已成為未來的趨勢(shì)?！肮鸹▓@”的目標(biāo)客源基本上屬于高素質(zhì)、高學(xué)歷、高效率的消費(fèi)群，因此，要充分考慮他們超前的生活節(jié)奏和通訊聯(lián)絡(luò)方式。建議每戶應(yīng)預(yù)留二門電話接口，一門用于日常通訊聯(lián)絡(luò)，一門用于上網(wǎng)或接駁傳真機(jī)、打印機(jī)等辦公自動(dòng)化設(shè)備。電話布線和接口應(yīng)考慮主臥、主臥衛(wèi)生間、次臥、客廳、書房。建議園區(qū)采用電信ADSL用戶數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，主干線擬采用光纜，住宅分布支線用超五類雙絞線。園區(qū)綜合布線按局域網(wǎng)的要求布置和預(yù)留終端設(shè)備的放置空間，為今后發(fā)展電子商務(wù)提供條件。九、空調(diào)系統(tǒng)“桂花園”規(guī)模較大，空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)不同類型的用房，采用不同的空調(diào)方式。園區(qū)會(huì)所建議采用中央空調(diào)系統(tǒng)，冷凍機(jī)房設(shè)在地下室。建筑面積150平方米以下的住宅，可采用普通家用分體式空調(diào)機(jī)，預(yù)留電源插座和室外機(jī)位，預(yù)留穿墻管加內(nèi)外護(hù)套。要處理好室外機(jī)冷凝水管與建筑立面的關(guān)系。建筑面積150平方米以上的豪華型和超豪華型住宅，可采用小型戶式中央空調(diào)（熱泵型），設(shè)計(jì)有室外機(jī)工作陽臺(tái)。十、有線電視及衛(wèi)星接收系統(tǒng)有線電視網(wǎng)絡(luò)建議采用雙向有線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，有收視、點(diǎn)播（DVD）和上網(wǎng)等多種功能。有線電視網(wǎng)與園區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)建設(shè)可同步考慮。建設(shè)中要充分考慮寬帶技術(shù)。如果合肥地區(qū)允許建衛(wèi)星電視接收裝置，則小區(qū)應(yīng)有衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。衛(wèi)星電視原則上要求能夠接受HBO、國家地理頻道、鳳凰衛(wèi)視、鳳凰體育、MTV、鳳凰衛(wèi)視電影臺(tái)、衛(wèi)視國際電影臺(tái)、AXN動(dòng)作頻道等。在具體實(shí)施中，要考慮衛(wèi)視的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括安置的費(fèi)用和今后的收視費(fèi)用。并根據(jù)客戶的承受力和合肥其它高檔小區(qū)的配置標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整。建議在主臥、次臥、客廳以及書房設(shè)置接口，書房接口考慮到與計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)。十一、消防系統(tǒng)消防設(shè)施和管理非常重要，在設(shè)計(jì)中應(yīng)以滿足國家有關(guān)消防規(guī)范要求為前提，保障安全。地下車庫應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，采用控制中心報(bào)警聯(lián)動(dòng)裝置。園區(qū)內(nèi)設(shè)一座消防水池，并在中心會(huì)所、公寓走道、底層商店、地下車庫等處設(shè)置消防栓，消防栓的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮其隱蔽性，室外消防栓間距不超過120米。地下機(jī)動(dòng)車庫、中心會(huì)所均應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，并根據(jù)消防部門的要求配置一定數(shù)量的滅火器。地下室、中心會(huì)所、公共通道等應(yīng)裝設(shè)疏散標(biāo)志燈，應(yīng)急照明燈。十二、安防智能系統(tǒng)作為高檔園區(qū)，“桂花園”在安全防范體系上應(yīng)盡可能導(dǎo)入智能化系統(tǒng)，以防為主，快速反應(yīng)，建議如下： 園區(qū)出入口保安崗勤詢查。 每戶人家設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)，并與園區(qū)主出入口值班室聯(lián)網(wǎng)。 沿園區(qū)周界設(shè)主動(dòng)紅外線視頻報(bào)警裝置。 每戶住宅進(jìn)戶門處，建議預(yù)留安裝電子門禁系統(tǒng)設(shè)施的位置。 每戶人家設(shè)緊急呼叫系統(tǒng)，無須另行布線，可共用可視對(duì)講線路。 園區(qū)周邊及園區(qū)關(guān)鍵部位設(shè)保安電子巡更管理。建議設(shè)計(jì)電表、水表、燃?xì)獗砣磉h(yuǎn)程收費(fèi)系統(tǒng)，并與中心會(huì)所的信息中心聯(lián)網(wǎng)，以減少因收費(fèi)給住戶造成的干擾。十三、背景音樂系統(tǒng)建議在公寓大堂、會(huì)所