【文章內(nèi)容簡介】 在售戶型面積 層數(shù) 在售成交均價（元 /㎡ ） 在售剩余套數(shù) 梯戶比 優(yōu)惠及活動 工程進度 融僑城 9 號樓 8 9113㎡ 30層 7300 89套 2T6戶 教育基金 1000元 期房2022入住 項目 內(nèi)容 樓號 戶型面積 層數(shù) 價格（元 /㎡ ） 放量套 數(shù) 梯戶 比 優(yōu)惠及 活動 新推時間 工程進度 融僑城 10號樓 9 110㎡ 33層 7500—8000 147套 1T2戶 未定 1月 10日排號 期房 紫薇 ?公園時光是由西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司歷時三年磨礪之作，經(jīng)過市場調(diào)研、產(chǎn)品研究為層峰人士打造的高端、舒適、精裝大戶型的城市豪宅項目。項目座落在西高新區(qū)唐延路以東 500米，科技六路與科技七路之間，木塔寨公園之內(nèi)。公園時光項目規(guī)劃設計突出“園中園，園中院”的特點，項目處于木塔寨遺址公園、唐遺址公園以及創(chuàng)意公園三大主題公園中間位臵，地理位臵得天獨厚。 紫薇 ?公園時光 戶型區(qū)間： 180— 230平米平層大宅； 產(chǎn)品方向：簡歐風格精裝豪宅，低碳建筑，精裝標準： 3000元 /平米 價格： 10000—— 12022元 /平米 唐灃國際廣場 占地約 20畝，由四棟點式高層組成。 A 、 C座為 30層國際化 CBD公寓， B、 D座為 28層 5A級商 務寫字樓，底部 1— 4層為商業(yè)配套，地下 1— 2層為立體機械車庫。 樓宇采用豎向線條設計，使整個建筑顯得挺拔俊朗。公寓戶型面積區(qū)間為 3591㎡ ，精致一房、 舒適兩房項目整體采用外墻外保溫處理，中空玻璃，地輻熱式采暖方式， 600多個立體車位， 人車分流設臵，星級管理模式，智能化居住空間，首推酒店式入戶大堂和 24小時金牌管家 BD座 為高級寫字樓，面積 120650平米， 、戶式中央空調(diào)、智能化商務會所。 項目底部 1— 4層是精心打造的城市商業(yè)街區(qū) 項目 內(nèi)容 在售樓號 在售戶型面積 層數(shù) 在售成交均價（元 /㎡ ） 在售剩余套數(shù) 梯戶比 優(yōu)惠及活動 工程進度 唐灃國際廣場 BD 120— 650 30層 8000 3T10戶 一次性付款優(yōu)惠2%，按揭 1% 期房2022入住 唐灃國際廣場 為 57880㎡ 無柱網(wǎng)自由開闊空間， 9米挑高商務大堂彰顯國際形象， 6部 日立高速電梯， 600個充足車位，全生態(tài) LOWE雙鋼化玻璃幕墻， IC卡 智能管理等為商務活動提供高品質(zhì)保障。橡墅“非?！?LOFT，擁有 挑高，最高 172%得房率， 。 橡樹街區(qū)二期 —— 寫字間 項目 內(nèi)容 在售樓號 在售戶型面積 層數(shù) 在售成交均 價（元 /㎡ ） 在售剩余套數(shù) 梯戶比 優(yōu)惠及活 動 工程進度 紫薇尚層 1號樓 loft44101 ㎡ ，公寓 4050 29層 公寓 6400， 復式 8500 公寓約 300 套， loft剩 余 20% 2T7戶 公寓 2T12 按揭 折，一次 封頂 逸翠園 4號樓 loft3456㎡ ， 80100㎡ 19層 7500— 8500 450套 6T20戶 老帶新送 物業(yè)費 工程出 地面 蘭亭坊 1 114 210255 ㎡ 16 78009500 34套 1T2戶、 2T2戶 一次性 1個 點 主體在建 裕昌太陽城 2號樓 9 100㎡ 32 64006800 4050套 2T4戶 特價房 封頂 晶城秀府 4號樓 6 9 10200㎡ 18層 11層 65007500 150套 1T2戶 排號階段 1 萬抵 2萬 工程出地 面 榮禾 〃 城市理想 排號登記 8 120㎡ 140㎡ 、 170㎡ 高層 6800— 7000 500套 2T4戶 開盤銷售200套 工程出 地面 萊安逸境 銷售 3號樓 8 7 5137㎡ 32層 7500 890套 2T8戶 一次性付 款優(yōu)惠 2%，按揭 1%期房 主體即 將封頂 中鐵 〃 繽紛南郡 銷售 12號樓 6 9 115 ㎡ 135㎡㎡ 29層 5000 200套 2T6戶 按揭 折，一次 主體即 將封頂 西高新其他版塊主流競爭項目 結(jié)論： 唐延路創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶的規(guī)劃年限上限為 50年，地塊多為 100畝以內(nèi)的中小型樓盤。以唐城墻遺址公園寬 180米綠化帶形成 高新景觀大道，高新商務脊梁，高新財富中心。區(qū)域氣質(zhì)和特性為過渡性、快節(jié)奏，盡管依靠大型綠化帶，但社區(qū)自身環(huán)境難以贏得主流客戶認可。以滿足首臵客群為主，再改客群以宜居大社區(qū)為主。 主流樓盤規(guī)劃為集寫字間、商業(yè)、小套型公寓于一體的小型綜合體。商務需求大 于居住需求；投資需求大于自住需求、臨時過渡居住需求大于永久和再改居??； 唐延中路板塊項目由于地塊小、綠化面積小，景觀環(huán)境不是項目的優(yōu)勢，不適合永久居住。作為投資過渡型公寓產(chǎn)品開發(fā)受到高新區(qū)白領和投資客的青睞。 需求基本以 1居和 2居為主，對于 3居的需求被其他板塊的大型樓盤沖擊和分流。 09年 2季度西高新普通住宅各戶型成交套數(shù)比 例圖 % % % % % % % % 1室 1廳 1室 2廳 2室 1廳 2室 2廳 3室 2廳 4室 2廳 獨立開間 其他戶型 09年 4季度西高新普通住宅各面積段銷售套 數(shù)分布圖 8% 15% 17% 17% 19% 4% 2% 1% 3% 14% 50平米以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260平米以上 第三模塊 本項目價值深度分析 A知己知彼 競爭 高新區(qū)城市核心區(qū)域 〃 新興商務區(qū)域 項目區(qū)位分析 內(nèi) 內(nèi)環(huán) 二環(huán) 三環(huán) 高新區(qū) 本項目 高新核心區(qū) 唐延路 ?位臵： 位于高新區(qū)核心 高新區(qū)唐延路腹地 ，發(fā)展成熟區(qū)域內(nèi)，該區(qū)域為高新最早開始發(fā)展區(qū)域，為當前的高新核心區(qū)，區(qū)域內(nèi)成熟高檔住宅和寫字樓林立，配套齊全 ?交通： 項目東接唐延路，與內(nèi)城和小寨車程距離在 1520分鐘，通過唐延南路直達高新新 CBD區(qū)，交通便捷。 配套： 購物： 蘇寧電器、愛家超市、金鷹國際、世紀金花、易初蓮花 學校 ： 高新一中、吉的堡幼兒園、高新一小 醫(yī)院： 軍工醫(yī)院、民航醫(yī)院、高新醫(yī)院 銀行 ： 中國銀行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行 公園： 木塔寨公園、永陽公園、唐城墻遺址公園 城 CBD 位于唐延路腹地，景觀優(yōu)勢明顯但生活配套并比方便 唐 延 路 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標 中小規(guī)模 〃 高容積率 〃 低舒適度、快節(jié)奏 數(shù)字空間 58260平米 地上面積 48823平米 地