天鴻花園物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書(編輯修改稿)
2025-02-13 23:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 量備 注一管理處管理用房平方米100由甲方提供二管理服務(wù)人員住房平方米300就近租用民房三維修器具1室內(nèi)疏通機臺12電焊機臺13氣 焊套14沖擊鉆臺15手槍式電鉆臺16管 鉗個27臺 鉆臺18套絲機臺19玻璃槍把210把2112米鋁合金梯把112把113套筒板手套214萬用電表只215其他維修工具四通訊、交通器具1電 話部9不含坐機費和話費2對講機部183其 它六治備1保安警械套122消防隊員裝備套123手電筒個12小 計七辦公用品1電腦臺72打印機臺33復(fù)印機臺14管理軟件套25打卡機臺16辦公桌、椅套187檔案、資料、文件柜個108保險柜個19照相機部110計算器等耐用文具、辦公用品11工衣柜個1512其 它八其他開辦費用合計金額：32萬元六、 委托管理方式：１． 發(fā)展商依據(jù)《物業(yè)管理條例》及其雙方議定的其它事項，全權(quán)委托 廣州市xx房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司對天鴻花園實行綜合一體化管理。 物業(yè)公司在管理合同期內(nèi)負責(zé)對天鴻花園制定年度管理目標(biāo)，在發(fā)展商大力支持下，實現(xiàn)小區(qū)社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的同步發(fā)展。２． 委托管理年限：2年。七、委托管理內(nèi)容：１． 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護、管理。２． 小區(qū)建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。３． 小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施維修、養(yǎng)護和管理。４． 小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。５． 小區(qū)公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運。６． 小區(qū)交通、車輛行駛和停泊管理。７． 小區(qū)生活秩序治安保衛(wèi)，并配合當(dāng)?shù)毓膊块T進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作。８． 社區(qū)文化娛樂活動。９． 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的收集歸檔管理。１０． 為發(fā)展商創(chuàng)造良好的售樓環(huán)境。八．具體目標(biāo)和分項指標(biāo)１． 在管理合同期內(nèi)把天鴻花園管理成“安全、文明、優(yōu)美、舒適”的商住區(qū)。２． 分項指標(biāo)：（１）房屋及公共配套設(shè)施完好率98％以上；（２）住宅區(qū)無重大火災(zāi)、刑事和交通事故；（３）住宅區(qū)內(nèi)衛(wèi)生消殺環(huán)境綠化國家級達標(biāo)率98％；（４）房屋零修急修及時率98％以上；（５）管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率１００％；（６）業(yè)主（住戶）對物業(yè)管理滿意率8５％以上，投訴處理率１００％。 九、實現(xiàn)目標(biāo)的保證措施： （一）．管理體制和人員的配備．１． 管理架構(gòu)：我公司擬設(shè)天鴻花園物業(yè)管理處作為公司的外派機構(gòu)，全面負責(zé)日常管理運作，統(tǒng)管小區(qū)內(nèi)外事物。公司與管理處每年簽定管理目標(biāo)經(jīng)濟指標(biāo)責(zé)任合同，管理處按綜合一體化管理，提供七大服務(wù)，即：房管、治安消防、車輛、清潔、綠化、維修、社區(qū)文化，設(shè)保安部、清潔綠化部、工程部、服務(wù)部，兼設(shè)監(jiān)控中心，實行24小時值班?？v向關(guān)系與內(nèi)部管理機構(gòu)分別見圖示?！^(qū)房管局 xx物業(yè)公司 發(fā)展商 物業(yè)管理協(xié)會 監(jiān)督職能主管領(lǐng)導(dǎo) 行業(yè)指導(dǎo) 小區(qū)管理處 業(yè)主大會 業(yè)委會 小區(qū)管理處 根據(jù)天鴻花園的實際情況，為保證物業(yè)管理工作的有效進行，天鴻花園物業(yè)管理處崗位配備擬按如下配置：（合計53人）物業(yè)管理處經(jīng)理：1人合計：1人物業(yè)部主管：1人物業(yè)助理：2人前臺文員：1人合計：4人保安部主管：1人領(lǐng)班：4人保安員：30人合計：35人工程部主管：1人；領(lǐng)班：2人；技工：8人合計：11人財務(wù)部出納：1人會計：1人合計：2人（二）管理處經(jīng)1．管理處經(jīng)理（三）其他人員任職條件1． 部門主管：中專以上學(xué)歷，年齡28～45歲，熟悉國家、政府有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，持物業(yè)管理上崗證；熟悉所在部門的整體
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