【文章內(nèi)容簡介】 17 (7) 消 防 9400m178。 80 元 / m178。 (8) 暖 通 9400m178。 100 元 / m178。 (9) 電照電力 9400m178。 180 元 / m178。 (10) 弱 電 9400m178。 60 元 / m178。 小 計 2068 2200 元 / m178。 3 調(diào)度中心 F=800m178。 (1) 地基處理 800m178。 80 元 / m178。 (2) 土 建 800m178。 1180 元 / m178。 (3) 商 品 砼 800m178。 140 元 / m178。 (4) 商品構(gòu)件 800m178。 60 元 / m178。 (5) 室內(nèi)外裝 飾 800m178。 180 元 / m178。 (6) 給 排 水 800m178。 40 元 / m178。 (7) 消 防 800m178。 40 元 / m178。 (8) 采 暖 800m178。 60 元 / m178。 (9) 電照電力 800m178。 180 元 / m178。 (10) 弱 電 800m178。 50 元 / m178。 小 計 2022 元 / m178。 4 產(chǎn)品加工 中心 F=3800m178。 (1) 地基處理 3800m178。 80 元 / m178。 (2) 土 建 3800m178。 1400 元 / m178。 可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 18 (3) 商 品 砼 3800m178。 140 元 / m178。 (4) 商品構(gòu)件 3800m178。 60 元 / m178。 (5) 室內(nèi)外裝 飾 3800m178。 280 元 / m178。 (6) 給 排 水 3800m178。 100 元 / m178。 (7) 消 防 3800m178。 40 元 / m178。 (8) 采 暖 3800m178。 70 元 / m178。 (9) 電照電力 3800m178。 200 元 / m178。 (10) 弱 電 3800m178。 60 元 / m178。 小 計 2430 元 / m178。 5 檢驗中心 F=1200m178。 (1) 地基處理 1200m178。 80 元 / m178。 (2) 土 建 1200m178。 1300 元 / m178。 (3) 商 品 砼 1200m178。 140 元 / m178。 (4) 商品構(gòu)件 1200m178。 80 元 / m178。 (5) 室內(nèi)外裝 飾 1200m178。 350 元 / m178。 (6) 給 排 水 1200m178。 60 元 / m178。 (7) 消 防 1200m178。 40 元 / m178。 (8) 采 暖 1200m178。 60 元 / m178。 (9) 電照電力 1200m178。 200 元 / m178。 (10) 弱 電 1200m178。 60 元 / m178。 可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 19 小 計 2370 元 / m178。 6 公寓 F=2500m178。 (1) 地基處理 2500m178。 80 元 / m178。 (2) 土 建 2500m178。 1150 元 / m178。 (3) 商 品 砼 2500m178。 140 元 / m178。 (4) 商品構(gòu)件 2500m178。 80 元 / m178。 (5) 室內(nèi)外裝 飾 2500m178。 280 元 / m178。 (6) 給 排 水 2500m178。 40 元 / m178。 (7) 消 防 2500m178。 20 元 / m178。 (8) 采 暖 2500m178。 60 元 / m178。 (9) 電照電力 2500m178。 180 元 / m178。 (10) 弱 電 2500m178。 50 元 / m178。 小 計 2080 元 / m178。 7 后勤服務(wù) F=850m178。 (1) 地基處理 850m178。 60 元 / m178。 (2) 土 建 850m178。 1050 元 / m178。 (3) 商 品 砼 850m178。 140 元 / m178。 (4) 商品構(gòu)件 850m178。 80 元 / m178。 (5) 室內(nèi)外裝 飾 850m178。 180 元 / m178。 (6) 給 排 水 850m178。 20 元 / m178。 可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 20 (7) 消 防 850m178。 15 元 / m178。 (8) 采 暖 850m178。 50 元 / m178。 (9) 電照電力 850m178。 160 元 / m178。 小 計 元 / m178。 8 公廁 F=290m178。 (1) 土 建 290m178。 1400 元 / m178。 (2) 給 排 水 290m178。 80 元 / m178。 (3) 采 暖 290m178。 50 元 / m178。 (4) 電照電力 290m178。 120 元 / m178。 小 計 1650 元 / m178。 9 室外總圖 (1) 道路 硬化 (2) 綠化 (3) 雕塑小品 (4) 室外土方 (5) 室外構(gòu)筑 物 (6) 室外管網(wǎng) (7) 室外供電 線路 (8) 場區(qū)照明 (9) 鍋爐工藝 可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 21 (10) 冷凍站工 藝 (11) 水泵房工 藝 (12) 供電設(shè)備 小 計 工程費用 合計 二、 二類費用 部分 序號 費用名稱 取費基數(shù) 取費系數(shù) 取費值（萬元） 建設(shè)單位管理經(jīng)費 萬元 % 地基勘探 費 萬元 % 可研編制 費 萬元 ‰ 研究試驗 費 工程設(shè)計 費 +（ ） /3000 施工圖預(yù) 算費 萬元 10% 工程監(jiān)理費 萬元 % 建設(shè)單位臨 時設(shè)施費 萬元 % 人防工程易 地建設(shè)費 25540m178。 40 元 / m178。 城市基礎(chǔ)設(shè) 施配套費 25540m178。 30 元 / m178。 1 水增容費 200T/日 3200 元 /T 1 城市消防設(shè) 施配套費 25540m178。 4 元 / m178。 可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 22 1 施工圖審 查費 13%+ 10% 1 招標(biāo)代理 費 萬元 3‰ 二類費用 合計 三、 其它費用 工程預(yù)備 費 （ +） 8% 工程估算 投資額 本項目預(yù)計投資估算為 萬元。其中：政府投資部分為3000 萬元，企業(yè)自籌資金 萬元，銀行貸款 3000 萬元。 三、 資金籌措 政府投資：主要是申請政府扶持性資金。 企業(yè)自籌：主要靠企業(yè)內(nèi)部籌集資金。 銀行貸款：以企業(yè)自有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押取 得貸款。 第 四 章 項目實施進(jìn)度安排 一、 項目實施階段 安排 本項目建設(shè)總工期初擬為三年； 2022 年 11 月編制上報可行研究報告，申請、落實資金； 2022 年 5 月進(jìn)行初步項目設(shè)計 。 2022 年 6 月進(jìn)行施工圖設(shè)計； 可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 23 2022 年 9 月 ~2022 年 9 月一期工程竣工驗收，并投入運營； 2022 年 9 月 ~2022 年 9 月二期工程竣工驗收，并投入運營。 二、 項目實施費用 預(yù)計 一期工程： 6100 萬元。 二期工程： 3000 萬元。 第 五 章 園區(qū)建設(shè)項目實施建議 一、 對園區(qū)建設(shè)項目的實施提供宏觀環(huán)境支持 物流園區(qū)是現(xiàn)代物 流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，由于其具備物流產(chǎn)業(yè)及由物流產(chǎn)業(yè)帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的培育、開發(fā)等多種功能，對提高城市經(jīng)濟運行效率及城市在經(jīng)濟區(qū)域的地位和作用具有積極的意義，從綜合開發(fā)的角度，其發(fā)展前景十分看好，這也是各地積極創(chuàng)辦園區(qū)發(fā)展物流業(yè)的原因所在。 但是，園區(qū)的發(fā)展必須建立在良好的宏觀發(fā)展環(huán)境的基礎(chǔ)上，歐美及日本的園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗已充分證明發(fā)展環(huán)境的重要性，因此，要加快現(xiàn)代物流的發(fā)展步伐和提高發(fā)展水平，必須為物流園區(qū)建設(shè)項目的實施提供政策、投融資、市場培育和各個相關(guān)管理部門的管理協(xié)調(diào)等宏觀發(fā)展環(huán)境。 二、 明確物流園區(qū)在物流 開發(fā)和發(fā)展中的地位 物流園區(qū)作為物流發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施項目，得到了政府部門的重視，這是其快速發(fā)展所必須的基本條件。由于基礎(chǔ)設(shè)施項目在拉動經(jīng)濟發(fā)展、改善經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境。培育新的經(jīng)濟增長點和可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 24 調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)等方面具有重要作用和意義，物流園區(qū)的建設(shè)也得到了潛在的適宜園區(qū)選址所在地相關(guān)政府部 門 和企業(yè)的重視，積極爭取園區(qū)項目的現(xiàn)象在許多地區(qū)均不同程度地存在。 因此，為加快 杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū)建設(shè)項目 的建設(shè)和發(fā)展，太原市以及山西 省相關(guān)政府部門應(yīng)在 太原 市物流發(fā)展的全局高度，盡快明確 杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū)建設(shè)項目 在太原 現(xiàn)代物流開發(fā) 和發(fā)展中的地位。 ①明確定位 由于物流園區(qū)是一種建設(shè)規(guī)模巨大和服務(wù)功能齊全的現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施，且兼具有經(jīng)濟開發(fā)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展功能，因此，物流園區(qū)只應(yīng)在重要的產(chǎn)業(yè)基地、運輸樞紐存在，應(yīng)認(rèn)真吸取部分城市僅僅將物流園區(qū)作為物流經(jīng)營項目進(jìn)行發(fā)展而無法取得預(yù)期效益的教訓(xùn)，從經(jīng)濟總體發(fā)展和創(chuàng)造 良好的物流及依托物流效率發(fā)展的工業(yè)及商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境的高度，考慮物流園區(qū)的發(fā)展，不能僅僅希望直接從物流園區(qū)自身的經(jīng)營中獲取利益，而應(yīng)從“轉(zhuǎn)移獲利”的角度，獲取經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境改善條件下的整體經(jīng)濟利益，即可持續(xù)經(jīng)濟發(fā)展效益。 三、 抓 緊落實園區(qū)開發(fā)優(yōu)惠政策及運作保障 物流園區(qū)發(fā)展的優(yōu)惠政策和運作保障政策，是加快園區(qū)建設(shè)步伐的必要條件，特別是對處于發(fā)展初期的缺乏廣泛的市場基礎(chǔ)的新興產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施項目，更需要政府在土地。稅收和投融資及企業(yè)經(jīng)營運作等方面的政策傾斜、扶持和保障。 可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 25 ①在政策上保障和支持物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)