【文章內(nèi)容簡介】 ,長春路西側(cè) 長春北路 38號 物業(yè)形態(tài) 多層、小高層 多層、小高層 高層 多層、小高層、高層 多層、小高層 多層（酒店公寓） 基地面積 82022m2 55760m2 33328m2 23498m2 建筑面積 123235 m2 115081 m2 m2 71905 m2 75462 m2 15685 m2 規(guī)劃戶數(shù) 1000 700 670 約 300 350 332 開盤日期 2022． 2022年 2022年 均價(jià) （元 /m2） 3800 高層 4700 4800 4600 4800 6200 車位配比 約 1： 1 1： 1 1： 1： 1： 1： 主力面積 （ m2） 98和 119 130－ 139 140－ 149 152－ 158 約 133 約 39 主力戶型比例 分別為 24％ ％ ％ ％ ％ ％ 主力總價(jià) （萬元） 38 58 67 58 34 本報(bào)告嚴(yán)格保密。僅供內(nèi)部參考使用。未經(jīng)上海上實(shí)置業(yè)投資咨詢有限公司正式授權(quán)，不得泄漏給任何第三方， 不得摘錄、使用本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容，否則可能導(dǎo)致對上實(shí)及其客戶的知識產(chǎn)權(quán)侵犯。 中國 上海 峨山路 613號 鑫靈創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 C 棟 222225室 TEL02158899556 FAX02158899926 太倉住宅市場分析 －部分在售樓盤一覽 項(xiàng)目 信息 奧森 尚東花園 大慶 錦繡新城 高爾夫湖濱花苑 華源 上海城 嘉禾 左岸春天 皇家麗晶 開發(fā)商 江蘇奧森（公寓） 太倉市軒麟置業(yè) 協(xié)鑫置業(yè) 蘇州華源置業(yè) 嘉禾置業(yè) 太倉盛世置業(yè) 位置 鄭和路 999號 濱河?xùn)|路 1號 濱河路 128號 婁江南路 58號 東古路與 204國道交匯處 東倉路與惠陽路交界 處 物業(yè)形態(tài) 小高層、別墅 多層、小高層、 高層 別墅、高層 高層、小高層、多層、 別墅 小高層、高層、商鋪 酒店式公寓 基地面積 54783 m2 420220 m2 144674 m2 230000 m2 18735 m2 m2 建筑面積 63000 m2 750000 m2 179500 m2 401420 m2 41217 m2 m2 規(guī)劃戶數(shù) 226 6281 634 1500 334 324 開盤日期 別墅 08年 1月， 公寓 08年 4月 18號 2022年 10月 2022年 202291 2022年 5月 2022年 10月 均價(jià) （元 /m2） 公寓 4200 4300 6700 4700 4000 6500 車位配比 1:1 1： 1:1 1： 1 1： 1 1： 1 主力面積 （ m2） 117－ 124 85 192－ 200 106－ 120 30－ 45 主力戶型比例 50％ ％ ％ % 100％ 主力總價(jià) （萬元） 46 33－ 42 140 45 27 35 本報(bào)告嚴(yán)格保密。僅供內(nèi)部參考使用。未經(jīng)上海上實(shí)置業(yè)投資咨詢有限公司正式授權(quán)，不得泄漏給任何第三方， 不得摘錄、使用本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容，否則可能導(dǎo)致對上實(shí)及其客戶的知識產(chǎn)權(quán)侵犯。 中國 上海 峨山路 613號 鑫靈創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 C 棟 222225室 TEL02158899556 FAX02158899926 太倉住宅市場分析 －競爭樓盤分析 陽光美地 位 置 ：長春南路 166號 開 發(fā) 商 ：太倉鴻裕建設(shè)發(fā)展有限公司 物業(yè)管理 ：常州國泰物業(yè) 物業(yè)形態(tài) ：多層、小高層 占地面積 ： 82,000平方米 總 建 面 ： 123,235平方米 容 積 率 ： 綠 化 率 ： % 車 位 ： 1,000多個 總 戶 數(shù) ： 1,000戶 建筑設(shè)計(jì)： 香港睿博 景觀設(shè)計(jì)： 香港睿博 營銷策劃： 上海德錦行 單價(jià)范圍： 3700— 4100元 /平方米 主力總價(jià)： 38萬元 開盤日期： 2022年 12月 交房日期： 2022年 6月 36 本報(bào)告嚴(yán)格保密。僅供內(nèi)部參考使用。未經(jīng)上海上實(shí)置業(yè)投資咨詢有限公司正式授權(quán)，不得泄漏給任何第三方， 不得摘錄、使用本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容，否則可能導(dǎo)致對上實(shí)及其客戶的知識產(chǎn)權(quán)侵犯。 中國 上海 峨山路 613號 鑫靈創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 C 棟 222225室 TEL02158899556 FAX02158899926 太倉住宅市場分析 －競爭樓盤分析 陽光美地 形態(tài) 房型 面積 戶數(shù) 配比 小高層 2/2/1 98 36 ％ 3/2/1 119 36 ％ 3/3/2 14 152 4 ％ 5/3/2 206 4 ％ 多層 2/2/1 85－ 89 34 ％ 3/2/1 109－ 111 36 ％ 合計(jì) 150 100％ 37 本報(bào)告嚴(yán)格保密。僅供內(nèi)部參考使用。未經(jīng)上海上實(shí)置業(yè)投資咨詢有限公司正式授權(quán)，不得泄漏給任何第三方， 不得摘錄、使用本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容，否則可能導(dǎo)致對上實(shí)及其客戶的知識產(chǎn)權(quán)侵犯。 中國 上海 峨山路 613號 鑫靈創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 C 棟 222225室 TEL02158899556 FAX02158899926 太倉住宅市場分析 －競爭樓盤分析 陽光美地 戶型一： 120平方米，三房二廳 1衛(wèi) +空中花園 戶型二： 100平方米，兩房兩廳一衛(wèi) +空中花園 38 本報(bào)告嚴(yán)格保密。僅供內(nèi)部參考使用。未經(jīng)上海上實(shí)置業(yè)投資咨詢有限公司正式授權(quán)，不得泄漏給任何第三方， 不得摘錄、使用本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容，否則可能導(dǎo)致對上實(shí)及其客戶的知識產(chǎn)權(quán)侵犯。 中國 上海 峨山路 613號 鑫靈創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 C 棟 222225室 TEL02158899556 FAX02158899926 陽光美地 ? 價(jià)格及去化分析 該項(xiàng)目自 07年 9月開盤，一期均價(jià)定為3100元 /平方米，成交均價(jià)為 3550元 /平方米，目前一期已經(jīng)全部售完。二期多層與小高層住宅，面積從 70～ 130㎡ 不等，兩邊面積都是以大戶型為主，面積在 150平方米左右，頂層更有面積達(dá) 206平方米的復(fù)式，面積范圍較廣，現(xiàn)已售出 95%左右，價(jià)格在 37003900元 /平方米。三期陽光美地 云庭以多層為主，主力面積在 80～ 110平方米，面積相差不大，現(xiàn)正在火熱預(yù)約中，預(yù)計(jì)均價(jià)在 3900元 /平方米左右。 該項(xiàng)目價(jià)格在太倉市樓盤較低，雖然是期房銷售，并且地段條件一般，但是其價(jià)格優(yōu)勢以及產(chǎn)品優(yōu)勢也為其帶來了較好的去化。 太倉住宅市場分析 －競爭樓盤分析 ?客源分析 該項(xiàng)目客源多為太倉本地人 且周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的占到 3成，只有少量上海人； 70后的客戶較多且多為自??；購房者多為公司白領(lǐng)，如舍弗勒員工在陽光美地團(tuán)購就占到了 1/4。同時還有公務(wù)員，但數(shù)量并不突出。由于臨近學(xué)校，教師約占 10— 15%的比例。 39 本報(bào)告嚴(yán)格保密。僅供內(nèi)部參考使用。未經(jīng)上海上實(shí)置業(yè)投資咨詢有限公司正式授權(quán)，不得泄漏給任何第三方， 不得摘錄、使用本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容，否則可能導(dǎo)致對上實(shí)及其客戶的知識產(chǎn)權(quán)侵犯。 中國 上海 峨山路 613號 鑫靈創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 C 棟 222225室 TEL02158899556 FAX02158899926 太倉住宅市場分析 －競爭樓盤分析 金谷府邸 位 置： 鄭和西路 351號 開 發(fā) 商 ：華南房地產(chǎn) 物業(yè)管理 ：沿江物業(yè)管理 物業(yè)形態(tài) ：多層、小高層、高層 占地面積 ： 58,000平方米 總 建 面 ： 110,000平方米 容 積 率 ： 綠 化 率 ： 42% 車 位 ： 700 總 戶 數(shù) ： 700 建筑設(shè)計(jì)： 加拿大北半球公司 景觀設(shè)計(jì)： 加拿大北半球公司 營銷策劃： 點(diǎn)石房產(chǎn)、川口咨詢 單價(jià)范圍： 4600元 /平方米 主力總價(jià)： 60萬元 開盤日期： 2022年 10月 交房日期： 2022年 12月底 40 本報(bào)告嚴(yán)格保密。僅供內(nèi)部參考使用。未經(jīng)上海上實(shí)置業(yè)投資咨詢有限公司正式授權(quán)，不得泄漏給任何第三方， 不得摘錄、使用本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容，否則可能導(dǎo)致對上實(shí)及其客戶的知識產(chǎn)權(quán)侵犯。 中國 上海 峨山路 613號 鑫靈創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 C 棟 222225室 TEL02158899556 FAX02158899926 太倉住宅市場分析 －競爭樓盤分析 金谷府邸 形態(tài) 房型 面積 戶數(shù) 配比 多層 2/2/2 99－ 104 86 % 3/2/2 123－ 144 90 % 小高層 1/1/1 49 22 % 2/1/1 6 82 31 % 2/2/2 124－ 130 32 % 3/2/2 121－ 126 24 % 130－ 139 116 % 4/2/2 136－ 142 40 % 9 % 復(fù)式 179200 20 % 189－ 292 21 % 合計(jì) 491 % 41 本報(bào)告嚴(yán)格保密。僅供內(nèi)部參考使用。未經(jīng)上海上實(shí)置業(yè)投資咨詢有限公司正式授權(quán)，不得泄漏給任何第三方， 不得摘錄、使用本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容，否則可能導(dǎo)致對上實(shí)及其客戶的知識產(chǎn)權(quán)侵犯。 中國 上海 峨山路 613號 鑫靈創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 C 棟 222225室 TEL02158899556 FAX02158899926 太倉住宅市場分析 －競爭樓盤分析 金谷府邸 戶型一： ，三房兩廳兩衛(wèi) 戶型二： ，三房兩廳兩衛(wèi) 42 本報(bào)告嚴(yán)格保密。僅供內(nèi)部參考使用。未經(jīng)上海上實(shí)置業(yè)投資咨詢有限公司正式授權(quán)，不得泄漏給任何第三方， 不得摘錄、使用本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容，否則可能導(dǎo)致對上實(shí)及其客戶的知識產(chǎn)權(quán)侵犯。 中國 上海 峨山路 613號 鑫靈創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 C 棟 222225室 TEL02158899556 FAX02158899926 太倉住宅市場分析 －競爭樓盤分析 金谷府邸 ? 價(jià)格及去化分析 金谷府邸于 2022年底開盤，其一期由多層和小高層組成，期房銷售。其中多層均價(jià)在 2980—— 3900元 /平方米，小高層均價(jià)在 3000—— 4300元 /平方米。由于其營銷團(tuán)隊(duì)專業(yè)素質(zhì)不夠且營效推廣不到位，2022年銷售狀況不佳。 2022年其二期以現(xiàn)房形式開始銷售，銷售狀況整體好轉(zhuǎn)，以一梯兩戶的小高層為熱銷主力戶型，銷售率達(dá)到 %，其價(jià)格經(jīng)過幾次調(diào)整升到 4600元 /平方米。2022年 5月開始銷售最后的兩棟高層住宅及商鋪，有 90平方米左右、 140平方米以上等多種戶型以滿足不同客戶的需求，但整體銷售狀況一般，目前已接近尾盤。 ?客源分析 從整個樓盤的去化來看，購買力主要集中在附近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。私營業(yè)主的客戶較多，如周圍一些商業(yè)老板，多為自?。豢蛻魜碓匆彩潜镜鼐佣?，有 3－ 4成的客戶來自于鄉(xiāng)鎮(zhèn)，也有部分是上海過來投資的。從近期銷售來看，近一批的購房者以年輕人居多，年齡一般在三十歲左右，這部分人主要傾向于面積在 80平方米及120平方米左右的戶型。 43 本報(bào)告嚴(yán)格保密。僅供內(nèi)部參考使用。未經(jīng)上海上實(shí)置業(yè)投資咨詢有限公司正式授權(quán)，不得泄漏給任何第三方， 不得摘錄、使用本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容，否則可能導(dǎo)致對上實(shí)及其客戶的知識產(chǎn)權(quán)侵犯。 中國 上海 峨山路 613號 鑫靈創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 C 棟 222225室 TEL02158899556 FAX02158899926 太倉住宅市場分析 －競爭樓盤分析 嘉禾 ?左岸春天 位 置： 204國道與東古路交界出 開 發(fā) 商： 太倉市嘉禾置業(yè) 物業(yè)形態(tài)： 小高層、高層 占地面積： 18,000平方米 總 建 面： 40,000平方米 容 積 率： 綠 化 率： 27% 總 戶 數(shù)： 336 車 位： 381 建筑設(shè)計(jì)： 昆山設(shè)計(jì)學(xué)院 營銷策劃： 成蒙行銷 單價(jià)范圍： 4000元 /平方米 主力總價(jià)： 35— 60萬 開盤日期： 2022年 6月 交房日期： 2022年 6月 44 本報(bào)告嚴(yán)格保密。僅供內(nèi)部參考使用。未經(jīng)上海上實(shí)置業(yè)投資咨詢有限公司正式授權(quán)，不得泄漏給任何第三方， 不得摘錄、使用本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容，否則可能導(dǎo)致對上實(shí)及其客戶的知識產(chǎn)權(quán)侵犯。 中國 上海 峨山路 613號 鑫靈創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 C 棟 222225室 TEL02158899556 FAX02158899926 太倉住宅市場分析 －競爭樓盤分析 嘉禾 ?左岸春天 產(chǎn)品類型 房型 面積 戶數(shù) 配比 小高層 2/2/1 8696 126 % 高層 3/2/1 106120 164 % 合計(jì) 290 100% 45 本報(bào)告嚴(yán)格保密。僅供內(nèi)部參考使用。未經(jīng)上海上實(shí)置業(yè)投資咨詢有限公司正式授權(quán)