首創(chuàng)廣東芭蕾雨五彩奧萊商業(yè)地產(chǎn)項目市場定位及規(guī)劃建議報告(完整版)
【正文】 利用特性新引知名客戶 ? 打造蘆苞整體概念，將增大項目成果的機會 優(yōu)勢 劣勢 威脅 機會 13 1 2 3 4 湖州項目 SWOT 優(yōu)勢 劣勢 威脅 機會 ? 外部 環(huán)境得天獨厚；與青浦奧萊、下沙奧萊、賽特奧萊、燕莎奧萊相比，整體環(huán)境優(yōu)勢明顯。 10 芭蕾雨 五彩 OUTLET效果圖 項目地塊圖示 項目交通圖示 11 第二部分：芭蕾雨 —五彩奧萊 SWOT分析 2 12 1 2 3 4 佛山項目 SWOT ?本案自然 環(huán)境 一流 ，與設(shè)計建筑風(fēng)格相匹配（綠植、山丘、水系、高爾夫場地）。 距廣州市中心區(qū) 35公里。面積 ，人口 403萬。 廣州市。 高要市。 7 芭蕾雨 五彩 OUTLET效果圖 項目交通圖示 項目地塊圖示 效果圖 店鋪效果圖 OUTLET 區(qū)位圖 8 湖州項目區(qū)位 本章將針對湖州市 【 芭蕾雨 五彩奧萊 】 項目進行客觀分析，并依據(jù)市場規(guī)律和未來發(fā)展遠景作出商業(yè)規(guī)劃思路，為項目商業(yè)組合定位、開盤、招商奠定決策依據(jù)。 ?商業(yè)一期主展示面被村民住宅遮擋，對外展示效果 明顯受損 。 ? 如 按現(xiàn)有規(guī)劃， 項目 只開一期， 則建筑 體量規(guī)模較小 ，會導(dǎo)致商業(yè) 品牌總量、 及 配套業(yè)態(tài)不足，與周邊 臨近的奧萊 同業(yè)態(tài) 項目 相比處于劣勢。投資與回報將作為控制規(guī)劃業(yè)態(tài)比例的唯一依據(jù) 遵循特殊區(qū)位性原則。 選擇設(shè)立新奇、刺激、益智、適合全家游玩的項目 如：觀光摩天輪 21 思考 配套功能的強與弱是決定項目成果與否的關(guān)鍵！ 規(guī)劃思考 配套項目的成功即：意味著項目成功了 70%；換句話說配套服務(wù)功能滿足才可使項目成功，打造出一個真正的 【 城市新中心 】 概念；反之沒有配套，沒有服務(wù)或是占比面積小、主題不鮮明的話，則是 90%的不成功。（考慮在廣場附近設(shè)置獨立的、風(fēng)格獨特的單體建筑，面積考慮 500平米以上） 精品超市 主營進口高品質(zhì)商品，滿足 目標(biāo)客戶的 高質(zhì)量生活購物需求。 佛山項目最大核心商圈廣州，到本案 約 1小時車程， 湖州項目距最大核心商圈上海、杭州 ，到本案 均超過 1小時，因此， 必須通過增加規(guī)模和擴大經(jīng)營內(nèi)容 ，提高 目標(biāo)顧客的滯留時間， 方能有效消化 時間成本 問題 。在創(chuàng)新基礎(chǔ)上要具備可操作性 實施原則 項目定位的原則 17 項目定位思路 18 效益性 市場化 前瞻性 市場化 特殊區(qū)位性 項目定位的原則 19 第四部分：佛山項目規(guī)劃 及亮點 3 20 思考 配套功能的強與弱是決定項目成果與否的關(guān)鍵！ 規(guī)劃思考 ?消費者選擇餐飲場所時，選擇中餐、快餐、特色小吃
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