商業(yè)地產(chǎn)：現(xiàn)狀、問(wèn)題及發(fā)展方向(編輯修改稿)
2025-02-14 05:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 能追求小而全，小而全是山頭模式，商業(yè)就是商業(yè)，而不是城市，需要什么都有，一個(gè)人如果什么都會(huì)，就等于什么都不會(huì)，打個(gè)比方吧，浪漫是法國(guó)的特點(diǎn)，活力熱情是美國(guó)的特點(diǎn)，假如在世界各地都能找到浪漫的法國(guó)縮影、熱情而有活力的美國(guó)影子，那就世界大同了。做商業(yè)樓盤(pán)不能像畫(huà)油畫(huà)一樣，每個(gè)角落、方方面面都要照顧到，而應(yīng)該像畫(huà)國(guó)畫(huà)一樣，該留白的地方留白，該濃墨重彩的地方就濃墨重彩?！ ≈栽撊钡囊保康木褪峭伙@商業(yè)樓盤(pán)的個(gè)性，有了個(gè)性就有了與眾不同的亮點(diǎn)，個(gè)性具有吸納性和包容性。個(gè)性就是競(jìng)爭(zhēng)力?！ ∫粋€(gè)商業(yè)盤(pán)，什么都要做，其結(jié)果是重復(fù)建設(shè)、資源浪費(fèi)，大家都往一條道上走，就什么風(fēng)景也看不到，什么東西也得不到。合理的殘廢就是競(jìng)爭(zhēng)力。比如，東莞許多樓盤(pán)就開(kāi)發(fā)了星級(jí)酒店，有些樓盤(pán)旁邊就有五星級(jí)酒店，你再開(kāi)發(fā)一個(gè)五星級(jí)酒店很明顯就是重復(fù)建設(shè)，花了錢(qián)卻不討好?！ 〉牵鳛樯虡I(yè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，功能要盡量多樣化，而功能的多樣化，是配套的多樣化，是照顧消費(fèi)者的多元需求，更不等于什么都要有?！ √鰱|莞看東莞 現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)濟(jì)是分工合作的互利型經(jīng)濟(jì)，在東莞做商業(yè)地產(chǎn)，要跳出東莞看東莞，從華南經(jīng)濟(jì)圈的整體分工合作上來(lái)衡量一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。否則，將造成巨大的資源浪費(fèi)，帶來(lái)巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。要符合東莞的區(qū)域特色，東莞是個(gè)地級(jí)城市，不能與廣州、北京、上海這種一流大城市相比，其輻射范圍和輻射力量有限，不適宜建全國(guó)性的大型商業(yè)樓盤(pán)。理由很簡(jiǎn)單，僅東莞的消費(fèi)容量和消費(fèi)力難以容納全國(guó)性或者面向大區(qū)域性的商業(yè)樓盤(pán)?！ 。ㄎ?許玉東 陳海軍 李盛昌） 文章來(lái)源：2003年11月26日、12月3日《東莞日?qǐng)?bào)》著名房地產(chǎn)專(zhuān)家周帆縱論東莞房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與方向 東莞有著厚實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁，這也是催生東莞住宅地產(chǎn)風(fēng)起云涌的一個(gè)重要原因，僅僅兩三年的時(shí)間，東莞的房地產(chǎn)出現(xiàn)了空前繁榮的景象，各種概念層出不窮，但是縱觀東莞地產(chǎn)，有人歡笑有人愁，究其原因，還是聽(tīng)聽(tīng)著名策劃師、房地產(chǎn)專(zhuān)家周帆先生的高見(jiàn)吧—— 系列之三：東莞住宅地產(chǎn)完全可以出全國(guó)名牌 談起東莞住宅房地產(chǎn)的特點(diǎn)，周帆說(shuō)東莞住宅盤(pán)的開(kāi)發(fā)勢(shì)頭很猛，開(kāi)發(fā)水平也上升到了一個(gè)相對(duì)較高的高度，尤其是環(huán)境規(guī)劃與樓盤(pán)本身的設(shè)計(jì)，都達(dá)到了國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，在資本運(yùn)作方面，也開(kāi)始出現(xiàn)良好勢(shì)頭。但是，周帆認(rèn)為，東莞住宅樓盤(pán)的整體運(yùn)作方面還存在一些不足，具體歸納為如下幾點(diǎn)：不能盲目學(xué)習(xí)廣州，要塑造自身特色 談起東莞住宅房地產(chǎn)的特點(diǎn)，周帆認(rèn)為東莞的住宅地產(chǎn)基本上是學(xué)習(xí)廣州與深圳的模式，廣州作為華南中心城市，又是全國(guó)房地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)域，加上地緣優(yōu)勢(shì)，許多東西是值得借鑒與學(xué)習(xí)的。目前東莞住宅項(xiàng)目受廣州影響較為明顯，無(wú)論是開(kāi)發(fā)模式、策劃模式還是營(yíng)銷(xiāo)手法，都借用了許多廣州的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，但是，東莞開(kāi)發(fā)商在借鑒廣州經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，也將廣州的一些弊端一起借過(guò)來(lái)了，比方說(shuō)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的大盤(pán)化現(xiàn)象、高檔化路線等，這些廣州的怪現(xiàn)象也移植到了東莞。像世紀(jì)城、碧水天源、海逸豪庭等都是上千畝的大盤(pán)，在追求一種規(guī)模效應(yīng)，而實(shí)際上，大盤(pán)化現(xiàn)象不值得推崇，大盤(pán)投入大、回收慢、操作難度大，一旦失利就栽進(jìn)去了，這還得從競(jìng)爭(zhēng)模式說(shuō)起，房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)模式分為三種等級(jí)：最低等級(jí)是價(jià)格與數(shù)量的競(jìng)爭(zhēng)，中級(jí)競(jìng)爭(zhēng)是質(zhì)量和品牌的競(jìng)爭(zhēng)，高級(jí)競(jìng)爭(zhēng)是策劃與設(shè)計(jì)的競(jìng)爭(zhēng)。大盤(pán)化現(xiàn)象就屬于最低級(jí)價(jià)格與數(shù)量的競(jìng)爭(zhēng)范疇。搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，權(quán)衡一個(gè)開(kāi)發(fā)商也就是老板的能力，并不是看他能賺多少錢(qián)，而是看他平衡資金的能力，是不是能將企業(yè)始終控制在一個(gè)良性循環(huán)的運(yùn)轉(zhuǎn)體系中，權(quán)衡一個(gè)企業(yè)的最大資本增值，不是看一筆資金能有多少利潤(rùn)，而是看這筆資金的利用率多少。人家同樣是l個(gè)億，在三年中利用了三次，可你l個(gè)億的資金在三年中只利用了一次，誰(shuí)的資本增值最大，不辨自明，一目了然?！ 「鶕?jù)東莞的特點(diǎn)，住宅項(xiàng)目以300500畝最為適宜。樓盤(pán)
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