寶龍長春項目可研報告(綠園)(編輯修改稿)
2025-02-15 01:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 141 201.13 商住用地 159畝 2 212萬/畝 53102142 94畝 2 229萬/畝 53102143 51畝 171萬/畝 45861 45864 45865 45866 201.30 商住用地 208畝 115萬/畝 紅旗街萬達(dá)廣場地塊 200.30 商住用地 72畝 653萬/畝 數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)網(wǎng) 北人民大街 人民大街 南湖大路 自由大路 工農(nóng)大路 景陽大路 吉林大路 亞泰大街 紅旗街萬達(dá)廣場地塊 45861 45864 45865 45866 衛(wèi)星路 解放大路 洋浦大街 53102141 53102142 53102143 綠園項目地塊 3公里商圈人口 結(jié)論： 選址項目商圈人口基本符合選址標(biāo)準(zhǔn) 戶籍人口 12萬 包含的區(qū)域 綠園區(qū) 其中：城鎮(zhèn)人口 農(nóng)業(yè)人口 學(xué)生 其他 戶籍人口 20萬 包含的街道辦數(shù)量 /列表 綠園區(qū) 其中：城鎮(zhèn)人口 農(nóng)業(yè)人口 學(xué)生 其他 數(shù)據(jù)來源：政府提供、統(tǒng)計公告查詢 南湖大路 工農(nóng)大路 景陽大路 3KM 解放大路 雙豐大街 富民大街 一汽辦公區(qū) 地塊周邊房價 結(jié)論： 區(qū)域?qū)匍L昡市西部區(qū)域，臨近在建中的高鐵西客站和一汽辦公區(qū)。目前在售項目中公寓均價水平為 70008500元 /平左右，住宅多層均價水平在 6500元 /平左右，小高層均價在 5000元 /平左右，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品價格與開發(fā)商品牌關(guān)系較大。符合項目選址區(qū)域房價標(biāo)準(zhǔn)。 3公里范圍內(nèi)房價 項目名稱 產(chǎn)品 /建筑類型 容積率 市調(diào)時刻點的均價 綠地上海城 多層 住宅 :6700元 .平 商鋪 :10000元 /平 綠地映湖印象 多層 \公寓 住宅 :6300元 /平 商鋪 :9000元 /平 公寓 :7000元 /平 (不裝修 ) 中海凱旋門 公寓 公寓 :75008000元 /平 (裝修 ) 多恩虹郡 小高層 /高層 住宅 :5300元 .平 商鋪 :11000元 /平 家源1953 多層 \小高層高層 住宅 :5300元 .平 商鋪 :11000元 /平 數(shù)據(jù)來源：現(xiàn)場調(diào)查 南湖大路 工農(nóng)大路 景陽大路 解放大路 雙豐大街 富民大街 中海凱旋門 綠地映湖印象 綠地上海城 多恩虹郡 家源 1953 綠園項目地塊 高鐵西客站 (在建 ) 一汽辦公區(qū) 地塊概況 地塊位置 南起飛躍北路 北至景陽大路 西臨丁三十四路 東靠西環(huán)城路 用地性質(zhì) 商住用地 用地面積 約 325畝 建筑面積 商住比例 5:5 容積率 (暫定 ) 綠化率 建筑密度 ≤45%(暫定 ) 規(guī)劃內(nèi)容 商業(yè)、住宅 其他限制條件（限高退線等） 超市進(jìn)駐意向 拆遷情況（拆遷量、補償方式及標(biāo)準(zhǔn)等） 地塊現(xiàn)狀涉及一定量拆遷，總拆遷量待確定 地塊報價 單位地價：住宅 160萬 /畝 商業(yè) 120萬 /畝 樓面地價： 979元 /
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