最新20xx北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理模擬試題和答案(編輯修改稿)
2025-02-14 06:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 理房屋登記的程序包括（ ）。 C. 審核 E. 記載于登記簿8《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（ ）計價。A使用面積 8應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形有（ ）。、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除8樓宇智能化系統(tǒng)主要組成部分包括（ ） 8衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)主要是（ ）。 90、屬于土地增值稅扣除項目的是（ ）。 、費用 四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分,。）（一）北京市民李先生于2006年9月以120萬元總價在亞運村購買了一套二手商品房，建筑面積為128平米。2012年1月李先生將該房以350萬元的成交價出售予高女士，高女士屬首次購房，在首付部分房款后，尾款以銀行貸款方式支付給李先生，該房屋評估單價為23000元/平方米。（ ）。A. 0元 B. 35000元 C. 12000元 D. 37500元92．高女士在此交易中依法需要繳納哪些稅費（ ）A. 契稅B. 個人所得稅C. 土地增值稅D. 營業(yè)稅93．高女士需要繳納的契稅金額是（ ）。A. 175000元 B. 35000元 C. 350000元 D. 52500元94．高女士及配偶名下無貸款記錄，申請銀行貸款額度最高（ ）成。A. 成交價7成 B. 評估價7成 C. 成交價8成 D. 評估價8成95．為享受稅費優(yōu)惠政策，李先生除提供房屋所有權(quán)證書外，還需要提供哪些資料（ ）A. 公共維修基金收據(jù)B. 家庭成員身份證明C. 售房人家庭唯一住房承諾書D. 原購房合同（二） 2012年4月1日，王某向甲企業(yè)購買了一套80平方米的住房，單價為18000元/平方米，可以使用其住房公積金貸款。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3平方米。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。9甲企業(yè)在銷售房屋時應(yīng)當(dāng)繳納的稅金為（ ）。A 房產(chǎn)稅 B 營業(yè)稅 C 契稅 D 城市維護建設(shè)稅9王某購買該套住房應(yīng)繳納的契稅稅率為（ ）。A 1% B % C 3%~5% D 6%9關(guān)于王某使用其住房公積金的說法，正確的為（ ）。A首付比例最低30% B 享受7折優(yōu)惠利率C首付比例最低20% D 享受公積金基準(zhǔn)利率9王某的房屋所有權(quán)證書應(yīng)由（ ）頒發(fā)。A 市縣人民政府房產(chǎn)管理部門 B 市縣人民政府土地管理部門C區(qū)級以上人民政府房產(chǎn)管理部門 D區(qū)級以上人民政府土地管理部門100、甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某（ ）萬元。A B C D 姓名：______________ 準(zhǔn)考證號：________________2012年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)總分 100分 時間 150分鐘共 9 頁本試卷包括判斷題、單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題，共計100道題，在機讀答題卡上作答。請在機讀答題卡、試卷上嚴格按照要求填寫自己的姓名,涂寫準(zhǔn)考證號。 請仔細閱讀下面的注意事項：監(jiān)考人員宣布考試開始時,方可開始答題。監(jiān)考人員宣布考試結(jié)束時，應(yīng)立即停止答題，將試卷、機讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。所有題目均應(yīng)在機讀答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。特別提醒你注意：涂寫答案時一定要認準(zhǔn)題號！嚴禁折疊機讀答題卡！一、判斷題（共40題。判斷下列各題觀點的正誤，正確的在答題卡上將字母[A]涂黑，錯誤的將字母[B]涂黑。）。7. 在促成一宗房產(chǎn)買賣交易過程中，由于種種原因沒有成交，經(jīng)紀人員不可以向委托人收取任何費用。，委托人支付報酬的合同。10. 在房屋出租委托代理活動中，如果委托方交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以單方解除經(jīng)紀合同。11.《北京市存量房買賣合同》中，約定了房屋交付時賣方有義務(wù)對房屋及附屬物的查驗提供必要幫助和清單。，可自行轉(zhuǎn)委托第三人。14.《北京市房屋租賃合同》中，租賃用途為非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理租賃合同備案手續(xù)。，尚未取得預(yù)售許可證的樓盤也可以銷售。，優(yōu)勢和劣勢分析主要是著眼于外部環(huán)境的變化及對項目的可能影響?！侗本┥唐贩抠I賣合同》條款，非出賣人原因造成商品房損壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任。，比較容易建設(shè)和長期經(jīng)營。，需要到管理系統(tǒng)辦理變更備案。，按揭付款的按揭比例最高為70%。、路牌廣告、互聯(lián)網(wǎng)等途徑?！傲粚！?。，就是將房源信息提供給客戶。29．房地產(chǎn)區(qū)位勘察就是指勘察房地產(chǎn)周圍的交通狀況。，對周圍環(huán)境的勘察包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。，不能因部分權(quán)利人的請求而轉(zhuǎn)讓。，應(yīng)站在委托人的角度上為委托人爭取最大利益。，簽約前的證件審查是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人對交易雙方房產(chǎn)證、身份證和戶口簿等證件的審查。，合同應(yīng)一式兩份。，要確定一條最佳的看房路線。，房地產(chǎn)經(jīng)紀人一天與購房者看房不應(yīng)超過十套。40．北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴的處理實行地域管轄的原則。二、單項選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。），錯誤的是（ ），它通常是指（ ），以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是（ ）（ ）（ ）具有強制約束能力，錯誤的是（ ），不斷提高業(yè)務(wù)水平，正確的是（ ），對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)，下列選項正確的是（ ），則傭金不能比接受一方當(dāng)事人委托時收取的
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