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正文內(nèi)容

成都市物業(yè)管理?xiàng)l例2008版(編輯修改稿)

2025-02-14 00:26 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議;也可以由業(yè)主決定以其他方式推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決。第三十五條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出約定:(一)建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理;(二)建筑物及其附屬設(shè)施的專項(xiàng)維修資金的籌集、使用方案;(三)共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配;(四)業(yè)主的其他權(quán)利與義務(wù);(五)違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。管理規(guī)約自業(yè)主大會(huì)表決通過之日起生效,對(duì)全體業(yè)主及使用人均具有約束力。第三十六條 管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則不得與法律、法規(guī)相抵觸,其示范文本由市房產(chǎn)行政主管部門擬訂。第三十七條 業(yè)主大會(huì)設(shè)立后,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)告知開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人:(一)管理規(guī)約;(二)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(三)業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則;(四)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的其他決定。開發(fā)建設(shè)單位在銷售該建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分時(shí),應(yīng)當(dāng)向買受人明示前款所列事項(xiàng),并將其作為房屋買賣合同的附件。第三十八條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)由人數(shù)為奇數(shù)的若干名委員組成,每名委員具有同等表決權(quán),每屆任期為3至5年;委員的條件、人數(shù)、任期等具體事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。第三十九條 業(yè)主委員會(huì)討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)召開委員會(huì)會(huì)議,并于會(huì)議召開3日前在建筑區(qū)劃內(nèi)以書面形式公告會(huì)議議程,聽取業(yè)主的意見和建議。業(yè)主委員會(huì)決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過。形式在建筑區(qū)劃內(nèi)公告。第四十條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)忠實(shí)履行職責(zé),定期參加房產(chǎn)行政主管部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn),接受街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府以及房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職。第四十一條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的,其委員資格自行終止:(一)不再是該建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主;(二)喪失民事行為能力;(三)被依法限制人身自由半年以上;(四)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。第四十二條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的,由業(yè)主大會(huì)決定是否終止其委員資格:(一)以書面方式向業(yè)主大會(huì)提出辭職請(qǐng)求;(二)拒不履行委員職責(zé);(三)業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員或者20%以上業(yè)主提議撤銷其委員資格;(四)違章搭建、拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等侵害他人合法權(quán)益;(五)因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的。第四十三條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿60日前,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未換屆改選的,區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正;逾期不改正的,街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府可以組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。第四十四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi),前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物,移交給新一屆業(yè)主委員會(huì),并完成交接工作。業(yè)主委員會(huì)委員資格屆內(nèi)終止的,應(yīng)當(dāng)在終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交由其保管的前款所列文件資料及財(cái)物。第四十五條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定,可以從下列渠道籌集專項(xiàng)用于業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi):(一)全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益;(二)全體業(yè)主共同交納;(三)業(yè)主自愿捐贈(zèng)等其他合法方式。工作經(jīng)費(fèi)歸全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)妥善保管并定期書面公告其收支情況,并接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。第四十六條 兩個(gè)以上建筑區(qū)劃共用附屬設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議制度。業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門、相關(guān)建筑區(qū)劃的業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人組成。聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)召集。第三節(jié) 物業(yè)的使用與維護(hù)第四十七條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)合理正當(dāng)?shù)厥褂脤S胁糠?,禁止從事下列危及建筑物安全或者損害他人合法權(quán)益的行為:(一)改變房屋承重結(jié)構(gòu);(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;(三)堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)的物品或者超負(fù)重的物品;(四)排放、制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、振動(dòng);(五)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物;(六)違反規(guī)定傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物;(七)法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約禁止的其他行為。第四十八條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用住宅,不得擅自改變其使用性質(zhì)。確需改變的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意;并依法經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等行政主管部門審批。第四十九條 通道、樓梯、物業(yè)服務(wù)用房等屬于業(yè)主共有,禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用。利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定,并由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定。業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)分別定期公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的收支情況。第五十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人發(fā)現(xiàn)本條例第四十七條、第四十八條或者第四十九條第一款規(guī)定行為之一的,應(yīng)當(dāng)予以勸阻;勸阻無效的,應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)書面告知業(yè)主委員會(huì)或者有關(guān)行政主管部門。第五十一條 建筑區(qū)劃內(nèi)停放車輛,不得占用消防通道,不得妨礙行人和其他車輛的正常通行。機(jī)動(dòng)車停放位在優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要的前提下有空余的,可以臨時(shí)出租給建筑區(qū)劃外的單位、個(gè)人。第五十二條 利用物業(yè)共有部分設(shè)置機(jī)動(dòng)車停放位的,其車位設(shè)置、管理、收費(fèi)等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定收取場(chǎng)地使用費(fèi)的,可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人收取,并支付一定比例的報(bào)酬。業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的,可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人另行約定。第五十三條 物業(yè)應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)。物業(yè)出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的應(yīng)當(dāng)維修養(yǎng)護(hù)的情形時(shí),業(yè)主或者其他責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)。專有部分保修期滿后的維修責(zé)任,由業(yè)主自行承擔(dān);共有部分保修期滿后的維修責(zé)任,由相關(guān)業(yè)主按專有部分面積比例共同承擔(dān)。發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)立即組織搶修、更新或者采取應(yīng)急防范措施,并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì),費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。第五十四條 供水、供電、供氣、供熱、信息等專業(yè)單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第五十五條 本市建立建筑物及其附屬設(shè)施的專項(xiàng)維修資金,專項(xiàng)用于建筑物及其附屬設(shè)施保修期滿后共有部分的維修、更新、改造。
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