萬通地產(chǎn)-三亞新大洲項(xiàng)目市場調(diào)研成果匯報(bào)(編輯修改稿)
2025-02-14 18:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中住宅所占比例 房屋開工面積中住宅所占比例? 在經(jīng)歷了海南房地產(chǎn)泡沫之后，三亞的房地產(chǎn)開發(fā)近年來呈現(xiàn)出較為理性 的變化，三亞的旅游房地產(chǎn)市場逐漸升溫的趨勢已經(jīng)越來越明顯。 (2) 房屋總開竣工面積中住宅部分特點(diǎn)分析 三亞市近年房屋開工竣工面積分析03000006000009000001202200150000018000001993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2022 2022開工竣工面積竣工面積 開工面積? 在爛尾工程的大量重新推向市場增大了近兩年三亞市的房屋竣工面積，擴(kuò) 大了整個(gè)市場的供給容量； ? 住宅市場的過飽和狀態(tài)將持續(xù)較長時(shí)間； ? 其他旅游度假型物業(yè)仍然是三亞房地產(chǎn)市場的骨干力量。 (3) 住宅與非住宅市場的開竣工面積對比分析 三亞市近年住宅與非住宅竣工面積分析0500001000001500002022002500003000003500001993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2022 2022竣工面積住宅竣工面積 非住宅竣工面積? 住宅與非住宅物業(yè)在竣工面積中的對比分析。 (3) 住宅與非住宅市場的開竣工面積對比分析 ? 住宅與非住宅物業(yè)在施工面積中的對比分析。 三亞市近年住宅與非住宅施工面積分析0202200400000600000800000100000012022001993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2022 2022施工面積住宅施工面積 非住宅施工面積三亞房地產(chǎn)開發(fā)近期特點(diǎn) (1) 新開發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)客戶市場均針對島外市場，產(chǎn)品大多以旅游度假房地產(chǎn) 為主，兼顧投資理財(cái)?shù)膹?fù)合型項(xiàng)目； (2) 積壓商品房轉(zhuǎn)化工程也將目標(biāo)客戶市場轉(zhuǎn)向了島外； (3) 旅游房地產(chǎn)品牌競爭日趨激烈； (4) 舊城改造初見成效，城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)、環(huán)境營造正向規(guī)劃新城區(qū)延展縱 深，城區(qū)功能性控制得到有效加強(qiáng)； (5) 房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)步攀升，上行勢頭良好。 (三 ) 三亞房地產(chǎn)市場供給分析 供給特點(diǎn) (1) 新建項(xiàng)目的開發(fā)商注重市場調(diào)研，定位較準(zhǔn)確，目標(biāo)基本瞄準(zhǔn)島外市場； (2) 新建項(xiàng)目大多傍海而建，自然條件優(yōu)越； (3) 許多新建項(xiàng)目還引進(jìn)了國外產(chǎn)權(quán)式度假酒店的概念； (4) 注重產(chǎn)品設(shè)計(jì)； (5) 講究規(guī)模效益，新建項(xiàng)目的規(guī)模越來越大。 供給存在的不足 (1) 產(chǎn)品的檔次普遍不夠高，爛尾樓盤改造項(xiàng)目較多； (2) 眾多新建項(xiàng)目規(guī)模過小，缺乏休閑度假必備的配套設(shè)施； (3) 目標(biāo)市場細(xì)分不夠，特色不夠鮮明； (4) 戶型面積普遍偏大，且不進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)的精裝修，不能適應(yīng)酒店管理和投資理 財(cái)?shù)男枰? (5) 有些項(xiàng)目為了追求經(jīng)濟(jì)利益，導(dǎo)致容積率偏高，大大降低休閑度假的氛圍。 (三 ) 三亞房地產(chǎn)市場需求分析 需求特征 需求構(gòu)成 (四 ) 產(chǎn)業(yè)政策 第二部分 區(qū)域市場分析 一、區(qū)域市場界定 選取樣本的依據(jù) 二、樣本的確定 選取樣本的確定 ? 新建住宅物業(yè)：碧海藍(lán)天、陽光海岸、蘭?；▓@ ?藍(lán)波灣、熱帶雨林度假村 （季風(fēng)苑）、瑞海豪庭、昌達(dá)海景花園； ? 改建住宅物業(yè)（原爛尾樓盤）：美和家園、田禾 ?鴻基 馨海灣； ? 酒店類物業(yè)：仙人掌酒店、山海天大酒店、麗景海灣酒店、玉華苑酒店一二 期、椰林灘大酒店、海航度假酒店、天域度假酒店、假日度假酒店； ? 商業(yè)類物業(yè)：瑞海購物公園、黃金廣場。 三、三亞項(xiàng)目個(gè)案分析 (一 ) 新建住宅（公寓） 瑞海豪庭（大東海經(jīng)典一線海景
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