不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)—第1章(緒論)(編輯修改稿)
2025-02-14 16:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 調(diào)控效應(yīng)的滯后性 ? 文化美學(xué)特征 緒論：不動(dòng)產(chǎn)的重要經(jīng)濟(jì)特征 不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) 完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)與典型不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的對(duì)比 緒論：不動(dòng)產(chǎn)的重要經(jīng)濟(jì)特征 特征 完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 典型不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng) 1 買方和賣方的數(shù)目 眾多參與者；沒(méi)有壟斷、寡頭或壟斷競(jìng)爭(zhēng) 少數(shù)參與者 2 產(chǎn)品知識(shí)和市場(chǎng)交換 買方和賣方對(duì)產(chǎn)品都有高度的認(rèn)知，交易發(fā)生的條件比較寬松 買方和賣方并不總對(duì)產(chǎn)品有足夠的了解；交易是合法、復(fù)雜和成本昂貴 3 標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品 所有產(chǎn)品是相似的和可互換的，不同賣家的產(chǎn)品幾乎沒(méi)有區(qū)別 每一宗不動(dòng)產(chǎn)都具有唯一性，沒(méi)有完全相同的兩宗不動(dòng)產(chǎn) 4 移動(dòng)性 可將產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)礁嶅X(qián)的市場(chǎng)上銷售 位置是固定的；不動(dòng)產(chǎn)及其土地?zé)o法被移動(dòng)到別的、更有利可圖的位置；不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)是地方性的 5 大小和購(gòu)買頻率 小和相對(duì)便宜，并且是經(jīng)常購(gòu)買 購(gòu)買不頻繁，一所房屋是普通家庭的最大一筆投資 6 政府的作用 政府很少起作用，放任自由 政府利用財(cái)政工具、貨幣工具，以及規(guī)劃、土地用途管制等調(diào)節(jié)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng) 7 價(jià)格 在供給和需求的共同作用下確定價(jià)格 買賣雙方的信息不對(duì)稱會(huì)扭曲支付價(jià)格 不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) ?供需原理在不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中是否起作用？ ?需求發(fā)生變化時(shí)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)有什么反應(yīng)？ 緒論：不動(dòng)產(chǎn)的重要經(jīng)濟(jì)特征 不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) 緒論：不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的意義與內(nèi)涵 ?不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) ( Real Estate Economics )乃利用經(jīng)濟(jì)科學(xué)的方法、原理或經(jīng)濟(jì)模型，探討不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域理性選擇的相關(guān)問(wèn)題。探討的內(nèi)容著重于： ?（１）不動(dòng)產(chǎn)的基本特性 ?（２）不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)特性分析 ?（３）不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的分析方法 ?（４）不動(dòng)產(chǎn)規(guī)劃開(kāi)發(fā)決策的經(jīng)濟(jì)分析 ?（５）不動(dòng)產(chǎn)之財(cái)產(chǎn)與資本市場(chǎng)分析 ?（６）不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)向及影響因素 ?（７）探討不動(dòng)產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)及最適投資組合
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