【正文】 未建設上部主體。 冠幅：樹體樹冠垂直投影的直徑，作為判斷果園年齡、樹勢優(yōu)劣的參考依據(jù)（高接樹除外），對確定補償標準起輔助參考作用。 畝種植密度：正常栽培情況下每畝果園我種植果樹的株數(shù)。 。 2 6≤ d＜ 10 ≤ 70 150 3 3≤ d＜ 6 ≤ 70 80 4 d＜ 3 株高≥ ≤ 70 20 5 d＜ 3 株高＜ ≤ 70 10 （四）其他農(nóng) 作物補償標準 其它雜果：已投產(chǎn)每株 70 元；未投產(chǎn)胸徑 3cm 以上每株 30 元， 3cm 以下每株 15元；另每畝種植密度不大于 70 株； 香蕉：高度在 以上（含 ），每株補償 5 元； 以下為小苗，每株補償 2 元； 果樹苗圃每平方米補償 5 元； 葡萄：新植園每畝 3000 元；多年生園每畝 6000 元； 草莓：每畝 1500— 4000 元（視當時實際情況而定）； 西紅柿：每畝 25003000 元； 馬鈴薯：每畝 3000 元； 蘿卜：每畝 2020 元； 水仙花：每畝 元； （五）清點測 算方法： 實地丈量被征土地面積； 若是果樹，先清點價位高、胸徑大的果樹，若單位面積株數(shù)超過合理種植密度標準，以丈量面積減去已清點作物所占面積作為余下面積（即丈量面積減去已清點作物所占面積作為余下面積（即丈量面積 m2－ 247。 在征地補償實際工作中，應視果栽培的具體情況而定。 40A 3040 元 /部 60A 4560 元 /部 56 空調(diào)移機 150 元 /臺 指移機費用 57 太陽能熱水器 200 元 /臺 指移機費用 58 獨立變壓器 按功率大?。ê€長）給予遷移補償，具體根據(jù)電力公司提供的遷移標準進行協(xié)商確定。 屋架及承重架為輕型構架。整體裝修外觀一般。 九檔 地面為地板磚或斗地磚；內(nèi)墻面及天棚簡單粉刷或部分粉刷；木門窗，簡單鐵門、防盜柵。 五檔 入戶門為防盜門，地面為中檔花崗巖或缸磚；瓷磚踢腳線，內(nèi)墻面為 ICI 涂料粉刷、水泥漆、噴涂料、木作墻裙；天棚為吊頂或四周石膏角線、帶燈座；室內(nèi)設有部分壁柜；鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，陽臺有防盜網(wǎng)；廚房瓷磚鋪地，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂；衛(wèi)生間吊頂、潔具齊全；電話、電視、對講等預埋管、線、盒、出線座等弱電。 六等 基本不能正常使用。 板門扇，玻璃窗 給水電照 簡易結構 簡易八子落柱。 水衛(wèi)電照齊全 木結構 一 舊式（五或七落柱）排架扇，木瓦屋面，木基層，條石架井柱基，板壁，部分抹灰假墻。 水泥砂漿樓地面，內(nèi)墻抹灰，外墻水泥砂漿勾縫。 杉木樓板，水泥砂漿地面，薄板吊頂，內(nèi)墻中級抹灰，外墻水泥砂漿粉刷。 水衛(wèi)電照齊全 設有結構柱的增加4％。 21 附表三：住宅房屋室內(nèi)二次裝修補償表 （一）房屋室內(nèi)二次裝修分檔重置價格表（單位：元 /平方米） 裝修檔次 一檔 二檔 三檔 四檔 五檔 裝修重置價 900 800 700 600 500 裝修檔次 六檔 七檔 八檔 九檔 裝修重置價 400 300 200 100 （二）房屋室內(nèi)二次裝修成新率等級表 等級 一等 二等 三等 四等 五等 成新率 98% 90% 80% 70% 50% 備注：住宅房屋室內(nèi)二次裝修分類等級說明詳見附表五。 2020年 9 月 5 日 19 附表一：土地補償價格表 （單位：萬元 /畝） （一）征收（收回）經(jīng)批準的住宅建設用地的補償標準 國有出讓 國有劃撥 集體用地 備注： 辦公用地的補償標準參照上述住宅用地標準。如動遷期限屆滿時，產(chǎn)權糾紛仍無法自行協(xié)商解決的，由征收人委托公證機關就被征收房屋的有 關事項辦理證據(jù)保全后予以拆除。如放棄照顧購買的，不給予住宅放棄安置補助金。 祖厝析產(chǎn)由各權利人協(xié)商解決。 、辦公用房、簡易搭蓋、未建宅基地、空地以及未具店面門面結構的民宅，不予增加搬遷補助。 被征收人未經(jīng)規(guī)劃部門批準和房管部門確認，將手續(xù)完整住宅改作經(jīng)營性用房的，按原住宅用途進行補償安置。 被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換并自行過渡的，按經(jīng)認定的可 補償 安置面積（不含照顧購買面積），在規(guī)定期限的第一時段內(nèi)給予每平方米 100 元獎勵，每個產(chǎn)權 戶（含多宗產(chǎn)權面積合并）不足 5000 元的，按 5000 元計算；第二時段內(nèi)給予每平方米 50元獎勵。 過渡期限：自被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起 36 個月以內(nèi)。 被征收人在房屋搬遷前應向供水、供電、電信、廣電等部門交清費用，辦理結算或轉(zhuǎn)辦手續(xù)。 （四）安置房價格 3000 元 /平方米。 （二） 安置辦法 被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的面積 =經(jīng)認定的可補償安置面積 +照 顧購買面積 被征收人選取安置房的建筑面積，必須最接近產(chǎn)權調(diào)換面積， 就近上靠或下靠標準戶型進行安置；選擇部分產(chǎn)權調(diào) 換與部分貨幣補償相結合的，產(chǎn)權調(diào)換面積不得超過可安置面積。 第三部分 房屋補償安置 十二、補償計算 （一）土地房屋計算方法： 土地補償金額 =土地補償單價經(jīng)認定的土地可補償面積； 房屋補償金額 =（房屋重置價 房屋成新率 +室內(nèi)二次裝修重置價二次裝修成新率）經(jīng)認定的房屋可補償面積。 以上 類型 三層 以上 部分在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空封房的 ， 給予 400元 /平方米 材料費補貼，但不予認定 可補償安置面積 ， 超過規(guī)定期限的，不予補貼。 (2)留待安置房交房時結算的款項： ①總一層重置價 50%補助費； ②已辦理合法手續(xù)的未建土地部分的土地補償款； ③其他補償暫不發(fā)放的款項。對個別房屋裝修特別好的，由 平 潭綜合實驗區(qū) 金井 灣組團 建設指揮部 指定有資質(zhì)機構進行評估后互補差價。 （二）補償計算及標準 補償金額實行土地、房屋分別計算，合并結算。 三、征收期限 征收期限分為第一時段和第二時段兩個時段，具體時間以征收告知書為準。 二、征收范圍 以 金井 灣組團 建設項目 土地房屋征收紅線圖確定的范圍為準。 八、補償安置 （一）補償方式 分為產(chǎn)權調(diào)換、貨幣補償、部分產(chǎn)權調(diào)換與部分貨幣補償相結合三種方式。 房屋補償標準：詳見附表二、三、四、五。 （二）全部選擇產(chǎn)權調(diào)換或選擇部分產(chǎn)權調(diào)換與部 分貨幣補償相結合的，被征收人簽訂協(xié)議并按時騰空封房后，相關款項的發(fā)放按如下方式結算： 不納入安置房控制補差范圍，予以發(fā)放的款項： (1)先予發(fā)放的款項： ①按時簽約騰空獎勵金； ②搬遷補助費； ③過渡補助費（第一個半年）； ④自行過渡獎勵金； ⑤附屬物補償款； ⑥五保戶、低保戶、二女結扎計生戶補助款項； ⑦其他予以發(fā)放的補償款項。 （三）無手續(xù)房屋的認定辦法 被征收人無法提供上述手續(xù)的視為無手續(xù)（含房屋及用地超出手續(xù)完整和不完整部分）房屋，層數(shù)在三層（含三層）以下并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié) 議并按時騰空封房的，根據(jù)建設時間的不同，經(jīng)村（居）委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確認后，按以下標準認定為可補償安置面積： 2020年 7月 30日（衛(wèi)拍成果，下同）以前建設的，土地、房屋均按 80％認定為可補償安置面積； 2020 年 7月 30日至 2020 年 2月 10日（航拍成果，下同）以前建設的，土地、房屋均按 50％認定為可補償安置面積 。 房屋夾層、樓面梯間（俗稱“貓仔厝”）不予認定為可安置面積，不計入總層數(shù)。 可 補償 安置面積加上照顧購買面積小于 30平方米（含 30平方米）的，原則上實行貨幣補償；如被征收人在本區(qū)域內(nèi)有其他被征收房屋（含共有產(chǎn)權祖厝析產(chǎn)所得份額）的，可合并安置。 （ 5）在用地審批中未批準但在補辦土地使用權證過 程中有登記或確權的房前屋后用地（包括路、巷）按建設用地標準給予補償，不予照顧購買安置房，且不享受放棄安置補助。在核對無誤的情況下，被征收人（產(chǎn)權人或產(chǎn)權委托人）應在征收人規(guī)定時間內(nèi)簽字確認。使用征收人 提供的周轉(zhuǎn)房過渡的，不 13 享受過渡補助費和自行過渡獎勵，被征收人不得按被征收房屋面積采用部分自行過渡、部分提供周轉(zhuǎn)房過渡的方式。 自行過渡獎勵。 手續(xù)完整的住宅改作經(jīng)營性用房按時搬遷補助。在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的，每平方米給予 800元補助。 祠堂參照住宅標準補償，不予安置，權益由所有人分配。 （二）對住房困難戶，其可 補償 安置面積（含上靠）及照顧購買面積總和人均（按在征收區(qū)域登記在冊的人口計算）小于 20平方米的，且經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、村（居）委會證明無其他住宅的，按 照顧購買價每平方 3200 元照顧購買至 20 平方米。 十九、房屋權屬不清的處理 （一）房屋產(chǎn)權糾紛，原則上由糾紛當事人自行協(xié)商解決；經(jīng)協(xié)商能夠達成一致的，由糾紛當事人向征收部門提交調(diào)解協(xié)議原件存檔備案，按調(diào)解協(xié)議內(nèi)容處理。 二十 五 、解釋權 本實施方案由平潭綜合實驗區(qū)環(huán)境與國土資源局負責解釋。 住宅房屋重置價分類等級、成新率等級說明詳 見附表四。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 水衛(wèi)電照齊全 二 山墻厚 18cm 或 18cm以下，山墻擱檁，毛條石基礎，木瓦 屋面，木基礎。 水衛(wèi)電照齊全 三 外墻厚 45cm 承重，亂毛石基礎，鋼筋砼樓、屋蓋，樓層二層或二層以上。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 水泥砂漿面，柴泥麻筋灰粉刷。 五等 尚能 正常使用，房屋使用年限 30 年以上。 四檔 入戶門為防盜門，地面為高級花崗巖或缸磚；瓷磚踢腳線，內(nèi)墻面為 ICI 涂料粉刷、水泥漆、噴涂料 (噴塑 )、木作墻裙；天棚為四周木作吊頂、帶燈座；室內(nèi)設有組合式衣柜；木門鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，陽臺有防盜網(wǎng)；廚房瓷磚鋪地，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂；衛(wèi)生潔具 (帶有不可移動衛(wèi)浴 )；電話、電視、對講等預埋管、線、 盒、出線座等弱電。普通水衛(wèi)電照。 較新 三等 樓地面：有一定磨損、起砂，但基本平整；門窗：開關有雜音，個別處腐朽變形，五金銹蝕，漆面褪色：內(nèi)粉飾：個別處破損，老化，個別處輕度裂縫、剝落；頂棚：一般；細木：較舊，局部有損痕，個別處開裂；潔具、燈具：使用基本正常，潔具外觀顏色發(fā)黃，燈具金屬銹蝕褪色。 28 附表七：簡易搭蓋補償表 （單位：元 /平方米） 序號 類 別 補償單價 1 主架為竹 (木 )，屋面為油毛氈 (木棉瓦 )，沒有墻體 3060 2 墻體為機磚 (空心磚 )，木屋架，屋面為油毛氈 (木棉瓦 ) 90120 3 墻體為機磚 (空心磚 )，角鐵屋架，屋面為油毛氈 (木棉瓦 ) 130180 4 鐵支架，角鐵屋架，屋面為彩鋼板、無圍護的等簡易搭蓋 150220 5 墻體為機磚 (空心磚 )，角鐵屋架，鋼屋面 200240 6 工業(yè)廠房類的簡易建筑，四周磚墻體或鐵皮圍護或方石，鋼屋面或石棉瓦或磚瓦。 54 寬帶移機 200 元 /部 55 三相 電 20A 1520 元 /部 應提供供電所相應的發(fā)票及證明材料。 常規(guī)種植密度：每畝果園中按生產(chǎn)規(guī)劃主要栽培的果樹株數(shù)，不含果園中套種的其他樹種。 株高：植株從地面到樹頂?shù)拇怪?br />