商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)行銷的基本作業(yè)流程概念(編輯修改稿)
2025-02-14 19:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 訪談 ? 初步定位 ? 各項(xiàng) 目標(biāo)設(shè)定 ? 業(yè)種業(yè)態(tài)組合 ? 財(cái)務(wù)租金試算 ? 地理區(qū)位分析 ? 各行政區(qū)概況 ? 人口增長(zhǎng)趨勢(shì)及人口結(jié)構(gòu)分析 ? 收入結(jié)構(gòu)分析 ? 基楚建設(shè) ? 經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 ? 零售業(yè)發(fā)展?jié)摿拖拗品治? ? 項(xiàng)目分析及建議 市場(chǎng)調(diào)研 的研究 課 目 10 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)行銷的基本概念 ? 投資架構(gòu)及財(cái)務(wù)方案 ? 財(cái)務(wù)計(jì)劃分析說(shuō)明 ? 財(cái)務(wù)計(jì)劃評(píng)估 ? 短 、 中 、 長(zhǎng)期性資金與回收效應(yīng) ? 實(shí)例說(shuō)明 ?項(xiàng)目 投資及回收 之主 題 在 于 分析 檢討 及 設(shè)定資金 之 數(shù)量 、 時(shí)程 及 名目 三 項(xiàng) 要素之投入和回收 . ?如何收 取 資 金投入項(xiàng)目 （數(shù)量 。時(shí)程 。名目 。作 價(jià)） ,如何運(yùn)作資 金 支 付 項(xiàng) 目所需 （數(shù)量 。時(shí)程 。名目） 以及 如何 由項(xiàng)目中回收利益反 還資 金主 （熟量 。 時(shí)程 。名目） 等等 將詳細(xì)設(shè)計(jì)于 投 資計(jì)劃 中 . 財(cái)務(wù)策略 11 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)行銷的基本概念 商業(yè)地產(chǎn) 銷 售 價(jià) 格策略 (銷 售 價(jià) 格需反 應(yīng) 各 項(xiàng) 成本 ) 成本 結(jié)構(gòu) = ( 舉例 會(huì)因個(gè)案不同而會(huì)有所修正 ) + 購(gòu)置土地直接 成本 + 營(yíng)建成本 + 經(jīng)營(yíng)管理基金 ( 3 年 ) + 返租準(zhǔn)備金 ( 8% * 3 年 ) + 開(kāi)發(fā)開(kāi)辦費(fèi)攤提 + 利息 + 股東利益 __________________________________ = 定價(jià) 12 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)行銷的基本概念 商 場(chǎng)規(guī)劃 策略 13 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)行銷的基本概念 ? 基地周邊環(huán)境概況 ? 周邊都市環(huán)境發(fā)展未來(lái)規(guī)劃及預(yù)測(cè) ? 基地周邊道路發(fā)展現(xiàn)況及規(guī)劃 ? 基地周邊公共交通發(fā)展網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)況及規(guī)劃 ? 周邊住宅發(fā)展現(xiàn)況及未來(lái)開(kāi)發(fā)計(jì)劃 ? 周邊購(gòu)物商場(chǎng)及點(diǎn)單大店發(fā)展現(xiàn)況 ? 現(xiàn)有及潛在競(jìng)爭(zhēng)者分析 ? 本專案強(qiáng)勢(shì)與弱勢(shì)分析 – . 分析 市場(chǎng)分析 策略 —— 商業(yè)基地周邊環(huán)境分析 14 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)行銷的基本概念 ? 存在哪些潛在競(jìng)爭(zhēng)者 ? 競(jìng)爭(zhēng)者的經(jīng)濟(jì)等實(shí)力 ? 競(jìng)爭(zhēng)者的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) ,經(jīng)營(yíng)方案 ? 競(jìng)爭(zhēng)者的產(chǎn)品特點(diǎn) ,產(chǎn)品存在的優(yōu)缺點(diǎn) 市場(chǎng)分析 策略 —— 競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查者分析 15 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)行銷的基本概念 建筑 及室內(nèi) 設(shè)計(jì) 策略 16 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)行銷的
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