【正文】 制，依法選聘符合相應條件的物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務。第五十六條 因維修物業(yè)、設置管線等需要，必須進入專有部分的，業(yè)主、使用人不得拒絕。首次專項維修資金由開發(fā)建設單位和買受人繳存。第五十五條 本市建立建筑物及其附屬設施的專項維修資金，專項用于建筑物及其附屬設施保修期滿后共有部分的維修、更新、改造。發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當立即組織搶修、更新或者采取應急防范措施，并及時通知業(yè)主委員會，費用由相關責任人承擔。物業(yè)出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的應當維修養(yǎng)護的情形時，業(yè)主或者其他責任人應當及時履行維修養(yǎng)護義務。業(yè)主對機動車輛有保管要求的，可以與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人另行約定。第五十二條 利用物業(yè)共有部分設置機動車停放位的，其車位設置、管理、收費等事項由業(yè)主大會決定。第五十一條 建筑區(qū)劃內(nèi)停放車輛，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車輛的正常通行。業(yè)主委員會、業(yè)主小組應當分別定期公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營收益的收支情況。第四十九條 通道、樓梯、物業(yè)服務用房等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用。第四十八條 業(yè)主、使用人應當按照規(guī)劃行政主管部門批準或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用住宅，不得擅自改變其使用性質(zhì)。聯(lián)席會議由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責召集。第四十六條 兩個以上建筑區(qū)劃共用附屬設施設備的，應當建立業(yè)主委員會聯(lián)席會議制度。工作經(jīng)費歸全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會委員資格屆內(nèi)終止的，應當在終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物。業(yè)主委員會任期屆滿仍未換屆改選的，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應當責令其限期改正；逾期不改正的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府可以組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。第四十二條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會決定是否終止其委員資格：（一）以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求；（二）拒不履行委員職責；（三）業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者20％以上業(yè)主提議撤銷其委員資格；（四）違章搭建、拒付物業(yè)服務費等侵害他人合法權(quán)益；（五）因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的。業(yè)主委員會不得從事物業(yè)服務經(jīng)營活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)、機構(gòu)中任職。形式在建筑區(qū)劃內(nèi)公告。第三十九條 業(yè)主委員會討論、決定物業(yè)管理公共事項，應當召開委員會會議，并于會議召開3日前在建筑區(qū)劃內(nèi)以書面形式公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議。第三十八條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。第三十七條 業(yè)主大會設立后，業(yè)主委員會應當將下列事項告知開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人：（一）管理規(guī)約；（二）業(yè)主大會議事規(guī)則；（三）業(yè)主委員會工作規(guī)則；（四）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的其他決定。管理規(guī)約自業(yè)主大會表決通過之日起生效，對全體業(yè)主及使用人均具有約束力。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應當持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進行投票表決。第三十四條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主小組履行下列職責：（一）討論業(yè)主大會擬討論的事項；（二）推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會會議，表達本小組業(yè)主的意愿；（三）討論、決定本幢、本單元物業(yè)共有部分的經(jīng)營、收益分配及維修等事項。第三十三條 同一建筑區(qū)劃內(nèi)有兩幢以上建筑物的，可以以幢、單元為單位設立業(yè)主小組。業(yè)主委員會不依法、依約履行召開業(yè)主大會會議職責的，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應當責令其限期召開；逾期不召開的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府可以組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議。市人民政府應當根據(jù)本條例，制定對業(yè)主大會監(jiān)督管理的具體規(guī)定。第三十一條 業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起設立。單個業(yè)主擁有多個或者數(shù)人共有一個物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按一人計算。第二節(jié) 業(yè)主大會與業(yè)主委員會第三十條 業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按照國家有關規(guī)定行使。自業(yè)主大會依法設立之日起，籌備組職責自行終止。業(yè)主對業(yè)主身份、人數(shù)或者專有部分面積等提出異議的，籌備組應當予以復核并告知異議人復核結(jié)果。第二十八條 籌備組履行下列職責：（一）確定召開首次業(yè)主大會會議的時間、地點和內(nèi)容；（二）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則；（三）確認業(yè)主身份和核計業(yè)主人數(shù)、專有部分面積；（四）確定業(yè)主委員會委員候選人條件和選舉辦法；（五）組織產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員候選人；（六）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府派員擔任。街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當在收到報告或者要求之日起15個工作日內(nèi)組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。第二十六條 區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應當在接到本條例第二十五條規(guī)定的報告之日起5個工作日內(nèi)，抄送街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。第二十五條 符合本條例第二十四條第一款規(guī)定條件之一的建筑區(qū)劃，其開發(fā)建設單位應當書面報告區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門。第三章 物業(yè)的管理主體與物業(yè)使用第一節(jié) 業(yè)主大會籌備組第二十四條 同一建筑區(qū)劃內(nèi)，符合下列條件之一的，應當召開首次業(yè)主大會會議，設立一個業(yè)主大會：（一）專有部分交付的建筑面積達到建筑物總面積50%以上；（二）首次交付專有部分之日起滿兩年且入住的建筑面積達到建筑物總面積20％以上。第二十二條 保修金存儲期滿前30日，保修金監(jiān)管機構(gòu)應將擬退還保修金事項在相關建筑區(qū)劃內(nèi)書面公示。物業(yè)出現(xiàn)保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題時，業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會可以按照本條例第十八條規(guī)定申請動用保修金。逾期不起訴或申請仲裁的，視為其認可承擔維修責任。第十九條 業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會按照本條例第十八條規(guī)定程序動用保修金后，開發(fā)建設單位應當在收到房產(chǎn)行政主管部門的通知之日起15日內(nèi)足額補存。未設立業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，其物業(yè)共有部分出現(xiàn)質(zhì)量問題時，社區(qū)居民委員會可以依照前款規(guī)定申請動用保修金墊支維修費用。第十七條 開發(fā)建設單位應當按照法定的保修期限、范圍，承擔住宅物業(yè)的保修責任；開發(fā)建設單位可以自行組織維修，也可以委托他人進行維修。開發(fā)建設單位在辦理新建住宅物業(yè)不動產(chǎn)權(quán)屬登記時，應當提供專戶銀行出具的住宅物業(yè)保修金全額交存證明。第十六條 新建住宅物業(yè)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，其開發(fā)建設單位應當在申