【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，菜市場(chǎng)8000㎡，超市10000㎡，會(huì)所11000㎡，沿街商業(yè)用房43000㎡，8層小高層房276144㎡（約2301戶，平均每戶約120㎡）。獨(dú)幢別墅52456㎡（約163戶，平均每戶約320㎡）總計(jì)：2464戶，約7392人。 商業(yè)及配套設(shè)施建議商業(yè)房：沿街商業(yè)用房共計(jì)43000㎡第一期：沿祁門路和青平路商業(yè)房約10000㎡第二期：沿祁門路和青平路商業(yè)房約7000㎡第三期：沿祁門路和青平路商業(yè)房約10000㎡，沿新倉支路商業(yè)約3000 ㎡ 第四期：沿祁門路和青平路商業(yè)房約10000㎡主要商業(yè)分布在祁門路和青平路上，新倉支路僅有小部分商業(yè)第五期：沿新倉支路商業(yè)約3000㎡祁門路商業(yè)街共長(zhǎng)600米，沿街商業(yè)房總面積為：21000㎡主要規(guī)劃業(yè)態(tài)為：百貨、副食品、書店、郵政、銀行、便利店、干洗店、五金、電器、服裝等商業(yè)。青平路商業(yè)街共長(zhǎng)537米，沿街商業(yè)房總面積為：19000㎡。其中祁門路以北商業(yè)街長(zhǎng)260米，沿街商業(yè)房總面積為：9000㎡主要規(guī)劃業(yè)態(tài)為：餐飲、副食品等商業(yè)。祁門路以南商業(yè)街長(zhǎng)277米，沿街商業(yè)房總面積為：10000㎡主要規(guī)劃業(yè)態(tài)為：娛樂、休閑、服務(wù)業(yè)（如：美容、理發(fā)、洗腳店、酒吧、茶室）等商業(yè)?？傮w商業(yè)設(shè)施新倉支路商業(yè)街長(zhǎng)300米，沿街商業(yè)房總面積為：6000㎡主要規(guī)劃業(yè)態(tài)為：以學(xué)校配套的學(xué)生用品、書店、餐飲、便利店等商業(yè)。配套設(shè)施：共計(jì)51000㎡幼兒園3000㎡（四期）小學(xué)9000㎡ （三期）中學(xué)10000㎡ （五期）菜市場(chǎng)8000㎡（四期）超市10000㎡ （三期）會(huì)所11000㎡ （二期：主會(huì)所設(shè)施8000㎡，一期高級(jí)會(huì)所設(shè)施3000 ㎡）配套設(shè)施分布 會(huì)所設(shè)施建議 主會(huì)所設(shè)施：（8000㎡）健身房、韻律操室 600㎡閱覽室 500㎡游泳池、桑拿、美容 1000㎡棋牌室 1000㎡醫(yī)療保健中心 300㎡臺(tái)球室 1000㎡乒乓球室 300㎡室內(nèi)羽毛球館 1000㎡幻彩壁球室室內(nèi)籃球場(chǎng) 1000㎡攀巖室 200㎡1壁球室 300㎡1兒童樂園 300㎡1小影院 300㎡1商務(wù)中心 100㎡普通商用游泳池1社區(qū)管理服務(wù)中心 100㎡跑步機(jī) 豪華游泳池高級(jí)會(huì)所設(shè)施：（3000㎡） 游泳池、桑拿、美容、 600㎡ 咖啡室、酒吧 400㎡ 網(wǎng)球場(chǎng) 2000㎡高級(jí)會(huì)所設(shè)施圖片：酒吧、咖啡店三、 第一期產(chǎn)品及價(jià)格等建議 開發(fā)時(shí)機(jī)開始施工到竣工交房時(shí)間：2004年6月至2005年6月銷售時(shí)間：2004年9月－2005年12月規(guī)劃布局第一期為5號(hào)地塊，由三河路、館驛路、青平路和祁門路圍成，凈用地面積約76430㎡，總建筑面積約53650㎡。其中：高級(jí)會(huì)所約3000㎡（地下機(jī)動(dòng)車位：10個(gè)；地面機(jī)動(dòng)車位：5個(gè)；自行車位：100 個(gè)）沿祁門路和青平路商業(yè)房約10000㎡（地面機(jī)動(dòng)車位：40個(gè)；自行車位：300個(gè)）獨(dú)幢別墅約40650㎡（每戶約320平方米共計(jì)127戶，車庫每戶一個(gè)共127個(gè)）中心綠地約：11000㎡地下建筑面積350㎡房型配置 建筑面積：從300——350平方米不等 一層有車庫、工人房、儲(chǔ)藏間、衛(wèi)生間，功能完備，超大挑高客廳與陽光活動(dòng)室渾然一體，盡顯豪華氣度。 ，錯(cuò)層為餐廳和酒吧，變化豐富。 二層設(shè)置三臥和家庭室，八角型景觀陽臺(tái)風(fēng)味別具。 三層主臥、書房及走入式衣帽間一體化的設(shè)計(jì)。健身房與景觀露臺(tái)相鄰，主臥自帶八角觀景陽臺(tái)，形成一個(gè)別致個(gè)性的空間。 價(jià)格建議獨(dú)棟別墅均價(jià)：4000元/平方米（送花園、曬臺(tái)及車庫）沿街商業(yè)房均價(jià)：4500元/平方米可出租機(jī)動(dòng)車位：地下機(jī)動(dòng)車位：10個(gè)地面機(jī)動(dòng)車位：45個(gè)四、 二期產(chǎn)品及價(jià)格等建議 開發(fā)時(shí)機(jī)主會(huì)所開始施工到竣工時(shí)間：2004年6月至2005年6月（可用做售樓處）主體建筑開始施工到竣工交房時(shí)間：2005年4月至2006年8月主體銷售時(shí)間：2005年9月至2006年9月 規(guī)劃布局二期為4號(hào)地塊，由青平路、館驛路、新倉路和祁門路圍成，凈用地面積71540㎡，其中沿新倉路約40000㎡為回遷戶安置區(qū)，建造多層房，總建筑面積為56095㎡，預(yù)計(jì)2005年5月開工至2006年8月完工?？山ㄉ唐贩空嫉孛娣e為31540㎡，總建筑面積58570。住宅部分建8層小高層，總建筑面積為43570㎡，預(yù)計(jì)2005年4月開工至2006年8月完工。其中：主會(huì)所約8000㎡（地下機(jī)動(dòng)車位：30個(gè)；地面機(jī)動(dòng)車位：5個(gè)；自行車位：240個(gè)）沿祁門路和青平路商業(yè)房約7000㎡（地面機(jī)動(dòng)車位：30個(gè)；自行車位：210個(gè)）8層小高住宅約43570㎡，每戶約120㎡，共360戶 （地下小汽車位：60個(gè)；地面小汽車位：30個(gè)；自行車位：750個(gè)）地下車庫面積約3000㎡ 房型配置三房二廳二衛(wèi)建筑面積：121平米三房二廳二衛(wèi)建筑面積：108平米 建筑面積：121平方米 270度方正大陽臺(tái)雙向進(jìn)出、納涼賞月、談天說地，不一樣的自由之域 雙衛(wèi)生設(shè)計(jì)，干濕分離，體貼照顧，滿足全家人的生活習(xí)慣 儲(chǔ)藏室設(shè)計(jì)，合理安置雜物，家居生活更有序 建筑面積：112平方米 多邊形環(huán)轉(zhuǎn)客廳，翠綠景色360176。自由漫入客廳 臥室全部朝南，讓家人都生活在陽光的溫暖懷抱中 完全的明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)，無論哪里都有陽光留下的足跡 價(jià)格建議小高層均價(jià)：2800元/平方米沿街商業(yè)房：4500—5500元/平方米，均價(jià)：5000元/平方米住宅可售小汽車位：地下小汽車位：60個(gè)，地面小汽車位：30個(gè)，可出租機(jī)動(dòng)車位：地下機(jī)動(dòng)車位：30個(gè)地面機(jī)動(dòng)車位：35個(gè)五、 三期產(chǎn)品及價(jià)格等建議 開發(fā)時(shí)機(jī)開始施工到竣工交房時(shí)間：2006年5月至2007年9月銷售時(shí)間：2006年8月至2007年9月 規(guī)劃布局三期為3號(hào)地塊，由三河路、祁門路、青平路和新倉支路圍成，凈用地面積約61340㎡，總建筑面積約83740㎡。其中：小學(xué)約9000㎡超市約10000㎡（地下機(jī)動(dòng)車位：100個(gè)；地面機(jī)動(dòng)車位：50個(gè)；自行車位：600個(gè)）沿祁門路和青平路商業(yè)房約10000㎡，沿新倉支路商業(yè)約3000㎡（地面機(jī)動(dòng)車位：52個(gè)；自行車位：400個(gè)）8層小高住宅約39940㎡，每戶約120㎡，共330戶 （地下小汽車位：55個(gè)；地面小汽車位：30個(gè)；自行車位：700個(gè)）獨(dú)棟別墅11800㎡，每戶約320㎡，共36戶地下車庫面積約5100㎡ 房型配置三房二廳二衛(wèi)建筑面積：132m2270度觀景角窗，使主臥通透明亮，視野開闊。客廳、餐廳雙面朝北，南北對(duì)開，達(dá)到最佳的“穿風(fēng)堂”效果。娛樂會(huì)客區(qū)和生活休憩區(qū)的分離，在功能上互不干擾，保證了臥室的私密性。主人房特設(shè)舒適的進(jìn)入式衣帽間，使您充分感受到別墅生活的品質(zhì)。衛(wèi)生間和盥洗間相對(duì)獨(dú)立，提供了真正意義上的干濕分離。價(jià)格建議小高層均價(jià)：3050元/平方米別墅均價(jià)：4600元/平方米沿街商業(yè)房：；均價(jià)：5500元/平方米超市商業(yè)房均價(jià)：4000元/平方米住宅可售小汽車位：地下小汽車位：55個(gè)，平均售價(jià)7萬元/個(gè)地面小汽車位：30個(gè)，平均售價(jià)4萬元/個(gè)可出租機(jī)動(dòng)車位：地下機(jī)動(dòng)車位：100個(gè)地面機(jī)動(dòng)車位：102個(gè)六、 第四期產(chǎn)品及價(jià)格等建議 開發(fā)時(shí)機(jī)開始施工到竣工交房時(shí)間：2007年6月至2008年10月銷售時(shí)間：2007年10月至2008年10月 規(guī)劃布局四期為2號(hào)地塊，由青平路、祁門路、新倉路和新倉支路圍成，凈用地面積約52580㎡，總建筑面積約88640㎡。其中：幼兒園約3000㎡菜市場(chǎng)約8000㎡（地下機(jī)動(dòng)車位：25個(gè)；地面機(jī)動(dòng)車位：10個(gè)；自行車位：300個(gè)）沿祁門路和青平路商業(yè)房約10000㎡（地面機(jī)動(dòng)車位：40個(gè)；自行車位：300個(gè)）8層小高層房67640㎡，每戶約120㎡，共560戶（地下小汽車位：100個(gè)；地面小汽車位：50個(gè)；自行車位：1200個(gè)）地下車庫面積約4100㎡ 環(huán)境設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格 房型配置二房?jī)蓮d一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi) + 小書房 二房?jī)蓮d一衛(wèi) ，兩廳南北通透、廚衛(wèi)全明 建筑面積：99—110平方米面積配比建議：房型:兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)一廚房建筑面積：115M2 %則套內(nèi)面積為89 M2建議面積配比:客廳: 主衛(wèi):主臥:17 M2 客衛(wèi):7 M2臥室:12M2 主陽臺(tái):7 M2廚房:8 M2 工作陽臺(tái):2 M2 三房二廳二衛(wèi)+小書房 建筑面積：132平方米 套內(nèi)面積：121平方米，得房率：88% 主臥內(nèi)設(shè)小書房，彰顯學(xué)院風(fēng)范 客廳開間：，臥室凸窗坐享小區(qū)美景 餐廳、廚房、衛(wèi)生間無遮擋采光、通風(fēng)住宅兩房:面積：110平方左右為主力戶型，比例：占住宅總面積的20%。設(shè)計(jì)要求：*帶挑高的豪華藝術(shù)門廳設(shè)計(jì)。 *設(shè)計(jì)時(shí)考慮玄關(guān)、設(shè)備平臺(tái)、鞋柜等細(xì)節(jié)的處理。*設(shè)置獨(dú)立更衣室；設(shè)置專用工作陽臺(tái)。*飄窗、弧形落地景觀窗的應(yīng)用。*主臥（）、客廳（）的大面寬設(shè)計(jì)。*不低于三米的層高，縱向拓展生活空間。 智能設(shè)施（1） 全防范子系統(tǒng)a. 住宅報(bào)警裝置 b. 訪客對(duì)講裝置 c. 周邊防越報(bào)警裝置d. 閉路電視監(jiān)控裝置 e. 電子巡更裝置 （2） 管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)a. 自動(dòng)抄表裝置 b. 車輛出入與停車管理裝置 c. 緊急廣播與背景音樂d. 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) e. 設(shè)備監(jiān)控裝置 （3） 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線，每戶不少于兩對(duì)電話線、兩個(gè)電視插座和一個(gè)高速數(shù)據(jù)插座。詳細(xì)解說：如：管理與監(jiān)控子系統(tǒng)(1) 自動(dòng)抄表裝置上述表具數(shù)據(jù)可遠(yuǎn)傳到供水、電、氣、熱相應(yīng)的職能部門。住戶可通過居住小區(qū)內(nèi)部寬帶網(wǎng)、Internet網(wǎng)等查看表具數(shù)據(jù)或網(wǎng)上支付費(fèi)用。(2) 車輛出入與停車管理裝置停車出入口車輛管理裝置與居住小區(qū)物業(yè)管理中心計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)使用。(3) 緊急廣播與背景音樂小區(qū)內(nèi)安裝有線廣播裝置，播放背景音樂。(4) 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)居住小區(qū)建立Internet網(wǎng)站，住戶可在網(wǎng)上查詢物業(yè)管理信息。居住小區(qū)內(nèi)安全防范子系統(tǒng)，水、電、氣、熱等表具的自動(dòng)抄表裝置、車輛出入與停車管理裝置、設(shè)備監(jiān)控裝置等與居住小區(qū)物業(yè)管理的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。居住小區(qū)內(nèi)采用“一卡通”技術(shù)。 價(jià)格建議小高層均價(jià)：3300元/平方米沿街商業(yè)房均價(jià)：6000元/平方米住宅可售小汽車位：地下小汽車位：100個(gè)，地面小汽車位：50個(gè)，可出租機(jī)動(dòng)車位：地面機(jī)動(dòng)車位：50個(gè)七、 第五期產(chǎn)品及價(jià)格等建議 開發(fā)時(shí)機(jī)開始施工到竣工交房時(shí)間：2008年7月至2009年12月銷售時(shí)間：2008年10月至2009年12月 規(guī)劃布局五期為1號(hào)地塊，由三河路、新倉支路、青平路、東風(fēng)路圍成，凈用地面積約79450㎡，總建筑面積約138000㎡。其中：中學(xué)10000㎡。沿新倉支路商業(yè)約3000㎡（地面機(jī)動(dòng)車位：12個(gè)；自行車位：100個(gè)）8層小高層住宅125000㎡，每戶約120㎡，共1040戶（地下小汽車位：200個(gè)；地面小汽車位：80個(gè)；自行車位：2100個(gè)）地下車庫面積約6600㎡ 房型配置戶型建議：充滿細(xì)節(jié)靈感的尊貴生活空間設(shè)計(jì)要求：*帶挑高的豪華藝術(shù)門廳設(shè)計(jì)。 *設(shè)計(jì)房型的時(shí)候應(yīng)充分考慮到主人的尊寵感，力求細(xì)致周到。*根據(jù)目標(biāo)客戶的身份和日常生活需要詳盡合理地劃分各功能區(qū)域。*淺進(jìn)深，大面寬的板式住宅設(shè)計(jì)思路需進(jìn)一步加強(qiáng)。住宅三房：面積配比建議：房型:三房?jī)蓮d兩衛(wèi)一廚房一工人房(帶衛(wèi)生)建筑面積：164M2 %則套內(nèi)面積為