【文章內(nèi)容簡介】 9 月 5 日 19 附表一：土地補償價格表 （單位：萬元 /畝） （一）征收（收回）經(jīng)批準的住宅建設用地的補償標準 國有出讓 國有劃撥 集體用地 備注： 辦公用地的補償標準參照上述住宅用地標準。 若應繳納土地相關規(guī)費未繳清的，按實補繳。 （二）征收（收回）經(jīng)批準的商業(yè)用地的補償標準 參照平潭縣人民政府發(fā)布的基準地價由具有相應資質(zhì)的評估公司給予評估，協(xié)商確定補償價格；若被征收人應繳納土地相關規(guī)費未繳清的，按實補繳。 （ 三 ）征收未經(jīng)批準建設用地及非建設用地的補償標準 征收耕 地按省政府劃分的年產(chǎn)值三等標準 1600/畝的 26 倍補償，即征地收補償標準 萬元 /畝，征收林地補償標準 萬元 /畝，征收未利用地 萬元 /畝。 除林地外，園地等其他農(nóng)用地參照耕地補償標準計付征地補償費，裸地、沙地、沼澤地按未利用地補償標準征收。 征收養(yǎng)殖水面按原土地利用地類補償支付征地補償費。 20 附表二：住宅房屋重置價補償表 （一）住宅房屋重置價標準表（單位：元 /平方米） 房屋類別 等級 一等 二等 三等 框架結(jié)構 990 770 磚混結(jié)構 770 590 石混結(jié)構 710 680 650 磚木結(jié)構 630 490 石、石木結(jié)構 610 580 木結(jié)構 880 670 490 土木結(jié)構 450 簡易結(jié)構 350 （二）住宅房屋成新率等級表 等級 一等 二等 三等 四等 五等 成新率 100% 97% 95% 90% 85% 等級 六等 七等 八等 成新率 70% 60% 40% 備注： 以上房屋重置價為建筑物重置價，不含土地和室內(nèi)二次裝修。 住宅房屋重置價分類等級、成新率等級說明詳 見附表四。 21 附表三：住宅房屋室內(nèi)二次裝修補償表 （一）房屋室內(nèi)二次裝修分檔重置價格表（單位：元 /平方米） 裝修檔次 一檔 二檔 三檔 四檔 五檔 裝修重置價 900 800 700 600 500 裝修檔次 六檔 七檔 八檔 九檔 裝修重置價 400 300 200 100 （二）房屋室內(nèi)二次裝修成新率等級表 等級 一等 二等 三等 四等 五等 成新率 98% 90% 80% 70% 50% 備注：住宅房屋室內(nèi)二次裝修分類等級說明詳見附表五。 22 附表四：住宅房屋重置價分類等級說明表 （一）住宅房屋重置價分等定級說明表 類別 等級 主 要 特 征 備注 結(jié) 構 樓地面、頂棚 墻面裝修 門窗 設備 框架結(jié)構 一 框架結(jié)構、滿堂或柱基礎，五層或五層以上，鋼筋砼樓屋面，多孔磚墻，砼板架空隔熱層。 水泥砂漿樓、地面、內(nèi)墻中級水泥砂漿粉刷，外墻貼面磚。 鋁合金門窗 水衛(wèi)電照齊全 二 框架結(jié)構、帶形基礎，鋼筋砼樓、屋蓋、框架間普通磚墻、砼板空架隔熱層 水泥砂漿樓、地面、內(nèi)墻 中級水泥砂漿粉刷，外墻貼面磚。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 水衛(wèi)電照齊全 磚混結(jié)構 一 外墻厚 24cm，鋼筋砼地圈梁，毛條石基礎，鋼筋砼樓、屋蓋，砼板 架空隔熱層，樓層二層或二層以上。 水泥砂漿樓、地面、內(nèi)墻中級水泥砂漿粉刷，外墻貼面磚。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 水衛(wèi)電照齊全 設有結(jié)構柱的增加4％。 二 外墻厚 18cm 或 18cm以下，毛條石基礎，鋼筋砼樓屋蓋，樓層三層或三層以下。 水泥砂漿樓、地面、內(nèi)墻中級水泥砂漿粉刷，外墻貼面磚。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 水衛(wèi)電照齊全 磚 木結(jié)構 一 24cm 墻承重，毛條石基礎，普通人字形屋 架，木瓦屋面，木基層，木樓蓋。 杉木樓板，水泥砂漿地面，薄板吊頂，內(nèi)墻中級抹灰，外墻水泥砂漿粉刷。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 水衛(wèi)電照齊全 二 山墻厚 18cm 或 18cm以下，山墻擱檁，毛條石基礎，木瓦 屋面，木基礎。 杉木樓板，水泥砂漿地面，薄板吊頂，內(nèi)墻中級抹灰，外墻水泥砂漿粉刷。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 水衛(wèi)電照齊全 23 類別 等級 主 要 特 征 備注 結(jié) 構 樓地面、頂棚 墻面裝修 門窗 設備 石混結(jié)構 一 外墻為方整石厚24cm 承重，鋼筋砼地圈梁，毛條石基礎，鋼筋砼樓、屋蓋，樓層三層或三層以上。 水泥砂漿樓地面，內(nèi)墻中級抹灰，外墻水泥砂漿粉刷。 普通鑲板門，鋁合金窗 水衛(wèi)電照齊全 二 外墻為方整石厚24cm 承重，毛條石基礎，鋼筋砼樓、屋蓋，樓層二層或二層以上。 水泥砂漿樓地面，內(nèi)墻抹灰，外墻水泥砂漿勾縫。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 水衛(wèi)電照齊全 三 外墻厚 45cm 承重，亂毛石基礎，鋼筋砼樓、屋蓋，樓層二層或二層以上。 水泥砂漿樓地面，內(nèi)墻抹灰，外墻水泥砂漿勾縫。 普通鑲板 門，玻璃窗，全部油漆。 水衛(wèi)電照齊全 石、石木結(jié)構 一 外墻厚 45cm 承重，亂毛石基礎，石或木瓦屋面，木基層。 杉木樓板，水泥砂漿地面，內(nèi)墻中級抹灰，外墻水泥砂漿勾縫。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 水衛(wèi)電照齊全 二 外墻方整石厚 24cm承重，亂毛石基礎，木瓦屋面，木基層。 木樓板，水泥砂漿地面，內(nèi)墻抹灰，外墻水泥砂漿勾縫。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 水衛(wèi)電照齊全 木結(jié)構 一 舊式（五或七落柱）排架扇，木瓦屋面，木基層，條石架井柱基，板壁，部分抹灰假墻。 木地板，廳堂三合土地面（前后廊石板），薄板吊頂，柴泥麻筋灰粉刷。 舊式板門扇，玻璃窗 給水電照 二 兩層舊式排架扇，八子落柱，磉石柱基，本瓦屋面，木基層，板壁，部分抹灰假墻。 三合土地面，柴渥麻筋灰粉刷。 板門扇，玻璃窗 給水電照 三 舊式單披排架扇（或八子落柱），磉石柱基，木瓦屋面，木基層，板壁，部分夯土墻圍護。 三合土地面，柴渥麻筋灰粉刷。 板門扇，玻璃窗 給水電照 24 類別 等級 主 要 特 征 備注 結(jié) 構 樓地面、頂棚 墻面裝修 門窗 設備 石、土木結(jié) 構 夯土墻承重，亂毛石基礎，石或木瓦屋面，木基層，山墻擱檁。 水泥砂漿面，柴泥麻筋灰粉刷。 板門扇，玻璃窗 給水電照 簡易結(jié)構 簡易八子落柱。山墻擱檁，構件不規(guī)格，瓦屋面，雜料基層。 水泥砂漿面，四周雜料圍釘。 板門扇，玻璃窗 給水電照 （二）住宅房屋成新率分等定級說明表 等級 基本評定標準 一等 能正常使用，房屋使用年限 15 年。 二等 能正常使用，房屋使用年限 610 年。 三等 能正常使用，房屋使用年限 1120 年。 四等 能正常使用，房屋使用年限 2130 年。 五等 尚能 正常使用，房屋使用年限 30 年以上。 六等 基本不能正常使用。房屋結(jié)構、部分構件有損壞或變形，屋面局部漏雨，外裝修局部有破損，老化，設備、管道不夠暢通，水、電照管線有部分老化、損壞殘缺，需要中修或局部大修更換部分部件才能使用。 七等 不能正常使用，房屋年久失修，結(jié)構有明顯變形或損壞，屋面嚴重漏雨，外裝修嚴重變形、破損，老化見底，設備陳舊不齊全，管道嚴重．堵塞，水衛(wèi)、電照管線，需進行大修或翻修、改建。 (嚴重損壞房 ) 八等 承重構件已屬危險構件，結(jié)構喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全。（危 險房 ) 25 附表五：住宅房屋室內(nèi)二次裝修分類等級說明表 （一）住宅房屋室內(nèi)二次裝修重置價檔次分類說明表 檔次 主 要 特 征 一檔 地面為豪華高級花崗巖、高級缸磚、瓷磚踢腳線 (木質(zhì)踢腳線 )；內(nèi)墻面為 ICI 或立邦涂料粉刷、高級乳膠漆、高級墻紙、高級質(zhì)感涂料及墻衣，櫸木墻面；天棚為木作造型吊頂及四周角線、帶燈座 (豪華 )；室內(nèi)設有組合式壁柜及高級組合式床柜 (不可動 )；高級實心木門 (入戶門為防盜門 )；鋁合金窗及紗窗，木質(zhì)窗簾盒，不銹鋼防盜門 (內(nèi)含鋼條 )，部分雙層防盜網(wǎng)；陽臺有防盜網(wǎng)；廚房高級缸磚 (或高 級防滑瓷磚 )鋪地，瓷磚墻面，吊頂，木質(zhì)或鋁合金推拉門；衛(wèi)生間高級缸磚貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具 (帶有不可移動衛(wèi)浴 )；電話、電視、對講等預埋管、線、盒、出線座等弱電；樓梯高級實木扶手或不銹鋼扶手，高級花崗巖或高級缸磚踏步。 二檔 地面為豪華高級花崗巖、缸磚、木地板，瓷磚踢腳線 (木質(zhì)踢腳線 )；內(nèi)墻面為 ICI涂料粉刷、乳膠漆、墻紙、木墻裙；天棚為木吊頂及四周石膏角線；帶燈座；室內(nèi)設有組合式壁柜及高級組合式床柜 (不可動 )；入戶門為實心木門及防盜門，鋁合金窗及紗窗，木質(zhì)窗簾盒，不銹鋼防盜門 (內(nèi)含鋼條 )，部分雙層防盜 網(wǎng)；陽臺有防盜網(wǎng)；廚房缸磚 (或防滑瓷磚 )鋪地，瓷磚墻面，吊頂，木質(zhì)或鋁合金推拉門；衛(wèi)生間高級鋼磚貼內(nèi)墻面：吊頂，衛(wèi)生潔具 (帶有不可移動衛(wèi)浴 )；電話、電視、對講等預埋管、線、盒、出線座等弱電：樓梯高級實木扶手或不銹鋼扶手，花崗巖或缸磚踏步。 三檔 入戶門為防盜門，地面為高級花崗巖、缸磚，瓷磚踢腳線 (木質(zhì)踢腳線 )；內(nèi)墻面為ICI 涂料粉刷、水泥漆、噴涂料、部分木作墻裙；天棚為木吊頂及四周石膏角線、帶燈座；室內(nèi)設有組合式壁柜及組合式床柜 (不可動 )；鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，不銹鋼防盜網(wǎng) (內(nèi)含鋼條 )，陽臺有防盜網(wǎng) ；廚房石板材 (或瓷磚 )鋪地，瓷磚墻面，吊頂；衛(wèi)生間磁磚地板，磁磚貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具 (帶有不可移動衛(wèi)浴 )；電話、電視、對講等預埋管、線、盒、出線座等弱電；樓梯實木扶手或不銹鋼扶手，花崗巖或缸磚踏步。 四檔 入戶門為防盜門，地面為高級花崗巖或缸磚；瓷磚踢腳線，內(nèi)墻面為 ICI 涂料粉刷、水泥漆、噴涂料 (噴塑 )、木作墻裙；天棚為四周木作吊頂、帶燈座；室內(nèi)設有組合式衣柜；木門鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，陽臺有防盜網(wǎng)；廚房瓷磚鋪地，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂；衛(wèi)生潔具 (帶有不可移動衛(wèi)浴 )；電話、電視、對講等預埋管、線、 盒、出線座等弱電。 五檔 入戶門為防盜門，地面為中檔花