嘉聯(lián)地產(chǎn)-20xx春季房交會總結(jié)及市場預(yù)測報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-14 21:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中在南、西兩個方位，與09年秋交會相比價(jià)格基本都往上跳了一個主力價(jià)格段。n 相較于09年秋交會，主城區(qū)參展項(xiàng)目供應(yīng)主力為西、南方位，城東參展單位數(shù)下降36%，城北與城中參展項(xiàng)目依然較少。n 城東50006000段的主力價(jià)格段已經(jīng)被70008000段取代；n 城南8000以上項(xiàng)目數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于其他價(jià)格段，區(qū)域價(jià)值高；n 城西70008000元價(jià)格段較09年初上跳了一個價(jià)格段；n 城北價(jià)格集中在60008000段；受益于快鐵即將通車的刺激，本次郫縣展團(tuán)成為近郊展區(qū)的熱點(diǎn)，同時新都與雙流展團(tuán)也有較多項(xiàng)目參展，成都現(xiàn)代田園城市的建設(shè)規(guī)劃讓眾多郊縣房地產(chǎn)迎來機(jī)遇。p 與09年秋交會相比，郫縣與新都展團(tuán)項(xiàng)目明顯增加，遠(yuǎn)郊如金堂、崇州等受益于成都世界田園城市規(guī)劃，前來參展項(xiàng)目數(shù)分別為12和13個。p 雙流主力價(jià)格段保持在40005000段，50007000段也保持一定數(shù)量；p 溫江主力價(jià)格段升至50006000段，60007000段位項(xiàng)目增長明顯；p 龍泉主力價(jià)格段從30004000轉(zhuǎn)變?yōu)?0005000和60007000段；p 郫縣40005000段為主力價(jià)格段，30004000段價(jià)格有上升空間；p 新都主力價(jià)格段上升至40005000段；p 崇州主力價(jià)格段為30004000段；p 金堂主力價(jià)格段為3000以下，30004000段也占有較大比例。四、房交會觀察（一）新增預(yù)告項(xiàng)目專題新增亮相項(xiàng)目較09年秋交會有大幅提高，下半年樓市供應(yīng)充足。2010年春季房交會新增預(yù)告項(xiàng)目達(dá)60個，較上屆房交會增加了近一倍。一方面根據(jù)各大開發(fā)商營銷推廣節(jié)點(diǎn)鋪排時間的預(yù)計(jì)，另一方面由于政府部門的監(jiān)管的趨于嚴(yán)厲，囤地、捂盤顯現(xiàn)得到明顯的制止，借房交會為即將上市的項(xiàng)目做品牌推廣，為提高項(xiàng)目市場關(guān)注，搭建與消費(fèi)者的聯(lián)系是必要的。2010年下半年，成都樓市會有較大的供應(yīng)放量。新增預(yù)告項(xiàng)目有一半集中在郊縣，環(huán)域上主要位于二環(huán)以外，方位集中在城西、城南。本次房交會新增預(yù)告項(xiàng)目的60個項(xiàng)目中，郊縣項(xiàng)目32個，占整個新增項(xiàng)目的一半，快鐵帶動下的郫縣區(qū)域更是參展預(yù)告項(xiàng)目多達(dá)10個多。從方位上看，城南、城西將會成為下半年成都樓市的主戰(zhàn)場。本次房交會新增預(yù)告項(xiàng)目物業(yè)類型較為豐富，大量城市綜合體引領(lǐng)城市未來格局。本次新增預(yù)告項(xiàng)目中，高層電梯項(xiàng)目占到了38％，高層產(chǎn)品將依然是市場中的主流產(chǎn)品。此外，本次預(yù)告項(xiàng)目中有多達(dá)7個城市綜合體項(xiàng)目以及10個混合物業(yè)項(xiàng)目，大量城市綜合體的規(guī)劃建設(shè)必將使成都由單一中心向多中心發(fā)展，未來5年左右成都將出現(xiàn)多個主要的商業(yè)中心，但同時局部區(qū)域可能出項(xiàng)過剩的情況，未來成都將面臨巨大的城市綜合體壓力。（二）快鐵物業(yè)專題2010年成都正式迎來軌道交通時代本屆房交會快鐵物業(yè)參展項(xiàng)目較多，快鐵物業(yè)開發(fā)商參展熱情度高。 成灌快鐵物業(yè)參加本次房交會項(xiàng)目為26個，占快鐵沿線物業(yè)比例為46%參展比例比較大?？扈F項(xiàng)目主要集中在2號館，主題明確，特色凸顯。郫縣政府和各開發(fā)商都大力宣傳其快鐵生活，提
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