【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的基本系統(tǒng)模型房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)房地產(chǎn)銷售管理人員購(gòu)房客戶事務(wù)認(rèn)購(gòu)書合同房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的收費(fèi)管理基本模型如圖32所示：圖32房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的基本系統(tǒng)模型房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)購(gòu)房客戶財(cái)務(wù)管理人員事務(wù)事物本軟件是為房地產(chǎn)公司開發(fā)的房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)軟件。該軟件用于規(guī)范房地產(chǎn)公司的銷售管理工作。隨著房地產(chǎn)業(yè)日益興旺，房地產(chǎn)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈，為滿足客戶的需要，房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理也要求系統(tǒng)化，房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模越來(lái)越大，房地產(chǎn)公司房屋的銷售管理變得更加的復(fù)雜，開發(fā)合適的房地產(chǎn)公司房屋銷售管理系統(tǒng)具有了一定的必要性。通過(guò)該系統(tǒng)的開發(fā)，把管理人員從繁瑣的數(shù)據(jù)計(jì)算處理中解脫出來(lái)，優(yōu)化房地產(chǎn)公司房屋銷售管理體系，使其高效化，簡(jiǎn)易化，智能化。本系統(tǒng)預(yù)期實(shí)現(xiàn)的功能如下：基本信息管理：系統(tǒng)操作日志的錄入、系統(tǒng)操作日志的查詢；房源信息管理：房屋信息管理、房屋信息查詢；客戶信息管理：來(lái)訪客戶登記、來(lái)訪客戶信息管理、認(rèn)購(gòu)客戶信息管理、購(gòu)房客戶信息管理 、客戶投訴管理；職工信息管理：職工基本信息管理、職工信息查詢；樓房銷售管理：購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書的簽訂、購(gòu)房合同的簽訂、退房管理；財(cái)務(wù)費(fèi)用管理：費(fèi)用清單、欠款催收清單；系統(tǒng)功能管理：修改密碼、權(quán)限設(shè)置、用戶信息管理等；工具窗口管理：各種常用工具；幫助信息模塊：關(guān)于本系統(tǒng)。 第四章 系統(tǒng)總體規(guī)劃房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)是一個(gè)交互式查詢系統(tǒng)，在明確了系統(tǒng)目標(biāo)與數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)的前提下，設(shè)計(jì)出該系統(tǒng)的主要功能：系統(tǒng)登錄、數(shù)據(jù)輸入與修改、數(shù)據(jù)綜合查詢、報(bào)表瀏覽與打印、系統(tǒng)管理、幫助等。 為了確保數(shù)據(jù)的保密性和安全性，防止非法用戶對(duì)數(shù)據(jù)破壞，系統(tǒng)將使用登錄系統(tǒng)，，只有合法用戶才能使用本系統(tǒng)。通過(guò)系統(tǒng)管理用戶可以實(shí)現(xiàn)新用戶注冊(cè)和登錄用戶密碼修改等功能。、刪除與修改數(shù)據(jù)輸入、刪除與修改統(tǒng)稱數(shù)據(jù)操作，用戶可以根據(jù)自己的需要，對(duì)數(shù)據(jù)表中的數(shù)據(jù)進(jìn)行操作，將改動(dòng)的數(shù)據(jù)及時(shí)傳到后臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)中，保證數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)性、有效性。查詢功能是一個(gè)軟件的核心部分，反映了一個(gè)系統(tǒng)的優(yōu)劣。本系統(tǒng)能夠?qū)T工基本信息中的常用信息進(jìn)行查詢、對(duì)部門信息的查詢和對(duì)員工工資信息進(jìn)行查詢；對(duì)來(lái)訪客戶的基本信息的查詢、認(rèn)購(gòu)客戶信息的綜合查詢、購(gòu)房客戶信息的綜合查詢和客戶投訴信息的綜合查詢；房屋信息的查詢。文件的打印主要是方便用戶對(duì)認(rèn)購(gòu)書及合同的管理及書面簽訂等。系統(tǒng)的整體主要模塊圖如圖41所示：房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的開發(fā)費(fèi)用基本管理客戶交費(fèi)管理客戶欠費(fèi)催收管理系統(tǒng)管理修改密碼用戶信息關(guān)閉系統(tǒng)房源基本信息房產(chǎn)信息管理房產(chǎn)信息瀏覽查詢幫助系統(tǒng)系統(tǒng)幫助關(guān)于本系統(tǒng)客戶信息管理來(lái)訪客戶登記來(lái)訪客戶信息管理認(rèn)購(gòu)客戶信息管理購(gòu)房客戶信息管理客戶投訴信息管理房屋銷售管理簽訂認(rèn)購(gòu)書簽訂合同退房員工信息管理員工信息管理圖41系統(tǒng)整體模塊圖 數(shù)據(jù)庫(kù)需求分析數(shù)據(jù)庫(kù)的需求分析是進(jìn)行系統(tǒng)功能劃分和系統(tǒng)設(shè)計(jì)最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，根據(jù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程圖，可以得到六個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)表：?jiǎn)T工信息表（）、客戶信息表（）、樓盤信息表()樓宇信息表（），樓房信息表(),戶型信息表(),費(fèi)用信息表()，每次費(fèi)用交易明細(xì)表()，客戶聯(lián)系信息表()、售后服務(wù)表()和客戶投訴表(),以下為系統(tǒng)所需的數(shù)據(jù)項(xiàng)和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的使用情況：(1)員工信息維護(hù)：調(diào)用員工信息表，設(shè)置員工編號(hào)、姓名、性別、出生年月、籍貫、家庭住址、部門編號(hào)和聯(lián)系電話等。(2)客戶信息維護(hù)：調(diào)用客戶信息表，設(shè)置客戶編號(hào)、姓名、性別、出生年月、籍貫、家庭住址、部門編號(hào)和聯(lián)系電話等。(3)樓盤信息維護(hù)：調(diào)用樓盤信息表，設(shè)置樓盤地理位置、占地面積、建筑密度、容積率、綠化率、房屋數(shù)、開始建的時(shí)間、竣工時(shí)間。 (4)樓宇信息維護(hù)：調(diào)用樓宇信息表，設(shè)置樓宇號(hào)、樓宇高度、樓宇層數(shù)、樓宇銷售狀態(tài)等。 (5)房屋信息維護(hù)：調(diào)用房屋信息表，設(shè)置房屋號(hào)、房屋面積、朝向、戶型、分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)使用建筑面積、單價(jià)等信息。本系統(tǒng)從整體上分為房屋銷售信息、費(fèi)用管理信息和售后服務(wù)信息三大部分。系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)ER圖，如圖45所示。樓盤名房 號(hào)總價(jià)朝向套內(nèi)面積房屋銷售面積單價(jià)備注房屋信息圖42樓盤實(shí)體及屬性來(lái)訪客戶客戶信息表認(rèn)購(gòu)合同表購(gòu)房合同表客戶投訴表圖43來(lái)訪客戶實(shí)體及屬性員工員工編號(hào)阿備 注職位 圖44員工實(shí)體及屬性房 屋認(rèn) 購(gòu)認(rèn)購(gòu)客戶購(gòu) 買購(gòu)房客戶來(lái)訪客戶類型一般客戶職 工接待交 費(fèi)收款安排收 款簽訂合 同圖45系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)ER圖根據(jù)本系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的功能，房地產(chǎn)銷售管理公司收費(fèi)管理系統(tǒng)主要的數(shù)據(jù)表信息如下所示： 樓盤信息表：()表41樓盤信息表字段名稱數(shù)據(jù)類型大小默認(rèn)值可否為空主鍵樓盤名Char10無(wú)否是地理位置Char 40無(wú)是否郵編Int無(wú)是否占地面積Int無(wú)是否建筑面積Int無(wú)是否樓宇數(shù)Int無(wú)是否房屋數(shù)量Int 無(wú)是否建筑密度Float 無(wú)是否容積率Float 無(wú)是否規(guī)劃設(shè)計(jì)圖Long binary 無(wú)是否相關(guān)設(shè)施Char 50無(wú)是否詳細(xì)說(shuō)明Char 100無(wú)是否開發(fā)日期Date 無(wú)是否預(yù)計(jì)竣工日期Date 無(wú)是否實(shí)際竣工日期Date 無(wú)是否當(dāng)前開發(fā)狀態(tài)Char10無(wú)是否已出售數(shù)Int無(wú)是否已預(yù)訂數(shù)Int無(wú)是否待售數(shù)Int 無(wú)是否：()表42 樓宇信息表字段名稱數(shù)據(jù)類型大小默認(rèn)值可否為空主鍵樓宇號(hào)Int無(wú)否是樓盤名Char 20無(wú)是否層數(shù)Int 無(wú)是否房屋數(shù)量Int無(wú)是否房屋高度Int 無(wú)是否規(guī)劃設(shè)計(jì)Long binary無(wú)是否開發(fā)日期Date 無(wú)是否竣工日期Date 無(wú)是否當(dāng)前開發(fā)狀態(tài)Char 10無(wú)是否已出售Int無(wú)是否已預(yù)訂Int無(wú)是否待售數(shù)Int無(wú)是否：()表43 房屋信息表字段名稱數(shù)據(jù)類型大小默認(rèn)值可否為空主鍵房屋號(hào)Int無(wú)否是樓盤名Char20無(wú)是否樓宇號(hào)Int無(wú)是否所屬樓層Int無(wú)是否戶型Char10無(wú)是否朝向Char 10無(wú)是否分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣eInt無(wú)是否套內(nèi)建筑面積Int無(wú)是否銷售面積Int無(wú)是否單價(jià)Money無(wú)是否總價(jià)Money 無(wú)是否銷售狀態(tài)Char 10無(wú)是否規(guī)劃圖Long binary 無(wú)是否：()表44 戶型信息表字段名稱數(shù)據(jù)類型大小默認(rèn)值可否為空主鍵戶型名Char()10無(wú)否是套內(nèi)建筑面積Int無(wú)是否平面圖Long binary無(wú)是否詳細(xì)說(shuō)明Char30無(wú)是否單價(jià)Money 無(wú)是否套內(nèi)居住面積Int 無(wú)是否套內(nèi)墻體面積Int無(wú)是否陽(yáng)臺(tái)面積Int無(wú)是否：()表45 費(fèi)用信息表字段名稱數(shù)據(jù)類型大小默認(rèn)值可否為空主鍵客戶編號(hào)Int無(wú)否是客戶名Char 10無(wú)是否應(yīng)付定金Money 無(wú)是否已付定金Money無(wú)是否應(yīng)付房款Money無(wú)是否優(yōu)惠率Float無(wú)是否實(shí)際房款Money無(wú)是否增添率Float 無(wú)是否已付房款Money無(wú)是否仍欠房款Money無(wú)是否應(yīng)付首付Money無(wú)是否應(yīng)付滯納Money無(wú)是否應(yīng)付違約Money無(wú)是否已付違約Money無(wú)是否應(yīng)付總計(jì)Money 無(wú)是否已付總計(jì)Money 無(wú)是否仍欠總計(jì)Money無(wú)是否付款方式Char 10無(wú)是否：()表46 客戶信息表字段名稱數(shù)據(jù)類型大小默認(rèn)值可否為空主鍵客戶編號(hào)Int無(wú)否是客戶姓名Varchar ()30無(wú)是否性別Char()4無(wú)是否出生日期Datetime無(wú)是否職位Varchar()20無(wú)是否工作單位Char()1無(wú)是否證件類型Varchar()20無(wú)是否證件