首創(chuàng)廣東芭蕾雨五彩奧萊商業(yè)地產(chǎn)項目市場定位及規(guī)劃建議報告(編輯修改稿)
2025-02-15 02:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第三部分：芭蕾雨 —五彩奧萊 規(guī)劃原則 3 15 定位思考！ “ 芭蕾雨 五彩 奧 萊”是以品牌零售 業(yè)態(tài)為核心，結(jié)合市場不同需求，通過業(yè)態(tài)組合創(chuàng)新、業(yè)態(tài)功能創(chuàng)新、運營模式創(chuàng)新， 營銷手段創(chuàng)新， 把項目打造成具有廣泛影響力和快速聚客力，滿足高端居住人群的 購物消費、商務交往、休閑娛樂等多種功能的 “城市新中心” 立足打造滿足高端消費人群的第三生活空間！ 16 市場化原則。依據(jù)地區(qū)市場受眾需求的規(guī)劃定位 前瞻性原則。規(guī)劃既滿足當前又要兼顧未來發(fā)展需求 效益性原則。投資與回報將作為控制規(guī)劃業(yè)態(tài)比例的唯一依據(jù) 遵循特殊區(qū)位性原則。本項目區(qū)域特性明顯，規(guī)劃要結(jié)合特性 可操作性原則。在創(chuàng)新基礎上要具備可操作性 實施原則 項目定位的原則 17 項目定位思路 18 效益性 市場化 前瞻性 市場化 特殊區(qū)位性 項目定位的原則 19 第四部分：佛山項目規(guī)劃 及亮點 3 20 思考 配套功能的強與弱是決定項目成果與否的關鍵！ 規(guī)劃思考 ?消費者選擇餐飲場所時，選擇中餐、快餐、特色小吃者居多，在中項目規(guī)劃中餐飲以配套服務為主，餐飲板塊以中餐、快餐和特色小吃為主。 ?休閑娛樂的定位選擇，健康的、休閑的、有益于身心的娛樂項目是更加具有吸引力，同時應該營造出讓人放松的、溫馨的氣氛，而且不能忽略了兒童的需求?？梢钥紤] “ 家庭式休閑娛樂 ” 的概念。 ?娛樂場所要以環(huán)境、服務態(tài)度和有特色的娛樂項目取勝。 ?“ 有特色的娛樂項目 ” 不僅需要在前期策劃中富有創(chuàng)意的考慮，還需要在后期經(jīng)營過程中不斷調(diào)整。 ?提供某些輔助交通設施，或與其他旅游觀光項目聯(lián)合經(jīng)營 。 選擇設立新奇、刺激、益智、適合全家游玩的項目 如：觀光摩天輪 21 思考 配套功能的強與弱是決定項目成果與否的關鍵！ 規(guī)劃思考 配套項目的成功即：意味著項目成功了 70%；換句話說配套服務功能滿足才可使項目成功，打造出一個真正的 【 城市新中心 】 概念；反之沒有配套，沒有服務或是占比面積小、主題不鮮明的話，則是 90%的不成功。 22 依據(jù) 規(guī)劃依據(jù) ① 佛山、湖州項目在 經(jīng)營規(guī)模上建議擴大總體面積，一、二期同步設計 、 施工 ； 同步籌備、開業(yè) 燕莎 青浦 賽特 下沙 主要依據(jù) 一 ； 國內(nèi)較為成功的幾 個 奧特萊斯 項目 均在規(guī)模上有較大優(yōu)勢 ： 燕莎奧萊 10萬平米 賽特奧萊約 15萬平米 青浦奧萊約 11萬平米 下沙奧萊約 8萬平米 佛山一期約 5萬平米 湖州一期約 6萬平米 23 依據(jù) 規(guī)劃依據(jù) ② 項目店鋪數(shù)量不足，位置又較偏，所以有待增加品牌集合力 主要依據(jù)二： 零售 品牌總量方面均具備較多的
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