最新20xx北京房地產經(jīng)紀人協(xié)理模擬試題和答案(編輯修改稿)
2025-02-14 06:42 本頁面
【文章內容簡介】 理房屋登記的程序包括（ ）。 C. 審核 E. 記載于登記簿8《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（ ）計價。A使用面積 8應當申請房地產所有權變更登記的情形有（ ）。、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除8樓宇智能化系統(tǒng)主要組成部分包括（ ） 8衡量居住區(qū)內綠地狀況的指標主要是（ ）。 90、屬于土地增值稅扣除項目的是（ ）。 、費用 四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分,。）（一）北京市民李先生于2006年9月以120萬元總價在亞運村購買了一套二手商品房，建筑面積為128平米。2012年1月李先生將該房以350萬元的成交價出售予高女士，高女士屬首次購房，在首付部分房款后，尾款以銀行貸款方式支付給李先生，該房屋評估單價為23000元/平方米。（ ）。A. 0元 B. 35000元 C. 12000元 D. 37500元92．高女士在此交易中依法需要繳納哪些稅費（ ）A. 契稅B. 個人所得稅C. 土地增值稅D. 營業(yè)稅93．高女士需要繳納的契稅金額是（ ）。A. 175000元 B. 35000元 C. 350000元 D. 52500元94．高女士及配偶名下無貸款記錄，申請銀行貸款額度最高（ ）成。A. 成交價7成 B. 評估價7成 C. 成交價8成 D. 評估價8成95．為享受稅費優(yōu)惠政策，李先生除提供房屋所有權證書外，還需要提供哪些資料（ ）A. 公共維修基金收據(jù)B. 家庭成員身份證明C. 售房人家庭唯一住房承諾書D. 原購房合同（二） 2012年4月1日，王某向甲企業(yè)購買了一套80平方米的住房，單價為18000元/平方米，可以使用其住房公積金貸款。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3平方米。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。9甲企業(yè)在銷售房屋時應當繳納的稅金為（ ）。A 房產稅 B 營業(yè)稅 C 契稅 D 城市維護建設稅9王某購買該套住房應繳納的契稅稅率為（ ）。A 1% B % C 3%~5% D 6%9關于王某使用其住房公積金的說法，正確的為（ ）。A首付比例最低30% B 享受7折優(yōu)惠利率C首付比例最低20% D 享受公積金基準利率9王某的房屋所有權證書應由（ ）頒發(fā)。A 市縣人民政府房產管理部門 B 市縣人民政府土地管理部門C區(qū)級以上人民政府房產管理部門 D區(qū)級以上人民政府土地管理部門100、甲企業(yè)因房屋面積誤差應當返還王某（ ）萬元。A B C D 姓名：______________ 準考證號：________________2012年北京市房地產經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷房地產經(jīng)紀基礎總分 100分 時間 150分鐘共 9 頁本試卷包括判斷題、單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題，共計100道題，在機讀答題卡上作答。請在機讀答題卡、試卷上嚴格按照要求填寫自己的姓名,涂寫準考證號。 請仔細閱讀下面的注意事項：監(jiān)考人員宣布考試開始時,方可開始答題。監(jiān)考人員宣布考試結束時，應立即停止答題，將試卷、機讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。所有題目均應在機讀答題卡上作答，將相應的字母涂黑。特別提醒你注意：涂寫答案時一定要認準題號！嚴禁折疊機讀答題卡！一、判斷題（共40題。判斷下列各題觀點的正誤，正確的在答題卡上將字母[A]涂黑，錯誤的將字母[B]涂黑。）。7. 在促成一宗房產買賣交易過程中，由于種種原因沒有成交，經(jīng)紀人員不可以向委托人收取任何費用。，委托人支付報酬的合同。10. 在房屋出租委托代理活動中，如果委托方交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的，房地產經(jīng)紀機構可以單方解除經(jīng)紀合同。11.《北京市存量房買賣合同》中，約定了房屋交付時賣方有義務對房屋及附屬物的查驗提供必要幫助和清單。，可自行轉委托第三人。14.《北京市房屋租賃合同》中，租賃用途為非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理租賃合同備案手續(xù)。，尚未取得預售許可證的樓盤也可以銷售。，優(yōu)勢和劣勢分析主要是著眼于外部環(huán)境的變化及對項目的可能影響?！侗本┥唐贩抠I賣合同》條款，非出賣人原因造成商品房損壞，出賣人不承擔保修責任。，比較容易建設和長期經(jīng)營。，需要到管理系統(tǒng)辦理變更備案。，按揭付款的按揭比例最高為70%。、路牌廣告、互聯(lián)網(wǎng)等途徑。“六同一?！?。，就是將房源信息提供給客戶。29．房地產區(qū)位勘察就是指勘察房地產周圍的交通狀況。，對周圍環(huán)境的勘察包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。，不能因部分權利人的請求而轉讓。，應站在委托人的角度上為委托人爭取最大利益。，簽約前的證件審查是指房地產經(jīng)紀人對交易雙方房產證、身份證和戶口簿等證件的審查。，合同應一式兩份。，要確定一條最佳的看房路線。，房地產經(jīng)紀人一天與購房者看房不應超過十套。40．北京市房地產經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴的處理實行地域管轄的原則。二、單項選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。），錯誤的是（ ），它通常是指（ ），以租售代理、居間業(yè)務為重點的房地產經(jīng)紀機構是（ ）（ ）（ ）具有強制約束能力，錯誤的是（ ），不斷提高業(yè)務水平，正確的是（ ），對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務，下列選項正確的是（ ），則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的
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