中海國際社區(qū)鄰里中心定位(編輯修改稿)
2025-02-13 22:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 服務(wù)社區(qū)鄰里生活。216。 但實際的情況，玉林生活廣場成為集餐飲、娛樂、休閑、購物與辦公為一體的歐式風(fēng)情的超大街區(qū)式鄰里型購物中心。五、案例分析借鑒鄰里中心作用：鄰里中心是一個區(qū)域或組團的基礎(chǔ)商業(yè)，解決了新興住區(qū)基礎(chǔ)配套難題，優(yōu)化了住區(qū)與商業(yè)矛盾，還能帶動物業(yè)的攀升。配置標準：鄰里中心大多按人口配置，通常按60008000戶或2萬人組團配置一個鄰里中心，沿海城市的鄰里中心面積配置標準為10001500m2/千人，由于成都經(jīng)濟、人均收入及消費均不及沿海城市，成都的面積配置標準應(yīng)在此基礎(chǔ)上略微降低，建議按850m2/千人配置,。物業(yè)形態(tài)：綜合型大廈（內(nèi)街外廊建筑）或街區(qū)型建筑，層數(shù)不超過四層，應(yīng)注重人流導(dǎo)入及交通動線規(guī)劃。功能定位：應(yīng)結(jié)合商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育于一體，并以80%服務(wù)業(yè)為主（其中4050%為餐飲業(yè)）。開發(fā)時序：應(yīng)隨整體住宅項目的開發(fā)進度及入住人口的實際情況適時控制，避免出現(xiàn)上海聯(lián)洋社區(qū)鄰里中心大面積空置現(xiàn)象。n圖3：鄰里中心功能設(shè)置示意運營模式：已突破原有初始階段的社區(qū)服務(wù)模式，上升到了一種以房屋租售為經(jīng)營基礎(chǔ)、以市場需求作功能定位、由房東身份進行行業(yè)管理的區(qū)域性、綜合型商業(yè)服務(wù)新業(yè)態(tài)。以三權(quán)分離為核心，導(dǎo)入功能定位及城市規(guī)劃理念，招商緊隨其后，再將單純的物業(yè)管理跨越到“現(xiàn)場管理加物業(yè)管理”。招商模式：主要針對品牌連鎖商家。以低租金及優(yōu)惠招商政策吸引商家。銷售模式：結(jié)合成都地緣特征，建議本案鄰里中心可以采用包租（承諾投資回報）+旗艦帶動型的銷售模式。容量補足：在商業(yè)容量無法做到控規(guī)最大指標時，可以采用寫字樓、酒店、商務(wù)公寓等商務(wù)型物業(yè)補足容量。第二部分 項目鄰里中心定位一、項目鄰里中心開發(fā)概述216。 成為住區(qū)基本配套，以滿足社區(qū)居民日常生活為主216。 提升住區(qū)品質(zhì)，解決居住環(huán)境與商業(yè)的矛盾216。 將本案的商業(yè)做強，讓商業(yè)價值最大化二、項目鄰里中心定位公共設(shè)施分級考慮可考慮將項目的公共設(shè)施分為三級216。 第一級是城鎮(zhèn)中心，面向4萬戶家庭左右，對應(yīng)物業(yè)為項目沿沿西線的公建配套，檔次高檔，是高新區(qū)的城市客廳，發(fā)展目標是提升住宅價值216。 第二級是鄰里中心，面向6千戶家庭左右，對應(yīng)物業(yè)是住區(qū)內(nèi)的兩個公建配套集中地，檔次較為中檔，發(fā)展目標既考慮提升住宅價值，又考慮提供生活方便216。 第三級是鄰里商店，面向人口10001200戶，對應(yīng)物業(yè)為鄰里中心的商店和餐飲，以及街區(qū)其他商業(yè)鄰里中心整體定位在以上分級定位基礎(chǔ)上，則項目鄰里中心可定位為：以社區(qū)居民為主要目標客戶群的、以中檔經(jīng)營內(nèi)容為主的，兼顧提升社區(qū)價值和提供生活方便兩種屬性的綜合性物業(yè)在這樣一種定位下，則項目的商圈輻射范圍可界定為：216。 核心商圈：以服務(wù)本案住區(qū)為主。216。 次級商圈：以服務(wù)區(qū)域住區(qū)居民為主，特別以高新西區(qū)居民為主，輻射范圍為1公里以內(nèi)，服務(wù)人口約3萬人。鄰里中心需求總量估算216。 地塊可實現(xiàn)的最大規(guī)模：（控規(guī)最大指標計算）216。 市場需求規(guī)模研究w 沿海城市的鄰里中心面積配置標準為10001500m2/千人，由于成都經(jīng)濟、人均收入及消費均不及沿海城市，成都的面積配置標準應(yīng)在此基礎(chǔ)上略微降低，建議按800900m2/千人配置，本區(qū)域內(nèi)居住人口按三萬人計算。w 由于桐梓林板塊與本案在地緣、檔次、目標客戶群體等方面有著相似性，桐梓林板塊商業(yè)可以為鄰里中心研究提供支撐。（尺度2005年1月歷史數(shù)據(jù)）桐梓林業(yè)態(tài)種類：32類 桐梓林業(yè)態(tài)總數(shù)：319個 桐梓林業(yè)態(tài)總面積：54384m2 業(yè)態(tài)面積排名排名業(yè) 種面積比率業(yè)態(tài)個數(shù)排名業(yè) 種個數(shù)1餐 飲1892035%1服飾鞋帽1132服飾鞋帽790815%2餐 飲363茶 樓721013%3美容/美發(fā)254休閑娛樂45608%4家居/裝修/裝飾品215美容/美發(fā)26905%5茶 樓196保健/浴足2300
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