【正文】 200 株 600 20 132 鐵樹（多頭） 201250 株 1000 35 133 塔柏 H101300 株 1535 3 134 滿天星 株 135 女貞 H51200 株 510 3 136 日本茉莉 H50200 株 1040 35 137 香根草 叢距 20 20 ㎡ 5 2 138 綠籬 高 寬 m 1525 2 139 火棘 高 1M 以上 叢 3 1 三、墳墓補償標準 丁甕： 600 元 /只； 土埋： 800 元 /具； 大墓： 2400 元 /具； 長桐大墓： 3200 元 /桐； 空穴大墓： 600 元 /穴。畝合理種植株數(shù)已清點株數(shù)），然后再依次清點下一價位的果樹直至到合理種植密度的標準。大齡樹可視其樹勢情況適當調(diào)整補償標準，大齡壯旺樹標準從高，衰老樹標準從低。 31 附表九：特殊經(jīng)濟作物補償標準 一、農(nóng)作物補償標準和測算方法 （一）棗、荔枝、龍眼畝種植密度及補償標準： 序號 胸徑 d 單位 (cm) 樹冠幅徑 Ф (m) 常規(guī)種植密度 (株 /畝 ) 補償標準（元 /株） 補償標準調(diào)整幅度(元 /株 ) 1 D≥ 30 Ф≥ 5 ≤ 18 1500+ d＞ 30cm 的，每增加5cm 另補 200 元 /株 2 20≤ d＜ 30 Ф≥ 4 ≤ 21 1500 177。 300350 備注： 本表中的補償單價區(qū)間值為新舊程度及實際狀況的調(diào)整幅度。 一般 四等 樓地面：磨損嚴重、起砂、不平；門窗：尚能開關，局部腐朽變形，五金銹蝕，油漆老化；內(nèi)粉飾：部分裂縫、剝落；頂棚：較舊；細木：陳舊、局部咸蝕、開裂；潔具、燈具：尚能用但簡單陳舊。簡單水衛(wèi)電照。 26 檔次 主 要 特 征 六檔 入戶門為防盜門，地面為中檔花崗巖或缸磚；瓷磚踢腳線；內(nèi)墻面為涂料粉刷、瓷磚墻裙；天棚四周石膏角線；鋁合金窗外小部分加防盜網(wǎng)，相臺有防盜網(wǎng)； 廚房地板磚地面，瓷磚墻面；衛(wèi)生潔具齊全，吊頂。房屋結構、部分構件有損壞或變形，屋面局部漏雨，外裝修局部有破損，老化，設備、管道不夠暢通，水、電照管線有部分老化、損壞殘缺，需要中修或局部大修更換部分部件才能使用。山墻擱檁，構件不規(guī)格，瓦屋面，雜料基層。 木地板，廳堂三合土地面（前后廊石板），薄板吊頂，柴泥麻筋灰粉刷。 普通鑲板 門，玻璃窗，全部油漆。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 二 外墻厚 18cm 或 18cm以下，毛條石基礎，鋼筋砼樓屋蓋，樓層三層或三層以下。 22 附表四：住宅房屋重置價分類等級說明表 （一）住宅房屋重置價分等定級說明表 類別 等級 主 要 特 征 備注 結 構 樓地面、頂棚 墻面裝修 門窗 設備 框架結構 一 框架結構、滿堂或柱基礎，五層或五層以上，鋼筋砼樓屋面，多孔磚墻，砼板架空隔熱層。 若應繳納土地相關規(guī)費未繳清的，按實補繳。 （二） 被 征收產(chǎn)權人下落不明、暫時無法確認產(chǎn)權和其他產(chǎn)權不清的房屋，由征收人委托公證機關就被征收房屋的有關事項辦理證據(jù)保全后予以拆除。 （三）五保戶、低保戶、二女結扎計生戶給予 30000元 /戶的補助。協(xié)商不成的由征收人辦理 16 證據(jù)保全后予以拆除，各權利人可就補償權益的分配問題通過訴訟方式解決。 行改變店面第一自然間進深或自行改 變住宅用途作為店面經(jīng)營使用的，一律按原狀認定，不予增加搬遷補助。該房屋具備經(jīng)營性用房門面結構并能提供有效工商營業(yè)執(zhí)照（沒有營業(yè)執(zhí)照的應提供工商行政管理部門出具的營業(yè)證明和原始檔案復印件）或繳稅憑據(jù)的，以認定后的第一自然間住宅改作經(jīng)營性用房的房屋建筑面積計算。由征收人提供周轉(zhuǎn)房進行過渡的，不予獎勵。 補助標準：根據(jù)產(chǎn)權調(diào)換面積（不含照顧購買面積），按12 元 /平方米 ?月標準計算，以產(chǎn)權戶（含多宗產(chǎn)權面積合并）為單位不足 1000 元的按 1000 元發(fā)放。 被征收人應當按照征收協(xié)議約定的搬遷期限搬遷完畢，辦好封房移交 手續(xù)，并向征收人領取《住宅搬遷騰空證》，將被征收房屋完整無缺地交由征收人驗收接管。 3200 元 /平方米。 （三）照顧購買面積 ，總一層、總二層的房屋照顧購買安置房： （ 1）屬總一層的房屋，可照顧購買的面積不超過該部分經(jīng)認定的可補償 安置 面積的 1 倍； （ 2）屬總二層的房屋，可照顧購買面積不超過該部分經(jīng)認定 10 的可補償 安置 面積的 ； （ 3）既有總一層部分又有總二層部分的房屋（俗稱一層半），二層面積大于 15平方米的，按總二層認定層數(shù)，總二層垂直范圍內(nèi)可照顧購買面積不超過該部分經(jīng)認定的可補償 安置 面積的 倍；總一層部分可照顧 購買的面積不超過該部分經(jīng)認定的可補償安置 面積的 1倍，不享受 50%補助和免補差價優(yōu)惠；三層以上（含三層）房屋無論是否存在總一層、總二層部分，均不得享受照顧購買優(yōu)惠。 （二）其他類型建筑物、構筑物、附屬物計算方法及標準： 房屋夾層、樓面梯間層高 補償附表二、三計算；層高小于 米的補償標準按附屬物“閣樓”附表七、八標準計算。 (四 )搶建部分的認定辦法 2020年 2月 10日以后搶建 （含新建、翻建、改建、擴建等）的房屋及其他構筑物（以航拍為準） ，不論是否持有手續(xù) （ 2020年 2 月 10 日以后新批的除外） ，一律不予 認定可補償安置面積，也不予照顧購買 安置 房。 納入安置房控制補差范圍內(nèi)，不予發(fā)放的款項： ①建筑占地補償款； 5 ②房屋重置價補償款； ③二次裝修補償款； ④其他應納入補差控制的款項。 （三）安置方式 房屋選擇產(chǎn)權調(diào)換的按照“就近安置與集中安置相結 合”的原則，采取“先簽約騰空、先抽取選房順序號”的辦法，在征收人指定的安置區(qū)范圍內(nèi)按選房順序號進行選房。 3 經(jīng)批準的 住宅 建設 用地補償 標準 ： ①國有出讓住宅用地按 萬元 /畝補償； ①國有劃撥住宅用地按 萬元 /畝補償 。 四、安置地點 2 金井 安置 小區(qū) 五、工作流程 基本流程分為：征收告知、宣傳動員、實地丈量、書證送達、面積核對、簽訂協(xié)議、補償結算、騰空驗收、抽取選 房順序號、建筑拆除、工程建設、組織選房、回遷安置。土地房屋征收部門（下稱征收人），通過各種宣傳形式，將征收補償安置有關政策、實施方案、工作流程、補償標準、選房順序、安置情況等事項予以公示，主動接受監(jiān)督部門、被征收人及社會各界人士的監(jiān)督。面積測量由具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的測量單位，依據(jù)國家、省現(xiàn)行房地產(chǎn)測繪技術規(guī)范計算。 房屋補償：房屋補償由房屋重置價和室內(nèi)二次裝修重置價并結合成新率組成。 九、補償結算 （一）全部選擇貨幣補償?shù)?，補償款在被征收人簽訂協(xié)議并按時騰空封房后，由征收人在規(guī)定時間內(nèi)一次性付清。超出原審批的用地面積、建筑面積或建筑層數(shù)的部分按 無手續(xù)認定的 辦法及 補償安置標準執(zhí)行。 墻體為空心磚的建筑物（層高 米及以上），原則上不予認定為可安置面積、不享受照顧購買 安置房 。 十三、安置 （一） 安置原則 住宅選擇產(chǎn)權 調(diào)換的按照“等面積調(diào)換、差價互補、嚴控擴購、就近安置與集中安置相結合、同一被征收人不得選擇不同安置區(qū)安置”的原則，采取“先簽約騰空、先抽取選房順序號”的辦法。三層以下（不含三層）有用地合法手續(xù)，且批準手續(xù)載明的產(chǎn)權人、用地四至與實際相符的，可照顧購買安置房，照顧購買總面積不得超過 120 平方米 11 （含總一層、總二層照顧購買部分）。 十四、搬遷過渡 （一）搬遷騰空 由征收實施單位將被征收人房屋的用地面積、建筑面積、房屋結構以及房屋成新率等材料交由被征收人逐項核對。執(zhí)行自行過渡的，由征收人提供過渡補助費，并予以自行過渡獎勵。宅基地及其他建筑物、構筑物均不予獎勵。 被征收人不得將照顧購買面積 的 部分選擇產(chǎn)權調(diào)換，而將可補償 安置面積 的 部分選擇貨幣補償。將沿路（巷）底層第一自然間非經(jīng)營性用房改作經(jīng)營性用房，按最多深度不超過 6 米計算面積。 村（居）道路在原功能不變的情況 下，由征收單位負責恢復功能，不予補償。如放棄照顧購買的，不給予住宅放棄安置補助金。（ 4）分戶后，戶均上靠面積不超過 10平方米。 第五部分 附 則 二十 四 、適用范圍 本實施方案僅適用于 平潭綜合實驗區(qū) 金井 作業(yè)區(qū) 建設項目土地房屋 的征收補償安置，不作為其他項目征收補償安置的依據(jù)。 20 附表二：住宅房屋重置價補償表 （一）住宅房屋重置價標準表（單位：元 /平方米） 房屋類別 等級 一等 二等 三等 框架結構 990 770 磚混結構 770 590 石混結構 710 680 650 磚木結構 630 490 石、石木結構 610 580 木結構 880 670 490 土木結構 450 簡易結構 350 （二）住宅房屋成新率等級表 等級 一等 二等 三等 四等 五等 成新率 100% 97% 95% 90% 85% 等級 六等 七等 八等 成新率 70% 60% 40% 備注： 以上房屋重置價為建筑物重置價，不含土地和室內(nèi)二次裝修。 水泥砂漿樓、地面、內(nèi)墻中級水泥砂漿粉刷，外墻貼面磚。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 木樓板，水泥砂漿地面，內(nèi)墻抹灰，外墻水泥砂漿勾縫。 板門扇，玻璃窗 給水電照 24 類別 等級 主 要 特 征 備注 結 構 樓地面、頂棚 墻面裝修 門窗 設備 石、土木結 構 夯土墻承重，亂毛石基礎，石或木瓦屋面，木基層，山墻擱檁。 四等 能正常使用，房屋使用年限 2130 年。 三檔 入戶門為防盜門，地面為高級花崗巖、缸磚，瓷磚踢腳線 (木質(zhì)踢腳線 )；內(nèi)墻面為ICI 涂料粉刷、水泥漆、噴涂料、部分木作墻裙；天棚為木吊頂及四周石膏角線、帶燈座；室內(nèi)設有組合式壁柜及組合式床柜 (不可動 )；鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，不銹鋼防盜網(wǎng) (內(nèi)含鋼條 )，陽臺有防盜網(wǎng) ；廚房石板材 (或瓷磚 )鋪地，瓷磚墻面，吊頂；衛(wèi)生間磁磚地板，磁磚貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具 (帶有不可移動衛(wèi)浴 )；電話、電視、對講等預埋管、線、盒、出線座等弱電；樓梯實木扶手或不銹鋼扶手，花崗巖或缸磚踏步。 八檔 地面為普通瓷磚；廳后墻貼瓷磚，墻面部分貼瓷磚，內(nèi)墻面及天棚普通墻漆粉刷；木門窗，簡單鐵門、防盜柵。整體裝修外觀較新。 等面積調(diào)換實行補差價優(yōu)惠，補差最高價控制按實際調(diào)換總層數(shù)計算。 53 鋼筋砼基礎 100 元 / m3 房屋只建至基礎尚